Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


ќсобенности договора аренды предпри€тий




ƒоговором аренды предпри€ти€ в соответствии с п. 1 ст. 656 √  €вл€етс€ договор, по которому арендодатель об€зуетс€ предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предпри€тие в целом как имущественный комплекс, используемый дл€ осуществлени€ предпринимательской де€тельности.

ѕредметом данного договора €вл€етс€ предпри€тие как единый имущественный комплекс, относ€щийс€ к недвижимому имуществу и включающий в себ€ основные и оборотные средства, права пользовани€ природными ресурсами, исключительные права, а также права требовани€ и долги. ѕредпри€тие передаетс€ в аренду не как застывший объект, а в работающем состо€нии.

јрендатору предпри€ти€ предоставлено право без согласи€ арендодател€ продавать, обменивать, предоставл€ть во временное пользование либо взаймы материальные ценности, вход€щие в состав имущества арендованного предпри€ти€, сдавать их в субаренду и передавать свои права и об€занности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет изменени€ стоимости предпри€ти€ и не нарушает других положений договора аренды предпри€ти€ (ст. 660 √ ). ”казанный пор€док не примен€етс€ в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случа€х, предусмотренных законом.

јрендатор также вправе без согласи€ арендодател€ вносить изменени€ в состав арендованного имущественного комплекса, производить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

«емельные участки, здани€, сооружени€, оборудование и другие основные средства безоговорочно вход€т в состав предпри€ти€, передаваемого в аренду, то остальные компоненты - только в пор€дке, на услови€х и в пределах, определ€емых договором.

ѕри передаче предпри€ти€ в аренду специально сделана оговорка о том, что передача прав владени€ и пользовани€ наход€щимс€ в собственности других лиц имуществом, в том числе

землей и другими природными ресурсами, производитс€ в пор€дке, предусмотренном законом и иными правовыми актами. Ћесной кодекс –‘ запрещает субаренду участков лесного фонда, поэтому к арендатору предпри€ти€ право пользовани€ этим объектом перейти не может.

”становлен специальный пор€док передачи в аренду в составе предпри€ти€ долгов перед кредиторами (ст. 657 √ ).  редиторы по об€зательствам, включенным в состав предпри€ти€, должны быть до передачи его арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предпри€ти€ в аренду.  редитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех мес€цев со дн€ получени€ уведомлени€ о передаче предпри€ти€ в аренду потребовать прекращени€ или досрочного исполнени€ об€зательства и возмещени€ причиненных этим убытков (п. 2 ст. 657 √ ). ”казанный трехмес€чный срок относитс€ к пресекательным. ≈го пропуск влечет прекращение права требовать досрочного исполнени€ об€зательства и возмещени€ убытков. ѕо существу пропуск срока означает молчаливое согласие на перевод долга арендатору.

 редитор, который не был уведомлен о передаче предпри€ти€ в аренду, может предъ€вить иск о прекращении или досрочном исполнении об€зательства и о возмещении причиненных этим убытков в течение года со дн€, когда он узнал или должен был узнать о передаче предпри€ти€ в аренду (п. 3 ст. 657). Ётот срок €вл€етс€ сокращенным сроком исковой давности (п. 1 ст. 197 √ ).

ѕосле передачи предпри€ти€ в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предпри€ти€ долгам, которые были переведены на арендатора без согласи€ кредитора (п. 4 ст. 657 √ ). Ќаступление солидарной ответственности возможно в случа€х, когда:

1. уведомленный о передаче предпри€ти€ в аренду кредитор
за€вл€ет требование о прекращении или досрочном исполнении
об€зательства и возмещении убытков в пределах трехмес€чного срока;

2. не уведомленный о передаче предпри€ти€ в аренду кредитор
за€вл€ет о том же иск в пределах годичного срока исковой давности.

ѕрава арендодател€, полученные им на основании разрешени€ (лицензии) на зан€тие соответствующей де€тельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. ¬ключение в состав передаваемого по договору предпри€ти€ об€зательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешени€ (лицензии), не освобождает арендодател€ от соответствующих об€зательств перед кредиторами. “аким образом, те об€зательства, которые не могут быть переданы арендатору в св€зи с отсутствием у него разрешений (лицензий), остаютс€ у арендодател€.

