Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


ѕрава и об€занности ”правл€ющей компании.




ѕриложение є 1

  —ообщению о проведении внеочередного

ќбщего собрани€ собственников помещений

в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

√. ≈катеринбург, ул.  уйбышева, дом 21

ƒќ√ќ¬ќ–

”ѕ–ј¬Ћ≈Ќ»я ћЌќ√ќ ¬ј–“»–Ќџћ ƒќћќћ

(проект)

 

г. ≈катеринбург Ђ___ї _________ 2016 г.

 

ќбщество с ограниченной ответственностью Ђ‘орум —ервисї, именуемое в дальнейшем Ђ”правл€юща€ компани€ї, в лице __________________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и

_____________________, паспорт сери€ ______ є ________, выдан ________________________________________________________ Ђ___ї __________ 20__ г., €вл€ющийс€ собственником квартиры (помещени€) є ______, именуемый в дальнейшем Ђ—обственникї, с другой стороны,

заключили насто€щий договор о нижеследующем:

÷ель договора

1.1. ÷елью насто€щего ƒоговора €вл€етс€ обеспечение благопри€тных и безопасных условий проживани€ граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управлени€, содержани€ и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решение вопросов пользовани€ указанным имуществом, предоставлени€ коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

1.2. Ќасто€щий ƒоговор заключен на основании ст. 162 ∆илищного кодекса –‘ и решени€ общего собрани€ собственников многоквартирногодома по адресу: г. ≈катеринбург, ул.  уйбышева, д. 21 (протокол є ___ от ________________ г.).

1.3. ”слови€ насто€щего ƒоговора €вл€ютс€ одинаковыми дл€ всех собственников помещений многоквартирного дома и утверждены общим собранием собственников многоквартирногодома по адресу: г.≈катеринбург, ул.  уйбышева, д. 21 (протокол є ___ от ________________ г.).

1.4. ”правл€юща€ компани€ осуществл€ет свою де€тельность в пределах прав и об€занностей, предоставленных и возложенных —обственниками на основании насто€щего ƒоговора, и руководствуетс€ в своей де€тельности действующими нормативно-правовыми актами –оссийской ‘едерации.

ѕредмет договора

2.1. ”правл€юща€ компани€ об€зуетс€ выполн€ть работы и оказывать услуги по управлению ћногоквартирным домом по адресу: г. ≈катеринбург, ул.  уйбышева, д. 21 (далее Ц многоквартирный дом), оказывать услуги и выполн€ть работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставл€ть коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимс€ помещени€ми в этом доме лицам, осуществл€ть иную направленную на достижение целей управлени€ многоквартирным домом де€тельность.

2.2. —остав общего имущества, в отношении которого будет осуществл€тьс€ управление, определ€етс€ в соответствии с действующим законодательством и указан в ѕриложении є1, €вл€ющемс€ неотъемлемой частью насто€щего договора.

2.3. ѕеречень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определен с учетом состава, конструктивных особенностей, технического состо€ни€ общего имущества и указан в ѕриложении є2, €вл€ющемс€ неотъемлемой частью насто€щего ƒоговора.

ѕеречень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества может быть изменен в пор€дке, установленном дл€ изменени€ насто€щего ƒоговора.

2.4. ”правл€юща€ компани€ по насто€щему ƒоговору обеспечивает предоставление следующих коммунальных услуг: отопление, гор€чее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализаци€), электроснабжение, вывоз “ ќ и иные услуги.

2.5. Ќеиспользование —обственником ѕомещени€ либо инфраструктуры либо какой-либо части общего имущества многоквартирного дома, в том числе не проживание в жилом помещении —обственника не €вл€етс€ основанием дл€ освобождени€ —обственника от платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги, определенной в соответствии с действующим законодательством (п. 11 ст. 155 ∆илищного кодекса –‘).

