Состав технического заключения по результатам обследования зданий и сооружений. Виды дефектов, обнаруженных при обследовании строительных конструкций.

Заключение по итогам обследования технического состояния объекта (см. приложение Б) включает в себя:

- оценку технического состояния (категорию технического состояния) в соответствии с [2];

- материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;

- обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);

- задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо).

 

Заключение по итогам комплексного обследования технического состояния объекта) включает в себя:

- оценку технического состояния (категорию технического состояния);

- результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;

- оценку состояния инженерных систем, электрических сетей и средств связи, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций;

- результаты обследования, обосновывающие принятые оценки;

- обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах, электрических сетях и средствах связи, снижения звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций (при наличии);

- задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (при необходимости).

 

По результатам обследования технического состояния здания (сооружения) составляют паспорт конкретного здания (сооружения), если он не был составлен ранее, или проводят уточнение паспорта, если он был составлен ранее.

Заключение по обследованию технического состояния объекта
1 Адрес объекта
2 Время проведения обследования
3 Организация, проводившая обследование
4 Статус объекта (памятник архитектуры, исторический памятник и т.д.)
5 Тип проекта объекта
6 Проектная организация, проектировавшая объект
7 Строительная организация, возводившая объект
8 Год возведения объекта
9 Год и характер выполнения последнего капитального ремонта или реконструкции
10 Собственник объекта
11 Форма собственности объекта
12 Конструктивный тип объекта
13 Число этажей
14 Период основного тона собственных колебаний (вдоль продольной и поперечной осей)
15 Крен объекта (вдоль продольной и поперечной осей)
16 Установленная категория технического состояния объекта

 

Приложение - Материалы, обосновывающие выбор категории технического состояния объекта:

- фотографии объекта;

- описание окружающей местности;

- описание общего состояния объекта по визуальному обследованию с указанием его морального износа;

- описание конструкций объекта, их характеристик и состояния;

- чертежи конструкций объекта с деталями и обмерами;
- ведомость дефектов;
- схемы объекта с указанием мест проводившихся измерений и вскрытий конструкций;
- результаты измерений и оценка показателей, используемых в поверочных расчетах;
- определение действующих нагрузок и поверочные расчеты несущей способности конструкций и основания фундаментов;
- планы обмеров и разрезы объекта, планы и разрезы шурфов, скважин, чертежи вскрытий;
- геологические и гидрогеологические условия участка, строительные и мерзлотные характеристики грунтов основания (при необходимости);
- фотографии повреждений фасадов и конструкций;
- анализ причин дефектов и повреждений;
- задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (при ограниченно работоспособном или аварийном состоянии объекта).

В процессе проведения обследования зданий и сооружений, выявленные дефекты и повреждения, классифицируются по следующим признакам:

§ виды проявления последствий дефектов и повреждений;

§ причины их происхождения и характер распространения;

§ время проявления;

§ характер процессов разрушения;

§ способы обнаружения;

§ степень поврежденности (значимости последствий);

§ возможность восстановления нормативного уровня технического состояния.

По виду проявления последствий дефектов строительных конструкций следует различать:

§ дефекты несущих строительных конструкций, ведущие к потере их прочности и устойчивости;

§ дефекты ограждающих строительных конструкций, ослабляющие конструкции и снижающие эксплуатационные характеристики зданий и сооружений;

§ дефекты второстепенных элементов строительных конструкций, снижающие эксплуатационные характеристики зданий и сооружений.

По причинам происхождения дефектов строительных конструкций зданий и сооружений следует различать:

§ воздействия внешних факторов природного или техногенного характера;

§ воздействия внутренних факторов, обусловленных технологическими процессами;

§ дефекты, вызванные ошибками при инженерно-геологических изысканиях, проектировании и строительстве зданий и сооружений;

§ недостатки и нарушения правил эксплуатации зданий и сооружений.

По времени проявления дефекты строительных конструкций могут быть:

§ установлены в процессе строительства, эксплуатации;

§ установлены после воздействия внешних факторов природного или техногенного характера.

По способам обнаружения дефекты строительных конструкций могут быть:

§ явными, устанавливаемые визальным образом;

§ скрытыми, для установления которых необходим инструментальный метод обследования.

По характеру процессов разрушения дефекты строительных конструкций делятся на:

§ дефекты механического происхождения (перегрузки, деформации грунтового основания, сейсмические и взрывные воздействия, механические удары);

§ физико-химического происхождения (окисление и коррозия от агрессивных жидких и газообразных сред, повышенная влажность, температурные воздействия, биологические процессы).

10. Основные категории эксплуатационных качеств строительных конструкций. Факторы, определяющие целесообразность реконструкции.

Необходимость расширения объема работ по переустройству жилых, общественных и производственных зданий в России является следствием их преждевременного физического износа и морального с

тарения. Основная причина преждевременного физического износа – несвоевременное выполнение плановых ремонтов и нарушения правил эксплуатации. Моральное старение – результат постоянно повышающегося уровня требований населения к качеству жилья. Нас не устраивают неудобная планировка, недостаточный уровень благоустройства, низкие теплотехнические, акустические и другие характеристики ограждающих конструкций. Основными результатами переустройства зданий являются: 1. Повышение конструктивной и эксплуатационной надежности зданий средствами капитального ремонта и частично нового строительства. 2. Получение дополнительной жилой площади за счет уплотнения существующей застройки – надстройки мансардных этажей и пристраиваемых объемов. 3. Сокращение энергопотребления в зданиях вследствие утепления ограждающих конструкций, модернизации систем инженерного оборудования и применения контрольно-измерительных приборов. Целями реконструкции городского пространства являются: - во-первых, вдохнуть в сложившуюся застройку новую жизнь, наполнить современным содержанием - спасти от отмирания, разрушения, вторжения транспортных потоков и чужеродных зданий, органически не свя- занных со старой застройкой; - во-вторых, увязать изменения пространственной системы, вызванные общегородскими потребностями развития, с социальными интересами населения, разнообразными и нередко противоречивым