Перспективы развития муниципального образования и прогноз спроса на коммунальные ресурсы.

 

Целью разработки Программы комплексного развития территории муниципального образования Виллозское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области является создание действенного инструмента управления развитием территории поселка в соответствии с действующим законодательством в интересах населения и государства.

Территориальное планирование направлено на определение функционального назначения территории поселка, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических, географических и иных факторов в целях:

- определения основных стратегических направлений сбалансированного развития территории поселка;

- создания условий для формирования комфортной среды проживания, трудовой деятельности и отдыха населения, проживающего на территории поселка.

Программа комплексного развития коммунальной инфраструктуры муниципального образования Виллозское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области разрабатывается в полном соответствии с проектом генерального плана муниципального образования Виллозское сельское поселение.

В данный момент проект генерального плана муниципального образования Виллозское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области находится на согласовании в профильных комитетах Правительства Ленинградской области.

 

Согласно проекту генерального плана муниципального образования Виллозское сельское поселение требуют реализации следующие мероприятия по развитию функциональной структуры поселка:

· Создание жилых зон на расчетный срок до 2030 г. общей площадью 109,51 га, в том числе на I очередь до 2020 г. – общей площадью 95,73 га (данные с учетом деревни Рассколово).

· Создание зон делового и общественно-административного назначения на расчетный срок до 2030 г. общей площадью 5,44 га, в том числе на I очередь до 2020 г. – общей площадью 3,89 га (данные с учетом деревни Рассколово).

· Создание зоны социально-культурного назначения на расчетный срок до 2030 г. общей площадью 18,38 га, в том числе на I очередь до 2020 г. – общей площадью 15,86 га(данные с учетом деревни Рассколово).

· Создание зоны отдыха, спорта и развлечений на расчетный срок до 2030 г. общей площадью 8,62 га, в том числе на I очередь до 2020 г. – общей площадью 8,62 га (данные с учетом деревни Рассколово).

· Создание зон зеленых насаждений общего пользования: (рекреационные зоны - скверы, бульвары, парки) на расчетный срок до 2030 г. общей площадью 17,98 га, в том числе на I очередь до 2020 г. – общей площадью 16,53 га. (данные с учетом деревни Рассколово).

· Создание зоны инженерной инфраструктуры на расчетный срок до 2030 г. общей площадью 1,5 га, в том числе на I очередь до 2020 г. – общей площадью 1,5 га (данных по деревне Рассколово нет, находятся в стадии проектирования).

· Создание зон транспортной инфраструктуры на расчетный срок до 2030 г. общей площадью 19,29 га, в том числе на I очередь до 2020 г. – общей площадью 18,19 га (данных по деревне Рассколово нет, находятся в стадии проектирования).

· Создание зоны производственно-коммунального назначения на расчетный срок до 2030 г. общей площадью 1,54 га, в том числе на I очередь до 2020 г. – общей площадью 0,94 га (данных по деревне Рассколово нет, находятся в стадии проектирования).

 

Базовые характеристики согласно проекту генерального плана муниципального образования Виллозское сельское поселение с точки зрения перспектив развития муниципального образования и прогноза спроса на коммунальные ресурсы представлены в таблице 7,8 и 9.

 

Таблица 7. Основные технико-экономические показатели проекта генерального плана муниципального образования Виллозское сельское поселение Ломоносовского муниципального района применительно к поселку Новогорелово.