2.6. ¬ случае отсутстви€ составленного —обственником помещени€ в соответствии с действующим законодательством акта оказани€ услуг и выполнени€ работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, работы и услуги по насто€щему ƒоговору считаютс€ выполненными ”правл€ющей компанией качественно и надлежащим образом, что подтверждает отсутствие претензий.

ѕрава и об€занности ”правл€ющей компании.

3.1. ”правл€юща€ компани€ вправе:

3.1.1. —амосто€тельно определ€ть пор€док и способ выполнени€ своих об€зательств по насто€щему ƒоговору, в том числе привлекать дл€ выполнени€ работ и оказани€ услуг по содержанию и ремонту общего имущества иных лиц;

3.1.2. “ребовать надлежащего исполнени€ —обственником его об€зательств по насто€щему ƒоговору, соблюдени€ Ђѕравил проживани€ї, €вл€ющихс€ ѕриложением є 3 к насто€щему ƒоговору

3.1.3. “ребовать внесени€ платы за платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги, включающей в себ€ плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт, а также в случа€х, установленных федеральными законами и договором, уплаты неустоек (штрафов, пеней);

3.1.4. “ребовать свободного допуска в заранее согласованное с —обственником (иным законным пользователем помещений) врем€ в занимаемое им помещение представителей ”правл€ющей компании дл€ осмотра состо€ни€ помещени€, технического и санитарного состо€ни€ оборудовани€, установленного в помещении, и выполнени€ необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а дл€ ликвидации аварий Ц в любое врем€ суток;

3.1.5. ѕриостанавливать или ограничивать в пор€дке, установленном ѕравительством –‘, подачу —обственнику коммунальных услуг;

3.1.6. ¬зыскивать в судебном пор€дке с —обственника сумму задолженности по насто€щему ƒоговору, а также убытки, причиненные в результате ненадлежащего исполнени€ своих об€зательств (пени, уплаченные поставщикам энергоресурсов, неустойки, штрафы, наложенные надзорными органами, судебные расходы и т.д.);

3.1.7. ѕечатать информационные материалы на оборотной стороне платежных документов, направл€емых —обственнику дл€ внесени€ платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги.

3.1.8. ќказывать дополнительные услуги на возмездной основе в соответствии с прейскурантом ”правл€ющей компании.

3.1.9. Ќаправл€ть средства, полученные по итогам финансового года в виде экономии между стоимостью работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по насто€щему ƒоговору и фактическими затратами ”правл€ющей компании (экономи€ подр€дчика, ст. 710 √  –‘) на выполнение данных работ (услуг) на возмещение убытков, св€занных с предоставлением услуг по насто€щему ƒоговору, в том числе оплату непредвиденных работ по ремонту, возмещение убытков вследствие причинени€ вреда общему имуществу многоквартирного дома, актов вандализма, штрафных санкций, примен€емых к ”правл€ющей компании, а также на финансирование де€тельности ”правл€ющей компании.

3.1.10. “ребовать от —обственника возмещени€ расходов ”правл€ющей компании по восстановлению и ремонту общего имущества —обственников помещений многоквартирного дома, несущих конструкций многоквартирного дома в случае причинени€ им какого-либо ущерба общему имуществу многоквартирного дома. “ребование ”правл€ющей компании к —обственнику оформл€етс€ в виде предписани€ с перечислением в нем подлежащих восстановлению элементов многоквартирного дома и сроками исполнени€ предписани€.

3.1.11. ¬ случае неисполнени€ —обственником предписани€ привести самовольно переустроенное им ѕомещение либо помещение, относ€щеес€ к общему имуществу многоквартирного дома, в прежнее состо€ние в указанный в уведомлении срок, поручить выполнение работ по приведению помещений в прежнее состо€ние третьим лицам или выполнить работы своими силами с последующим правом требовать от —обственника возмещени€ всех расходов ”правл€ющей компании в добровольном пор€дке, а при неисполнении —обственником требований ”правл€ющей компании добровольно Ц в судебном пор€дке в соответствии с действующим законодательством.

