Производство работ при надстройке зданий

Надстройка зданий может выполняться в двух вариантах: с выселением жильцов или временным переводом сотрудников из ад­министративно-хозяйственных строений при полной реконструкции существующей части здания и без выселения жильцов и без пре­кращения работы учреждений при возведении нескольких допол­нительных этажей, идентичных существующим.

В первом случае сначала выполняют работы по усилению фун­даментов и несущих стен, затем во всем здании производят заме­ну деревянных перекрытий железобетонными, а потом с уровня пе­рекрытия последнего этажа ведется кладка стен надстройки и мон­таж новых перекрытий.

Если надстройка здания производится/ без выселения жильцов, то строительные работы необходимо веста так, чтобы не наруша­лась нормальная жизнь людей в надстраиваемом и соседних домах. Должны быть приняты также меры безопасности движения пешеходов и транспорта возле объекта надстройки.

Надстройке здания предшествует тщательное изучение техни­ческого состояния зданий, конструкций, фундаментов и основания под ними, верхнего чердачного перекрытия, чердака, где обычно размещаются вентиляционные короба, камеры, расширительные баки и трубопроводы. Особое внимание при обследовании и изу­чении уделяется несущим конструкциям и определению запаса прочности для расчета возможности их дополнительного нагружения надстраиваемыми этажами, а также состояния сантехнических устройств, определения мест присоединения к ним соответствую­щих систем надстраиваемой части здания.

При надстройке зданий, имеющих избыточную ширину корпу­са, особое внимание обращается на устройство вентиляции. В сред­ней части таких зданий, удаленной от светового фронта, образует­ся застойная зона, поэтому к устройству вентиляции предъявляют­ся повышенные требования по сравнению с новым строительством. Кроме вытяжной вентиляции с естественной тягой в кухнях и сани­тарных узлах в надстройке такая же вентиляция должна быть уст­роена из всех помещений, удаленных от светового фронта на рассто­яние более 6 м, а также из неосвещаемых общих коридоров домов.

При надстройках без усиления и с изменением конструктивной схемы обязательно предусматривают устройство поясов жесткости по верху всех старых стен для увеличения жесткости стенового ос­това и более равномерной передачи нагрузок от надстройки.

В зависимости от состояния кладки стен, возможных размеров пояса по вертикали, учитывая величину и распределение нагрузки, выбирают один из видов конструкций пояса жесткости: железокир-пичный малой жесткости в виде 6... 8 рядов кладки с армирова­нием стержнями диаметром 10 мм; то же, большой жесткости, пред­ставляющий собой такую же конструкцию, но при высоте 13... 20 рядов кладки; пояс железобетонный в виде двух плит в один ряд высотой 100...200 мм; то же, высотой 150...300 мм; железобетон­ный пояс с жесткой арматурой в виде прокатных профилей.

В двух последних случаях необходимо проверять расчетом теп­лозащитные свойства стены в месте пояса и в случае необходи­мости использовать теплозащитные прокладки.

Опирание пола надстраиваемого этажа зачастую устраивают на специально укладываемые балки, оставляя существующие без изменения.

Для достижения нужных объемно-планировочных решений при­меняются балки-стенки, выполняемые по толщине равными пере­городкам— порядка 100 мм. Высоту можно назначать двух видов: от верха дверного проема до потолка и на всю высоту помещения со специально предусмотренными проемами для дверей, учтенны­ми при конструировании балки. Устраивают также балки-стенки Меньшей высоты, которые в процессе эксплуатации здания дают возможность изменять и переносить дверные проемы. Перегородки рекомендуется применять каркасные с гипсоволокнистыми и древесно-волокнистыми плитами, гипсобетонные или гипсовые с метал­лическим каркасом на всю высоту помещения.

По конструкции балки-стенки могут быть полностью из моно­литного железобетона с обычным армированием или их можно за­ранее заготовить, если позволяют условия ремонтно-строительных работ на данном объекте. Кроме того, применяются балки-стенки в виде легких ферм из прокатных профилей или труб с их обетони-рованием. Такие фермы служат каркасом для опалубки или сами выполняют ее роль с помощью металлической сетки при подаче бетонной смеси насосами. В них удобно размещать места для двер­ных и других проемов.

