Введение
В соответствии со статьей 41 и 42 ГК РФ проектом планировки осуществляется выделение элементов планировочной структуры, устанавливаются параметры планируемого развития элементов планировочной структуры территории.
Основная часть проекта внесения изменений в проект планировки, подлежащая утверждению, включает в себя чертежи, на которых отображаются: красные линии, линии регулирования застройки, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Проект планировки определяет характеристики планируемого развития территории, в том числе: размеры земельного участка; общую площадь жилищного фонда; этажность застройки; предельную плотность по жилым микрорайонам в расчетных границах; характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимые для развития территории.
Современное состояние
Проектируемая территория расположена в северо-западной левобережной части города и входит в состав Центрального района. Рассматриваемый земельный участок условно ограничен: на севере – ул. Караульная, на востоке – ул. Чернышевского, на юге – ул. Дмитрия Мартынова, на западе – ул. Любы Шевцовой. Площадка представлена жилой застройкой, а также зданиями культурно-бытового обслуживания и здания коммунально-складского назначения.
Площадь микрорайона в границах проектирования 21,1 га
Рассматриваемый земельный участок уже имеет инженерную инфраструктуру и хорошие транспортные связи. Преимущественно занят многоэтажными жилыми домами со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, зданиями ДОУ, АЗС, трансформаторными подстанциями.
В границах проектирования объекты культурного наследия отсутствуют.
В соответствии с действующим Генеральным планом города Красноярска рассматриваемый земельный участок относится к функциональным зонам территории «застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и выше)», территории «делового, общественного т коммерческого назначения, объекты культуры», территории «коммунально-складские».
Согласно действующим Правилам землепользования и застройки города территория в границах проектирования относится к зонам: застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4, общественного и коммерческого назначения, объектов культуры (О-1), коммунально-складские зоны (П-3).
Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют. Территория не входит в водоохранные зоны рек, зоны санитарной охраны источников водоснабжения. Экологические характеристики площадки: в пределах нормы.
Разработка проекта позволит выявить возможности строительства жилой и общественной застройки, организации комфортной среды проживания в соответствии со всеми нормативными параметрами (в т.ч. режимом инсоляции, санитарными и пожарными нормами), обустройства инженерной и транспортной инфраструктуры с целью комплексного освоения территории.
Проектное предложение
Общая площадь территории в пределах границ проектирования составляет 21,1 Расчетная численность населения составляет 6618 человека (в том числе численность населения в проектируемом жилищном фонде - 256человек).
Общий объём жилищного фонда – 205,338 тыс. м2 (в том числе 13,055 тыс. м2 проектируемой жилой застройки.
Жилищная обеспеченность в среднем по всему району – 30 м2/чел.
Основные преобразования территории связаны с увеличением мест в среднеобразовательной школе, сохранения бульвара для жителей микрорайона, приведение территории в соответствие с действующими правоустанавливающими документами, увеличение многоквартирной застройки на свободных территориях.
Планируется прокладки новых проездов и инженерных коммуникаций с учётом существующих нормативных документов.
Архитектурно - планировочное решение второго микрорайона жилого района «Покровский» основано на основных положениях генерального плана города, учитывает сложившуюся и перспективную сеть улиц и главных транспортных связей. Положения ранее выполненной градостроительной и проектной документации микрорайонов прилегающих к проектируемой территории.
Проектная планировочная структура второго микрорайона представляет собой чёткую систему взаимоувязанных элементов включающую: участки многоэтажной жилой застройки, школ, детских дошкольных учреждений, участков зон общественного обслуживания, объединенных системой внутримикрорайонных пешеходных и транспортных связей, обеспечивающих удобные выходы к остановкам общественного транспорта и подъезды к жилым и общественным зданиям.
Внутренние озелененные пешеходные зоны связывают жилые образования с объектами социального и культурно-бытового обслуживания.
Планировочным решением учтена сохраняемая существующая застройка, существующие землепользования, в том числе объекты недвижимости и земельные участки, стоящие на кадастровом учете.
Общее количество домов (в том числе 1-го запроектированного жилого дома) – 17 ед.
Общее количество квартир - 3691 ед.
