Реконструкция эксплуатируемых зданий является стратегическим направлением решения жилищной проблемы. Она позволяет продлить их жизнь, повысить комфорт проживания, преобразить внешний вид городов и поселков. Одновременно при реконструкции и капитальном ремонте улучшаются эксплуатационные характеристики жилых зданий, связанные с ресурсопотреблением и существенно влияющие на эффективность функционирования жилищно-коммунального хозяйства.
Важнейшей из таких характеристик является тепловая эффективность здания, определяемая средним годовым расходом топлива для отопления и горячего водоснабжения одного квадратного метра общей площади, который в домах первых массовых серий составляет 80 - 85 кг/м2, в то время как в развитых странах Запада аналогичный показатель составляет 24 - 26 кг/м2.
Столь неблагополучное положение связано с низкими теплозащитными качествами наружных ограждений (стен, окон, покрытий, перекрытий над неотапливаемыми подпольями и подвалами) эксплуатируемых зданий, несовершенством систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения.
Неоправдано велики расходы питьевой воды, доходящие до 600 л в сутки на одного человека, что превышает оптимальное значение почти в 3 раза. что связано с отсутствием экономических стимулов и технических средств учета расхода водопотребления.
Описанные выше недостатки особенно присущи жилым домам первых массовых серий, общая площадь которых превышает 250 млн. кв.метров.
Отечественная и зарубежная практика обновления и сохранения жилищного фонда показывает, что модернизация инженерного оборудования, оснащение его приборами регулирования, контроля и учета являются одной из эффективных мер снижения ресурсопотребления в жилищном фонде, реальным шагом в реформировании жилищно-коммунального хозяйства, средством, стимулирующим граждан к экономии топлива и питьевой воды. Вместе с тем, реконструкция и модернизация объемно-планировочных решений массовых типовых домов связана с необходимостью переустройства систем газо- и электроснабжения, поскольку при перепланировках существенно изменяются размеры помещений, в том числе кухонь и туалетов, их расположение в квартире и ряд других параметров жилища. При этом должны соблюдаться требования по пожарной и электробезопасности, к устройству скрытых проводок, по шумозащите и гидроизоляции помещений, прилегающих к трубопроводам и другим инженерным коммуникациям.
В проблеме модернизации инженерного оборудования особое место занимают вопросы его функционирования при проведении и после окончания реконструктивных работ. Это напрямую связано с организационной схемой осуществления реконструкции или капитального ремонта, поскольку они могут проводится с полным или частичным, временным или постоянным отселением жителей, а чаще всего и без такового. Отсутствие или недостаточность размеров маневренного жилищного фонда вынуждает идти на проведение надстройки и обстройки зданий, утепление их наружных ограждений, замену инженерного оборудования без выселения жителей. Отечественной и зарубежной практикой накоплен опыт проектирования модернизации инженерного оборудования, учитывающий специфику организации работ.
Поскольку работы по обновлению и сохранению жилищного фонда (капитальный ремонт, модернизация и реконструкция зданий) предусматривают демонтаж существующих канализационных, водопроводных, отопительных и других систем. Поэтому в настоящей работе использована возможность максимально унифицировать технические решения и варианты схем систем канализации, горячего и холодного водоснабжения, отопления, электро- и газоснабжения, водостока практически для всех перечисленных выше случаев преобразования жилых зданий. Причем общеизвестные и общепринятые способы установки (крепления, монтаж) труб и сантехнической арматуры в работе не приводятся.
2. Исходные данные по инженерному оборудованию жилых домов массовых серий
2.1. Система канализации
В жилых домах первых массовых серий удаление фокально-хозяйственных сточных вод от санитарных приборов производится самотеком в наружную сеть.
Выпуски внутренней канализации приняты в одном варианте на дворовый фасад (сер. 1-464, 1-447) и в двух вариантах (сер. 1-468).
Во всех сериях монтаж систем канализации осуществлен из чугунных канализационных труб по ГОСТ 6942-54 с увеличением диаметра вентиляционной части стояков до 150 мм, выводом их выше кровли на 0,7 метра и установкой флюгарок. Стояки
100 мм прокладываются в шахтах стен или огораживаются строительными конструкциями вместе со стояками холодного и горячего водоснабжения. При сдвоенных санузлах, расположенных через стену в сер. 1-464 и 1-447, один стояк
100 мм обслуживает оба санузла. Санузлы совмещенные, разводящие трубы
100 и 50 мм прокладываются над полом. В санузлах устанавливаются унитазы фаянсовые с выпусками под углом 30 град. и низкорасположенными смывными бачками, умывальники фаянсовые, ванны чугунные эмалированные длиной 1500 мм, мойки чугунные эмалированные на одно отделение.
Расположение моек на кухнях изменяется в зависимости от принятой схемы горячего водоснабжения: ЦГВ, газовые колонки или плиты на твердом топливе.
