Сохранение жесткости здания при изменении положения перегородок в крупнопанельных домах

Несмотря на относительно короткий срок эксплуатации, пяти­этажные дома постройки 60-х годов в связи с некоторыми несовер­шенными конструктивными, планировочными и эксплуатационными качествами морально устарели. Поэтому важное значение приобре­тает проблема увязки перепланировки, имеющейся с конструктивной схемой зданий. Возможности перепланировки квартир в этих домах, имеющих узкий конструктивный шаг, ограничены, так как их пла­нировка жестко закреплена сеткой несущих панелей, перегородок, а надстройка таких домов не всегда возможна по техническим при­чинам.

При выполнении капитального ремонта в домах серий К-7, И-35, II-32, построенных по типовым проектам, можно произвести некото­рые улучшения в планировке отдельных квартир за счет перемещения стенных шкафов и перегородок, не затрагивающих несущие кон­струкции.

Первые предложения по реконструкции крупнопанельных жилых домов серии Н-35 были сделаны ЦНИИСК им. Кучеренко Госстроя СССР. Предполагалось провести перепланировки существующих квартир, обеспечивающие значительное расширение подсобных по­мещений за счет уменьшения жилых комнат в секциях, перестановку некоторых несущих перегородок в подсобных помещениях, облицов­ку наружных панельных стен крупноразмерными элементами из ас-бетоцементных, кирпичных и других экранов, повышение жесткости междуэтажных перекрытий за счет их усиления, ремонт крыши и внутренних конструкций здания и т. д.

Дома серий 1-510, 1-515 и 1-511 (рис. 23) являются однотипны­ми по конструктивной схеме (продольные несущие внутренние и на­ружные стены), но отличаются конструкцией и материалами наруж­ных и внутренних стен. Наружные стены в домах серии 1-510 выполнены из шлакокерамзитобетонных блоков толщиной 40 см, в до­мах серии 1-515 — из керамзитобетонных панелей толщиной 40 см, в домах серии 1-511—из силикатного или красного кирпича толщи­ной 38 см.

Перекрытия в домах всех трех серий — из многопустотных нас­тилов толщиной 22 см, которые опираются на несущие внутренние и наружные продольные стены. Благодаря указанным конструктив­ным особенностям и применяемым материалам в домах этих серий можно проводить реконструкцию для улучшения планировки квар­тир. При перепланировке помимо перегородок могут быть изъяты полностью или частично поперечные межквартирные стены, кроме межквартирных стен, расположенных напротив лестничной клетки (на одной оси и вентиляционными блоками), которые должны быть сохранены как конструкции жесткости здания. В продольной стене можно устраивать проемы, но чтобы сохранить опоры для настилов, следует вводить перемычки (например, металлические), опирающие­ся на стену, или металлическое обрамление проема. При необходимо­сти устройства вентиляционных каналов в других местах секции сле­дует учитывать, что их можно размещать только поперек здания, т. е. вдоль настилов, в которых можно вырубать узкие зоны по длине.

Дома серий I МГ-300, I605-AM, 1-510, 1-515, 1-511, которые име­ют хорошие конструктивные и эксплуатационные качества, обеспечи­вающие возможность перепланировки квартир, целесообразно ре­конструировать с надстройкой и улучшением инженерного оборудо­вания.

Проектирование изъятия поперечных межквартирных стен и пе­регородок без нарушения жесткости здания необходимо произво­дить вблизи поперечных стен. Сопряжение поперечных стен с про­дольными выполняют сетками арматуры. Сопряжение наружной стены и перегородки выполняют путем заделки пазов цементным раст­вором или бетоном, а также стальными анкерами с прокладкой про­смоленной пакли.Перемещение перегородок и поперечных капитальных стен в пределах здания производят до демонтажного проема. При улучшении перепланировки, как правило, не предусмотрено уст­ройство новых перегородок и капитальных стен. Планируются изъ­ятие перегородок вблизи поперечных стен и их перемещение к де-монтажному проему и через демонтажный проем для их повторного использования.

Операции по изъятию перегородок (см. рис. 22) начинают выполнять с отбивки штукатурки с двух сторон перегородки шириной 2 — 5 см на всю высоту в местах соединения со стенами, разборки пола и образования борозды по всей длине перегородки, определения пути ее перемещения к демонтажному проекту. К перегородке при­крепляют кондукторы с регулируемыми подкосами, удаляют штука­турку в местах закрепов, а также раствор между полом и перего­родкой и слой пакли между смежными конструкциями. Затем пере­резают закрепы в пространстве между перегородкой и стеной или раствор в пазах перегородки и стены. В большинстве случаев пе­регородка не проходит целиком в оконные и дверные проемы, поэто­му ее делят по вертикали на отдельные панели, для чего в местах деления перегородки на панели удаляют штукатурку бороздоделом на ширину 20 мм. Размеры панели зависят от ее массы и ширины проемов. Подкосами кондукторов наклоняют панель и выводят ее нижнюю кромку из заделки в пол. Во избежание ее опрокидывания после перерезки закрепов кондуктора временно крепят к полу.

