Расчет стоимости строительства объекта в текущих ценах

Пояснительная записка

Сводный сметный расчет составлен в соответствии с методическими указаниями по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составления сметной документации в условиях рыночных отношений в Республике Беларусь.

1. Код зоны строительства – 1.

2. Сметная документация составлена в базисном уровне цен 2006 года.

3. Для составления сметной документации использовались сборники ресурсно-сметных норм РСН 8.03.101-2007, РСН 8.03.107-2007, РСН 8.03.109-2007, РСН 8.03.112-2007, РСН 8.03.115-2007, РСН 8.03.147-2007.

4. Размеры накладных расходов, %:

- на общестроительные работы – 141,8;

Размеры плановых накоплений, %:

- на общестроительные работы – 107,7;

5. Затраты на временные здания и сооружения согласно РСН 8.01.102-07 – 19,1 %.

6. Затраты при производстве работ в зимнее время согласно РСН 8.01.103-07 –11,62%.

7. Нормативы средств, включаемые в главы 9−12 сводного сметного расчета, согласно [2] составляют, %:

- затраты, связанные с введением прогрессивно возрастающих расценок и повышенных тарифных ставок рабочих за увеличение производства продукции, − 10;

- затраты, связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную форму найма работников, − 25;

- затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера, − 80;

- затраты, связанные с выплатами за выполнение по итогам предыдущего года организацией установленного уровня рентабельности реализованной продукции, товаров (работ, услуг), − 20;

- затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера инженерно-техническим и линейным работникам, − 10,6;

- затраты подрядных организаций, связанные с малым объемом работ – 11,72;

- затраты на премирование за ввод в действие в срок объектов – 11,87;

- затраты, связанные с отчислениями на социальное страхование, − 34;

- поправка, учитывающая дополнительные транспортные затраты при перевозке материалов, изделий и конструкций на расстояния сверх учтенных в сметных ценах, – 3,5;

- затраты, связанные с подготовкой объекта к приемке в эксплуатацию − 0,306;

- резерв на непредвиденные работы и затраты – 3,0,

в т.ч. затраты по мониторингу цен (тарифов), расчету индексов цен в строительстве – 0,09.

8. Особенности определения сметной стоимости − нет.

9. Другие сведения, характерные для данной стройки, − нет.

 

Технико-экономические показатели объекта

Технико-экономические показатели одноэтажного промышленного здания составляются в соответствии с СНБ 1.03.02-96 «Состав и порядок разработки и согласования проектной документации в строительстве».

Основные технико-экономические показатели одноэтажного промышленного здания:

1. Общая площадь участка – 12 га.

2. Площадь застройки – м²

3. Коэффициент застройки – 2592/120000=0,0216

4. Общая стоимость строительства (в базисных ценах 2006 г.) – 224746,066тыс. руб.

5. Продолжительность строительства – 36 дн.

 

Расчет стоимости строительства объекта в текущих ценах

Расчет стоимости строительства одноэтажного промышленного здания приведен в таблице 1

Таблица 1 – Расчет стоимости строительства одноэтажного промышленного здания в текущих ценах (март 2012 г.)

Наименование затрат	Базисная стоимость в ценах 2006г., тыс.руб.	Индексы изменения стоимости СМР по Гомельской области (без НДС)	Фактическая стоимость, тыс., руб.
Затраты по отводу участка	2145.000	3.8322	8220.07
Заработная плата	10612.903	3.6171	38387.93
Эксплуатация машин и механизмов	4684.981	4.1189	19296.97
Зарплата машинистов	2636.888	3.6171	9537.89
Материалы	92730.856	4.9975	463422.4529
104440.035-11709.179
Транспорт	11709.179	3.5517	41587.49105
Накладные расходы	18788.203	3.773	70887.89
Плановые накопления	14270.029	3.7782	53915.02
Временные здания и сооружения	2649.958	4.6822	12407.63
Зимнее удорожание	1539.626	4.5114	6945.87
ИТОГО СМР	161767.623		724714.22
Затраты, связанные с введением прогрессивно возрастающих расценок и повышенных тарифных ставок рабочих за увеличение производства продукции, - 10%	1324.979	3.8322	5077.58
Затраты, связанные с повышением тарифной ставки при переходе на контрактную форму найма работников, - 25%	3312.448	3.8322	12693.96
Затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера, - 80%	14309.774	3.8322	54837.92
Затраты, связанные с выплатами за выполнение по итогам предыдущего года организацией установленного уровня рентабельности реализованной продукции, товаров (работ, услуг), - 20%	3577.444	3.8322	13709.48
Затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера инженерно-техническим и линейным работникам, - 10,6%	1521.313	3.8322	5829.98
Затраты подрядных организаций, связанные с малым объемом работ, - 11,72%	1552.875	3.8322	5950.93
Затраты на премирование за ввод в действие в срок объектов - 11,87%	1572.750	3.8322	6027.09
Затраты, связанные с отчислением на социальное страхование, -34%	13743.267	3.8322	52666.95
Поправка, учитывающая дополнительные транспортные затраты при перевозке материалов, изделий и конструкций на расстояние учтенных в сметных ценах, -3,5%	715.959	3.8322	2743.70
Командировочные расходы	9462.240	1.392	13171.44
Затраты, связанные с подготовкой объекта к приемке в эксплуатацию,-0,306%	566.778	1.392	788.95
ИТОГО	213427.450		898212.20
Затраты на содержание застройщика, заказчика (технического надзора) - 1,91 %	4076.464	3.8322	15621.83
Затраты на содержание органов государственного строительного надзора -0,15%	277.832	3.8322	1064.71
Затраты на осуществление авторского надзора - 0,196%	418.318	3.8322	1603.08
ИТОГО	218200.064		916501.81
Непредвиденные работы и затраты	6546.002	4.2003	27495.05
916501.81/ 218200.064
ИТОГО	224746.066		943996.86
Возврат материалов (15% от стоимости временных зданий и сооружений)	-397.494		-1861.15
Налоги в соответствии с действующим законодательством	24722.067	11%	103839.65
ИТОГО с налогами	249070.639		1045975.37
Налог на добавленную стоимость	49814.128	20%	209195.07
Всего стоимость строительства с НДС	298884.767		1255170.44
ВСЕГО (к оплате)			1255170.44

 

Для определения ориентировочной стоимости строительства можно пользоваться общим индексом изменения стоимости СМР (без учета НДС):

 

224 746,066· 3,8322 · 1,2 ·1,11 = 1 147 214,136 тыс. руб.,

 

где 224 746,066–	итого к утверждению (сводный сметный расчет), тыс. руб.;
3,8322 –	общий индекс изменения стоимости СМР, тыс. руб.;
1,2 –	ставка НДС = 20 %;
1,11 –	налоги и отчисления в соответствии действующим законодательством ≈ 11 %.