Раздел I. Жилищное право в системе российского права

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Воронежский государственный аграрный университет

имени императора Петра I»

Гуманитарно-правовой факультет

Кафедра гражданско-правовых дисциплин

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

учебное пособие для студентов-бакалавров, обучающихся

по направлению 40.03.01 (030900.62) «Юриспруденция»

Воронеж

УДК 349.4(075.8)

ББК 67.404.2

М 61

Авторы-составители:

Минина Н. В., доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин, к.ю.н., доцент (Введение, разделы I, III, V, VI)

Брякина А. В., доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин, к.э.н. (разделы II, IV)

Рецензенты:

Махина С.Н., профессор кафедры теории и истории государства и права ФГБОУ ВПО «Воронежский аграрный университет имени императора Петра I», доктор юридических наук, профессор.

Зумбулизде Р.З., доцент кафедры гражданского права Центрального филиала ФГБОУВО «Российский государственный университет правосудия», кандидат юридических наук.

Минина Н. В., Брякина А. В. Жилищное право: учебное пособие для студентов-бакалавров, обучающихся по направлению 40.03.01 (030900.62) «Юриспруденция» / Н. В. Минина, А. В. Брякина. – Воронеж: ФГБОУ ВПО ВГАУ, 2015. – 164 с.

Учебное пособие рассмотрено и рекомендовано к печати на заседании кафедры гражданско-правовых дисциплин (протокол № 1 от 3 сентября 2015 г.) и решением методической комиссии факультета (протокол № 1 от 23 сентября 2015 г.)

В учебном пособии изложено содержание учебного курса «Жилищное право», рассмотрены основные направления правового регулирования жилищных отношений на современном этапе развития российского общества и государства. Учебное пособие предназначено для студентов-бакалавров, обучающихся по направлению «Юриспруденция».