Затем устанавливают шарнирно-рычажную лебедку, стропят па­нель двухветвевым стропом в местах крепления кондукторов и сое­диняют его с тросом лебедки и перемещают панель по полозьям к демонтажному проему, затем подъемным краном ее опускают на площадку складирования или в автотранспорт.

Монтаж панелей включает в себя следующие операции: переме­щение панели через демонтажный проем; установку кондукторов для удержания панели в вертикальном положении; строповку двухвет­вевым стропом, соединение стропа с тросом лебедки; перемещение панели к новому месту установки лебедкой; выверку положения, кре­пление панелей между собой и к смежным конструкциям, заделку стыков между панелями и смежными конструкциями, ремонт по­врежденной штукатурки, снятие кондукторов.

Некоторые перегородки и все поперечные стены заделаны в клад­ку наружных стен. Поэтому после удаления каждой перегородки и поперечной стены для сохранения жесткости здания производят заделку нарушенной части кладки стены в местах соединения пере­городки или поперечной стены с наружной стеной тем же материа­лом, из которого выполнены наружные стены с армированием. Это обеспечивает связь старой и новой кладки стены и усиление соеди­нительного узла.

При производстве работ запрещается производить демонтаж в передвижение перегородок одновременно в помещениях, располо­женных одно под другим. Перед демонтажем перегородок необходи­мо убедиться в надежности вышележащего перекрытия,

Лестницы (3) с.127-129

Технология замены вышедших из строя деталей лестниц вклю­чает в себя их разборку или демонтаж, удаление материалов или деталей от демонтажа и устройство новых деталей лестниц.

В практике реконструкции и капитального ремонта зданий до на­чала разборки лестниц с каменными ступенями разбирают крышу и перекрытие над лестничной клеткой.

Лестницы демонтируют свер­ху вниз поярусно параллельно разборке конструкций соответствую­щих этажей.

• По поэлементной технологии лестницы начинают разбирать с пе­рил, которые снимают целыми звеньями.
• Стойку высвобождают, вы­жигая паяльной лампой серу и свинец в местах заделки.
• Скрепление отдельных перил разрезают автогеном.
• После разборки перил демонтируют площадки и марши последовательно сверху вниз.
• Каменные или железобетонные ступени маршей также снимают сверху вниз, поднимая каждую из них ломом и отделяя от остальных.
• Если сту­пени одним концом заделаны в стену вдоль марша, под ними про­бивают борозду для освобождения заделанных концов.
• Снятые сту­пени спускают по направляющим на нижележащую лестничную пло­щадку, пакетируют, стропят и убирают краном.
• Стальные косоуры и площадочные балки косоурных конструкций демонтируют после разборки всех остальных элементов маршей и площадок. Сначала снимают косоуры, затем площадочные балки. Для демонтажа стальных косоуров снимают скрепляющие угольники (при косоурах из балок или швеллеров) или проволочные скрутки и железные хомутики (при косоурах из полосового железа). Если удаление крепежных деталей вызывает затруднения, косоуры разре­зают автогеном.
• Чтобы извлечь стальные площадочные балки, гнез­да, в которых они находятся, разбивают отбойным молотком. После этого балки высвобождают поворотом в горизонтальной плоскости.
• Все работы выполняют с подмостей.
• Покрытие пола лестничных площадок с бетонной подготовкой разбирают отбойным молотком.
• Полы из известковых плит вскрывают ломиком, вставляя его в шов между плитами и поднимая плиту.
• Кирпичные своды лестничных площадок разбивают отбойным молотком, обрушая кирпич на ниже­лежащую площадку.
• Работы производят с временного настила, опи­рающегося на площадочные балки или стены лестничной клетки.
• После разборки всех конструкций марша и площадки демонти­руют подмости и убирают в контейнер кирпич, щебень и прочий стро­ительной мусор с нижележащего марша и площадки.
• Все входы в разбираемую лестничную клетку как из внутренних помещений ре­монтируемого здания, так и со стороны улицы надежно закрывают. Производить демонтажные работы на нескольких ярусах запреща­ется. При спуске ступеней по направляющим запрещается находить­ся впереди спускаемой ступени.

Недостатками пооперационной технологии разборки лестниц яв­ляются большая стоимость и трудоемкость работ, низкий процент возврата материалов и деталей. Наиболее эффективной технологией является разборка лестничных площадок и маршей блоками.

Де­монтаж лестниц блоками

• выполняют сверху вниз, начиная со сня­тия перил целыми звеньями на марш.
• После удаления лестничных перил производят строповку и демонтаж панелей перил подъемным краном.
• Затем отделяют косоуры от площадок газорезкой,
• стропят лестничный марш четырехветвевым универсальным блочным само­балансирующимся стропом и перемещают его на площадку склади­рования или в автотранспорт;
• расширяют гнезда в местах заделки площадочных балок в стены отбойным молотком для вывода их изгген, стропят четырехветвевым стропом панели площадки, поднима­ет с обратной подачей пары концов балок в глубокие гнезда, выво-1ят балки из гнезд стены, обратной подачей концов балок выводят 5алки из гнезд противоположной стены, перемещают панели лест­ничной площадки на площадку складирования или грузят в авто­транспорт.
• В большинстве случаев все панели лестничных площадок и бло­ки маршей, состоящие из косоуров и ступеней, после ремонта вполне пригодны для повторного использования на этом или другом объ­екте реконструкции или ремонта.

