Форма и место заключения хозяйственного договора

Форма хозяйственного договора регулируется общими правилами о форме сделок, а также специальными правилами, относящимися к форме различных видов хозяйственных договоров.

Можно выделить устную и простую письменную формы хозяйственного договора, нотариальное удостоверение хозяйственного договора, а также государственную регистрацию хозяйственного договора.

Сделка, для которой законодательными актами не установлена письменная форма, может быть совершена устно. Устные сделки совершаются субъектами хозяйствования очень редко. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, по соглашению сторон могут совершаться устно, если это не противоречит законодательству и договору (передача имущества, приемка работ).

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Примером конклюдентных действий является, например, приобретение товаров или обмен валюты через автоматы.

Молчание является совершением сделки, когда это прямо предусмотрено законом или соглашением сторон. Например, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 592 ГК). Согласно ст. 889 ГК молчание комитента в течение 30 дней приравнивается к принятию им отчета комиссионера.

Сделка в простой письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 161 ГК).

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и порядке, предусмотренных законодательством или соглашением сторон.

В простой письменной форме должны совершаться сделки (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения) юридических лиц между собой и с гражданами.

По общему правилу несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительность, а усложняет положение сторон в случае возникновения между ними споров: участники сделки не могут ссылаться на свидетелей, но вправе привлечь письменные и другие доказательства (вещественные, заключения экспертов и т.п.).

В случаях, прямо указанных законодательными актами или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (внешнеэкономические сделки, соглашение о неустойке, залог, поручительство, продажа недвижимости или предприятия, аренда зданий и сооружений и т.п.).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях:

- указанных в законодательных актах;

- предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В законодательстве содержатся нормы о нотариальном удостоверении следующих сделок:

- доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 186 ГК);

- совершение передоверия по доверенности (п. 2 ст. 188 ГК);

- договор об ипотеке и о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 320 ГК);

- уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 360 ГК).

Сделки с земельными участками и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В интересах защиты добросовестной стороны при уклонении контрагента от нотариального удостоверения сделки или ее государственной регистрации другой стороне предоставлено право требовать в суде признания сделки заключенной или вынесения решения о регистрации сделки.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Если в договоре не указано место его заключения, он признается заключенным в месте нахождения субъекта хозяйствования, направившего оферту.

Место заключения договора имеет значение, прежде всего, для определения применимого к договору права. Кроме того, место заключения договора является существенным и для решения некоторых других вопросов, например установления цены в возмездном договоре, если она не была предусмотрена и должна определяться применительно к цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги.

Место заключения договора также должно приниматься во внимание при толковании условий договора.