Технико-экономические показатели. В соответствии со статьей 41 и 42 ГК РФ проектом планировки осуществляется выделение элементов планировочной структуры

Введение

В соответствии со статьей 41 и 42 ГК РФ проектом планировки осуществляется выделение элементов планировочной структуры, устанавливаются параметры планируемого развития элементов планировочной структуры территории.

Основная часть проекта внесения изменений в проект планировки, подлежащая утверждению, включает в себя чертежи, на которых отображаются: красные линии, линии регулирования застройки, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Проект планировки определяет характеристики планируемого развития территории, в том числе: размеры земельного участка; общую площадь жилищного фонда; этажность застройки; предельную плотность по жилым микрорайонам в расчетных границах; характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимые для развития территории.

 

 

Современное состояние

Проектируемая территория расположена в северо-западной левобережной части города и входит в состав Центрального района. Рассматриваемый земельный участок условно ограничен: на севере – ул. Караульная, на востоке – ул. Чернышевского, на юге – ул. Дмитрия Мартынова, на западе – ул. Любы Шевцовой. Площадка представлена жилой застройкой, а также зданиями культурно-бытового обслуживания и здания коммунально-складского назначения.

Площадь микрорайона в границах проектирования 21,1 га

Рассматриваемый земельный участок уже имеет инженерную инфраструктуру и хорошие транспортные связи. Преимущественно занят многоэтажными жилыми домами со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, зданиями ДОУ, АЗС, трансформаторными подстанциями.

В границах проектирования объекты культурного наследия отсутствуют.

В соответствии с действующим Генеральным планом города Красноярска рассматриваемый земельный участок относится к функциональным зонам территории «застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и выше)», территории «делового, общественного т коммерческого назначения, объекты культуры», территории «коммунально-складские».

Согласно действующим Правилам землепользования и застройки города территория в границах проектирования относится к зонам: застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4, общественного и коммерческого назначения, объектов культуры (О-1), коммунально-складские зоны (П-3).

Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют. Территория не входит в водоохранные зоны рек, зоны санитарной охраны источников водоснабжения. Экологические характеристики площадки: в пределах нормы.

Разработка проекта позволит выявить возможности строительства жилой и общественной застройки, организации комфортной среды проживания в соответствии со всеми нормативными параметрами (в т.ч. режимом инсоляции, санитарными и пожарными нормами), обустройства инженерной и транспортной инфраструктуры с целью комплексного освоения территории.

 

Проектное предложение

Общая площадь территории в пределах границ проектирования составляет 21,1 Расчетная численность населения составляет 6618 человека (в том числе численность населения в проектируемом жилищном фонде - 256человек).

Общий объём жилищного фонда – 205,338 тыс. м² (в том числе 13,055 тыс. м² проектируемой жилой застройки.

Жилищная обеспеченность в среднем по всему району – 30 м²/чел.

Основные преобразования территории связаны с увеличением мест в среднеобразовательной школе, сохранения бульвара для жителей микрорайона, приведение территории в соответствие с действующими правоустанавливающими документами, увеличение многоквартирной застройки на свободных территориях.

Планируется прокладки новых проездов и инженерных коммуникаций с учётом существующих нормативных документов.

Архитектурно - планировочное решение второго микрорайона жилого района «Покровский» основано на основных положениях генерального плана города, учитывает сложившуюся и перспективную сеть улиц и главных транспортных связей. Положения ранее выполненной градостроительной и проектной документации микрорайонов прилегающих к проектируемой территории.

Проектная планировочная структура второго микрорайона представляет собой чёткую систему взаимоувязанных элементов включающую: участки многоэтажной жилой застройки, школ, детских дошкольных учреждений, участков зон общественного обслуживания, объединенных системой внутримикрорайонных пешеходных и транспортных связей, обеспечивающих удобные выходы к остановкам общественного транспорта и подъезды к жилым и общественным зданиям.

