По договору найма жилого помещения из государственного и муниципального жилищного фонда одна сторона — собственник помещения государственного или муниципального жилищных фондов либо управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания.
Предмет, данного договора — жилые помещения, которые относятся к государственному или муниципальному жилищным фондам.
Нанимателем является гражданин Российской Федерации, состоявший на жилищном учете, если иное не предусмотрено международным договором РФ. Данный договор может быть как возмездным, так и безвозмездным, заключается без установления срока в простой письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения социального использования.
К нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, относятся следующие категории граждан:
1. не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя, собственника либо собственниками жилых помещений;
2. являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения либо собственниками или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3. проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4. являющиеся нанимателями жилых помещений, членами семьи нанимателя или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий хроническим заболеванием, при котором совместное проживание с ним невозможно, и не имеющими иного жилого помещения.
Права и обязанности наймодателя и нанимателя прописываются в договоре.
Право наймодателя распространяется:
1. на требование своевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги;
2. запрещение вселения граждан;
3. согласие на обмен жилых помещений и т.д.
Наймодатель обязан:
1. передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома;
3. осуществлять капитальный ремонт помещения;
4. обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества.
Права нанимателя заключаются в следующем:
1. вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2. сдавать жилое помещение вподнаем;
3. производить обмен или замену помещения;
4. требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта.
Круг обязанностей нанимателя включает:
1. использование жилого помещения по назначению;
2. обеспечение сохранности и надлежащего состояния помещения;
3. организацию текущего ремонта;
4. своевременную оплату за наем.
Вопрос 47. Ордер на жилое помещение. Признание ордера недействительным.
Жилищный кодекс РСФСР (ЖК РСФСР)
Статья 47. Ордер на жилое помещение
На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.
Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.