№ п/п	Наименование	Ед. изм.	Сущ. сост. 2011г.	I очередь 2020 г.г.	Расчетный срок 2030 г.г.
	Территории
1.1	Общая площадь земель населенного пункта, из них:	га		66,50	66,50
1.1.1	- жилых зон, из них: в жилом квартале №1 в жилом квартале №2 в жилом квартале №3	га га га		17,68 7,94 9,74	21,72     4,04
1.1.2	- общественно-деловых зон	га		8,58	12,65
1.1.3	- инженерной инфраструктуры - транспортной инфраструктуры	га га	2,75	1,50 18,19	1,50 19,29
1.1.4	- рекреационных зон	га		4,81	6,26
1.1.5	- производственно-коммунальных объектов	га	1,55	0,94	1,54
1.1.6	Зона зеленых насаждений специального назначения	га		1,94	3,54
1.1.7	Территория перспективного освоения	га	62,2	12,84	-
	Население
2.1	Численность населения	чел.
2.2	Возрастная структура населения. Приняты среднестатистические данные на Iочередь, II очередь, расчетный срок. 30% - нетрудоспособное население до 16 лет, 40% - трудоспособное население от 16 до 60 лет, 30% - нетрудоспособное население в возрасте старше 60лет	чел.   чел.   чел.
Жилищный фонд -новое строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов (до 17 этажей) на свободных территориях из расчета 35 м²/чел.	м²/ об.пл.кв
Обеспеченность жилищного фонда - водопроводом - канализацией - электроплитами - теплом - горячей водой	%общ. жилфонда
Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир	м²/чел
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания
Детские дошкольные учреждения 35/1000	мест
Общеобразовательная школа 115/1000	мест
Поликлиника детская и взрослая 4,4/1000; 30/1000	посещ.в смену расч.
Аптека 1 на 20 тыс.жителй.
Раздаточные пункты детской молочной кухни	объект
Станция скорой помощи 1авт/10тыс.жит.	Сан.авт.
Культурно-досуговый центр 80/1000	Посет. мест
Физкультурно-спортивные сооружения 35/1000 – спортзалы, в т.ч. плават. бассейны 25/1000	м² м²зеркала воды
Бани и оздоровительные комплексы 5/1000	мест
Предприятия бытового обслуживания: Розничной торговли 280/1000 Питания 60/1000 Бытового обслуживания 7/1000	Торг.пл. м² мест Раб. мест
Пожарное депо	объект
Отделение полиции 1/50 тыс.жит.	объект
Кредитно-финансовая организация 1/3 тыс.жит.	опер. место
объект
Помещения для работы с детьми и молодежью 25 м2/1000	м2
Транспортная инфраструктура
- магистральных улиц районного значения - главные улицы	пог.м   пог.м
Протяженность улично-дорожной сети	пог.м
Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями	авт.
Инженерная инфраструктура
Водоснабжение и канализация	тыс.м³/ сутки
- расход холодной воды	-//-
- расход горячей воды	-//-
- расход сточных вод	-//-
Теплоснабжение суммарные нагрузки	МВт Гкал/ч		54,14 46,51	73,73 63,34
Электроснабжение расчетная мощность	МВА		10,65	14,5

* согласно данным схемы территориального планирования Ленинградской области, Том 6, 2012.

 

 

Таблица 8. Основные технико-экономические показатели проекта генерального плана муниципального образования Виллозское сельское поселение Ломоносовского муниципального района применительно к деревне Рассколково.

