Повышение тарифа за управление домом.

О передаче документации от прежнего правления к новому.

16 августа была проведена инвентаризация всех документов, имеющихся в правлении. Многие необходимые документы ТСЖ отсутствуют. Часть этих документов бухгалтер Киминюте С.И. принесла и сказала, что остальные документы у бывшего председателя ТСЖ «Веста» А. А. Казакова дома. Казакову была направлена телеграмма с требованием предоставить как уставные документы по ТСЖ, так и документы по финансовой деятельности. Документы представлены не были, Казаков на звонки не отвечает, двери не открывает, пояснений не дает.

Бухгалтерский учет.

Для ведения бухгалтерского учета прежнее правление заключало договоры подряда с Кеминюте Светланой Ивановной, согласно которым она должна была ежемесячно предоставлять акты выполненных работ, являющихся основанием для выплаты вознаграждения. Однако проверкой установлено, что данные акты не предоставлялись, но зарплата ей выплачивалась.

Договор подряда с бухгалтером закончился 31.10.16, после которого она ушла, никого не предупредив и не передав финансовые документы в Правление в ТСЖ по акту.

Правлению предстоит нанять нового бухгалтера и избрать нового председателя, так как избранный на собрании Худяков Б.Г. с 1 ноября отказался занимать эту должность.

Работа ревизионной комиссии.

Избранная на общем собрании ТСЖ ревизионная комиссия провела выборочную проверку расчетов с разовыми поставщиками услуг за период 2012-2015гг. Выявлено отсутствие смет доходов и расходов ТСЖ. Установлено, что задолженность поставщикам тепла, воды и т.п., возникла из-за несоблюдения платежной дисциплины и нецелевого расходования средств ТСЖ, то есть оплата счетов производилась нерегулярно и не в полном объеме.

Кроме долгов поставщикам услуг, по состоянию на 1.01.2016 года за подотчетным бывшим председателем ТСЖ А.А. Казаковым числится задолженность 1547323 рубля 69 копеек. Документы с результатами проверки переданы в Жилищную инспекцию и в Прокуратуру Фрунзенского района. Если бы А.А.Казаков предоставил свои объяснения и соответствующие отчеты, возможно, удалось бы избежать обращения в правоохранительных органов.

4. Должники и работа с ними.

Должникам, имеющим задолженность по квартплате более 100000 руб., разложены по почтовым ящикам досудебные уведомления с предложением до 1 декабря погасить задолженность без учета пени. Некоторые из них сделали это, и в результате частично были погашены долги.

Повышение тарифа за управление домом.

В нашем ТСЖ тариф 1.50руб/кв.м был установлен общим собранием, когда тариф для нанимателей был 1.18руб/кв.м. Площадь дома 29930.8кв.м Х 1.5 = 44896.2рубля. Из этой суммы председатель правления имеет право назначать зарплату (себе и бухгалтеру), приобретать необходимые канцелярские товары, налоги, оргтехнику, ее программное обеспечение и обслуживание, а также платить налоги и взносы социального страхования. На самом деле предыдущий председатель и бухгалтер получали по 35000 Х 2 = 70000рублей. Кроме того, по договору с Казаковым до 1 декабря 2016 года работают 2 наемных рабочих, которые получают каждый по 35000 рублей. Итого на зарплату людей, обслуживающих дом, уходило 140000 рублей ежемесячно плюс налоги и взносы социального страхования. Наемным рабочим мы обязаны платить эти деньги до окончания договора.

С 1 июля 2016 года Комитет по тарифам установил новый минимальный тариф для управления многоквартирным домом для нанимателей 2.29руб/ кв.м. Для покрытия перечисленных расходов правление приняло решение перейти на новый минимальный тариф – 2.29 Х 29930.8=68541.63руб. Это вынужденная мера, и правление просит членов ТСЖ отнестись к этому с пониманием. Те члены ТСЖ, которые с этим не согласны, согласно уставу, имеют право инициировать и подготовить внеочередное общее собрание.

6. Разъяснение по оплате отопления по ноябрьским квитанциям.

По жалобам жильцов дома в Правление ТСЖ, ГУЖА, на горячую линию 004, в жилищную инспекцию, в доме было включено постоянное отопление с 25.09.16, оплата за отопление в квитанциях за октябрь не взималась, следовательно, в квитанциях за ноябрь месяц было включена стоимость отопления с 25 сентября 2016 года.

Долги перед поставщиками тепла, воды, электроэнергии и газа гасятся по мере возможности, подробный отчет будет предоставлен после проведения сверки расчетов с компаниями поставщиками.

6. Исковые заявления на ТСЖ «Веста»

В арбитражном суде рассматриваются несколько дел с ГУП «Водоканал», ТГК -1, АНО МСР, которому не выплачивалась задолженность аж с 2013 года, ПСК и прочее. Пострадавшая в результате падения плиты также подает иск во Фрунзенский суд, о чем поставила нас в известность. 3 компании (ЖКС-1,2,3) устранявшие аварийные плиты также требуют погашения сумм в размере более 2-х миллионов рублей.

Вот результат неумелого и единоличного руководства ТСЖ.