3.1.12. ќсуществл€ть контроль за выполнением —обственником и/или проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его ѕомещении ѕравил (ѕриложение є 3 к насто€щему ƒоговору), составл€ть акты вы€вленных нарушений —обственника и проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его ѕомещении, совместно с лицами, вы€вл€вшими факт нарушени€ —обственника и/или проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его ѕомещении;

3.1.13. —амосто€тельно перераспредел€ть денежные средства, полученные от —обственника на финансирование выполнени€ работ (услуг) по насто€щему ƒоговору

3.1.14. ”правл€юща€ компани€ имеет другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами и насто€щим договором.

3.2. ”правл€юща€ компани€ об€зана:

3.2.1. ќсуществл€ть управление ћногоквартирным домом в соответствии с положени€ми действующего законодательства и услови€ми насто€щего ƒоговора, в том числе:

- обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда за счет средств —обственников помещений многоквартирного дома;

- бесперебойно предоставл€ть коммунальные услуги надлежащего качества —обственнику и проживающим вместе с ним лицам, за исключением случаев перерыва предоставлени€ коммунальных услуг, установленных действующими нормативно-правовыми актами. “ребовани€ к качеству предоставл€емых коммунальных услуг установлены действующим законодательством –оссийской ‘едерации;

- оказывать услуги управлени€ ћногоквартирным домом в соответствии с перечнем данных услуг, установленных действующим законодательством и насто€щим ƒоговором.

3.2.2. заключать в интересах —обственника с ресурсоснабжающими организаци€ми договоры, необходимые дл€ предоставлени€ коммунальных услуг —обственнику и иным лицам, пользующимс€ помещени€ми в многоквартирном доме;

”слови€ договоров о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемых с ресурсоснабжающими организаци€ми с целью обеспечени€ —обственника коммунальными ресурсами, не должны противоречить ѕравилам предоставлени€ коммунальных услуг, действующим в период исполнени€ насто€щего договора;

3.2.3. ѕроизводить начисление платы за коммунальные услуги на основании данных показаний индивидуальных приборов учета, а в установленных законодательством –‘ случа€х на основании данных о фактическом проживании граждан в жилых помещени€х (фактическом использовании помещени€) многоквартирного дома;

3.2.4. самосто€тельно или с привлечением других лиц в пределах границ ответственности выполн€ть работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, указанные в ѕриложении є2 к насто€щему ƒоговору, а также обеспечивать готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем и оборудовани€, относ€щихс€ к общему имуществу;

3.2.5. устран€ть аварии, а также выполн€ть за€вки —обственника в установленные сроки;

3.2.6. при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемес€чно с 23 по 25 число снимать их показани€ и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. ѕо требованию —обственника в течение одного рабочего дн€, следующего за днем обращени€, предоставл€ть —обственнику информацию о показани€х приборов учета; обеспечить сохранность информации о показани€х коллективных (общедомовых) приборов учета в течение не менее 3 лет;

3.2.7. по требованию —обственника производить в установленном ѕравительством –‘ пор€дке изменение (снижение) размера платы за содержание и ремонт жилого помещени€ и (или) коммунальные услуги в случае оказани€ услуг и выполнени€ работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлени€ коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

3.2.8. вести учет обращений (за€влений, жалоб, требований, претензий) —обственников на режим и качество предоставлени€ коммунальных услуг, на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, учет их исполнени€;

3.2.9. информировать —обственника о плановых перерывах предоставлени€ коммунальных услуг;

3.2.10. информировать —обственника об изменении тарифов и нормативов потреблени€ коммунальных услуг после вступлени€ в силу таких изменений путем указани€ такой информации в платежных документах за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги.

