Жилищное право: общая характеристика 10 страница

Таким образом, ограничение гражданской правосубъ­ектности возможно исключительно по решению суда. Судом же эти ограничения снимаются в случае изменения психического состояния в лучшую сторону (прекращения употребления спиртных напитков или наркотиков, выздо­ровления).

10.4. ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО КАК СУБЪЕКТ

ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА. ВИДЫ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Юридическое лицо — это организация, созданная и зарегистрированная в установленном законом порядке. Юридическое лицо может быть создано путем объедине­ния нескольких лиц и (или) имущества.

Признаками юридического лица являются:

1) организационное единство. Юридическое лицо имеет определенную структуру (отделы, управления, цехи, другие подразделения), руководство, определенную цель и задачи (закрепленные уставом или иным учредительным доку­ментом);

2) наличие обособленного имущества. Организация должна иметь свое имущество, обособленное от имуще­ства учредителей или иных юридических лиц. Юридиче­ское лицо владеет им на праве собственности, полного хозяйственного ведения (это касается государственных предприятий) или оперативного управления (это касается казенных предприятий — таких, которые не могут быть приватизированы). Кроме того, юридическое лицо должно иметь самостоятельные финансовые документы (баланс или.смету, счет в банке);

3) самостоятельная имущественная ответствен­ность. Юридическое лицо само отвечает по заключаемым им договорам, по долгам и иным обязательствам. Напри­мер, государство не отвечает за долги государственных предприятий;

4) участие в гражданском обороте от своего имени. Юридическое лицо имеет собственное наименование, зак­репленное государственной регистрацией. Оно вправе при­обретать гражданские права и обязанности, определенные его уставом или иным учредительным документом. На­пример, юридическое лицо вправе приобретать имущество, личные неимущественные права, заключать различные договоры;

5) способность быть истцом и ответчиком в суде. От своего имени юридическое лицо вправе быть участни­ком судебного или хозяйственного процесса.

Гражданская правоспособность юридического лица воз­никает с момента его государственной регистрации и пре­кращается со дня внесения в единый государственный реестр записи о его прекращении. Юридическое лицо при­обретает и осуществляет гражданские права и обязанно­сти через свои органы (собрание участников, исполни­тельный орган).

Виды юридических лиц:

1) в зависимости от порядка создания различают юри­дические лица частного права и юридические лица пуб­личного права. Юридические лица частного права созда­ются на основании учредительных документов (уставов, договоров). Юридическое лицо публичного права создает­ся распорядительным актом Президента Украины, орга­на государственной власти, органа власти Автономной Рес­публики Крым или органа местного самоуправления;

2) в зависимости от форм собственности различают частные, коммунальные и государственные юридичес­кие лица;

3) в зависимости от организационно-правовой формы различают общества и учреждения. Общество создается путем объединения лиц (участников), имеющих право при­нимать участие в этом обществе. Общество может быть предпринимательским и непредпринимательским. Пред­принимательским является общество, цель которого — прибыль и ее последующий раздел между участниками. Такими юридическими лицами являются хозяйственные общества и производственные кооперативы. Непредпри­нимательским является общество, не имеющее своей це­лью получение прибыли.

10.5. ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

Объектами гражданских прав являются вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, иное имущество, имуще­ственные права, результаты работ, услуги, результаты ин­теллектуальной, творческой деятельности, информация, а также иные материальные и нематериальные блага. Виды объектов гражданского права, прежде всего, подразделяют

на материальные и нематериальные объекты. К числу материальных объектов гражданского права относят:

1) вещи. Вещь — это предмет материального блага, относительно которого могут возникать гражданские пра­ва и обязанности. Виды вещей:

— движимые (могут быть перемещены в пространстве без ущерба для вещи) и недвижимые (земля и со­единенные с ней объекты, речные и морские суда, космические объекты а также иные объекты, права на которые подлежат государственной регистрации);

— делимые и неделимые вещи. Делимой признается вещь, которую можно разделить без утраты ее целе­вого назначения (участок земли, хлеб, ткань). Неде­лимую вещь нельзя разделить без утраты ее целево­го назначения (телевизор, платье, письменный стол);

— вещи, определяемые родовыми или индивидуально-определенными признаками. Главная характеристика родовой вещи — вес, объем, количество. Индивидуаль­но-определенная вещь имеет неповторимые признаки и не подлежит замене. Например, деньги — родовая вещь, а картина — индивидуально-определенная;

