Приватизация государственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Основание возникновения права собственности – юридические факты.

Способы приобретения:

Общегражданские (для любых субъектов права) и специальные (у определенных субъектов, например, конфискация, ревизия).

1. Первоначальные (возникает впервые либо помимо воли предыдущего собственника):

1.1. Создание новой вещи:

создание новой вещи для себя,

приобретение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество (с момента государственной регистрации),

переработка (общее правило – собственником является собственник материалов, если стоимость переработки больше стоимости материалов, то переработчик),

самовольная постройка (после признания в определенном порядке).

1.2. Завладение вещью:

судебное решение о признании права собственности на бесхозяйную вещь (не имеют собственника или он не известен; бесхозная недвижимость может по решению суда перейти в собственность муниципалитета через год после постановки на учет, или другим собственником в силу приобретательной давности),

движимые вещи, от которых собственник отказался, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность,

находка (нужно заявить о находке, срок пресекательной давности – 6 мес., вознаграждение – до 20%),

безнадзорные животные (6 мес, до 20%, расходы, при ненадлежащем обращении – вернуть собственнику и после 6 мес по соглашению или суд),

клад (идет в собственность кому принадлежит земля 50% и 50% нашедшему; памятники истории и культуры – РФ – 50% собственнику и нашедшему, тайно – только собственнику),

сбор общедоступных вещей (грибы, рыба).

Приобретательная давность (добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимостью – 15 лет, иное - 5 лет, приобретательное право собственности).

2. Производные:

· по договору (с момента передачи, государственной регистрации, иное по законодательству или договору);

· наследование;

· реорганизация юр. лица;

· приобретение членом кооператива права собственности после полного внесения своего паевого взноса.

Основания прекращения права собственности – юридические факты. Это:

· гибель или уничтожение имущества;

· при утрате права собственности на имущество

· по воле собственника:

- отчуждение по договору,

- отказ от права собственности (объявить, совершить действия, свидетельствующие об отстранении от владения, пользования, распоряжения; отказ не влечет прекращение права собственности до приобретения ее другим лицом);

· принудительное:

а) безвозмездное:

- конфискация (изъятие имущества в административном или судебном порядке как санкция за преступление или правонарушение),

- обращение взыскания на имущество (по обязательствам);

- обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

- обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

б) возмездное (с возмещением стоимости этого имущества):

- отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу,

- выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними,

- выкуп бесхозяйно содержимых культурных ценностей,

- реквизиция (принудительное изъятие в интересах государства по решению суда, в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, и других чрезвычайных обстоятельств с выплатой стоимости имущества),

- национализация – на основании закона.

Общая собственность

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами правоотношений собственности, в любых сочетаниях. Субъекты общей собственности по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом. Но полномочия владения они осуществляют сообща, совместно.

Основания возникновения правоотношений общей собственности:

· при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи (автомобиль) или вещи, не подлежащей разделу в силу закона (имущество крестьянского (фермерского) хозяйства);

· в иных случаях, установленных законом или договором.

Виды общей собственности:

· Общая собственность может быть с определением доли каждого сособственника - долевая собственность.

Если в законе не указано, что общая собственность является совместной, то она признается долевой.

Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, а при не достижении соглашения - в порядке установленном судом. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех, но своей долей он может распоряжаться самостоятельно. Имущество, может быть разделено по соглашению всех собственников при не достижении - каждый участник может требовать выдела своей доли в судебном порядке.

· Общая собственность может быть и без определения доли каждого сособственника - совместная собственность. Она возникает только в силу закона (для супругов; крестьянских (фермерских) хозяйств; на приватизацию квартиры – все остальное – долевая собственность). Доли в пределе общей собственности устанавливаются при разделе совместной собственности, а так же при ее трансформации в общую долевую собственность по соглашению сособственников (выделение доли одного из них). Доля в пределе общей собственности полностью входит в имущество сособственника, следовательно, на нее может быть обращено взыскание по его обязательствам, при продаже/мене доли одного из сособственников другие сособственники имеют преимущественное перед третьими лицами право ее покупки (кроме случаев продажи доли с публичных торгов). Участники владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение осуществляется по соглашению всех сособственников.