Охарактеризуйте отличительные особенности рынков совершенной и несовершенной конкуренции.

Назовите особенности функционирования национального рынка недвижимости.

Национальный рынок — член продуктов и ресурсов, ограниченный определенной территорией (например, город, регион, страна, группа стран), где участники рынка (резиденты) осуществляют свою экономическую деятельность между собой в пределах этой территории; чаще всего, понимается как внутренний рынок страны. Также, иногда используется как синоним национального рынка.

 

Охарактеризуйте отличительные особенности рынков совершенной и несовершенной конкуренции.

Для рынка совершенной конкуренции свойственны следующие черты:
1. Многочисленность субъектов рынка, характеризующихся малыми размерами деятельности, небольшими объемами спроса и предложения и имеющими небольшую долю на рынке.
2. На рынке производится и обращается однородная (стандартизированная) продукция

3. Субъекты рынка не в состоянии оказывать влияние на рыночную цену.

4. Отсутствие барьеров при входе на рынок и выходе из него.

Рынок несовершенной конкуренции характеризуется, как правило, следующими чертами:
- функционирует одна или небольшое количество по преимуществу крупных фирм;
- существуют значительные ограничения для входа на рынок и выхода с него; эти ограничения возникают либо из-за необходимости иметь большие размеры капиталов, либо из-за отсутствия информации о том, как изготовить определенный товар, и отсутствия необходимой технологии для его производства;
- фирмы, функционирующие на этом рынке, могут оказывать существенное влияние на рыночное предложение и/или на рыночный спрос, а следовательно, и на условия продаж, в том числе манипулируя объемами производства и диктуя цены на рынке;
- в силу узкого круга функционирующих субъектов продавцы очень строго следят за поведением своих конкурентов и могут вступать в сговор с ними.

 

3. Чем определяется развитие рынка недвижимости?

Развитие рынка недвижимости определяется:

• экономическим ростом или ожиданиями такого роста. Хотя на рынке и могут

возникать благоприятные краткосрочные условия при отсутствии роста, такие обстоятельства возникают достаточно редко;

• финансовыми возможностями для приобретения недвижимости, что, в свою очередь, обусловлено стадией экономического развития региона (кризис, застой, промышленное развитие), наличием и характером рабочих мест;

• взаимосвязями между стоимостью недвижимости и экономической перспективой того или иного района. Некоторые районы находятся в состоянии застоя, так как их основные отрасли промышленности перемещены в другие части страны или пришли в упадок. В состоянии застоя находятся районы, зависящие от одной отрасли промышленности, например, в Кемеровской области, что может привести к быстрой дестабилизации на рынке недвижимости в этих районах в условиях структур ных изменений в экономике.

 

 

4. Какие факторы влияют на рынок недвижимости?

Факторы, воздействующие на рынок недвижимости.

1. Факторы государственного регулирования рынка недвижимости.

1.1. нормативные акты, регулирующие сделки купли-продажи недвижимости;

1.2. налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью;

1.3. отдельные нормативные акты, ограничивающие сделки с недвижимостью на региональном уровне.

2. Общеэкономическая ситуация.

2.1. производство национального дохода;

2.2. объем промышленного производства;

2.3. занятость трудоспособного населения;

2.4. ставки доходности финансовых активов;

2.5. платежный баланс страны;

2.6 состояние торгового баланса;

2.7 притоки капитала;

2.8 оттоки капитала;

2.9 рост доходов населения;

2.10 индекс потребительских цен.

3. Микроэкономическая ситуация.

3.1 э кономическое развитие региона;

3.2 диверсификация занятости работоспособного населения;

3.3 экономические перспективы развития региона;

3.4 притоки капитала в регион;

3.5 оттоки капитала из региона.

4. Социальное положение в регионе.

4.1 в озможность межэтнических и военных столкновений;

4.2 отношение к частному капиталу;

4.3 отношение к иностранному капиталу;

4.4 устойчивость политики администрации региона;

4.5 уровень безработицы в регионе;

4.6 популярность проводимой администрацией региона политики.

5. Природные условия в регионе.

5.1 экологическое положение в регионе;

5.2 наличие развитой инфраструктуры.

 

5. Какую структуру имеет рынок недвижимости?

По структуре рынок недвижимости делится на:

§ рынок жилья;

§ рынок коммерческой недвижимости;

§ рынок земли.

6. Какие операции происходят на рынке недвижимости?