— вещи потребляемые (уничтожаются при первом использовании) и непотребляемые (не теряют сво­ей сущности при многократном использовании). Например, продукты, деньги, техническое сырье — потребляемые вещи, а фарфоровый сервиз, мебель, автомобиль — непотребляемые;

— главная вещь и принадлежность. Принадлежность — это вещь, предназначенная для обслуживания главной вещи и связанная с ней общим предназна­чением (например, скрипка и футляр для нее);

— простые и сложные вещи. Сложная вещь — это вещь, состоящая из нескольких вещей, составляющих единое целое (например, столовый сервиз);

— продукция, плоды и доходы — это все, что произ­водится, добывается, получается из вещи или прино­сится вещью (например, приплод домашних живот­ных, деньги, полученные от сдачи в аренду земельного участка);

2) имущество — это отдельная вещь, совокупность вещей, а также имущественные права и обязанности;

3) предприятие — это единый недвижимый имуще­ственный комплекс, который используется для осуществления предпринимательской деятельности. В его состав входят земельные участки, строения и сооружения, обору­дование, инвентарь, сырье, продукция, право на торговую марку и др.;

4) деньги и валютные ценности. Деньги (денежные средства) — это законное платежное средство, обязатель­ное к приему по номинальной стоимости на всей террито­рии Украины. Денежная единица Украины — гривня. В некоторых случаях, установленных законом, в Украине может использоваться иностранная валюта. К числу ва­лютных ценностей относятся драгоценные металлы и дра­гоценные камни;

5) ценные бумаги — это документы установленной формы, которые удостоверяют денежное или иное имуще­ственное право собственника. Группы и виды ценных бумаг:

— паевые ценные бумаги, удостоверяющие участие в уставном капитале (например, акции);

— долговые ценные бумаги, которые удостоверяют от­ношения займа (например, облигации внутренних и внешних государственных займов, облигации мест­ных займов, облигации предприятий);

— производные ценные бумаги, дающие право на при­обретение или продажу в определенные сроки ценных бумаг, финансовых и (или) товарных ресурсов;

— товарораспорядительные ценные бумаги, дающие право их держателю распорядиться имуществом, ука­занным в документе.

К числу нематериальных объектов гражданского права (нематериальных благ) относятся:

1) результаты интеллектуальной, творческой дея­тельности: литературные и художественные произведе­ния, компьютерные программы, компиляции данных (базы данных), исполнение, фонограммы, видеограммы, передачи (программы) организаций вещания, научные открытия, изобретения, полезные модели, промышленные образцы, компоновка (топография) интегральных микросхем, раци­онализаторские предложения, сорта растения, породы жи­вотных, коммерческие (фирменные) наименования, торго­вые марки (знаки для товаров и услуг), географические указания, коммерческие тайны;

2) информация — документированные или публично оглашенные сведения о событиях и явлениях, которые имели или имеют место в обществе, государстве или окру­жающей среде;

3) личные неимущественные блага — здоровье, жизнь; честь, достоинство и деловая репутация; имя (наименова­ние); авторство; свобода литературного, художественного, научного и технического творчества.

10.6. ЛИЧНЫЕ НЕИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА

Личные неимущественные права не имеют, в отличие от имущественных прав, экономического содержания. Они принадлежат каждому физическому лицу от рождения или по закону. Как уже указывалось в главе 4, человек (физи­ческое лицо) не может отказаться от своих личных прав и не может быть лишен личных прав. Ограничение же личных неимущественных прав возможно только в случа­ях, предусмотренных законом (например, за совершение преступления может быть ограничена личная свобода).

Личные неимущественные права подразделяют на две группы:

1) личные неимущественные права, которые обеспечи­вают естественное существование физического лица;

2) личные неимущественные права, которые обеспечи­вают социальное бытие физического лица.

