Права и обязанности сторон. Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и

ДОГОВОР ИПОТЕКИ №1

г. Саратов

2015 года

 

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и

Иванова Нина Ивановна,, именуемая в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя Ивановай Ниной Ивановной (далее – Заемщик) по договору займа №1-10.10.15 от 10.10.2015 года (далее – Договор займа), заключенному в городе Саратове между Ивановым Иваном Ивановичем и Ивановой Ниной Ивановной на условиях, изложенных в пп. 1.4.1.-1.4.10. настоящего договора, передает в ипотеку (залог) Залогодержателю следующие Объекты недвижимости:

трехкомнатная квартира, этаж: 5-й надземный, назначение: жилое, общая площадь 42 кв.м., за кадастровым (или условным) номером: 64-64-01/510/2003-452 (далее – Объект недвижимости), расположенная по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. принадлежащая Заемщику на праве собственности на основании Договора на приватизацию жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 ноября 2005 года сделана запись регистрации №

В жилом помещении, указанном в пункте 1.1. договора, на момент подписания настоящего договора зарегистрированы следующие лица:.

1.2. Залоговая стоимость заложенного Объекта недвижимости определена сторонами и составляет: 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей на дату подписания настоящего договора.

1.3. Залогодатель гарантирует Залогодержателю, что на день заключения Договора вышеуказанный Объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен.

1.4. Заем согласно Договору займа предоставляется Ивановой Нине Ивановне (Заемщику по Договору займа) Залогодержателем (Займодавцем по Договору займа) на следующих существенных условиях:

1.4.1. Размер займа 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей;

1.4.2. Срок займа – 36 месяцев от даты фактического предоставления займа.

1.4.3. Начиная с даты фактического предоставления займа, Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 78 % годовых.

1.4.4. Заем предоставляется на капитальный ремонт заложенного Объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего договора.

1.4.5. Проценты по займу начисляются Займодавцем на остаток суммы займа, подлежащей возврату. Базой для начисления годовых процентов по займу является число календарных дней, принимаемых равным 360 дней.

1.4.6. Заемщик осуществляет платежи по настоящему договору в безналичной форме либо путем передачи денежных средств Займодавцу наличными денежными средствами.

1.4.7. Заем предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет и согласно реквизитам, указанным в настоящем Договоре и (или) в отдельном заявлении Заемщика, или наличными денежными средствами.

1.4.8. В случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по Договору займа в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Займодавца:

В первую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты процентов и суммы займа в соответствии с графиком платежей;

Во вторую очередь – требование по уплате процентов за пользование займом;

В третью очередь – требование по выплатам основной суммы займа

Займодавцу принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиком требований Займодавца и установить иную очередность погашения требований.

1.4.9. В договоре займа установлены следующие основания по усмотрению Займодавца потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа и возмещения всех убытков путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней:

а) при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 10 (Десять) календарных дней;

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей в количестве 2 (двух) и более раз в течение срока займа, даже если каждая просрочка незначительна;

в) в случае полной или частичной утраты или повреждения (в том числе в случае утраты Заемщиком права собственности на Объект недвижимости), а также, если Объект недвижимости выбыл из владения Заемщика не в соответствии с условиями Договора.

1.4.10. В договоре займа установлена следующая ответственность Заемщика:

а) Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

б) При нарушении сроков возврата займа и/или процентов за пользование займом Займодавец вправе требовать от Заемщика уплаты пени в размере 1 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки.

1.5. Заложенное имущество остается у Залогодателя в его владении и пользовании.

 

Права и обязанности сторон

2.1. Залогодатель обязуется:

2.1.1. Не отчуждать передаваемый в залог Объект недвижимости, не осуществлять его последующую ипотеку, не распоряжаться им любым другим способом без предварительного письменного согласия Залогодержателя.

2.1.2. Передать в залог Объект недвижимости, свободный от прав третьих лиц, и в течение срока действия Договора не обременять Объект недвижимости имущественными правами третьих лиц.

2.1.3. Использовать Объект недвижимости по назначению.

2.1.4. Поддерживать имущество, заложенное по настоящему договору, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки.

2.1.5. Производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по настоящему договору, в сроки, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации), или в предусмотренном ими порядке, а если такие сроки не установлены - в разумные сроки.

2.1.6. Принимать меры, необходимые для сохранения Объекта недвижимости, соответствующие обычно предъявляемым требованиям, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества Залогодатели обязаны уведомить об этом залогодержателя.

2.1.7. Предоставлять возможность Залогодержателю или его представителю периодически в любое время, производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания заложенного Объекта недвижимости, а так же состав лиц, постоянно или временно проживающих (пользующихся) в Объекте недвижимости и основания для их проживания.

2.1.8. В течение действия настоящего Договора не производить в Объекте недвижимости перепланировку и/или переоборудование, без предварительного письменного согласия Займодавца. Перепланировка и/или переоборудование Объекта недвижимости должна производиться в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Заемщик обязан предоставить Займодавцу документы, подтверждающие регистрацию перепланировки и/или переоборудования объекта недвижимости.

В противном случае привести планировку объекта недвижимости в первоначальное состояние, соответствующее по площади и иных технических характеристик сведениям, содержащимся в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и в органах технической инвентаризации, и предоставить Займодавцу подтверждающие документы.

2.1.9. Нести бремя содержания Объекта недвижимости, своевременно уплачивать налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, причитающиеся с него как с собственника Объекта недвижимости, а также добросовестно исполнять иные обязанности, имеющиеся у него в соответствии с действующим законодательством РФ как у собственника Объекта недвижимости.

2.1.10. В случае предъявления к Залогодателю юридическими или физическими лицами требований о признании недействительным настоящего Договора, о признании за ними права на Объект недвижимости, об ее изъятии (истребовании) или об обременении Объекта недвижимости, или иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости, ухудшение Объекта недвижимости, Залогодатели обязаны немедленно письменно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде в соответствии с правилами о подсудности, установленными действующим законодательством РФ, он должен привлечь Залогодержателя к участию в деле в качестве третьего лица.

2.1.11. В случае обращения взыскания Залогодержателем на заложенный Объект недвижимости, освободить Объект недвижимости в течение 15 (Пятнадцать) календарных дней, считая от даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенный Объект недвижимости.

2.1.12. Незамедлительно письменно уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного по настоящему Договору Объекта недвижимости.

2.2. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта недвижимости. Если по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает, Объект недвижимости утрачен или поврежден, прекратилось право собственности Залогодателя на Объект недвижимости или Объект недвижимости изъят по предусмотренным действующим законодательством РФ основаниям, Залогодатель обязан по письменному требованию Залогодержателя в установленный последним срок по выбору Залогодержателя досрочно погасить обеспеченные ипотекой обязательства по Договору займа, или заменить предмет ипотеки другим равноценным недвижимым имуществом.

2.3. Если право собственности Залогодателя на Объект недвижимости, являющегося предметом ипотеки, прекращается вследствие изъятия (выкупа) Объекта недвижимости для государственных или муниципальных и нужд, и Залогодателю предоставляется другое недвижимое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен недвижимое имущество, либо Залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося Залогодателю возмещения.

2.4. Залогодержатель имеет право:

2.4.1. Осуществлять права Залогодержателя, являющегося Займодавцем по Договору займа, в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.4.2. Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа и возмещения всех убытков, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случаях, предусмотренных в п.1.4.9 настоящего договора.

2.4.3. В течение срока действия настоящего Договора требовать от Залогодателя предоставления информации и соответствующих подтверждающих документов об исполнении им обязательств по Договору займа путем направления письменных требований.