№ п/п	Наименование показателя	Ед.изме-рения	Расчетный срок 2030 г.
1.	Площадь квартала в границах красных линий	га	74,01
2.	Население на расчетный срок, в том числе:	чел.
	- в многоквартирных жилых зданиях	чел.
	- в индивидуальной жилой застройке	чел.
3.	Общая площадь жилых зданий на расчетный срок, в том числе:	кв.м	328 233
	- многоквартирные жилые здания	кв.м	316 095
	- индивидуальная жилая застройка	кв.м	12 137,5
4.	Площадь застройки жилыми зданиями, в том числе:	кв.м	76 217,8
	- многоквартирными жилыми зданиями	кв.м	70 149
	- индивидуальной жилой застройкой	кв.м	6 068,8
5.	Средняя этажность, в том числе:	эт.	4,9
	- многоквартирных зданий	эт.
	- индивидуальной жилой застройки	эт.
6.	Общая жилая площадь, в том числе:	кв.м	215 171
	- многоквартирных жилых зданий	кв.м	205 461
	- индивидуальной жилой застройки	кв.м	9 710
7.	Общее количество домохозяйств (квартир/домов)	квартир/домов
	- в многоквартирных жилых зданиях	квартир
	- в индивидуальной жилой застройке	домов
8.	Площадь встроено-пристроенных помещений коммерческого назначения	кв.м	-
9.	Обеспеченность населения жилой площадью на расчетный срок, в том числе:	кв.м/ чел.	22,3
	- в многоквартирных жилых зданиях	кв.м/ чел.
	- в индивидуальной жилой застройке	В.м/ чел.	33,4
10.	Плотность жилой застройки на расчетный срок	кв.м/ га
11.	Плотность населения на расчетный срок	чел./ га	192,1
		га	23,88
		га	50,13
12.	Территория жилой зоны, в том числе:	га	74,01
	- многоквартирных жилых зданий	га	66,69
	- индивидуальной жилой застройки	га	10,93
13.	Коэффициент застройки (Кз)		0,14
14.	Коэффициент плотности застройки (Кпз)		0,52
15.	Площадь озелененной территории микрорайона	га	13,92
13.	Площадь придомовых площадок для игр детей, занятий спортом, выгула собак и др.	га	5,62
14.	Общее количество постоянных парковочных мест	машиномест	3904 (3987)1
	- для многоквартирных жилых зданий	машиномест
	- индивидуальной жилой застройки	машиномест
15.	Общая площадь территории требуемой под стоянки для постоянного хранения автомобилей	га	9,761
16.	Общее количество машиномест для временного хранения (парковки)	машиномест	747 (830)1
	- многоквартирных зданий	машиномест
	- индивидуальной жилой застройки	машиномест
17.	Общая площадь территории требуемой под сооружения для постоянного хранения автомобилей	га	1,871
18.	Земельные участки для приусадебной застройки
	для домов площадью 162,5 кв.м	га	0,067-0,081
	для домов площадью 137,5 кв.м	га	0,081-0,10

 

 

Таблица 9. Перечень планируемых объектов социально-культурного и коммунально-бытового повседневного и периодического обслуживания населения согласно проекта генерального плана муниципального образования Виллозское сельское поселение Ломоносовского муниципального района применительно к деревне Рассколково.

Учреждения и предприятия обслуживания	Единица измерения	Проектные данные	Общая площадь объекта (кв.м)	Размеры земельного участка (га)	Емкость, мест
Объекты повседневного (приближенного) обслуживания
1.Детские дошкольные учреждения, в том числе:	мест			3,63
Детский сад	мест			1,4
Детский сад	мест			1,4
Детский сад	мест			0,83
2. Общеобразовательные школы	мест			5,59
Школа	мест			2,58
Школа	мест			3,01
3. Церковь	мест		725,5	0,41
4. Общественный торгово-бытовой центр с кафе	кв. м продаваемой (полезной) площади			0,49
- предприятие общественного питания (кафетерий)	мест			встр.
- предприятия бытового обслуживания	раб.мест			встр.	-
- магазины (непрод.)	торг. площадь			встр.	-
5. Многофункциональный комплекс с эксплуатируемой кровлей	кв. м продаваемой (полезной) площади			1,08
- культурно-досуговый комплекс	кв. м общей площади			встр.
- детский центр с секциями для эстетического образования детей	мест			встр.
- подростково-молодежный клуб	объектов			встр.
- библиотека	тыс.ед. хранения			встр.
- предприятие общественного питания (кафе)	мест			встр.
- спортивный клуб с сауной	кв. м общей площади	-		встр.
- магазины непрод. товаров	торг. площадь			встр.	-
- супермаркет	торг.площадь			встр.	-
- помещения свободного назначения	кв. м общей площади			встр.	-
Объекты периодического и эпизодического обслуживания
6. Поликлиника	посещений в смену			0,56
7. Административное здание	кв. м продаваемой (полезной) площади			0,49
- ЖЭУ	объектов			встр.	-
- пункт охраны правопорядка	кв.м общей площади			встр.	-
- отделение банка	объектов			встр.	25*
- отделение связи	объектов			встр.
- административные и офисные помещения	кв.м общей площади	-		встр.	-
Итого	58 497	12,25

