Информация о проекте строительства.

2.1. Название объекта строительства: жилой дом № 3(стр.) в микрорайоне №49-А жилого района №11Краснопольской площадки №1, расположенного по Краснопольскому проспекту в Курчатовском районе города Челябинска Челябинской области.

 

Шифр проекта: 18 -2015-3,17-2015 ООО «КБ «Квартал».

Проектная организация: ООО «КБ Квартал». Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №СРО-И-019-061-31102012-3 от31.10.2012г.

 

Цель проекта строительства: строительство жилого дома № 3(стр.) в микрорайоне №49-А жилого района №11Краснопольской площадки №1 по Краснопольскому проспекту в Курчатовском районе города Челябинска

Начало строительства – март 2016г.

Предполагаемый срок реализации проекта строительства – IV квартал 2016г.

Положительное заключение ОГАУ «Управление государственной экспертизы проектной документации, проектов документов территориального планирования и инженерных изысканий Челябинской области» проектной документации и результатам инженерных изысканий № 74-1-21/2-113р/15 от 04 февраля 2016г.

 

Разрешение на строительство № RU 74315000-13-ж-2016 от 31 марта 2016г. выдано Администрацией города Челябинска, срок действия настоящего разрешения – до

15 января 2017 года в соответствии с проектом организации строительства.

 

2.2. Основание для проектирования, о праве застройщика на земельный участок:

Градостроительный план земельного участка №RU74315000-0000000005759 выдан Администрацией города Челябинска, утвержден распоряжением Администрации города Челябинска от 29.02.2016г.№2270.

Земельный участок площадью 9672 (кв.м.),

с кадастровым номером, в пределах которого планируется расположение объекта капитального строительства 74:19:0901002:2077,

расположен по адресу (местоположение объекта): по проспекту Краснопольскому, город Челябинск, Челябинская область, Российская Федерация.

Распоряжение Администрации города Челябинска №224-с от 18.01.2016г. о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером 74:19:0901002:2077.

Собственником земельного участка является ООО «Краснопольская площадка

№ 2», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 февраля 2016г. сделана запись о регистрации №74-74/036-74/019/090/2015-4101/2, выдано свидетельство о государственной регистрации права 74 01 379054 от 02.02.2016г. Земельный участок принадлежит ООО «Краснопольская площадка № 2» на основании договора купли-продажи земельного участка №1/2015 от 29 декабря 2015г.

ОАО СК «Челябинскгражданстрой» принимает в аренду с правом выкупа земельный участок площадью 9672кв.м., с кадастровым номером участка: 74:19:0901002:2077. Договор аренды земельного участка с правом выкупа №2077/2016 от 11 февраля 2016г. Дата регистрации 11.03.2016г. Номер регистрации 74-74/036-74/019/307/2016-587 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Технические условия для проектирования

Технические условия на теплоснабжение жилой застройки м-на 49-а ООО «Центр»

№2 от 07.07.2015г.

Технические условия на технологическое присоединение к центральной системе холодного водоснабжения жилой застройки м-на 49-а № 0-143 ВС от 29.06.2015г.

Технические условия на технологическое присоединение к центральной системе водоотведения жилой застройки м-на 49-а №0-143ВО от 29.06.2015г.

Технические условия «Челябгорсвет» № 109 от 30.07.2015г.

Технические условия для присоединения к электрическим сетям «МРСК Урала»

№ 8600007441-01430-ТУ от 05.11.2015г.

 

2.3. О местоположении строящегося многоквартирного дома:

Участок строительства жилого дома № 3(стр.) располагается в микрорайоне №49-А жилого района №11Краснопольской площадки №1 по Краснопольскому проспекту в Курчатовском районе города Челябинска.

Территория под строительство жилого дома не благоустроена, свободна от застройки.