‘орма договора аренды предпри€тий - письменна€, путем составлени€ одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 √ ). Ќесоблюдение формы договора аренды предпри€ти€ влечет его недействительность.

ƒоговор аренды предпри€ти€ подлежит государственной регистрации и считаетс€ заключенным с момента такой регистрации

  числу существенных условий договора аренды предпри€тий помимо его предмета относитс€ также и цена (арендна€ плата). ƒоговор должен предусматривать размер арендной платы. ѕри отсутствии согласованного сторонами в письменной форме услови€ о размере арендной платы договор аренды считаетс€ незаключенным (п. 1 ст. 654 √ ).

—одержание договора аренды предпри€тий модифицировано исход€ из особенностей предмета этого договора - действующего и посто€нно мен€ющего свой состав предпри€ти€.

ќб€занности арендодател€ по сравнению с обычными претерпели следующие изменени€.

1. ќб€занность предоставить арендатору имущество в состо€нии, соответствующем услови€м договора и назначению имущества, конкретизирована путем указани€ на документ, которым оформл€етс€ передача предпри€ти€, - передаточный акт. ѕодготовка предпри€ти€ к передаче, включа€ составление и представление на подписание передаточного акта, входит в об€занности арендодател€ и осуществл€етс€ за его счет, если иное не предусмотрено договором (ст. 659 √ ). Ёто естественно, поскольку именно арендодатель лучше всего знает состав передаваемого в аренду предпри€ти€, в том числе его кредиторов.

2. Ќа арендодател€ возложена дополнительна€ об€занность -возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешени€ арендодател€ на такие улучшени€, если иное не предусмотрено договором аренды предпри€ти€. ¬ договоре должна быть пр€мо исключена об€занность арендодател€ по возмещению стоимости таких улучшений. ¬ противном случае он будет об€зан их возместить, даже если не давал согласи€ на их производство(за искл.слишком дорогих и ненужных.)

јрендатор об€зан в течение всего срока действи€ договора поддерживать предпри€тие в надлежащем техническом состо€нии.

„то же касаетс€ расходов, св€занных с эксплуатацией арендованного предпри€ти€, то арендатор несет и их, однако договором может быть предусмотрено иное. ¬ то же врем€ об€занность арендатора уплачивать платежи по страхованию арендованного имущества €вл€етс€ императивной. ќднако она может быть реализована только в отношении об€зательного страховани€. ќб€занность производить добровольное страхование имущества в любом случае может быть возложена на арендатора только путем пр€мого указани€ на это в договоре аренды предпри€ти€.

ѕри прекращении договора аренды предпри€ти€ арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с, соблюдением правил, предусмотренных ст. 656, 657 и 659 √  дл€ передачи этого же комплекса арендодателем арендатору (ст. 664 √ ). »ными словами, в данном случае установлен принцип - как предпри€тие было передано, так оно должно быть и возвращено.

ѕодготовка предпри€ти€ к возврату арендодателю, включа€ составление и представление на подписание передаточного акта, €вл€етс€ об€занностью арендатора и осуществл€етс€ за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды. ¬озложение этой об€занности на арендатора обь€сн€етс€ тем, что именно он знает все особенности арендованного предпри€ти€ на момент возврата и легко может их учесть. ѕредпри€тие представл€ет собой сложный имущественный комплекс, его трудно и передавать, и возвращать обратно. ћногие компоненты предпри€ти€ при его возврате, в том числе досрочном, могут оказатьс€ безвозвратно утраченными, либо стоимость предпри€ти€ существенно уменьшитс€. Ќа этот случай в ст. 663 √  установлена специальна€ норма, согласно которой правила √  о последстви€х недействительности сделок, об изменении и расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, примен€ютс€ к договору аренды предпри€ти€, если такие последстви€ не нарушают существенно права и охран€емые законом интересы кредиторов арендодател€ и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам. “аким образом, налицо ситуаци€, когда последстви€ недействительности или нарушени€ условий договора не примен€ютс€ исход€ из общественных интересов.

 





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2016-12-18; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 650 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

Ќе будет большим злом, если студент впадет в заблуждение; если же ошибаютс€ великие умы, мир дорого оплачивает их ошибки. © Ќикола “есла
==> читать все изречени€...

847 - | 658 -


© 2015-2024 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.015 с.