2.2. Система горячего и холодного водоснабжения
Во всех рассматриваемых сериях жилых домов приняты системы холодного и горячего водопровода с нижней разводкой, с прокладкой магистралей по подвалам или техподпольям, с подачей холодной и горячей воды от внешних источников. Системы холодного водопровода предусмотрены с устройствами водомерных узлов, горячего - без них.
В серии 1-464 циркуляция горячей воды по магистралям и стоякам, с поэтажным присоединением регистров-полотенцесушителей к подающим и циркуляционным стоякам и установкой воздухосборников на 5 этаже. В серии 1-468 циркуляция горячей воды - только по магистралям. Полотенцесушители присоединены к системам отопления. В серии 1-447 циркуляция горячей воды внутри домов не предусмотрена. Нагревательные приборы в санузлах - на системе отопления.
В серии 1-335 система горячего водоснабжения с непосредственным водоразбором из теплосети.
В указанных сериях жилых домов предусматривался вариант горячего водоснабжения поквартирный от газовых колонок, в серии 1-464 полотенцесушители в санузлах работают "на проток".
Системы, смонтированы из стальных водогазопроводных оцинкованных труб по ГОСТ 3262-75*. Магистрали изолированы изделиями из минеральной ваты во избежание образования конденсата и теплопотерь, а в серии 1-468 изолируются стояки водопровода.
При сдвоенных санузлах, расположенных через стену в сериях 1-464 и 1-447, каждый стояк холодного и горячего водоснабжения обслуживает два санузла.
2.3.Система отопления
В жилых зданиях серий 1-464 принята 2-х трубная система отопления с нижней разводкой и попутным движением воды. Магистральные трубопроводы прокладываются в подполье. Прокладка стояков открытая. В качестве нагревательных приборов приняты радиаторы М-140. На стояках установлены запорные вентили и тройники с пробками, на подающих подводках у нагревательных приборов - краны двойной регулировки, кроме приборов лестничных клеток. Теплоносители в системе отопления - вода с параметрами 90 - 70 град.С.
В зданиях серии 1-468 принята однотрубная П-образная система отопления с нижней разводкой и с замыкающими участками. Магистральные трубопроводы прокладываются в подполье. В качестве нагревательных приборов приняты радиаторы М-140. На стояках установлены запорные вентили и тройники с пробками, на подающих подводках, у нагревательных приборов краны двойной регулировки, кроме приборов лестничных клеток. Теплоноситель в системе вода - 105 - 70 град.С.
В зданиях серии 1-447 принята однотрубная система отопления с верхней разводкой с двухсторонним присоединением нагревательных приборов с общим замыкающим участком. Магистральные подающие трубопроводы прокладываются по чердаку, обратный трубопровод в подполье.
В качестве нагревательных приборов приняты радиаторы М-140. На стояках установлены запорные вентили и тройники с пробками, на подводках к приборам краны двойной регулировки. Теплоноситель в системе с параметрами 105 - 70 град.С.
В серии 1-335 принята система отопления однотрубная, тупиковая с нижней разводкой подающей и обратной магистралей по техническому подполью. Нагревательные приборы - радиаторы М-140 с трехходовыми кранами. На стояках установлены запорные вентили и тройники с пробками. Теплоноситель в системе вода с параметрами 105 - 70 град.С.
2.4.Система электроснабжения и связи
Характеристики систем электроснабжения по типовым проектам следующие.
Серия 1-464.
Категория энергоснабжения по степени надежности третья.
Ввод кабельный петлевой.
В техподполье (подвале) со стороны дворового фасада заложены две асбоцементные трубы 100 мм.
Шкаф вводной для жилых домов располагается на 1-м этаже под маршем лестничной-клетки. Тип шкафа А-119 конструкции 1960 г. Там же находится осветительный щиток для общедомовых потребителей на 6 групп. Расчетная нагрузка 27,2 кВт.
Электропроводка скрыта в каналах стеновых панелей и плит перекрытий. Применяются провода АПР с алюминиевой жилой, резиновой изоляцией в оплетке из хлопчатобумажной пряжи, пропитанной противогнилостным составом (ГОСТ 5352-52). Проводка к светильникам в тамбурах и на лестничных клетках 1-го этажа выполняется в резиновых полутвердых трубках.
Серия 1-468.
Ввод кабельный петлевой со стороны дворового фасада. В доме этой серии имеется отдельное помещение в подвале для электрощитовой. Тип шкафа ЩВ-61. Расчетная нагрузка 27,3 кВт.
Электропроводка скрыта в каналах стеновых панелей и пустотах плит перекрытия. Применяются провода АПР и АПН с резиновой изоляцией. На отдельных участках прокладка осуществлена в резинобитумных трубах и кабелем с резиновой изоляцией АНРГ.
