Ленинский районный суд г. Ижевска в составе:
председательствующего судьи: Савченковой И.В.,
при секретаре: Салаховой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Л.А. к Администрации Ленинского района г. Ижевска, Администрации г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
Ч.Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Ижевска, Администрации г. Ижевска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец свои исковые требования мотивировала тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 12 июля 2005 года она является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Ею произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, а именно, выполнены работы по увеличению санузла: смещена перегородка, не несущая, между комнатой и туалетом, и демонтажа шкафа. В результате перепланировки и переустройства увеличилась площадь санузла на 1,5 кв. м, площадь жилой комнаты уменьшилась на 1,1 кв. м. Данные работы проведены без предварительного разрешения Администрации Ленинского района г. Ижевска. Узаконение перепланировки и переустройства необходимо истцу для повышения уровня благоустройства и комфортности жилого помещения. Угрозы жизни и здоровья граждан данная перепланировка не составляет. В настоящее время Администрация Ленинского района г. Ижевска отказывает в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем истец обратился в суд.
Истец Ч.Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что перепланировка согласована 24.02.2012 г. с начальником отдела регулирования застройки Ленинского района Главного управления архитектуры и градостроительства г. Ижевска Удмуртской Республики, 13.02.2012 г. согласована с Фондом пожарной безопасности Ижевский филиал ФПБ, 09.02.2012 г. с Городским жилищным управлением. Квартира находится на 4-м этаже четырехэтажного дома. Жалоб со стороны соседей на перепланировку и переустройство не поступало.
Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ижевска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Администрации г. Ижевска К.М.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ N, выданной Главой Администрации г. Ижевска, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц МАУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска", Главного управления архитектуры и градостроительства, Фонда пожарной безопасности Ижевский филиал ФПБ, ГУП "Удмурттехинвентаризация", ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Удмуртской Республике" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Поскольку вопрос перепланировки и переустройства спорного жилого помещения согласован с указанными службами, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ).
Третье лицо П.Г.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что является соседкой снизу, проживает в <адрес>. У нее в квартире произведена аналогичная перепланировка. Решением Ленинского районного суда г. Ижевска от 25.04.2006 г. ее жилое помещение сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. Ее права произведенной истцом перепланировкой не нарушены. Суд рассмотрел дело в отсутствие П.Г.Е. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, а именно - экспликации жилого помещения до и после перепланировки, согласованные с начальником отдела регулирования застройки Ленинского района Главного управления архитектуры и градостроительства г. Ижевска, Фондом пожарной безопасности Ижевский филиал ФПБ, МАУ Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска", экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, а также другие материалы гражданского дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Ч.Л.А. является собственником однокомнатной <адрес>, в период проживания и пользования жилым помещением были произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, а именно, произведено увеличение санузла: смещена перегородка, не несущая, между комнатой и туалетом, и демонтажа шкафа. В результате перепланировки и переустройства увеличилась площадь санузла на 1,5 кв. м, площадь жилой комнаты уменьшилась на 1,1 кв. м.
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 02.07.2012 г., проведенной ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Удмуртской Республике" перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
Перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям законодательства, санитарным нормам и правилам, применяемым к статусу жилых зданий, согласован с третьими лицами, права и законные интересы граждан не нарушаются и перепланировка жилого помещения угрозы их жизни и здоровью не создает..
На основании ст. 29 ЖК РФ при выполнении всех требований, предусмотренных ст.ст. 25-28 ЖК РФ суд принимает решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В судебном заседании установлено, что требования, предусмотренные ст.ст. 25-28 ЖК РФ истцом выполнены, права и законные интересы граждан не нарушены и произведенная перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, суд принимает решение о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Ч.Л.А. к Администрации Ленинского района г. Ижевска, Администрации г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно экспликации жилого помещения по состоянию на 23 января 2012 года.
Решение является основанием для внесения Государственным унитарным предприятием "Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества" изменений в технический паспорт жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ижевска.
| Судья: | И.В. Савченкова |
[1] Комментарий к Жилищному кодексу РФ- 4-е изд., испр. и доп./Отв. ред. В.Б. Исаков. М., Юрайт-Издат, 2013. С. 82.
[2] Ершов О.Г. Жилое помещение непригодно для проживания: проблемы выселения нанимателей. // Жилищное право. 2009. N 6. С. 37.
[3] Федеральный Закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" // Собрание Законодательства РФ. 2007. N 30. Ст. 3799 (ред. от 21.07.2014 № 218-ФЗ).
