Условия, подлежащие включению в договор управления многоквартирным

домом №86 по ул. Юрша г. Перми:

1. Дата заключения договора управления: 18 декабря 2014г.

2. Стороны договора: Управляющая организация - ООО «Квартал» (г. Пермь, ул. Пономарева, 79

ИНН 5906092560), собственники помещений дома Юрша, 86

3. Срок действия договора управления, условия расторжения: срок действия договора - 1 год с момента заключения. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом не менее, чем за 30 дней до окончания срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

4. Состав общего имущества собственников дома Юрша, 86, в отношении которого оказываются услуги, работы по содержанию и ремонту: помещения в доме, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. К общему имуществу не относятся кладовые, расположенные с 4 по 24 этажи дома.

5. Перечень работ, услуг по содержанию общего имущества, осуществляемых за плату управляющей организацией по заданию собственников помещений дома: состав и периодичность работ, услуг по содержанию общего имущества дома Юрша, 86, в том числе, услуг по управлению, определены в Приложении «А» к договору управления.

6. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией собственникам: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

7. Дата начала предоставления услуг по управлению, содержанию, коммунальных услуг: с момента заключения договора

8. Цена договора управления: стоимость работ, услуг по содержанию общего имущества, в том числе, плата за услуги по управлению указаны в Приложении «А» к договору управления.

9. Порядок изменения перечня и стоимости работ, услуг по содержанию: Состав, периодичность и стоимость работ по содержанию общего имущества могут быть изменены решением общего собрания собственников помещений дома Юрша, 86 с учетом предложений управляющей организации.

10. Размер платы за помещение: размер платы за помещение включает в себя стоимость работ, услуг по содержанию общего имущества (приложение «А» к договору управления) и стоимость коммунальных услуг. При необходимости проведения работ по текущему ремонту общего имущества, их состав, стоимость, сроки проведения, а также порядок внесения соответствующей платы утверждаются дополнительно общим собранием собственников на основе сметы, предложенной управляющей организацией. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. При предоставлении коммунальных услуг, оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ПП РФ от 6 мая 2011 г. N 354, ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

11. Порядок внесения платы за коммунальные услуги, услуги по управлению и содержанию общего имущества: Плата за помещение вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Взносы на формирование фонда капитального ремонта уплачиваются в порядке, установленном Федеральным законом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

12. Доходы от передачи в пользование третьим лицам общего имущества собственников, денежные средства, уплаченные собственниками на расчетный счет управляющей организации, образовавшиеся в результате разницы между фактической и договорной стоимостью работ, услуг по содержанию (за исключением услуг по управлению), а также в результате разницы в стоимости коммунальных услуг и коммунальных ресурсов должны быть использованы управляющей организацией на нужды содержания, модернизации, приобретения общего имущества собственников многоквартирного дома. Решение об определении назначения использования указанных средств принимается Общим собранием собственников многоквартирного дома.

13. Установление механизма контроля собственниками исполнения договора управления. Ответственность за его ненадлежащее исполнение: Совет дома вправе коллегиально (в составе не менее 4х человек) производить приемку выполненных управляющей организацией работ, а также осмотры состояния общего имущества дома и при выявлении фактов ненадлежащего исполнения договора управления составить акт с указанием времени, места осмотра, признаков нарушения договора. Один экземпляр акта направляется в адрес управляющей организации, способом, подтверждающим получение. Управляющая организация обязана в 5-ти дневный срок с момента получения подписать полученный акт и в установленном порядке произвести уменьшение размера платы за содержание для каждого собственника, либо представить мотивированные возражения. При необходимости доступа членов Совета в запертые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, время осмотра согласуется с управляющей организацией не менее, чем за двое суток. В случае аварийных ситуаций доступ членам Совета в технические помещения дома предоставляется немедленно. Управляющая организация не вправе создавать препятствия для доступа членов Совета дома к общему имуществу.

Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ собственников к информации об основных

показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по

содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Ежегодно, в течение первого квартала текущего года Управляющая организация представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год по форме, установленной «Приложением Б» к договору управления. Управляющая организация обязана вести учет жалоб (заявлений, обращений) собственников на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3х рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа;

14. Порядок передачи технической документации. В случаепринятия общим собранием собственников решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора, управляющая организация осуществляет передачу технической документации на дом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416).

15. Досудебный претензионный порядок разрешения споров. Все споры, связанные с исполнением договора управления стороны разрешают в досудебном порядке, путем направления в письменной форме претензий, требований. Для ответа на претензию, для каждой из сторон устанавливается 14-ти дневный срок со дня ее получения.

16. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме».