Жылжымайтын мулік нарыгының ерекшеліктері. Баганың пайда болу жекелігі, шыгьшдардың жоғары деңгейі
Жылжымайтын мулік нарығын басқару кағидалары: іздеістің жариялығы, заңнамалық ережелер мен рәсімдердің түсініктілігі мен оңайдылығы. Шынайылық, объективттілік, әділеттк, табыстылық. Ақпараттың ашықтығы, тәртіптерді бөлу, өкілеттерді бөлу, бәсекелестік
Жылжымайтын мулік нарығын талдауда киындық туғызатын факторлар: Сенімді акпараттың колжетімді болмауы. Аналог мәмілелер санының шектелуі (ал кейде олардың мулдем болмауы)
Жылжымайтын мулік нарығында делдалдарга жатпайды: Салық комитеті. Жер ресурстарын баскару комитеті. Техникалық инвентаризациялау бюросы
Жылжымайтын мулік нарығында делдалдарға жатпайды: Жылжымайтын мулік орталығы
Жылжымайтын мулік объектглерінің сыртқы баскаруындагы кемшіліктері: Шыгындарды төмендетуге жеткіліксіз уәждемелеу ыктималдыгы
Жылжымайтын мулік объектісінің кадастрлық нөмipi: Мекеме нөмірі мекеменің кадастр нөмipi мен тугендеу немірінен куралады. Гимарат және курылгының нөмipi жер учаскесінің кадастр нөмipi мен тугендеу нөмірінен куралады
Жылжымайтын мулік обьектілері: Курылыстар. Ғимараттар. Жер учаскелері
Жылжымайтын мулік саласында мемлекеттік билік қызметтері: Объектінің иeci болғандықтан олар оны иелену, пайдалану және басқару бойынша шешім қабылдау керек. Мемлекетке тиесілі түрлі объектілерді тиімді қолдану шешімдерін қабылдайды
Жылжымайтын мулікті басқару объектілері: Әлеуметтік орта объектілері және кәсіпорын. Тұргын және тұрғын емес мекемелер
Жылжымайтын мулікті басқарушылар: Нысанмен заңмен немесе сенімгерлікпен баскару келісім-шартына карсы келмеитін заңды және накты ic-эрекеттер уйымдастыратын тұлға. Жылжымайтын мулктерді каржылык баскарумен айналысатын тулга
Жылжымайтын муліктің алгашқы белгілеріне жатпайды: Сыйымдылыгы
Жылжымайтын мулікі басқару максаттарының талаптары: нақтылық
Жылжымайтын мүлік - бұл: жер чвскелері, ғимараттар, құрылыстар.мақсатына шамадан тыс зиян келтірмей көшірілуі мүмкін болмайтын объектілер.
Жылжымайтын мүлік құнын бағалауда пайдаланатын тозу түрлері: физиикалық тозу.
Жылжымайтын мүлік объектілеріне қойылатын талаптармен байланысты қағидаттар: қалдық өнімділік қағидаты. Шектік өнімділік қағидаты.
Жылжымайтын мүлікті ағалаудағы салыстырмалы тәсілінің негізгі қағидаттар: үлес қағидаты. Орын басу қағидаты. Ұсыныс пен сұраныс қағидаты.
Жылжымайтын мүлікті басқару бағыты: Техникалық. Құқықтық. Экономикалық
Жылжымайтын мүліктік техникалық пайдалануға жататындар: Жоспарлық жөндеу
Жылжымайтын мүліктің қадастырлық құны – бұл: мемлекеттік кадастырлық бағалау үдірісінде бекітілген нарықтық құны. Бағалаушымен, сондай- ақ салық салу мақсатында анықталған құн.
Зияткерлік меншік объектілерінің құнының құрамы: ғылыми-зерттеу жұмытарын жүргізуге жұмсалған шығын сомасы. Конструкторлы-техникалық, технологиялық құжаттарды жасауға жұмсалған шығын сомасы. Жобалық құжаттарды жасауға жұмсалған шығын сомасы.
Инженерлік жуйені техникалық кызметті уйымдастыру критерийлері: Орындау кезектігі. Іс шараның сипаттамасы. Кызмет керсететін персонал квалификциясының денгейі
Каржыландырудың сырткы көздеріне жатпайды: Кәсшорынның облигацияларын шығару. Кэсіпорынньщ акцияларды эмиссия
Кәсіпорынды мүліктік кешен түрінде бағалауда шығындық тәсілдің әдістері: активтерді жинақтау әдісі.
Кәсіпорынды мүліктік кешен түрінде бағалауда шығындық тәсілдің әдістері: активтерді жинақтау әдісі.
Кепілхат мазмунына жатпайтындар: Мулікті жалга алу кукығы. Кепіл берушінің жалакы көлемі. Қарыз міндеттемесі болмауы тиіс
Көбінесе жылжымайтын мулік кунын багалауда колданылады: Нарықтық құн. Қалпына келтіру және орын басу құн
Кукыктык кадастр: Су кеңістігіне, iшкі су кеңістігіне және өзен түзу кеңістігіне тіркелген кукыктар туралы бірыңғай мемлекеттік тіркеу құжаттары. Жылжымайтын мулікке тіркелген кукыктарды бірыңғай мемлекеттік тіркеу
Курылымы жагынан девелоперлік компания: Кеңсалалы инвестициялық-курылыс холдингі. Зацды тулганыц әркайсысының белгілі иерархиядагы орны және кызметі бар холдинг. Бірнеше заңды тулгалардан туратын кеңсалалы инвестициялық-курылыс холдинг
Кұқықтық кадастрдағы мемлекеттік тіркеуде жылжымайтын мулікттін ауыртпалыктары: Мемлекеттік органдардың кеңістігінде жылжымайтьш мулікті немесе белгілі жумыстарды орындауды пайдалану, баскаруының шектелуі кепіл және арест. Бip жылдан кем емес пайдалану құқығы, оныц ішінде жалга алу, кайтарымсыз пайдалану, сервитуттар, өмірлік карау құқығы
Күту қағидаттын сипаттамасы: көріпкелдік қағидаты. Болашақ кіріс қазіргі кезеңде қаншаға бағаланатындығын анықтайтын өағидат.
Қаржылық есеп және менеджмент дегеніміз: Қаржылық және бюджеттік есептілік дайындау. Шешімдердің дәлелденуі мен талдауы. Кірістердің тycyi мен шығыстардың шығуын уакытылы камтамасыз ету. Объектінің каржылык сараптамасы, банктер мен өзге контрагенттерді іріктеп, олармен
өзара әрекеттесу
Қарыз капитал элементтері: несиелер мен зайымдар. Облигациялар.
Қарыз капиталының элементтері: несиелер мен зайымдар. Облигациялар.
Қорғау құжаттарына жататындар: инновациялық патенттер өнер табыс патенттері. Пайдалы модельдерге патенттер, селекциялық жетістіктер, тауар таңбасына немесе қызмет көрсету таңбаларына куәлік. Тауар шығарылған жерлердің атауы.
Құрылыстың сметалық құнын анықтаудың кезеңдері: құрылыс жұмысына кететін шығындарды анықтау.
Мемлекет мұқтажы үшін алып қойылатын мүліккебағалау жүргізу кезіндеқойылатын талаптар: мүлікті алып қою туралы қаулының қабылдануы.
Мемлекеттік тіркеудің мідеті: Мемлекетік жеке меншіктегі жылжымайтын мулікті баскару. Жылжымайтын муліктік кукықтарды коргау. Кұқықтық кадастрдың бірыңғай акпараттық жуйесін қалыптастыру
Мүліктік құқыққа ауыртпалық тускен жағдайда жылжымайтын мулікті беру айналымы: жалга беру. сату-сатып алу
Нарықтық мәміленің бағасы қалыптасуының негіздері: мәміленің бағасы бағалау объектісі үшін ақшалай сыйақының болмысы болып табылса. Бағалау объектісін иеліктен шығаруға, ал екінші тарап сатып алуға міндетті болмағанда. Мәміленің нысанасы туралы жақсы хабардар болып, өз мүделеріне әрекет етілуі.
Объектні техникалық пайдалануда баскарушының міндеттері: Ғимараттың сыртқы көрінісін және баска да объект жүйелерін жоғары дәрежеде ұстап тұру. Пайдалану шыгындарын азайту максатында баламалы шешімдерді іздеу
Объектінің және қоршаган ортаның мониторингі: Басқару, аяқтау. Жүйелі жиын, сыртқы ақпаратты өңделуі мен талдауы (нарықтық, нормативті
заннамалық)
Объектінің физикалық тозу дегеніміз: объектіні эксплуатациялау жағдайында пайда болатын объектінің құнын жоғалуы. Табиға – климаттық және басқа да факторлардың әсерінен пайда болатын объектінің құнының жоғалуы. Тозулармен және бұзылуллардан пайда болған дефектілерсалдарынан объектінің құнының жоғалуы.