К первой группе личных неимущественных прав фи­зического лица относятся:

— право на жизнь, а также право на устранение опас­ности, угрожающей жизни и здоровью. Физическое лицо не может быть лишено жизни, даже по его просьбе прекратить его жизнь. Физическое лицо вправе защищать свою жизнь любыми законными способами. Медицинские, научные и иные опыты могут производиться только в отношении совершен­нолетнего дееспособного лица и только с его согла­сия. Физическое лицо вправе требовать устранения опасности, созданной вследствие предприниматель­ской или иной деятельности, угрожающей жизни и здоровью;

— право на охрану здоровья и медицинскую помощь. Охрана здоровья обеспечивается деятельностью го­сударственных учреждений. Физическое лицо, достигшее 14 лет, обратившееся за медицинской помощью, имеет право на выбор врача, выбор методов лечения в соответствии с указаниями врача. Оказание такому лицу медицинской помощи ocуществляется по его согласию. В неотложных случаях когда существует реальная угроза жизни, медицинская помощь оказывается без согласия лица;

— право на информацию о состоянии свого здоровья, а также право на сохранение тайны о состоянии здоровья. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на достоверную и полную информацию о состоянии своего здоровья. Физическое лицо имеет право на тайну о состоянии своего здоровья. Запрещается требовать и подавать по месту работы информацию о диагнозе и методах лечения физического лица. В то же время физическое лицо может быть обязано пройти медицинский осмотр в случаях, установленных законом (например, для трудоустройства на предприятии, производящем продукты питания);

— право физического лица, пребывающего на стационарном лечении, на допуск к ней иных медицинских работников, членов семьи, опекуна, и нотариуса, адвоката, священнослужителя.

— право на свободу и личную неприкосновенность. Запрещается физическое и психическое насилие в отношении лица, пытки, жестокое обращение.

— право на донорство. Совершеннолетнее, дееспособное лицо имеет право быть донором крови, ее компонентов, органов и иных анатомических и репродуктивных клеток;

— право на семью. Физическое лицо независимо от возраста и состояния здоровья имеет право на семью.

— право на опеку и попечительство. Этим правом обладает ребенок, а также взрослый недееспособный или ограниченно дееспособный;

— право на безопасную для жизни и здоровья окружающую среду. Это право включает также достоверную информацию о состоянии окружающей среды, о качестве пищевых продуктов и предметов быта.

Ко второй группе личных неимущественных прав физического лица относятся:

- право на имя, на изменение имени и на использование имени. Каждый имеет право на запись своего имени в соответствии со своей национальной традиции. Физическое лицо, достигшее 16 лет, вправе изменить свое имя и фамилию, а лицо, достигшее 14 лет, совершить данное действие с согласия родителей или лиц, их заменяющих. Физическое лицо вправе использовать свое имя во всех сферах деятельности;

- уважение достоинства и чести. Достоинство- это самооценка личности, осознание гражданином своих качеств. Честь — это общественная оценка моральных качеств человека. Честь и достоинство взаимосвязаны и потому, например, распространение о гражданине порочащих его ложных сведений равно унижает и честь, и достоинство личности.

- к умершему человеку. Каждый обязан о относиться к телу и месту погребению умершего человека;

- право на неприкосновенность деловой репутации. Деловая — это общественная оценка деловых качеств гражданина;

- право на индивидуальность, т.е. на сохранение своей национальной, культурной, религиозной, языковой самобытности и на свободный выбор форм ее проявления.

- право на личную жизнь и сохранение ее тайны;

- право на информацию. Физическое лицо имеет право свободно собирать, хранить, использовать и распространять информацию. Ограничения касаются конфиденциальной информации и информации, содержащей государственную тайну;

- право на личные бумаги. Личные бумаги являются собственностью физического лица. Ознакомление и использование их допускаются только по его согласию;

- право на тайну корреспонденции. Физическое лицо имеет право на тайну переписки, телеграмм, телефонных разговоров, телеграфных сообщений и иных видов корреспонденции;

- право на защиту своих интересов при проведении фото-, кино-, теле -, видеосъемки. Физическое лицо может быть снято на фото-, кино, теле- или видеопленку только с его согласия. Предполагается, что такое согласие существует, если съемка проводится на публичных мероприятиях (собрание, конференция, демонстрация);

— право на свободу литературного, художественного, научного и технического творчества;

— право на место проживания и свободный выбор места проживания;

— право на неприкосновенность жилища;

— право на выбор рода занятий;

— право на свободу передвижения по территории Ук­раины, выезд за пределы Украины и въезд в Украи­ну;

— право на свободу объединения в политические партии и общественные организации;

— право на мирные собрания, конференции, заседания, фестивали и т.д.

10.7. ПОНЯТИЕ, ВИДЫ И ФОРМА СДЕЛОК

Гражданско-правовые сделки — это правомерные дей­ствия, направленные на возникновение, изменение или пре­кращение гражданских прав и обязанностей. Различают односторонние и двусторонние (многосторонние) сделки.

