Формирование профессиональных компетенций

Введение

Производственная практика по профессиональному модулю 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»

Цели производственной практики:

1. закрепление и углубление знаний, полученных в процессе теоретического обучения по МДК «Оценка недвижимого имущества».

2. приобретение практического опыта оценки недвижимого имущества.

3. приобретение необходимых умений

- оформлять договор с заказчиком и задание на оценку объекта оценки;

- собирать необходимую и достаточную информацию об объекте оценки и аналогичных объектах;

- производить расчеты на основе приемлемых подходов и методов оценки недвижимого имущества;

- обобщать результаты, полученные подходами, и делать вывод об итоговой величине стоимости объекта оценки;

- подготавливать отчет об оценке и сдавать его заказчику;

- определять стоимость воспроизводства (замещения) объекта оценки;

- руководствоваться при оценке недвижимости Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЭ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральными стандартами оценки и стандартами оценки.

Задачи производственной практики:

- приобретение практического опыта по защите почв от эрозии и дефляции, воспроизводству их плодородия.

для формирования общих компетенций:

OK 1. Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес.

ОК 2. Анализировать социально-экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно-социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности.

ОК 3. Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество.

ОК 4. Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных ситуациях.

ОК 5. Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития.

ОК 6. Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями.

ОК 7. Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации.

ОК 8. Быть готовым к смене технологий в профессиональной деятельности.

ОК 9. Уважительно и бережно относиться к историческому наследию и культурным традициям, толерантно воспринимать социальные и культурные традиции.

ОК 10. Соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за организацию мероприятий по обеспечению безопасности труда.

и профессиональных компетенций:

ПК 4.1. Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах.

ПК 4.2. Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки.

ПК 4.3. Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки.

ПК 4.4. Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками.

ПК 4.5. Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией.

ПК 4.6. Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правоотношения в этой области.

Основная часть

Информация о деятельности предприятия.

Отчёт о выполнении ежедневных производственных заданий и описание изученных и отработанных задач, включая ситуационные, связанных с освоением профессиональных компетенций, изложенных в программе практики.

ДНЕВНИК ПРОХОЖДЕНИЯ производственной ПРАКТИКИ

Дата	Описание выполненной работы	Подпись руководителя практики

Руководитель практики от предприятия: _____________/ _____________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

М.П.

Формирование профессиональных компетенций

Описание работ, в которых Вы принимали участие в соответствии с данной компетенцией

ПК 4.2. Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки.

Описание работ, в которых Вы принимали участие в соответствии с данной компетенцией

ПК 4.5. Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией.

Описание работ, в которых Вы принимали участие в соответствии с данной компетенцией

Ситуационные задачи

Задача №1.

В каких случаях рассчитывается эффективный возраст здания и оценить эффективный возраст здания по результатам продажи, если стоимость продажи 1875 тыс. руб., стоимость участка 425 тыс. руб., стоимость восстановления 1850 тыс. руб. Срок экономической жизни здания 120 лет.

Ответ:

Задача №2.

Почемудоходный подход является главным индикаторам рыночной стоимости объекта и как рассчитать чистый операционный доход (ЧОД), если в здании общей площадью 9 000 кв.м., подлежащих аренде, из которых 180 кв.м. свободны, а остальные сданы в аренду за 400 руб.. за 1 кв.м в год. Операционные расходы составляют 30% потенциального валового дохода (ПВД).

Ответ:

Задача №3.

Объясните, в каком случае применяется оценка сельскохозяйственных угодий методами доходного подхода? Решите следующую задачу: Площадь земельного участка 300 кв.м. Участок сдается в аренду за 1000 руб./кв.м в год. Потери дохода и операционные расходы составляют 30%. Коэффициент капитализации для земли 20%. Определить стоимость оцениваемого земельного участка.

Ответ:

Задача №4.

Для чего необходимо оценщику учитывать накопленный износ и от каких видов износазависит общий уровень износа объекта недвижимости? И решите следующую задачу: Оценщик, проанализировав состояния объекта недвижимости выяснил, что уровень физического износа - 22%, функционального износа - 18%, внешнего износа - 24%,как он рассчитаетобщий уровень износа объекта недвижимости?

Ответ:

Выводы

Выводы должны соответствовать целям и задачам практики, сформулированы кратко и чётко.