Стоимость работ при укрупненной разборке лестниц с бетонны­ми ступенями и стальными косоурами по сравнению с поэлементной разборкой сокращается в 1,54 раза, стоимость возврата материалов и деталей для повторного использования увеличивается в 2,17 раза.

Операции по монтажу лестниц выполняются снизу вверх, начи­ная с площадки, затем лестничного марша и перил по каждому эта­жу здания. Панели лестничных площадок и блоков маршей подают через проем в крыше подъемным краном. После опускания панели площадки на место установки заводят концы балок в глубокие гнез­да стены и обратным движением панели (плиты) заводят вторые концы балок в гнезда Противоположной стены. При монтаже лест­ничный марш перемещают подъемным краном в наклоненном поло­жении к месту установки между лестничными площадками и соеди­няют косоуры с лестничными площадками болтами или электросвар­кой, устанавливают перила, соединяют их со смежными перилами болтами или электросваркой.

После установки и закрепления косоуров окончательно выверя­ют положение площадочных балок и заделывают гнезда балок кир­пичом на цементном растворе. По окончании монтажа лестницы про­изводят затирку всех швов между ступенями цементным раствором.

При демонтаже блоков маршей принимают меры против выпа­дения ступеней во время перемещения. Снимать стропы с груза пос­ле установки в проектное положение разрешается после надежного скрепления конструкции, ее анкеровки и самофиксации.

Балконы (3) с.131-132

Технология замены балконов включает в себя их разборку или демонтаж, удаление материалов и деталей от демонтажа, а также устройство новых балконов.

Конструктивно балконы подразделяются на три основные груп­пы:

1) в виде консольной плиты;

2) на кронштейнах (консолях)

3) в виде балконной панели, заделываемой в кладку стен в совре­менных зданиях.

По традиционной технологии балконы заменяют с лесов.

Наиболее ответственной операцией является заделка кон­солей в стену. Старое гнездо очищают от ослабевшей -кладки и рас­твора, а затем заделывают вновь конец заделываемой консоли С внутренней стороны и изолируют утеплителями (шлаковатой, пе­нобетоном и пр.). Под конец заделываемой балки (у внешней грани стены) кладут прокладки из листовой стали для лучшего распре­деления давления на кладку.

При де­монтаже балконов или замене массивных плит и кронштейнов используют леса на пальцах с подкосами, устанавливая их на уровне конной перемычки.

Балкон монтируют из консольных железобетонных плит размером 1200x2300 мм и массой плиты 500 кг в подготовленную борозду подъёмным краном, сваривая закладные детали плит с закладными деталями консолей, что обеспечивает необходи­мую жесткость конструкций. Ограждения для балконов после уста­новки приваривают к закладным деталям плиты.

Большинство операций выполняют с применени­ем ручного труда, а также отсутствует возврат материалов, за ис­ключением 50 % решеток ограждения балконов.

Наиболее эффективной технологией является укрупненный способ замены балконов, который заключается в том, что балкон демон­тируют целиком, затем ремонтируют и вновь монтируют на преж­нем месте.

Замену балконов осуществляют следующим образом:

• устанав­ливают под балки балкона гидравлические подмости;
• расширяют гнезда заделки балок в стены отбойным молотком на глубину, рав­ную длине накладки, и на ширину, равную высоте балки;
• пробива­ют горизонтальные борозды длиной 1000 мм, глубиной, равной глу­бине заделки балок, и шириной, равной высоте балки с уклоном до 0°, которые необходимы для вывода балок из заделок в стены;
• укла­дывают полозья по низу горизонтальных борозд и под балками для снижения силы трения и направления движения балок по бороздам,
• закрепляют балкон хомутами на платформе подмостей,
• отгибают анкеры в местах заделки балок для освобождения их концов,
• отры­вают концы балок от стен, двигая их по горизонтальным бороздам,
• затем отрывают концы балок от стен, опуская платформу вместе с балконом до упора концов балок в нижние плоскости горизонталь­ных борозд,
• перемещают подмости вместе с балконом и по горизон­тальным бороздам выводят балки балкона из гнезд в стене,
• осво­бождают балкон от крепления к платформе и грузят в автотранс­порт.
• После ремонта балкон устанавливают на подмости, закрепляют хомутами на раме, совмещают низ концов балок балкона с низом горизонтальных борозд,
• заводят концы балок балкона в пробитые гнезда в стенах,
• выверяют горизонтальное положение балкона под­нимая и опуская платформу подмостей с анкеровкои,
• заделывают гнезда и борозды в стенах кирпичом и бетоном,
• освобождают блок балкона от креплений к платформе подмостей.

При замене балконов с железобетонной плитой блоками и ре­монтом его на базе по сравнению с кооперационной разборкой бал­кона и устройством нового балкона трудоемкость снижается в 2, а стоимость работ —в 5,1 раза. Возврат материалов увеличивается в 5 раз.