Особенности заключения договора мены

Сложность в реализации данного договора заключается лишь в том, чтобы найти лицо, у которого находится интересующее вас имущество, и которое будет заинтересовано получить ваше имущество в обмен на свое. При обмене объектов, которые принадлежат отчуждающим сторонам, нет никаких ограничений в обмене одного объекта на другой (за исключением объектов, изъятых или ограниченных в обороте). Стороны вправе обменять по одной сделке один дорогостоящий объект на несколько менее ценных, обменять недвижимость на движимые вещи и т.п. Механизм договора мены в определенных случаях обеспечивает более эффективное проявление своих правомочий (в частности по распоряжению) собственником. Кроме того, лицо, при отсутствии денежных средств, но при наличии имущества, с помощью такого механизма как мена может принимать непосредственное участие в гражданском обороте.

Классификация договоров мены (одна из возможных):

· Договор мены транспортных средств;

· Договор мены иного движимого имущества;

· Договор мены зданий, сооружений (нежилых), находящихся в частной собственности;

· Договор мены нежилых помещений в составе здания, находящихся в частной собственности;

· Договор мены жилых домов (части жилых домов), находящихся в частной собственности;

· Договор мены квартир, комнат (части квартир), находящихся в частной собственности;

· Договор мены земельных участков, находящихся в частной собственности.

Договор дарения.

По договору дарения одна сторона - даритель - намеренно безвозмездно предоставляет за свой счет имущественные выгоды другой стороне - одаряемому с согласия последнего.

Договор дарения:

- всегда безвозмездный;

- может быть реальным;

- может быть консенсуальным(для заключения которого достаточно соглашения сторон)

Даритель должен быть собственником вещи или обладателем права, передаваемых в дар, однако не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признанных судом недееспособными.

Предмет договора дарения понимается очень широко и не исчерпывается традиционным дарением материальных вещей или денег.

Видами договора дарения являются:

· Передача одаряемому в собственность вещи, принадлежащей дарителю;

· Передача одаряемому имущественного права, принадлежащего дарителю;<

· Передача одаряемому имущественного права, принадлежащего дарителю в отношении третьего лица, то есть безвозмездная уступка права требования (статья 382, 383 ГК);

· Освобождение одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя;

· Освобождение одаряемого от имущественной обязанности в отношении третьего лица за счет дарителя, то есть принятие дарителем долга одаряемого на себя по правилам перевода долга с согласия кредитора (ст.391 ГК).

Главным условием договора дарения является его безвозмездность.

Понятие и содержание договора ренты. Виды договора ренты.

Договор ренты - это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полуценное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Получателями ренты могут быть только граждане, за исключением получателей постоянной ренты, которыми могут быть также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и целям их деятельности. Ограничений по субъектному составу плательщиков ренты не установлено.

Всякий договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. В зависимости от срока договора различают постоянную ренту (обязанность выплаты ренты - бессрочная) и пожизненную ренту (обязанность выплаты ренты - на срок жизни гражданина). По общему правилу права получателя постоянной ренты передаются, переходят по наследству либо в порядке правопреемства к лицам, могущим быть получателями ренты.

Предметом договора постоянной и пожизненной ренты является как движимое (включая деньги), так и недвижимое имущество. Предметом договора пожизненного содержания гражданина с иждивением может быть только недвижимость.

Договор ренты является реальным, поэтому права и обязанности возникают с момента передачи имущества, принадлежащего получателю ренты, в собственность плательщику ренты. Соответственно, плательщик ренты лишен возможности истребовать имущество от получателя ренты.

Содержание договора ренты составляют права и обязанности его сторон — плательщика и получателя. Односторонне обязывающий характер договора рентыобусловливает наделение одной стороны (получателя) только правами, а второй стороны (плательщика) — только обязанностями.
К общим для всех видов (подвидов) ренты обязанностям плательщика ренты относятся:
- обязанность выплачивать рентные платежи в указанных в договоре порядке и сроки. Данная обязанность конкретизируется в каждом из видов (подвидов) договора ренты;
- обязанность предоставить обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты;
- обязанность произвести страхование риска ответственности за неисполнение обязательств по договору ренты в пользу получателя в случае, когда под выплату ренты передается движимое имущество.
Получатель ренты обладает следующими правами:
- право получения ренты;
- требование выкупа ренты плательщиком при определенных условиях, установленных нормами закона, регулирующими конкретный вид договора ренты;
- право требовать расторжения договора ренты в одностороннем порядке и возмещения убытков в случае, если плательщик не застраховал риск договорной ответственности либо не выполнил рентную обязанность.
Нормами закона также предусмотрены и иные права и обязанности плательщика и получателя относительно различных видов (подвидов) договора ренты.

Виды договора ренты.

Постоянная рента.
Получателями постоянной ренты могут быть как граждане, так и не коммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
Обязанность по выплате этой ренты не ограничена какимлибо определенным сроком.
Вследствие этого закон предусматривает возможность перехода прав получателя ренты к другим гражданам или некоммерческим организациям в результате сделки (уступки требования) либо наследования или правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не установлено законом или договором.

Выплата постоянной ренты производится в денежной форме в размере, определенном договором. Однако договором может быть предусмотрена ее выплата также путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, которые соответствуют по стоимости денежной сумме ренты. Периодичность выплаты постоянной ренты определяется договором, при отсутствии в нем такого условия рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала.
Договор постоянной ренты может быть прекращен в случае отказа плательщика от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, а так же в случае требования такого выкупа со стороны получателя ренты. Плательщик вправе отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа не ранее чем через 3 месяца с момента письменного заявления получателю об отказе, если более длительный срок не предусмотрен договором.

Пожизненная рента.
В отличие от постоянной ренты получателями пожизненной ренты могут быть только граждане. Она устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо другого указанного им гражданина.
В случае смерти получателя ренты обязательство по ее выплате прекращается. В отличие от постоянной ренты право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству и не может быть передано путем уступки права требования.
Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на ее получение признаются равными, если иное не установлено договором. Такое обязательство прекращается в случае смерти последнего ее получателя.

Пожизненное содержание с иждивением – разновидность пожизненной ренты – соглашение, в силу которого получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и(или) указанного им третьего лица или лиц.