Односторонние сделки выражают волю одного субъек­та правовых отношений. Примерами таких сделок явля­ются: завещание, принятие наследства, обещание вознаг­раждения (за возврат утерянных документов, потерявше­гося животного).

Двусторонние (многосторонние) сделки выражают согласованную волю нескольких субъектов права, поэто­му их называют договорами.

Формы сделок:

1) устная форма. Как правило, в устной форме заклю­чаются сделки, исполняемые при самом их совершении. Например, в большинстве случаев устно заключается до­говор купли-продажи движимой вещи;

2) простая письменная форма. Закон требует, чтобы в такой форме заключались сделки юридических лиц между собой и с физическими лицами, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении и сделок, для ко­торых требуется нотариальное удостоверение. Например, договор подряда на выполнение ремонтных работ между предприятием и физическим лицом должен иметь простую письменную форму. Письменно должны заключать­ся сделки между физическими лицами на сумму, которая в 20 и более раз превышает необлагаемый минимум дохо­дов, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении и сделок, для которых требуется нотариаль­ное удостоверение;

3) нотариально удостоверенная письменная форма. Гражданское законодательство содержит перечень сделок, которые должны совершаться только в такой форме: до­говоры об отчуждении и залоге недвижимого имущества, брачные контракты, завещания и др. Кроме того, по жела­нию участников сделки они вправе нотариально удостове­рить любую сделку;

4) конклюдентная (молчаливая) форма. Сделка, для которой законом не установлена определенная форма, мо­жет заключаться путем совершения молчаливых действий (например, посадка в троллейбус и оплата проезда).

10.8. УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛОК. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК

Не всякое действие субъектов права является граж­данско-правовой сделкой. Для признания таковым оно должно отвечать ряду нормативных требований, которые называются условиями действительности сделок:

1) законность. Сделка не должна противоречить зако­нодательству и моральным основам общества;

2) дееспособность участников. Совершение сделки требует сознательного выражения воли. Поэтому не при­знаются действительными сделки, заключенные недееспо­собными;

3) свободное волеизъявление сторон. Воля участников сделки выражается в их согласии принять на себя опреде­ленные обязанности и приобрести определенные права. Воля сторон должна быть свободной от заблуждений, вызван­ных обманом или хитростью. Волеизъявление, совершен­ное вследствие насилия или под угрозой его применения, недействительно, а значит, недействительна и сделка;

4) соблюдение требуемой законом формы сделки. Гражданское право диспозитивно по своей сути, то есть предоставляет субъектам возможность выбора несколь­ких вариантов действий. Поэтому формы сделок весьма разнообразны: возможны устные, письменные и даже молчаливые договоры. Однако если закон содержит указание на форму договора, заключать его нужно только в такой форме. Например, договор купли-продажи жилого дома совершается только в письменной, нотариально удостоверенной форме;

5) реальность сделки. Сделка является действительной, если она направлена на реальное наступление предусмотренных ею правовых последствий. Например, физически невозможно осуществить куплю-продажу несуществующей в природе вещи, невозможно построить небоскреб за одни сутки. Юридически невозможно исполнить то, что противоречит закону: например, нельзя рассматривать как договор соглашение о совершении разбойного нападения на банк;

6) защита прав ребенка. Сделка, совершаемая родителями (усыновителями) не должна противоречить правам и интересам их детей.

Невыполнение этих условий влечет недействительность сделки.

Различают ничтожные (абсолютно недействительные) сделки и оспоримые (относительно недействительные) сделки.

Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения, поэтому судебного решения о признании ее недействительной не требуется. К ничтожным сделкам относят: противоправные и аморальные сделки; внеуставные сделки юридических лиц; сделки, не удостоверенные нотариально, если закон требует только такой формы сделки; сделки с лицами в возрасте до 14 лет, не получившие последующего одобрения родителей (усыновителей), опекунов; сделки с недееспособными; фиктивные и притворные сделки. Фиктивная сделка — это действие, которое совершается для вида, без намерения создать или прекратить гражданские права или обязанности. Притворная сделка прикрывает сделку, которую в действительности стороны совершили. Например, выдана доверенность на управление автотранспортным средством, хотя в реальности оно было продано обладателю доверенности.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке при условии доказанности фактов, свидетельствующих о пороках сделки. К неоспоримым сделкам относятся: сделки с лицами в возрасте от 14 до 18 лет; с ограниченно дееспособными; с лицами, находившимися в момент заключения сделки в состоянии временного расстройства психики; сделки, совершенные вследствие обмана, заблуждения, насилия, стечения тяжелых обстоятельств, угрозы.