3.2.11. организовывать и проводить работы по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации согласно графику подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации, согласованного с уполномоченным органом местного самоуправлени€;

3.2.12. организовать аварийно-диспетчерское обслуживание в цел€х оперативного приема за€вок, устранени€ неисправностей и незамедлительного устранени€ аварий на общем имуществе в соответствии с требовани€ми действующих нормативно-правовых актов;

3.2.13. предварительно уведомл€ть —обственника и лиц, пользующихс€ помещени€ми в многоквартирном доме, о проведении технических осмотров состо€ни€ внутриквартирного оборудовани€ и (или) общего имущества, согласовывать сроки проведени€ указанных осмотров;

3.2.14. разъ€сн€ть —обственнику последстви€ выполнени€ его решени€ по сокращению объема и (или) перечн€ работ по содержанию и ремонту общего имущества, влекущего за собой невозможность поддержани€ общего имущества в надлежащем состо€нии;

3.2.15. предоставл€ть —обственнику платежные документы на оплату жилого и (или) нежилого помещени€, коммунальных услуг не позднее 5-го числа мес€ца, следующего за истекшим мес€цем;

3.2.16. выдавать по письменному запросу —обственнику не позднее 3 рабочих дней документы, св€занные с выполнением об€зательств по насто€щему договору, и другую информацию, предусмотренную действующими нормативно-правовыми актами;

3.2.17. ежегодно не позднее 31 марта года, следующего за отчетным, размещать ежегодный письменный отчет о выполнении насто€щего договора в объеме и пор€дке, установленном действующим законодательством;

3.2.18. вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, общее имущество, а также бухгалтерскую, статистическую, хоз€йственно-финансовую документацию, св€занную с исполнением насто€щего договора;

3.2.19. передать за тридцать дней до прекращени€ насто€щего договора по акту приема Ц передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные, св€занные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управл€ющей организации, товариществу собственников жиль€ либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управлени€ таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрани€ данных собственников о выборе способа управлени€ таким домом, или если такой —обственник не указан, любому —обственнику помещений в таком доме.

3.2.20. при вы€влении необходимости проведени€ капитального ремонта общего имущества предложить —обственнику, с учетом требований ∆илищного кодекса –‘, проведение капитального ремонта, с указанием перечн€ и сроков проведени€ работ, расчета расходов на их проведение, пор€дка финансировани€ капитального ремонта, сроках возмещени€ расходов и других предложений, св€занных с услови€ми проведени€ капитального ремонта;

3.2.21. при вы€влении необходимости проведени€ дополнительных работ, не учтенных в ѕриложении є 2 к насто€щему договору, предложить —обственнику проведение дополнительных работ, с указанием перечн€ и сроков проведени€ работ, расчета расходов на их проведение;

3.2.22. организовать содержание придомовой территории в соответствии с правилами пожарной безопасности. ќбеспечить возможность проезда пожарных машин к многоквартирному дому и источникам пожарного водоснабжени€ путем систематического инструктировани€ —обственника о правилах пожарной безопасности;

3.2.23. обеспечивать допуск работников организаций св€зи к сет€м св€зи дл€ их обслуживани€ и ремонта;

3.2.24. выполн€ть меропри€ти€ по подготовке многоквартирных домов к отопительному сезону в соответствии с графиком выполнени€ работ, утвержденным территориальным органом администрации г.≈катеринбурга;

3.2.25. производить по требованию —обственника сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начислени€ потребителю платежей с учетом соответстви€ качества предоставл€емых коммунальных услуг требовани€м законодательства –оссийской ‘едерации и договору, а также правильность начислени€ установленных федеральными законами и насто€щим договором неустоек (штрафов, пеней);

3.2.26. по требованию —обственника направл€ть своего представител€ дл€ вы€снени€ причин непредоставлени€ или предоставлени€ коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребител€ в св€зи с авари€ми, стихийными бедстви€ми, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг;

3.2.27. ежемес€чно в период с 20-е по 27-е число снимать показани€ индивидуальных приборов учета, установленных в местах общего пользовани€.

3.2.28. нести иные об€занности, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами и насто€щим договором.

 





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2016-12-05; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 319 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

Ћибо вы управл€ете вашим днем, либо день управл€ет вами. © ƒжим –он
==> читать все изречени€...

537 - | 446 -


© 2015-2023 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.019 с.