Оларды бағалауда олардың өтелім (қайтарылым, төлеу) мерзімі және өтелім (қайтарылым, төлеу) ықтималдығыбойынша есепке алу арқылы жүргізіледі: ұзақ мерзімдік дебиторлық қарыз. Төлем мерзімі шектелген салық активтер. Ағымдағы дебмторлық қарыз.
Орман корындагы жерлерге жататындар: Орман өсіммдіктері мен жамылмаган жерлер, 6ipaқ оларды калпына келтіру ушін колданылатын жерлер. Орман өсімдіктерінің және оларды калпына келтіруге бағытталған жерлер
Өркениетті нарықтың сипаттамасы: Нарыкка катысушыларының әдеп кодексін сактауы. Бірынгай риэлторлық жуйенің болуы
ПМК тексеру комиссиясыньщ міндеттемелері: Табыстар мен шыгыстардың жылдық сметасын баскаруын усыну туралы келісім жасау. Кооперативтік каржылык шаруашылык әрекетін тексеру. Кооперативті жылдық баскару ece6i бойынша келісім жасау
Редевелопмент дегеніміз: Учаскеде салынган курылыстарды жою. Учаскеде жаңа ғимарат немесе құрылыс салу.
Риэлтор брокер кызметін атқарушылар міндеттері: Риэлтор өз атынан, 6ipaқ комитет есебінен кызмет етуге. Риэлтор өз атынан немесе комитет есебінен 6ip немесе бірнеше жылжымайтын мулікке қатысты мәмілелер орындауга мшдетті. Риэлтор мен кызмет тутынушысының арасындагы комиссия келісім-шартын бекітуге
Риэлтордың агент рөліндегі әрекеттің ерекшелгі: Орындаушы-агенттің тапсырыска сай өз атынан, не устанушынын атынан эрекет етуі. Орындаушы-агент тапсырыс бойынша немесе устанымдар негізінде оның кызыгушылыктарына сай факті жузіндегі әрекеттер жасауға міндетті. Орындаушы-агент тапсырыс бойынша немесе устанымдар негізінде оның
кызыгушылыктарына сай занды әрекеттер жасауға міндетті.
Роялтидан босау әдісі әрекеттердің реттілігі: жыл сайынғы жалпы операциялық табыстың шамасын мүмкін болатын сценарилерді анықтау. Қнеркәсіпс салалары және тауарлармен бұйымдардың түрлері бойынша жалпы операциялық табыстың жасалуында зияткерлік меншіктің үлесін анықтау. Зияткерлік меншік объектісінің табыстың шамасын, орта өлшемдібағасының шамасын, табыс мультипликаторын, терминалды құнын есептеу және нарықтық құнының не ғұрлым ықтималшамасын есептеу.
Сақтандыру сомасының болжанып отырған мөлшері: мүліктің табиғи жағдайын ескереді. Жылжымайтын мүліктің ағымдағы пайдаланылу ерекшеліктерін ескереді. Мүліктің нарықтық құнын қалыптастыруға сыртқы факторлардың ықпалын ескереді.
Синергетикалық құн бұл: екі немесе одан көп мүліктік мүдделер тіркесімі себебінен нарықтық құннан арытылған сома. Мүліктік мүдделерді біріктіру нәтижесінде пайда болатын және алғашқы мүліктік мүдделер самасынан жоғары құн. Алғашқы мүліктік мүдделер сомас мүліктік мүдделерді біріктіру нәтижесінде пайда болатын құннан төмен құн.
Табысты капиталдандыру әдісін қолдану жағдайлар: кіріс ағыны уақыттыңұзақ кезеңі бойы тұрақтты түрде, әрі едәуір оң шамада болса. Пайда ағыны тұрақты, жайлы қарқынмен өсетін болса. Алғашқы инвестициялар болмауда, капиталды қайтару және капиталғакірісті бір уақытылы есепке алу жағдайында.
Таза айналым капитал – бұл: запастар мен дебиторлық қарыздар құнынан қызқа мерзімдік міндеттемелерін азайтқандағы құн. Кәсіпорын айналы капиталынан оның қызқа мерзімдік міндеттемелерін азайтқандағы құн. Кәсіпорын айналы капиталынан оның ағымдығы міндеттемелерін азайтқандағы құн.
Тұрғындардың төлем каблеттілігің деңгейіне байланысты жылжымайтын мулік
объектілерінің турлері: Бітірілемеген қурлыс нысандары. Көпжылдық өсімдер. 1917-1930 жылғы тұрғын уйлер
Физикалық тауар секілді Жер пайдалануда: кунарлылығын жоғалтпайды
Шығындар бұл: объектінің дәл көшірмесін қдайы жаңғырту үшін қажетті шығындар шамасы.