Юридическим последствием недействительности сделки является - реституция — т.е. восстановление в первоначальное положение. Она может быть двусторонней, когда обе стороны возвращают друг другу все полученное по недействительной сделке. При односторонней реституции в первоначальное положение возвращается только невиновная сторона, а с виновной стороны полученное по сделке взыскивается в доход государства. Если же виновны обе стороны, реституция не допускается и все полученное взыскивается в доход государства.

10.9. ВЕЩНЫЕ ПРАВА ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Правовое регулирование распределения имущественных благ – одна из основных задач гражданского права. В рамках гражданских правоотношений удовлетворяются имущественные интересы физических и юридических лиц. Имущественные права разделяют на две группы: вещные права (характерный его пример — право собственности) и права, вытекающие из обязательств.

Вещное право — это непосредственная юридическая связь лица с вещью.

Вещные права имеют ряд признаков:

1) их объектом всегда является вещь (имущество);

2)содержание вещного права определяется законом.

Например, собственник телевизора не должен договариваться с кем -либо том, как он будет его использовать права собственника (владение, пользование, распоряжение) вытекают непосредственно из закона;

3) вещное право является длящимся, т.е. сроками не ограничивается. Лицо приобретает вещь как бы навечно, когда-нибудь эта вещь выйдет из строя и станет ненужной собственнику;

4) вещное право является абсолютным: управомоченному субъекту (собственнику, владельцу) противостоит неопределенное число обязанных субъектов, которые должны уважать права и не нарушать их;

5) вещное право в случае его нарушения подлежит аб­солютной защите. Это значит, что собственник вправе ис­требовать свою вещь из владения любого лица, даже лица, не являющегося правонарушителем и получившего вещь добросовестно.

Виды вещных прав:

1) право собственности;

2) право владения;

3) право пользования (сервитут);

4) право пользования земельным участком для сель­скохозяйственных надобностей (эмфитевзис);

5) право застройки земельного участка (суперфиций).

10.10. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ЕГО СОДЕРЖАНИЕ

Право собственности — центральный институт граж­данского права. Его значение обусловлено тем, что право собственности юридически закрепляет сложившиеся в об­ществе экономические отношения. Конституция Украи­ны установила принцип нерушимости (неприкосновеннос­ти) частной собственности. Сущность этого принципа со­стоит в том, что никто не может быть противоправно лишен права собственности. Далее устанавливаются пра­вовые основания для лишения права собственности:

1) принудительное отчуждение объектов права част­ной собственности. Мотивом такого отчуждения может служить исключительно общественная необходимость. Принудительное отчуждение объекта частной собственно­сти в мирное время осуществляется только при условии предварительного и полного возмещения его стоимости. Принудительное отчуждение объекта частной собственно­сти в условиях военного или чрезвычайного положения допускается с последующим полным возмещением его стоимости;

2) конфискация имущества. Она может быть приме­нена исключительно по решению суда в случаях, объеме и порядке, установленных законом.

Конституция Украины устанавливает также ограни­чения права собственности. Использование собственности не должно наносить вред правам, свободам и достоинству граждан, интересам общества, ухудшать экологическую ситуацию и природные качества земли.

Гражданский кодекс Украины определяет право соб­ственности как право лица на вещь (имущество), которое она осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц. Собственнику принадле­жат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом:

1) владение — фактическое обладание вещью, соеди­ненное с намерением считать вещь своею. Фактически обладает вещью и тот, кто буквально держит ее в руках, физически ощущает ее, и тот, кто имеет к вещи доступ в силу нахождения вещи в своем хозяйстве;

2) пользование — извлечение из вещи полезных свойств. Это главное правомочие собственника, своего рода цель права собственности. Вещь приобретается для того, чтобы удовлетворить личные, бытовые, хозяйственные потребно­сти собственника. Пользование может осуществляться в различных формах. Например, бревно можно использо­вать в качестве средства отопления, для изготовления до­сок, для подпорки строительной конструкции. Важно лишь, чтобы пользование вещью не нарушало прав других лю­дей и не было запрещено законом;

3) распоряжение — возможность решить юридическую и фактическую судьбу вещи: переделать вещь, уничтожить (таковы варианты решения фактической судьбы вещи), выбросить, передать другому лицу (решение юридической судьбы вещи).