Содержание

Введение……………………………………………………...
Раздел I. Жилищное право в системе российского права и законодательства……………………………………. ………
Глава 1. Понятие жилищного права и его место в системе российского права……………………………………………
	1. Понятие и предмет жилищного права…………….
	2. Виды жилищных отношений……………………...
	3. Принципы жилищного права……………………...
	4. Источники жилищного права……………………..
Глава 2. Конституционное право граждан на жилище: значение и содержание………………………………………
	1. Происхождение и эволюция права на жилище…..
	2. Содержание конституционного права граждан на жилище и его реализация…………………………….
Раздел II. Объекты жилищного права и их специфика……
Глава 1. Жилые помещения…………………………………
	1. Понятие и признаки жилого помещения………….
	2. Виды жилых помещений…………………………..
	3. Признание жилых помещений непригодными для проживания……………………………………………
Глава 2. Жилищные фонды………………………………….
	1. Понятие и виды жилищных фондов………………
	2. Государственный жилищный надзор……………..
Глава 3. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые…………………………….............
	1. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение…………………………………………………..
	2. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение…………………………………………………..
	3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение……………………………………………….
Глава 4. Перепланировка и переустройство жилых помещений…………………………………………………............
	1. Виды и основания переустройства и перепланировки жилых помещений……………………………..
	2. Порядок осуществления переустройства и перепланировки жилого помещения и последствия самовольных действий………………………………….
Раздел III. Наем жилых помещений………………………...
Глава 1. Социальный наем жилых помещений……………
	1. Понятие договора социального найма и основания предоставления жилых помещений…………….
	2. Предмет договора социального найма жилого помещения…………………………………………….
	3. Стороны договора социального найма жилого помещения…………………………………………….
	4. Содержание договора социального найма………..
	5. Изменение, прекращение и расторжение договора социального найма жилого помещения………….
Глава 2. Коммерческий наем жилых помещений………….
	1. Понятие и стороны договора коммерческого найма жилого помещения…………………………….
	2. Предмет и содержание договора коммерческого найма…………………………………………………..
	3. Прекращение и расторжение договора коммерческого найма……………………………………………
Глава 3. Наем специализированных жилых помещений
	1. Жилые помещения в составе специализированного жилищного фонда и их назначение………………
	2. Договор найма специализированного жилого помещения: стороны и содержание…………………….
	3. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения……………………………...
Глава 4. Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования……………………………...........
	1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: понятие и особенности……………………………………………….
	2. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования…………………………………………
	3. Наемные дома………………………………………
Раздел IV. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения ……………………………………….
Глава 1. Право собственности на жилое помещение: понятие, содержание и специфика…………………………….
	1. Права и обязанности собственника жилого помещения………………………………………………..
	2. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме……………………………………
	3. Изъятие жилого помещения у собственника……..
	4. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу и пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением………………….
Глава 2. Организация и проведение капитального ремонта многоквартирных домов…………………………………….
	1. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования………………………………….
	2. Формирование фонда взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Глава 3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги……………………………………………………...........
	1. Условия возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги………………………………………………….
	2. Структура и содержание платы за жилое помещение и коммунальные услуги………………………
	3. Право граждан на субсидии и его реализация……
Раздел V. Способы приобретения права собственности на жилые помещения и особенности их реализации…………
Глава 1. Гражданско-правовые договоры по приобретению жилых помещений в собственность…………………..
	1. Общая характеристика договора купли-продажи жилого помещения……………………………………
	2. Дарение жилых помещений……………………….
	3. Договоры ренты жилого помещения……………...
Глава 2. Ипотечное кредитование при приобретении жилых помещений………………………………………………
	1. Общая характеристика ипотечного договора…….
	2. Государственная регистрация ипотеки…………...
	3. Обращение взыскания на заложенное имущество
Глава 3. Долевое участие граждан в строительстве жилых помещений……………………………………………………
	1. Понятие и особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилых домов……….
	2. Стороны договора долевого участия в строительстве……………………………………………………..
	3. Права и обязанности сторон долевого участия в строительстве………………………………………….
Глава 4. Членство в жилищных и жилищно-строитель-ных кооперативах……………………………………………
	1. Понятие и правовое положение жилищно-строительных и жилищных кооперативов………….
	2. Правовое положение членов жилищного и жилищно-строительного кооператива………………….
Глава 5. Наследование жилых помещений………………...
	1. Правовые основы наследования жилых помещений……………………………………………………..
	2. Особенности наследования отдельных видов жилых помещений……………………………………….
Глава 6. Приватизация жилых помещений………………...
	1. Понятие и правила приватизации жилых помещений…………………………………………………..
	2. Механизм осуществления приватизации жилых помещений…………………………………………….
Раздел VI. Управление многоквартирными домами………
Глава 1. Управление многоквартирным домом: правовая природа правоотношения……………………………………
	1. Многоквартирный дом как объект управления…..
	2. Управление многоквартирным домом как вид деятельности…………………………………………..
	3. Выбор способа управления многоквартирным домом…………………………………………………..
Глава 2. Способы управления многоквартирным домом…
	1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме………………..
	2. Управление управляющей организацией…………
	3. Управление товариществом собственников жилья……………………………………………………...

Введение

«Жилищное право» как учебная дисциплина в настоящее время прочно вошла в систему высшего юридического образования в Российской Федерации. Данное обстоятельство связано с ее высокой социальной значимостью, а также тем, что в процессе изучения гражданского права большинство жилищных отношений просто не рассматривается. Современная практика высшего образования убедительно доказывает тот факт, что значительная часть правоотношений, которые считаются жилищными, может быть изучена только в рамках отдельного учебного курса. В пользу этого аргумента свидетельствуют также комплексный (смешанный) характер правового регулирования в жилищной сфере и многоуровневость жилищного законодательства.

«Жилищное право» как учебная дисциплина отличается высокой практической значимостью, именно поэтому выполнение студентами различных заданий на семинарских занятиях и во внеаудиторное время необходимо для эффективного закрепления изученного материала и приобретения профессиональных навыков. Значительная часть жилищных правоотношений реализуется как в рамках договорных отношений, так и в процессе функционирования механизма защиты конституционного права граждан на жилище. Именно поэтому каждый студент обязан изучить, осмыслить, научиться анализировать и составлять основные разновидности договоров, применяемых в жилищном праве, а также отдельные процессуальные акты, используемые в сфере защиты жилищных прав, опираясь на теоретический материал, изложенный в настоящем пособии.

Учебное пособие предназначено в первую очередь для студентов-бакалавров, обучающихся по направлению «Юриспруденция» очного и заочного отделений, но может быть также использовано всеми лицами, интересующимися проблемами жилищного права.

Раздел I. Жилищное право в системе российского права

И законодательства