Внутренние озелененные пешеходные зоны связывают жилые образования с объектами социального и культурно-бытового обслуживания.

Планировочным решением учтена сохраняемая существующая застройка, существующие землепользования, в том числе объекты недвижимости и земельные участки, стоящие на кадастровом учете.

Общее количество домов (в том числе 1-го запроектированного жилого дома) – 17 ед.

Общее количество квартир - 3691 ед.

Этажность от 10 до 25 этажей.

Объекты обслуживания размещаются, в основном, во встроено-пристроенных помещениях первых этажей жилых домов.

Дополнительное строительство поликлиники на 900 пос./см. для жителей района.

Население, как в сохраняемом жилищном фонде, так и во вновь строящемся, будет обслуживаться в имеющихся в квартале и находящихся в непосредственной близости объектах социального обслуживания.

Предлагается дополнительно разместить офисные помещения во встроено-пристроенных помещениях первых этажей проектируемого жилищного фонда.

 

Проектом размещено в жилом микрорайоне всего автостоянок на 1172 машино-места.

- подземные паркинги - 142 машино-мест;

- открытые парковочные места – 492 машино-мест;

- парковочные места в границах красных линий – 538 машино-мест;

 

Принятые решения позволяют обеспечит увеличение объектов культурно бытового обслуживания, внесение корректировки в жилую застройку территории, увеличение количества мест в проектируемой общеобразовательной школе, определение характеристик планируемого развития территории, определение характеристик развития систем транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для дальнейшего развития и эксплуатации территории.

Технико-экономические показатели

№ п/п	Показатели	Единица измерения	Кол-во	%%
I. Территория
	Территория в границах проектирования, всего, в том числе:	га	21,1
1.1	- территория жилой застройки	-//-	19,11	Ж-4
1.2	- территория общественно-деловой застройки	-//-	1,12	О-1
1.3	- территория коммунально-складская	-//-	0,78	П-3
II. Территория жилой застройки
	Территория жилой застройки в границах отведенного участка всего: в том числе:	м2	150870,26
2.1	Площадь жилой застройки	-//-	21792,49
2.2	Площадь застройки зданиями и сооружениями (ТП, подпорные стенки, пешеходный мост)	-//-	547,9
2.3	Асфальтовые покрытия (отмостки, проезды, тротуары, автостоянки)	-//-	22871,0
2.4	Прочие элементы дворового пространства (детские игровые, спортивные, площадки отдыха, хозяйственные)	-//-	98534,15
2.5	Зеленые насаждения ограниченного пользования	-//-	7124,72
III. Территория коммунально-складская
	Территория коммунально-складской застройки в границах отведенного участка всего: в том числе:		7781,17
3.1	Площадь застройки АЗС		1152,49
3.2	Санитарно-защитное озеленение		6628,68
IV. Население
4.1	Расчетная численность населения	чел.
4.2	Средняя жилищная обеспеченность	м2/чел.
4.3	Обеспеченность расчетного населения озелененными территориями микрорайона	м2/чел.	10,89	СП42.13330.2011 (п.7.4)
4.4	Количество парковочных мест всего	м/м
	- количество подземных парковочных мест	м/м
	- количество надземных парковочных мест	м/м
	- количество парковочных мест в границах красных линий	м/м
V. Жилищное строительство
5.1	Количество домов	шт.
5.2	Полезная площадь зданий, в т.ч.:	м2	205338,1
	- общая площадь квартир	- // -	198548,2
	- встроенные помещения	- // -	5602,6
5.3	Количество квартир	шт.
5.4	Средняя этажность	этажей	14,5
5.6	Средний коэффициент жилой застройки	%	0,20
VI. Объекты соцкультбыта
	Ориентировочная площадь учреждений культурно-бытового обслуживания	м2 общ. площ.	35032,6
	- офисные помещения	- // -	5602,6
	- учреждения здравоохранения	- // -- // -