Введение
Выбор экономически более эффективных проектных решений проводят в процессе разработки типовых, экспериментальных или индивидуальных проектов, разового применения. Экспертиза проектных предложений и разработка экспертных заключений невозможна без ТЭО отобранных проектов.
Технико-экономические показатели строительного производства — это измерители, характеризующие эффективность использования производственных ресурсов и резервов в строительстве. Технико-экономические показатели используются для экономического анализа производственной и хозяйственной деятельности и выявления ее резервов с целью достижения максимального эффекта при минимальных затратах трудовых, материальных и денежных средств.
При оценке проектных решений жилых и общественных зданий рассматриваются следующие технико-экономические показатели: объемно-планировочные; сметная стоимость строительства; затраты труда и расход материалов; показатели, характеризующие степень унификации сборных элементов, годовые эксплуатационные затраты.
При определении экономической эффективности проектов объектов, ввод в действие и эксплуатация которых связана с развитием сопряженных отраслей или производстве, следует учитывать также необходимые сопряженные капитальные вложения.
Более эффективный вариант выбирается путем сравнения полученного в расчете срока окупаемости с нормативами. В случае, если срок окупаемости меньше нормативного, то экономически эффективным является вариант с более низкой себестоимостью. Если срок окупаемости больше нормативного, то экономически эффективен вариант с более низкими капитальными вложениями.
Важное значение имеет экономическая оценка строительства, части проектов — объемно-планировочных и конструктивных решений зданий.
Исходные данные
Курсовой проект по МДК 01.01 «Участие в проектировании зданий и сооружений» на тему «Расчет ТЭП на каменную кладку наружных и внутренних стен 4-х этажного жилого дома».
Курсовой проект по МДК 02.01 «Выполнение технологических процессов при строительстве, эксплуатации, реконструкции строительных объектов» на тему «Технологическая карта на каменную кладку наружных и внутренних стен».
Район строительства – Челябинская область, город Южно-Уральск.
Длина здания 41,4 м.
Ширина здания 12,6 м
Высота здания 11,6 м
Высота этажа – 2,8м
Таблица 1 - Ведомость объемов работ
| Наименование работ | Ед. изм | Количество | Формула расчета |
| Кладка стен зданий кирпично - бетонных средней сложности толщиной 510 мм под расшивку | 
| 410,48 | Ось Д: (11.2*10,7-4,6*7,4)*0,51=43,75 Ось Г: (11,2*32,95-10,8*4,9)*0,51=160,93 Ось А: (11,2*13,9-7,4*10,4)*0,51=40,14 Ось Б: (11,2*28,6)-(1,5*1,5)*40))=102,16 Ось 1: (11,2*6,3)-(2,25*3,7)*0,51=63,5 |
| Кладка стен из кирпича средней сложности с проемами, под штука-турку толщиной 380 мм |
| 135,34 | Ось В: (11,2*41,4-6,4*16,8)*0,38=135,34 |
| Укладка брусковых проемов общей массой для одного проема до 0,5 т | шт | 110,00 | Спецификация |
Формирование локальных смет по единичным расценкам производства базисно-индексом методом, оно предусматривает применение индекс пересчетов, общей сметной стоимости по объекту или элементов прямых затрат и базисного уровня 2001 г. в текущей на сентябрь 2016 г. Кз = 15,05; Ксэм = 5,08; Кмат = 5,097(ЧелСцене).
Пересчет в текущей уровень производства в территориальные индексам из ЧелСцена.
Расчет текущей цены:
а) Размер средств на оплату З, руб, труда в текущем уровне цен определяется по формуле
З = Збаз * Кз (1)
где Збаз. – сметная заработная плата по итогу локальных смет, руб;
Кз – текущий индекс изменения З/П по отношению к ценам 2001 г.
З=12382,15*15,05=186351,36 (руб)
б) Размер средств на оплату рабочих механизаторов в текущем уровне цен определяется по формуле
Зм = Зм.баз*Кз (2)
где Зм – заработная плата механизаторов в текущих ценах,руб;
З м.баз – заработная плата рабочих механизаторов по итогам локальной сметы, руб.
Зм = 1320,48*15,05=19873,22(руб.)
в) Стоимость материалов в текущих ценах определяется по формуле
Мтек = (ПЗ - СЭМбаз - Сбаз) * Кмат (3)
где Мтек – стоимость материалов в текущих ценах руб;
ПЗ – сумма п.з по итогам локальной сметы руб;
СЭМ баз – стоимость эксплуатации строительных машин по итогам локальной сметы руб;
Кмат – текущий индекс изменения сметной стоимости материалов по отношения и ценам 2001г.
Мтек = (716266,06-7500,01-12382,15)*5,097=3549471,49(руб.)
г) Стоимость эксплуатации строительных машин в текущем уровне цен определяется по формуле
СЭМтек= СЭМбаз*Ксэм (4)
где СЭМтек – стоимость эксплуатации машин в текущих ценах руб;
СЭМбаз – стоимость машин в числителе по итогу локальной сметы руб;
Ксэм – текущий индекс изменения сметной стоимости эксплуатации строительных машин
СЭМтек = 7500,01*5,08=38100,05(руб)
д) Всего прямых затрат в текущих ценах определяется по формуле
ПЗтек = З+Мтек+СЭМтек (5)
где ПЗтек – прямые затраты в текущем уровне цен руб.
ПЗтек = 1835,36+3549471,49+38100,051=3773922,90 (руб.)
е) Накладные расходы начисляются в процентах З/П рабочих строителей и механизаторов, определяется по формуле
НР = (Зтек+Зм.тек)*112% (6)
НР=(186351,36 + 19873,224)*112=230971,53 (руб.)
ж) Сметная прибыль принимается по заданию в 65% от платы труда рабочих и механизаторов и определяется по формуле
ПН = (Зтек + Зм.тек)*65% (7)
ПН=(186351,36+19873,224)*65=134045,98(руб.)
з) Сметная прибыль состоит из ПЗ накладных расходов и сметной прибыли и ПН, определяется по формуле
Ссмр=ПЗ+НР+ПН (8)
Ссмр = 3773922,9+230971,53+134045,98=4138940,41 (руб.)
Технико-экономические показатели
Технико-экономические показатели рассчитываются для каждого здания отдельно, для сравнения конструктивных элементов и объемно – планировочных вариантов решения здания и выбора экономически выгодных решений. Расчет ТЭП необходим для государственной экспертизы в пред проектной документации. ТЭП заносятся в сводные решения на проектную документацию.
Таблица 5 – ТЭП строительства
| Наименование показателя | Значения |
| Число квартир, ед | |
Жилая площадь, 
| |
| Общая площадь здания,
| |
Строительный объём, 
| |
| Коэффициент отношения жилой площади к общей | |
| Договорная цена или общая стоимость строительства, тыс.руб | |
| Стоимость 1 площади, тыс.руб
| |
| Стоимость 4 – х комнатной квартиры S=82,43 , тыс.руб
| |
| Стоимость 5 – х комнатной квартиры S=94,92 , тыс.руб
|
