Ремонта на специальном счете

 

Владельцем спецсчета может быть ТСЖ или ЖСК, созданное в одном многоквартирном доме или в нескольких многоквартирных домах, в которых не более 30 квартир. Собственники, чьи дома обслуживаются управляющими компаниями, могут оформить специальный счет на счете регионального оператора. В этом случае функции Регионального оператора сводятся просто к открытию счета, причем он по закону не имеет права отказать в этом собственникам. Распоряжаться средствами такого спецсчета Регионального оператор не может – это делают сами жители.

На специальном счете аккумулируются средства собственников конкретного дома, которые могут расходоваться только на его капитальный ремонт. По требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных платежей, об остатке средств и всех операциях по данному спецсчету должны предоставлять владелец спецсчета и банк, в котором счет открыт.

Сами собственники предлагают и определяют срок начала ремонта, перечень и стоимость работ.

Поскольку средства на специальном счете – не собственность ТСЖ или Регионального оператора, если владелец банкротится, подвергается штрафам или несет судебные издержки, средства на специальном счете неприкосновенны. Ими вправе распоряжаться только собственники дома.

Собственники дома полностью распоряжаются средствами на специальном счете – при этом и полная ответственность лежит на них. Надо будет работать с банком, искать подрядчиков, проверять сметы и принимать работы.

19.Алгоритм действий собственниковимущества в МКД по выбору способа формирования фондов капитального ремонта.

Действие 1. Убедитесь, что ваш дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014-2043 годы (далее – Региональная программа).

Официально утвержденная Постановлением Правительством Мурманской области от 31.03.2014 № 168-ПП Региональная программа опубликована в Официальном электронном бюллетене на сайте Правительства Мурманской области http://npa.gov-murman.ru/sites/default/files/168-PP_0.PDF, а также размещена на официальном сайте Минэнерго и ЖКХ Мурманской области http://minenergo.gov-murman.ru/.

При необходимости, данные можно уточнить в администрации муниципального образования.

Действие 2. Определение сроков проведения собрания и начала возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Программа опубликована 12 апреля 2014 года.

Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникает у собственников всех многоквартирных домов, включенных в Региональную программу, с 01 декабря 2014 года (через 7 месяцев после месяца опубликования программы).

Собственники МКД реализуют свое право на способ формирования фонда капитального ремонта не позднее 6 (шести) месяцев после месяца опубликования программы, т.е. до 01 ноября 2014 года

Необходимо помнить, что если за 1 месяц до окончания срока, т.е. до 01 октября 2014 года, собственники не примут решение о выборе способа формирования фонда капремонта и (или) не направят протокол общего собрания, за них это решение примут органы местного самоуправления. Формирование фонда капремонта в этом случае будет происходить на счете регионального оператора.

Действие 3. Организация общего собрания собственников многоквартирного дома (ст. 46 ЖК РФ, ст. 170 ЖК РФ):

3.1. Инициировать внеочередное собрание в очной форме.

Инициатором собрания может выступать: любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления – в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 161 ЖК РФ.

3.2. Сформировать повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (форма 1 приложения 4).

3.3. Направить сообщения собственникам многоквартирного дома о проведении собрания (форма 1 приложения 4).

Сообщение о проведении собрания направляется не позднее 10 дней до даты проведения собрания.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться

Провести собрание.

3.4.1. Проведение собрания в очной форме.

3.4.1.1. Собрание проводится путем совместного присутствия собственников помещений в данном многоквартирном доме (либо лиц, действующих по доверенности (форма 2 Приложения 4) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

3.4.1.2. Регистрация участников собрания путем заполнения реестра регистрации собственников помещений в доме в реестре собственников помещений в многоквартирном доме (приложение 1 к форме 2 приложения 4).

3.4.1.3. Установление правомочности собрания (собрание считается правомочным при участии собственников, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника.

3.4.1.4. Учет голосов по рассматриваемым вопросам повестки дня осуществляется председателем и (или) секретарем собрания (либо счетной комиссией, при ее наличии).

3.4.2. Проведение собрания в заочной форме.

3.4.2.1. В случае если на собрании собственников в очной форме отсутствовал кворум, общее собрание собственников с такой же повесткой дня может быть проведено путем заочного голосования.

3.4.2.2. Голосование осуществляется путем письменного оформления решения собственника (бюллетеня) и передачи его лицам, инициировавшим собрание. Заполненные бюллетени передаются в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников.

3.4.2.3. Собрание считается правомочным при условии поступления решений собственников (бюллетеней), обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Засчитываются бюллетени, полученные до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении собрания в заочной форме (форма 6 приложения 4).

3.5. Оформить решение собственников путем составления протокола общего собрания собственников (приложение № 4).

3.6. Довести до собственников решения, принятые на общем собрании – не позднее чем через 10 дней со дня принятия решения (форма 4 приложения 4).

Действие 4. Если принято решение формировать фонд капремонта на специальном счете – необходимо открыть специальный счет в Российском банке, величина собственных средств (капитала) которого составляет не менее 20 миллиардов рублей. Перечень организаций ежеквартально публикуется на официальном сайте Центрального банка РФ http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp. (Приложение № 7 - список кредитных организаций по состоянию на 01.04.2014).

Действие 5. Важно направить уведомление о принятом решении (см. Раздел 2 Пособия) (форма 4, форма 7 приложения 4).

Приложение 1.