Технико-экономические показатели. Выбор экономически более эффективных проектных решений проводят в процессе разработки типовых, экспериментальных или индивидуальных проектов

Введение

Выбор экономически более эффективных проектных решений проводят в процессе разработки типовых, экспериментальных или индивидуальных проектов, разового применения. Экспертиза проектных предложений и разработка экспертных заключений невозможна без ТЭО отобранных проектов.

Технико-экономические показатели строительного производства — это измерители, характеризующие эффективность использования производственных ресурсов и резервов в строительстве. Технико-экономические показатели используются для экономического анализа производственной и хозяйственной деятельности и выявления ее резервов с целью достижения максимального эффекта при минимальных затратах трудовых, материальных и денежных средств.

При оценке проектных решений жилых и общественных зданий рассматриваются следующие технико-экономические показатели: объемно-планировочные; сметная стоимость строительства; затраты труда и расход материалов; показатели, характеризующие степень унификации сборных элементов, годовые эксплуатационные затраты.

При определении экономической эффективности проектов объектов, ввод в действие и эксплуатация которых связана с развитием сопряженных отраслей или производстве, следует учитывать также необходимые сопряженные капитальные вложения.

Более эффективный вариант выбирается путем сравнения полученного в расчете срока окупаемости с нормативами. В случае, если срок окупаемости меньше нормативного, то экономически эффективным является вариант с более низкой себестоимостью. Если срок окупаемости больше нормативного, то экономически эффективен вариант с более низкими капитальными вложениями.

Важное значение имеет экономическая оценка строительства, части проектов — объемно-планировочных и конструктивных решений зданий.

 

Исходные данные

Курсовой проект по МДК 01.01 «Участие в проектировании зданий и сооружений» на тему «Расчет ТЭП на каменную кладку наружных и внутренних стен 4-х этажного жилого дома».

Курсовой проект по МДК 02.01 «Выполнение технологических процессов при строительстве, эксплуатации, реконструкции строительных объектов» на тему «Технологическая карта на каменную кладку наружных и внутренних стен».

Район строительства – Челябинская область, город Южно-Уральск.

Длина здания 41,4 м.

Ширина здания 12,6 м

Высота здания 11,6 м

Высота этажа – 2,8м

Таблица 1 - Ведомость объемов работ

Наименование работ	Ед. изм	Количество	Формула расчета
Кладка стен зданий кирпично - бетонных средней сложности толщиной 510 мм под расшивку		410,48	Ось Д: (11.2*10,7-4,6*7,4)*0,51=43,75 Ось Г: (11,2*32,95-10,8*4,9)*0,51=160,93 Ось А: (11,2*13,9-7,4*10,4)*0,51=40,14 Ось Б: (11,2*28,6)-(1,5*1,5)*40))=102,16 Ось 1: (11,2*6,3)-(2,25*3,7)*0,51=63,5
Кладка стен из кирпича средней сложности с проемами, под штука-турку толщиной 380 мм		135,34	Ось В: (11,2*41,4-6,4*16,8)*0,38=135,34
Укладка брусковых проемов общей массой для одного проема до 0,5 т	шт	110,00	Спецификация

 

Формирование локальных смет по единичным расценкам производства базисно-индексом методом, оно предусматривает применение индекс пересчетов, общей сметной стоимости по объекту или элементов прямых затрат и базисного уровня 2001 г. в текущей на сентябрь 2016 г. Кз = 15,05; Ксэм = 5,08; Кмат = 5,097(ЧелСцене).

Пересчет в текущей уровень производства в территориальные индексам из ЧелСцена.

Расчет текущей цены:

а) Размер средств на оплату З, руб, труда в текущем уровне цен определяется по формуле

З = Збаз * Кз (1)

где Збаз. – сметная заработная плата по итогу локальных смет, руб;

Кз – текущий индекс изменения З/П по отношению к ценам 2001 г.

 

З=12382,15*15,05=186351,36 (руб)

б) Размер средств на оплату рабочих механизаторов в текущем уровне цен определяется по формуле

Зм = Зм.баз*Кз (2)

где Зм – заработная плата механизаторов в текущих ценах,руб;

З м.баз – заработная плата рабочих механизаторов по итогам локальной сметы, руб.

 

Зм = 1320,48*15,05=19873,22(руб.)

в) Стоимость материалов в текущих ценах определяется по формуле

 

Мтек = (ПЗ - СЭМбаз - Сбаз) * Кмат (3)

где Мтек – стоимость материалов в текущих ценах руб;

ПЗ – сумма п.з по итогам локальной сметы руб;

СЭМ баз – стоимость эксплуатации строительных машин по итогам локальной сметы руб;

Кмат – текущий индекс изменения сметной стоимости материалов по отношения и ценам 2001г.

 

Мтек = (716266,06-7500,01-12382,15)*5,097=3549471,49(руб.)

г) Стоимость эксплуатации строительных машин в текущем уровне цен определяется по формуле

 

СЭМтек= СЭМбаз*Ксэм (4)

где СЭМтек – стоимость эксплуатации машин в текущих ценах руб;

СЭМбаз – стоимость машин в числителе по итогу локальной сметы руб;

Ксэм – текущий индекс изменения сметной стоимости эксплуатации строительных машин

 

СЭМтек = 7500,01*5,08=38100,05(руб)

д) Всего прямых затрат в текущих ценах определяется по формуле

 

ПЗтек = З+Мтек+СЭМтек (5)

где ПЗтек – прямые затраты в текущем уровне цен руб.

 

ПЗтек = 1835,36+3549471,49+38100,051=3773922,90 (руб.)

е) Накладные расходы начисляются в процентах З/П рабочих строителей и механизаторов, определяется по формуле

 

НР = (Зтек+Зм.тек)*112% (6)

 

НР=(186351,36 + 19873,224)*112=230971,53 (руб.)

ж) Сметная прибыль принимается по заданию в 65% от платы труда рабочих и механизаторов и определяется по формуле

 

ПН = (З_тек + Зм.тек)*65% (7)

 

ПН=(186351,36+19873,224)*65=134045,98(руб.)

з) Сметная прибыль состоит из ПЗ накладных расходов и сметной прибыли и ПН, определяется по формуле

 

Ссмр=ПЗ+НР+ПН (8)

 

Ссмр = 3773922,9+230971,53+134045,98=4138940,41 (руб.)

 

Технико-экономические показатели

Технико-экономические показатели рассчитываются для каждого здания отдельно, для сравнения конструктивных элементов и объемно – планировочных вариантов решения здания и выбора экономически выгодных решений. Расчет ТЭП необходим для государственной экспертизы в пред проектной документации. ТЭП заносятся в сводные решения на проектную документацию.

 

Таблица 5 – ТЭП строительства

Наименование показателя	Значения
Число квартир, ед
Жилая площадь,
Общая площадь здания,
Строительный объём,
Коэффициент отношения жилой площади к общей
Договорная цена или общая стоимость строительства, тыс.руб
Стоимость 1 площади, тыс.руб
Стоимость 4 – х комнатной квартиры S=82,43 , тыс.руб
Стоимость 5 – х комнатной квартиры S=94,92 , тыс.руб