 

Демографический прогноз развития муниципального образования Виллозское сельское поселение на период до 2030 года построен:

· на основе фактических данных динамики численности населения за 2002-2012 гг., с учетом фактических темпов прироста населения;

· с учетом данных проекта Генерального плана МО;

· с учетом планов по строительству нового жилья и реализации инвестиционных проектов.

Прогнозируемая динамика роста численности населения муниципального образования Виллозское сельское поселение на период до 2030 года представлена на рисунке 3.

 

Рисунок 3. Прогнозируемая динамика численности населения муниципального образования Виллозское сельское поселение на период до 2030 года с учетом реализации генерального плана развития МО, тыс. чел.

Построенный прогноз свидетельствует о стабильной, и, возможно, скачкообразной тенденции роста численности населения муниципального образования Виллозское сельское поселение. Предполагается, что в муниципальном образовании Виллозское сельское поселение сохранится возрастающая динамика прироста населения.

В силу масштабности на стратегическую перспективу жилищного строительства на территории поселения остро встает задача комплексного развития объектов инженерного обеспечения.

Предполагается, что модернизация и строительство большинства объектов инженерной инфраструктуры будет осуществлены за счет инвесторов, осуществляющих реализацию крупных проектов жилищного строительства на территории поселения.

На долгосрочную перспективу в рамках комплексной модернизации инженерно-коммунальной инфраструктуры поселения планируется:

1. Модернизация систем водоснабжения и водоотведения:

· строительство магистрального водопровода от “Орловских ключей” до дер. Виллози и кольцевой системы водоснабжения: Виллози - Офицерское Село, Новогорелово, Малое Карлино - Туттари-Парк –Виллози;

· строительство резервуаров чистой воды в районе н.п. Офицерское Село, дер. Малое Карлино (I очередь – водопроводные очистные сооружения в дер. Малое Карлино);

· строительство комплексных очистных сооружений:

• в районе Южной промышленной зоны мощностью, равной 3,5 тыс.м3/ сутки;

• в дер. Малое Карлино – реконструкция существующих и строительство новых КОС, мощностью до 3,5 тыс. м3/ сутки (Iочередь);

• в южной части Виллозского сельского поселения до 2,0 тыс. м3/сутки.

2. Развитие электроснабжения:

· строительство подстанции “Промзона Горелово” 110 кВ.

3. Развитие теплоснабжения:

• реконструкция тепловых источников и тепловых сетей котельных Виллози и Малое Карлино;

• На перспективу до 2020 года строительство локальных котельных, работающих на газовом топливе, для теплоснабжения многоквартирной жилой застройки, объектов коммунально-бытового назначения, производственных и административных зданий.

4. Газификация поселения

Газификация Виллозского сельского поселения осуществляется на основании Положения по газификации индивидуального жилищного фонда населённых пунктов муниципального образования Виллозское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, утвержденного решением Совета депутатов МО Виллозское сельское поселение № 90 от 2 декабря 2010 г, с изменениями от 18.05.2012 года № 32 и от 01.10.2012 года № 62

ОАО “Леноблгаз” выполняет проектирование и строительство объекта: “Газопровод межпоселковый до д.Ретселя с отводами на д.Мюреля, д.Карвала, д.Перекюля, д.Мурилово, д.Пикколово, д.Вариксолово и д.Кавелахта Ломоносовского района Ленинградской области” ориентировочной протяженностью 7014 м.

На основании муниципального контракта между местной администрацией и ОАО “Леноблгаз” ведется строительство межпоселкового газопровода и вводов для газоснабжения частного сектора д. Кавелахта, д. Вариксолово, д. Пикколово, д. Мурилово, д. Перекюля, д. Карвала, д. Ретселя, д. Мюреля.

