5.1. Изменение условий договора и его расторжение допускается по соглашению сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.
5.2. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случаях нарушения настоящего договора, когда Арендатор:
- использует помещение не по прямому назначению;
- существенно ухудшает помещение и находящееся в нем имущество;
- имеет сумму задолженности, превышающую двухмесячный размер арендной платы;
- нарушает неоднократно сроки арендной платы;
- передает часть или все помещение в субаренду;
- без разрешения Арендодателя проводит перепланировку, переоборудование помещения;
- не обеспечивает беспрепятственный доступ в помещение представителям Арендодателя;
5.3. Расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности погасить задолженность по арендной плате и уплаты пени.
Дополнительные условия.
6.1. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, решаются по соглашению сторон или подлежат рассмотрению в арбитражном суде РК.
Срок действия договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с «» ______ 2016 г. и действует до «»_______ 2017 г.
7.2. В случае досрочного расторжения Арендатором настоящего договора, он обязан письменно уведомить Арендодателя за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего договора;
Адреса и реквизиты сторон
| Арендодатель: | Арендатор: |
| Муниципальное бюджетное учреждение «Городской центр предпринимательства и инноваций» Место нахожения: 167000, Республика Коми, г.Сыктывкар, ул.Коммунистическая, д.46, цокольный этаж ИНН 1101146752 КПП 110101001 Банковские реквизиты: БИК 048702001 Отделение - НБ Республика Коми г.Сыктывкар Р/С 40701810300003000001 Л/С Б 92306703 Директор _________________/Муллаянова О.В./ М.П. | ______________________/_________________/ М.П. |
ПРИЛОЖЕНИЕ
К договору аренды
Нежилого помещения №1
от «__»__________2016г.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Муниципальное бюджетное учреждение «Городской Центр Предпринимательства и Инноваций», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Муллаяновой Ольги Валентиновны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и______________________ __________________________________________________________ (ИНН __________________), в лице _____________ _______________________________________________________, действующего на основании ___________________________, в дальнейшем именуемое «Арендатор», с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем «Стороны»,
заключили настоящий акт приема – передачи о нижеследующем,
1. «Арендодатель передал, а «Арендатор» принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д.46, цокольный этаж, Помещение согласно Приложения №1 договора аренды нежилого помещения № от «____» _____________2016г.
2. По качеству принятого Помещения Арендатор претензий не имеет. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.2 указанного договора аренды.
Адреса и реквизиты сторон
| Арендодатель: | Арендатор: |
| Муниципальное бюджетное учреждение «Городской центр предпринимательства и инноваций» Место нахожения: 167000, Республика Коми, г.Сыктывкар, ул.Коммунистическая, д.46, цокольный этаж ИНН 1101146752 КПП 110101001 Банковские реквизиты: БИК 048702001 Отделение - НБ Республика Коми г.Сыктывкар Р/С 40701810300003000001 Л/С Б 92306703 Директор _________________/Муллаянова О.В./ М.П. | ______________________/_________________/ М.П. |
РАЗДЕЛ 4. ИНФОРМАЦИЯ О НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ МБУ «ГЦПИ», ПРЕДЛАГАЕМЫХ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
1.Описание прилегающей территории, характеристика помещений МБУ «ГЦПИ»
| Показатель | Характеристика |
| Расположение, район | г.Сыктывкар |
| Район | ул.Коммунистическая — Октябрьский пр-т |
| Адрес | Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д.46, цокольный этаж |
| Ближайшая остановка общественного транспорта | «Поликлиника № 3» |
| Доступность | 3 минуты ходьбы от остановки |
| Год постройки здания | 1979г. |
| Собственность | муниципальная |
| Общее состояние здания | хорошее |
| Назначение помещений | офисное |
| Высота помещений, м | 2,4-3 м |
| Материал стен | железобетонные панели |
| Входная группа | отдельный вход |
| Этажность здания | |
| Этажность учреждения | цокольный |
| Общая площадь помещений учреждения, кв.м | 512,1 |
| Общая площадь сдаваемых в аренду офисных помещений учреждения, кв.м | 45 кв.м.: помещение №5–30,5 кв.м., помещение № 11- 14,5 кв.м. |
| Планировка этажа | коридорно-кабинетная |
| Потолок | типа Армстронг |
| Освещение | искусственное |
| Стены | обои, покраска |
| Полы | В местах общего пользования и в офисных помещениях (кабинетах) – керамическая напольная плитка |
| Оконные проёмы | отсутствуют |
| Вентиляция | приточно-вытяжная |
| Отопление | централизованное |
| Телефонизация | нет |
| Дополнительные средства коммуникации | есть возможность подключения к сети интернет (провайдер ТТК) |
| Водопровод | есть |
| Электросети | есть |
| Канализационная сеть | есть |
| Сигнализация (охранная, пожарная; система видеонабл.) | пожарная и охранная сигнализация |
| Комната для проведения учебных занятий (семинаров), учебный класс | есть |
| Помещение для приёма пищи | нет |
| Наличие мест для парковки | есть |
2.Величина ставки арендной платы за 1 кв. метр нежилых помещений для сдачи в аренду на льготных условиях в МБУ «ГЦПИ»
| Вид ставки арендной платы | Сумма, руб./кв.метр в год (без учёта НДС) |
| Ставка арендной платы для субъектов малого и среднего предпринимательства в течение первого года с момента государственной регистрации ЮЛ или ИП до месяца следующего за месяцем государственной регистрации ЮЛ или ИП по истечении года такой регистрации (40% от рыночной величины) | На основании Отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы за объект недвижимого имущества |
| Ставка арендной платы для субъектов малого и среднего предпринимательства в течение второго года с момента государственной регистрации ЮЛ или ИП до месяца следующего за месяцем государственной регистрации ЮЛ или ИП по истечении двух лет такой регистрации (60% от рыночной величины) | На основании Отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы за объект недвижимого имущества |
| Ставка арендной платы для субъектов малого и среднего предпринимательства в течение третьего года с момента государственной регистрации ЮЛ или ИП до месяца следующего за месяцем государственной регистрации ЮЛ или ИП по истечении трех лет такой регистрации (100% от рыночной величины) | На основании Отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы за объект недвижимого имущества |