Этажность от 10 до 25 этажей.
Объекты обслуживания размещаются, в основном, во встроено-пристроенных помещениях первых этажей жилых домов.
Дополнительное строительство поликлиники на 900 пос./см. для жителей района.
Население, как в сохраняемом жилищном фонде, так и во вновь строящемся, будет обслуживаться в имеющихся в квартале и находящихся в непосредственной близости объектах социального обслуживания.
Предлагается дополнительно разместить офисные помещения во встроено-пристроенных помещениях первых этажей проектируемого жилищного фонда.
Проектом размещено в жилом микрорайоне всего автостоянок на 1172 машино-места.
- подземные паркинги - 142 машино-мест;
- открытые парковочные места – 492 машино-мест;
- парковочные места в границах красных линий – 538 машино-мест;
Принятые решения позволяют обеспечит увеличение объектов культурно бытового обслуживания, внесение корректировки в жилую застройку территории, увеличение количества мест в проектируемой общеобразовательной школе, определение характеристик планируемого развития территории, определение характеристик развития систем транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для дальнейшего развития и эксплуатации территории.
Технико-экономические показатели
| № п/п | Показатели | Единица измерения | Кол-во | %% | |||
| I. Территория | |||||||
| Территория в границах проектирования, всего, в том числе: | га | 21,1 | |||||
| 1.1 | - территория жилой застройки | -//- | 19,11 | Ж-4 | |||
| 1.2 | - территория общественно-деловой застройки | -//- | 1,12 | О-1 | |||
| 1.3 | - территория коммунально-складская | -//- | 0,78 | П-3 | |||
| II. Территория жилой застройки | |||||||
| Территория жилой застройки в границах отведенного участка всего: в том числе: | м2 | 150870,26 | |||||
| 2.1 | Площадь жилой застройки | -//- | 21792,49 | ||||
| 2.2 | Площадь застройки зданиями и сооружениями (ТП, подпорные стенки, пешеходный мост) | -//- | 547,9 | ||||
| 2.3 | Асфальтовые покрытия (отмостки, проезды, тротуары, автостоянки) | -//- | 22871,0 | ||||
| 2.4 | Прочие элементы дворового пространства (детские игровые, спортивные, площадки отдыха, хозяйственные) | -//- | 98534,15 | ||||
| 2.5 | Зеленые насаждения ограниченного пользования | -//- | 7124,72 | ||||
| III. Территория коммунально-складская | |||||||
| Территория коммунально-складской застройки в границах отведенного участка всего: в том числе: | 7781,17 | ||||||
| 3.1 | Площадь застройки АЗС | 1152,49 | |||||
| 3.2 | Санитарно-защитное озеленение | 6628,68 | |||||
| IV. Население | |||||||
| 4.1 | Расчетная численность населения | чел. | |||||
| 4.2 | Средняя жилищная обеспеченность | м2/чел. | |||||
| 4.3 | Обеспеченность расчетного населения озелененными территориями микрорайона | м2/чел. | 10,89 | СП42.13330.2011 (п.7.4) | |||
| 4.4 | Количество парковочных мест всего | м/м | |||||
| - количество подземных парковочных мест | м/м | ||||||
| - количество надземных парковочных мест | м/м | ||||||
| - количество парковочных мест в границах красных линий | м/м | ||||||
| V. Жилищное строительство | |||||||
| 5.1 | Количество домов | шт. | |||||
| 5.2 | Полезная площадь зданий, в т.ч.: | м2 | 205338,1 | ||||
| - общая площадь квартир | - // - | 198548,2 | |||||
| - встроенные помещения | - // - | 5602,6 | |||||
| 5.3 | Количество квартир | шт. | |||||
| 5.4 | Средняя этажность | этажей | 14,5 | ||||
| 5.6 | Средний коэффициент жилой застройки | % | 0,20 | ||||
| VI. Объекты соцкультбыта | |||||||
| Ориентировочная площадь учреждений культурно-бытового обслуживания | м2 общ. площ. | 35032,6 | |||||
| - офисные помещения | - // - | 5602,6 | |||||
| - учреждения здравоохранения | - // -- // - | ||||||