Строительно-монтажные работы распределительных сетей будут выполнены в 2012-2013 гг.

Для выполнения проектно-изыскательских работ, на четыре населенные пункта МО Виллозское сельское поселение: д. Виллози, д. Рассколово, д. Саксолово, д. Аропаккузи, которые не вошли в программу газификации ОАО “Газпром”, предусмотрены средства в бюджете МО Виллозское сельское поселение на 2013 год в размере 4 400,0 тыс. руб., ориентировочные сроки проведения проектных работ – 2013 год. После включения в программу софинансирования строительства газораспределительных сетей, будут выполнены строительно-монтажные работы (2013-2014 г.г.).

Повышение энергоэффективного состояния жилищного фонда и его инженерной инфраструктуры требует больших финансовых вложений на замену и модернизацию.

В связи с многообразием форм собственников жилых помещений в многоквартирных домах, а также в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, на территории муниципального образования Виллозское сельское поселение должны быть приняты согласованные решения всех собственников жилых помещений в многоквартирных домах в отношении планов и вложений в модернизацию и реконструкцию жилых домов.

Для решения вопроса о проведении капитального ремонта жилого дома в полном объеме или его части необходимо решение всех собственников помещений на согласие в проведении работ по ремонту, который будет проводиться за счет средств всех собственников.

Предлагаемая процедура подготовки и проведения ремонта многоквартирного дома следующая: проведение собрания жителей дома (собственников), на котором принимается решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества дома (кровля, инженерные сети, общедомовые узлы учета, и т.д.).

В случае согласия на проведение работ готовится сметный расчет, который определяет стоимость работ. Необходимая сумма распределяется на каждого собственника и нанимателя жилого помещения пропорционально занимаемой площади квартиры.

Первоочередные мероприятия на период до 2020 года решают наиболее острые проблемы муниципального образования и закладывают основу для дальнейшего его развития на расчетный срок. В связи с этим предусмотрены значительные объемы работ по жилищному строительству, развитию инженерной и транспортной инфраструктур.

В собственности муниципального образования находятся объекты, имеющие важное значение для жизнеобеспечения МО, удовлетворения потребностей сельского населения, предприятий и организаций (системы водоснабжения, водоотведения, отопления, дороги в черте населенных пунктов).

Расчетные суммарные тепловые нагрузки к 2020 году составят – 54,14 МВт, к 2030 году – 73,73 МВт. Источник централизованного теплоснабжения – существующая 7-ая Красносельская котельная, расположенная за южной границей поселка Новогорелово (за Лиговским каналом). На период до 2030 года строительство межквартальных тепловых сетей общей протяженностью 2600,0 п.м. в том числе на I очередь до 2020 г. общей протяженностью 2230,0 п.м.

В области электроснабжения требуется:

· на I очередь строительство БКРП на территории земельного участка с кадастровым № 47:14:06-03-001:0108 с подключением ВЛ-6кВ (кабель) от ПС-222, для обеспечения многоэтажной многоквартирной жилой застройки и объектов инфраструктуры жилого квартала № 1 поселка Новогорелово;

· строительство фидерной распределительной подстанции на I очередь в жилом квартале № 2;

· cтроительство потребительских трансформаторных подстанций общим количеством 19 штук, в том числе

на I очередь – 12 шт. из них:

· 11 шт. - (2х1000) – ТП-1, ТП-2, ТП-3, ТП-4, ТП-5, ТП-7, ТП-8, ТП-9, ТП-10, ТП-11, ТП-12;

· 1 шт. – (2х630) – ТП-6.

на расчетный срок – 7 шт. из них:

· 4 шт. - (2х1000) – ТП-14, ТП-15, ТП-17, ТП-18;

· 3 шт. – (2х630) – ТП-13, ТП-16, ТП-19.