При надстройках двух первых видов нередко приходится уси­ливать фундаменты, как это было рассмотрено выше, а при ненагружающих надстройках требуется сооружать специальные фун­даменты для новых опор надстраиваемой части. Для этого учиты­вают условия расположения опор и особенности их сооружения.

Простой конструкцией является монолитный массивный фун­дамент под колонну. В месте его расположения в существующем фундаменте предусматривают проем, перекрываемый балками. Другой конструкцией фундаментов под колонны являются буронабивные или корневидные (буроинъекционные) сваи. Однако такие конструкции значительно дороже.

При необходимости усиления перекрытий их выполняют опи­санными выше методами.

Усиливаемое или вновь устраиваемое перекрытие под первым надстраиваемым этажом нужно соединить системой анкеров с по­ясами жесткости для создания жесткой диафрагмы.

В надстройках с изменением конструктивной схемы или систе­мы восприятия нагрузки от надстройки на элементы существующе­го здания применяют прогоны различных видов по расположению и устройству. Прогоны дают возможность перераспределить на­грузку, чтобы в полной мере использовать свойства и резервы не­сущего остова надстраиваемого здания.

Прогоны выполняют из прокатных или составных элементов. Для этого используют также балки из монолитного железобетона.

Колонны надстройки можно устанавливать вплотную к кон­струкциям здания, но они не должны оказаться причиной дефор­мации и осадки их.

Колонны при ненагружающих надстройках могут быть приме­нены железобетонные сборные или монолитные. Однако большое разнообразие размеров, а также целесообразность устройства воз­можно меньших по сечению колонн вызывает необходимость во многих случаях применения металлических стоек.

Если при возведении ненагружающей надстройки устраивают платформу-основание, то, как в любой каркасной схеме, ее можно выполнить с продольными или поперечными главными балками. Решение зависит от вида надстраиваемого здания, его конструктивой схемы и габаритов. При выборе схемы предпочтительно наз­начать разные размеры или пролеты главных балок, с тем чтобы второстепенные балки и плиты основания были одинаковыми. Ко­личество главных балок всегда бывает меньше, чем других состав­ных частей конструкции платформы, а из-за больших нагрузок на нихтребуются, как правило, индивидуальные решения. Второсте­пенные балки и плиты можно выполнять из изделий-каталогов.

Высота главных балок платформы (2... 2,5 м) допускает уст­ройство технического этажа, отделяющего старое здание от над­страиваемых этажей. Технический этаж в надстройках, не повто­ряющих планировку и внутреннюю организацию существующих, необходим для размещения вентиляционных каналов, труб и ка­белей инженерного оборудования здания, для сопряжения верхних этажей с нижними. Поэтому при конструировании главных балок необходимо предусматривать отверстия в них для возможности сво­бодного прохода по всей площади технического этажа.

При других решениях заменяются внутренние конструкции пу­тем применения несущих стеновых панелей и продления несущей системы вверх, в надстраиваемые этажи, и т. д.

Для производства работ по надстройке зданий ремонтно-строи­тельные организации используют широкий ассортимент грузоподъ­емных средств. Существенное значение имеют такие характерис­тики средств, как их мобильность, габарит в транспортном поло­жении и собственная масса, простота переоснастки, способность ма­неврирования с грузом на крюке в ограниченном пространстве и др.

Специальных, технологически специализированных монтажных кранов для надстройки зданий наша промышленность пока не вы­пускает. Поэтому приходится использовать существующие грузо­подъемные механизмы, главным образом самоходные стреловые и башенные краны.

Наиболее часто для устройства надстроек, особенно для дове­дения зданий до 16... 20 этажей, используются приставные и само­подъемные башенные краны.

Приставные башенные краны используются в передвижном и стационарном исполнении. В передвижном исполнении эти краны работают как свободностоящие до определенной высоты (30... 50 м). При большей высоте приставные краны крепят к возводимому зда­нию с помощью специальных связей по одной на девять секций крана.

Наращивают краны с помощью монтажной стойки, которая приподнимает на высоту секции верхнее плечо башни, а в образо­вавшийся промежуток специальной лебедкой поднимают и заводят очередную секцию башни.

ГЛАВА 13 ПЕРЕДВИЖКА ЗДАНИИ