Субъектами права собственности являются Украинс­кий народ, физические и юридические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальные громады, иностранные государства. Все субъекты права собственности равны перед законом.

10.11. ФОРМЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Формы права собственности — это законодательно установленные виды права собственности.

Гражданский кодекс Украины установил следующие формы права собственности: право собственности Укра­инского народа, частная, государственная и комму­нальная.

Земля, ее недра, атмосферный воздух, водные и иные природные ресурсы в пределах территории Украины, при­родные ресурсы ее континентального шельфа, исключи­тельной (морской) экономической зоны являются объек­тами права собственности Украинского народа.

Субъектами права частной собственности являются физические лица (граждане Украины, иностранные граж­дане и подданные) и юридические лица (предприятия, уч­реждения, организации). В качестве объекта права част­ной собственности могут выступать разнообразные вещи: предприятия, строения, транспортные средства, деньги, цен­ные бумаги и многое другое. Разновидностью частной соб­ственности является общая собственность — собствен­ность нескольких лиц на одну и ту же вещь (имущество). Например, возможна общая собственность супругов.

Субъектом права государственной собственности яв­ляется государство Украина, от имени которого право соб­ственности осуществляют государственные органы. Объек­том права государственной собственности может быть любое имущество.

Субъектом права коммунальной собственности явля­ются территориальные громады и органы местного само­управления. В их собственности может находиться дви­жимое и недвижимое имущество, доходы местных бюдже­тов и другие средства, земля, природные ресурсы, предприятия, учреждения, организации, в том числе бан­ки, страховые общества, пенсионный фонд доля в имуще­стве предприятий, жилищный фонд, нежилые помещения, учреждения культуры, образования, спорта, охраны здоро­вья, науки, социального обслуживания.

10.12. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности, помимо конституционного права, охраняется нормами гражданского, уголовного, админист­ративного и ряда других отраслей права. Особенностью гражданско-правовой защиты права собственности явля­ется ее реализация исключительно в судебном порядке.

Право собственности защищается следующими граж­данско-правовыми средствами:

1) истребование имущества из чужого незаконного владения. Собственник имеет право истребовать свое иму­щество у лица, которое незаконно, без соответствующего правового основания завладело им. Судебный иск, содер­жащий такое требование, называют виндикационным;

2) устранение препятствий в реализации правомо­чий собственника. Например, собственник не может в пол­ной мере использовать принадлежащий ему земельный участок, так как проезд к нему загорожен соседним стро­ением. В данном случае собственник участка вправе предъя­вить негаторный иск;

3) признание права собственности. Собственник впра­ве предъявить иск о признании права собственности, если это право оспаривается или не признается иным лицом, а также в случае утраты документов, которые удостоверяют его право собственности;

4) признание незаконным правового акта, который нарушает право собственности. Собственник вправе предъя­вить иск против органа государственной власти, органа власти Автономной Республики Крым или органа мест­ного самоуправления, если ими издан правовой акт, нару­шающий его право собственности. Собственник имеет право требовать восстановления того положения, которое суще­ствовало до издания данного акта;

5) возмещение вреда, причиненного собственнику зе­мельного участка, жилого дома, иных строений в связи со снижением их ценности. Собственник имеет право на ком­пенсацию в случае ухудшения экологической обстановки (например, рядом с домом проложена линия скоростного трамвая).

10.13. ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЧУЖОЕ ИМУЩЕСТВО

Наряду с правом собственности Гражданский кодекс Украины признает существование прав на чужое имуще­ство:

1) право впадения. Владение — это фактическое гос­подство над чужой вещью, держание чужой вещи. Напри­мер, владельцем является лицо, получившее вещь от соб­ственника во временное безвозмездное пользование, лицо, присвоившее находку и т.д. Недобросовестный владелец

обязан немедленно вернуть вещь собственнику или иному лицу, имеющему на нее право;

2) право пользования (сервитут). Сервитут — это право пользования чужой недвижимостью, в частности, право прохода по чужому участку, право прокладывания линии электропередачи, связи и трубопроводов. Особый вид сервитута — право членов семьи собственника жилья на пользование жильем. Сервитут может носить возмезд­ный или безвозмездный характер;

3) право пользования земельным участком для сельско­хозяйственных надобностей (эмфитевзис). Эмфитевзис — это основанное на договоре платное отчуждаемое пользо­вание чужим земельным участком сельскохозяйственно­го назначения. Иначе говоря, это аренда земли, которая может продаваться и передаваться по наследству;