 

Благоустройство участка:

Генеральным планом на, отведенном под застройку, участкевнутри микрорайона 49а площадью 9762 кв.м. предусматриваетсяразмещение жилого дома №3 (стр.), состоящего из семи 10-ти этажных блок/секций 97.М серии. На придомовой территории размещаются: детская игровая площадка, площадка для занятий физкультурой с установкой малых архитектурных форм, площадка гостевых автостоянок, контейнерные площадки для сбора твердых бытовых отходов.

Участок решен преимущественно на рельефе. Водоотвод решается поверхностным стоком внутриквартальных проездов, со сбросом в проектируемую ливневую канализацию, далее в сущ. ливневую канализацию микрорайона. Покрытие проездов, тротуаров, хозяйственных площадок, автостоянок выполняется асфальтобетонное, площадок для отдыха – песчаное. Проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории в границах землеотвода. Въезд на участок застройки предусмотрен с Краснопольского проспекта.

Озеленение участка осуществляется крупномерными деревьями с комом лиственных и хвойных пород, деревьями-саженцами, кустарниками. На газонах предусмотрен посев трав.

 

2.4 Основные Технико-экономические показатели

многоквартирного жилого дома

 

Площадь застройки, м2	2084.69
Площадь покрытий, м2	5132.00
Площадь озеленения, м2	2435.31
Площадь всего участка в границах благоустройства, м2	9652.00
Класс здания	II
Степень долговечности	II
Степень огнестойкости	II
Класс конструктивной пожарной опасности	СО
Класс энергетической эффективности	В
Количество блок-секций серии 97.М
Этажность
Количество этажей
Строительный объем здания, м3 - в т.ч. подземный, м3-	62413.15 4189.20
Жилая площадь, Sжил.м2	7609.34
Площадь квартир (без учета площади балконов и лоджий), Sкв.м2	14234.74
Общая площадь квартир, Sобщ.м2 - (с балконами и лоджиями, с коэффициентом)	14872.39
Общая площадь здания, м2	18266.40
Количество квартир - в том числе: - Однокомнатных - - Двухкомнатных - - Трехкомнатных -
Планируемая стоимость строительства в текущих ценах без учета инфляции в последующие периоды, руб.	555154860.0

 

2.4.1 Описание конструктивных и технических решений:

 

Строительно-конструктивный тип – крупнопанельные секции с несущими поперечными и продольными стенами в конструкциях серии 97. М завода «КПДиСК» г. Миасс.

Фундаменты – свайные.

Наружные стены подвала – однослойные железобетонные панели толщиной 300 мм. Стены наружные надземной части – трехслойные панели с дискретными связями толщиной 350 мм.

Отделка фасада здания – покраска атмосферостойкой фасадной краской. Стены внутренние – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.

Перекрытия и покрытия – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.

Перегородки – железобетонные толщиной 100 мм, а также кирпичные 120 мм.

Лестницы – сборные железобетонные площадки и марши.

Санузлы – железобетонные сборные и кирпичные.

Вентблоки – железобетонные сборные.

Лифт - Пассажирский, грузоподъемность 630 кг, скорость 1м/с.

Полы – 1-ый этаж с утеплением, выше – линолеум, в санузлах – керамическая плитка.

Двери – в подъезды металлические, в квартирах щитовые деревянные.

Окна – двойной стеклопакет с ПВХ профилями по ГОСТ 30674,

Крыша, кровля – безрулонная, железобетонная с внутренним водостоком, чердачная.

Ограждение балконов и лоджий – экраны железобетонные плоские, выше остекление;

витражи от пола до потолка, перед витражами лоджий устанавливается металлическое ограждение.

Внутренняя отделка стен помещений - оклейка обоями, в санузлах - окраска водоэмульсионной краской,

Потолки - окраска вододисперсионной краской.

2.4.2. Инженерное обеспечение

Жилой дом имеет полное инженерное обеспечение от внутриквартальных сетей согласно выданным техническим условиям.

