Depreciation assessment guidelines То buildings and structures

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Дата введения - 01.03.2003 г.

 

1.0. Настоящие нормы распространяются на оценку физического износа зданий и сооружений всех форм собственности, необходимую при техни­ческой инвентаризации, планировании и проектиро­вании капитального ремонта зданий и сооружений или принятия решения об их сносе.

1.1. Нормы не распространяются на оценку фи­зического износа зданий и сооружений, пострадав­ших в результате стихийных бедствий.

1.2. Под физическим износом конструкции, эле­мента, системы инженерного оборудования (далее системы), здания и сооружения в целом следует по­нимать утрату ими первоначальных технико-эксплуа­тационных качеств (прочности, устойчивости, надеж­ности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности чело­века.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания и сооружения в целом, к их восстанови­тельной стоимости.

1.3. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оцени­вать путем сравнения признаков физического из­носа, выявленных в результате визуального и инст­рументального обследования, с их значениями, при­веденными в табл. 1-71 настоящих правил.

 

Примечание: 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствую­щие определенному интервалу его значений, то физиче­ский износ следует принимать равным верхней границе интервала.

2. Если в конструкции, элементе, системе или их уча­стке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.

З. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от раз­меров или характера имеющихся повреждений.

4. В примерный состав работ по устранению физиче­ского износа, приведенный в табл. 1-71, не включены со­путствующие и отделочные работы, подлежащие выполне­нию при ремонте данной конструкции, элементе, системы или их участка.

 

1.4. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющий различную сменен, износа отдельных участков, определяется путем суммиро­вания долей физического износа участка в общем физическом износе элемента по формуле

і=n рі

Фк = L Фі -----

і=1 рк

Дата введения - 01.03.2003 г.

где Фк - физический износ конструкции, эле­мента или системы, %.

Фі - физический износ участка конструкции, эле­мента или системы, определенной по табл. 1-71, %.

Рі - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или М.

Рк - размеры всей конструкции, м2 или м.

n - количество поврежденных участков.

Примеры оценки физического износа приведены

в справочном приложении 1.

1.5. Физический износ здания следует опреде­лять по формуле

 

і=n

Ф3= Фkі /

і=1

где Ф3 - физический износ здания, %;

Фki - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %; /- коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доля восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстано­вительной стоимости здания (сооружения), (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости, утвержденным в ус­тановленном порядке, а для конструкций, элементов систем, не имеющих утвержденных показателей ­по их сметной стоимости.

Усредненные доли восстановительной стоимо­сти укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом приложении 2.

1.6. Численные значения физического износа следует округлять для здания в целом до 1 %.

1.7. Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует при менять системы двойной оценки физиче­ского износа: по техническому состоянию (табл. 14,40) и сроку службы конструкции. За окончатель­ную оценку физического износа следует принимать большее значение.

Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле

І=n

ФС = L ФіКi

i=1 где ФС- физический износ слоистой конструкции, %;

Фi - физический износ материала слоя, опреде­ляемый по рис.1 и 2 в зависимости от срока эксплуа­тации данной слоистой конструкции, %;

Кі - коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала к стоимости всей конструкции, (см. рекомендуемое приложение 3);

n - число слоев.

 

При мер оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном приложении 1.

1.8. Физический износ внутренних систем инже­нерного оборудования зданий в целом должен опре­деляться по табл. 64-71 на основании оценки техни­ческого состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физиче­ский износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3-7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.

Физический износ системы должен опреде­ляться как сумма средневзвешенного износа эле­ментов. Пример расчета приведен в справочном приложении 1.

1.9.Физический износ газового, лифтового оборудования, системы кондиционирования должен определятся в соответствии со специальными нормативными документами.

1.10. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих нормах следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл.1-71).

1.11. Признаки физического износа конструкций и элементов зданий и сооружений определяются в соответствии с порядком, изложенным в гл.2 визуально, наличие прогибов, искривлений определяется визуально и инструментально (геологическими приборами и т. п.)

2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ФУНДАМЕНТЫ