· cтроительство сетей электроснабжения общей протяженностью – 3500,0 м., в том числе на I очередь. - 2569,0 м;

· общая мощность устанавливаемых трансформаторов составляет – 14,5МВА,

(I категории – 2,9 МВА – жилые и общественные здания с лифтовым оборудованием, пожарной сигнализацией и автоматическими средствами пожаротушения ≈20%), в т.ч.I очередь – 10,6 МВА, в т.ч. I категории – 2,12 МВА.

· полная расчетная мощность для пос. Новогорелово составляет 14,5 МВА (I категории – 2,9 МВА), в т.ч. I очередь – 10,6МВА, в т.ч. I категории – 2,12 МВА.

 

В области водоснабжения и водоотведения требуется:

· строительство повысительной насосной станции с системой доочистки, резервуаров чистой воды, прокладка водоводов от Большого Невского водовода;

· Строительство сетей водоснабжения общей протяженностью 4000,0 пог.м, в том числе на I очередь протяженностью 1130,0 пог.м;

· Размещение повысительных насосных станций в многоэтажных жилых домах;

· Создание системы наружного пожаротушения поселка из пожарных гидрантов, устанавливаемых на кольцевой сети водопровода, внутреннее – из пожарных кранов;

· Строительство общесплавной канализации на I очередь протяженностью 1400 пог.м;

· Строительство ливневых стоков на I очередь протяженностью 1600 пог.м.

Реализация данных решений возможна после утверждения генерального плана муниципального образования Виллозское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области.

 

Таблица 10. Расчетный объем водопотребления и водоотведения на 2020 и 2030 годы.

	I очередь 2020 г.г.	2030 г.г.
- расход холодной воды	тыс.м³/ сутки
- расход горячей воды	тыс.м³/ сутки
- расход сточных вод	тыс.м³/ сутки

 

Прогноз потребности в коммунальных ресурсах в муниципальном образовании Виллозское сельское поселение на период до 2020 г. представлен в таблице 11.

 

 

Таблица 11. Прогноз спроса на коммунальные ресурсы муниципального образования Виллозское сельское поселение на 2012-2020 г.г.

	Ед. изм.
год	год	год	год	год	год	год	год	год
1) ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
Потребление тепловой энергии, всего	тыс. Гкал	24,1	32,9	41,6	50,3	59,0	67,7	76,4	85,1	154,6
в том числе:
- население	тыс. Гкал	21,9	29,8	37,7	45,6	53,5	61,4	69,4	77,3	85,2
- бюджетные организации	тыс. Гкал	1,5	2,1	2,6	3,1	3,7	4,2	4,8	5,3	5,9
- прочие потребители	тыс. Гкал	0,7	1,0	1,2	1,5	1,8	2,0	2,3	2,5	2,8
2) ВОДОСНАБЖЕНИЕ
Потребление воды, всего	тыс. м3	230,0	313,0	396,0	479,0	562,0	644,9	727,9	810,9	893,9
в том числе:
- население	тыс. м3	201,8	274,6	347,4	420,2	493,1	565,9	638,7	711,5	784,3
- бюджетные организации	тыс. м3	1,9	2,6	3,3	4,0	4,6	5,3	6,0	6,7	7,4
- прочие потребители	тыс. м3	26,3	35,8	45,3	54,8	64,3	73,7	83,2	92,7	102,2
3) ВОДООТВЕДЕНИЕ
Отведение сточных вод, всего	тыс. м3	385,6	524,7	663,8	802,9	942,0	1081,1	1220,2	1359,3	1498,5
в том числе:
- население	тыс. м3	343,1	466,8	590,6	714,4	838,2	962,0	1085,7	1209,5	1333,3
- бюджетные организации	тыс. м3	3,0	4,1	5,2	6,3	7,4	8,5	9,6	10,7	11,8
- прочие потребители	тыс. м3	39,5	53,7	67,9	82,2	96,4	110,6	124,9	139,1	153,3
4) ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
Электроснабжение, всего	тыс.кВт.ч	165,8	225,6	285,4	345,3	405,1	464,9	524,7	584,6	644,4