Проектом приняты следующие технические решения:

- водоснабжение от сущ. сетей водопровода,

счетчики водопотребления горячей и холодной воды в каждой квартире,

- горячее водоснабжение - централизованное,

- канализация – во внутриквартальные сети,

- теплоснабжение от внутриквартальных тепловых сетей, котельной

- отопление - нагревательные приборы радиаторы стальные настенные,

- Вентиляция естественная из помещений кухонь и санузлов,

- отводы для электроплиты (электроплиты приобретают собственники квартир самостоятельно), электроосвещение, счетчики электроэнергии.

- Телефонизация, радиофикация, телевидение, домофон, диспетчеризация лифтов

(в пределах этажа).

 

 

Таблица площадей квартир, в составе строящегося многоквартирного дома, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

 

№ подъезда	Количество квартир шт.	S жил. м2	S кв. м2	S общ. м2
I подъезд в осях «8-9»		Однокомнатные – 20		18,40	40,68	43,21
	18,40	40,55	43,09
	18,40	40,68	43,00
	18,40	40,55	42,87
Двухкомнатные– 20		34,22	64,29	66,65
	34,93	57,21	59,57
	34,81	64,88	67,24
II подъезд в осях «7-8»		Однокомнатные – 20		18,40	40,68	43,21
	18,40	40,55	43,09
	18,40	40,68	43,00
	18,40	40,55	42,87
Двухкомнатные –20		34,34	64,72	67,08
	34,81	56,98	59,34
	34,93	65,31	67,67
III подъезд в осях «5-6»		Однокомнатные – 21		16,41	51,91	54,27
	18,40	40,68	43,21
	18,40	40,55	43,09
	18,40	40,68	43,00
	18,40	40,55	42,87
Двухкомнатные –19		34,93	57,21	59,57
	34,81	64,88	67,24
IV подъезд в осях «4-5»		Однокомнатные – 18		18,40	40,68	43,21
	18,40	40,55	43,09
	18,40	40,68	43,00
	18,40	40,55	42,87
Двухкомнатные – 21		34,34	64,72	67,08
	38,67	60,95	66,02
	34,81	56,98	59,34
	34,93	65,31	67,67
V подъезд в осях «В-3»		Однокомнатные – 1		25,26	54,39	56,93
Двухкомнатные – 20		43,54	65,82	68,36
	34,93	65,20	67,73
	36,90	62,35	64,88
	36,90	62,35	64,67
	43,54	65,82	68,14
Трехкомнатная - 9		47,26	81,66	84,19
	47,26	81,66	83,98
VI подъезд в осях «Г-В»		Однокомнатные – 21		16,53	52,28	54,64
	18,40	40,68	43,21
	18,40	40,55	43,09
	18,40	40,68	43,00
	18,40	40,55	42,87
Двухкомнатные– 19		34,93	57,21	59,57
	34,93	65,31	67,67
VII подъезд в осях «Д-Г»		Однокомнатные – 20		18,40	40,68	43,21
	18,40	40,55	43,09
	18,40	40,68	43,00
	18,40	40,55	42,87
Двухкомнатные –20		34,34	64,72	67,08
	34,81	56,98	59,34
	34,93	65,31	67,67

2.6. Информация о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

В общей долевой собственности участников строительства находятся помещения общего пользования (для прокладки инженерных сетей и оборудования):

подвал, чердак, лестничные площадки, лестницы, тамбуры, технические и машинные помещения, комнаты уборочного инвентаря, электрощитовые, техническое помещение для хранения ртутных ламп; лифты, электрическое и санитарно-техническое оборудование; земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

 

2.7. Информация о нежилых помещениях не входящих в состав общего имущества:

Нежилые помещения в многоквартирном жилом доме № 3(стр.), не входящих в состав общего имущества не имеются.

 

3. Предполагаемый срок окончания строительства – IV квартал 2016г.

 

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2016 г.

Организация, выдающая разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – Администрация города Челябинска.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организации, представители которых участвуют в приемке жилого дома: Администрация города Челябинска, Управление государственного строительного надзора в городе Челябинске, Администрация Курчатовского района, проектная организация, Управляющая компания.