Настольная книга
Председателя совета многоквартирного дома
Содержание:
Совет МКД
- условия создания
-полномочия совета МКД
-полномочия Председателя МКД
-переизбрание совета МКД
Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
- выбор способа управления МКД
-договор управления
-критерии выбора УПК
-смена управляющей компании
-порядок передачи дома в управление
Состав, правила содержания и технического обслуживания общего имущества МКД
- в состав общего имущества
- техническое содержание
Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
-структура платы
-размер платы за жилое помещение
Информация подлежащая раскрытию управляющей компанией
Роль органов власти в процессе управления многоквартирными домами
Совет МКД
- условия создания
Порядок избрания и организации деятельности совета регламентированы Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Регистрация совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
В случаях, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
Количество членов совета устанавливается на общем собрании собственников с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Совет дома избирается сроком на два года, если иной срок не установлен общим собранием собственников.
Основная задача совета дома – принимать участие от имени собственников в решении вопросов управления многоквартирным домом.
-полномочия совета МКД
Основными задачами совета является представление, соблюдение и защита интересов собственников в отношениях с управляющей (обслуживающей) организацией при выполнении условий договора управления домом.
Совет и его председатель осуществляют свою деятельность в соответствии с функциями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частью 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
- полномочия Председателя совета МКД
Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ Председатель совета многоквартирного дома осуществляет следующие функции:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, о заключении договора управления многоквартирным домом
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или иные договора.
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме
5) подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
6) подписывает акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
7) подписывает акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества
8) направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг.
9) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Решением общего собрания собственников жилья могут быть предусмотрены и иные права и обязанности председателя совета многоквартирного дома не противоречащие действующему законодательству.
-переизбрание совета МКД
Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.