На отдельных участках в подвале применяется открытая прокладка в стальных трубах. На вводе питающего кабеля имеется повторное заземление с нормируемым сопротивлением растекания тока не более 10 Ом, к которому присоединяется нулевая жила кабеля.
Электросети домов серии 1-447 прокладываются проводами с резиновой изоляцией АПН, АПР и АПРТО. Проектом предусмотрено повторное заземление, расположенное непосредственно около электрощитовой.
Эпектрощитовая размещается в подвале.
Электросети в жилых помещениях прокладываются в пустотах плит перекрытия и штрабах под слоем штукатурки.
Серия 1-335.
Электроснабжение домов по степени надежности относится к третьей категории при условии установки на кухнях газовых плит. Тем не менее, по проекту в электрощитовой установлено вводная панель ВРУ-II-10 на два ввода с переключателем.
Нагрузки распределены практически поровну на два ввода, что соответствует второй категории электроснабжения. Благодаря этому, в доме могут быть установлены на кухнях электроплиты, без существенной корректировки проекта. Должна быть пересчитана только потребляемая мощность на вводе, которая при установке газовых плит составляет 54 кВт, а при электроплитах 98 кВт. Типы этажных щитов и сечения стояков остаются без изменения. При прокладке электросетей использовались провода АПВ, ПВ (по чердаку) и кабели АВВГ в каналах и штрабах (условно сменяемая электропроводка). Электрощитовая располагается в техподполье. В домах установлены водно-распределительные и этажные щиты производства МПО электромонтаж.
Устройства связи
В типовых проектах 1-464, 1-468, 1-447 устройства включал в себя внутренние сети телефона, радиотрансляции, коллективной системы приема телевидения.
Емкость телефонной сети в период строительства ограничивалась 30 - 50% от числа квартир.
Радиоточками оборудовались все квартиры, предусматривалась возможность подключения к коллективной телеантенне всех квартир по заявкам абонентов.
В более поздней по выпуску серии 1-335 емкость телефонной сети могла быть увеличена до 100%.
2.5.Система газоснабжения
В рассматриваемых сериях жилых домов системы газоснабжения сделаны в двух вариантах: с установкой двух или четырехконфорочных газовых плит с духовыми шкафами при централизованном горячем водоснабжении, и газовые плиты с газовыми колонками при поквартирном снабжении горячей водой.
Цокольные газовые вводы проведены в лестничные клетки. В домах серии 1-447 сделан вариант газового ввода в лестничную клетку через глухой приямок подполья, а подъем к первой междуэтажной площадке - в штробе стены.
В домах серии 1-464 при газовых водонагревателях предусмотрены газовые счетчики.
Пробочные краны на вводе установлены в лестничной клетке, пробочные краны для отключения стояков - там же. Подводки к некоторым стоякам сделаны через санузлы. Системы газоснабжения смонтированы из стальных водогазопроводных черных труб по ГОСТ 3262-75*.
Условные обозначения электрооборудования
![]() | Светильник люминисцентный 2х40 |
![]() | Светильник люминисцентный 1х40 |
![]() | Светильник потолочный пылезащищенный |
![]() | Светильник настенный пылезащищенный |
![]() | Светильник потолочный защищенный IP-54 |
![]() | Люстра, торшер |
![]() | Светильник подвесной защищенный |
![]() | Табло СУП-М |
![]() | Электророзетка с заземляющим контактом откр. уст. |
![]() | Группа из 3-х розеток на кухне 25А, 10А и 10А с заземляющим контактом |
![]() | Электророзетка с заземляющим контактом защищенная |
![]() | Электророзетка 2-х местная |
![]() | Выключатель 2-х полюсный |
![]() | Выключатель однополюсный |
![]() | Выключатель из 2-х мест |
![]() | Выключатель защищенный |
![]() | Трансформатор понижающий 220/12 В |
![]() | Щиток осветительный |
![]() | Вводный щиток |
![]() | Щиток силовой |
![]() | Щит этажный на 4 квартиры ЩЭ-3402 |
![]() | Щит этажный на 4 квартиры с вводным автоматом ЩЭ-3401 |
3. Системы инженерного оборудования при капитальном ремонте
жилых зданий первых массовых серий
с утепленными наружными стенами
3.1. Система канализации
При капитальном ремонте жилых зданий системы канализации полностью демонтируются, включая выпуски из зданий, полностью заменяются все санитарные приборы.
Места расположения стояков и разводок канализации в санузлах остаются прежними.
Вновь проектируемые системы канализации должны соответствовать требованиям СНиП 2.04.01-85*.
Корректировка проектов систем канализации касается в основном следующего:
а) не требуется увеличивать диаметр вытяжной части стояков и делать флюгарки;
б) при устройстве теплого чердака стояки объединяются посекционно на чердаке и делается один вытяжной стояк на секцию, диаметр которого должен соответствовать СНиП 2.04.01-85*.
Выбор материала труб для системы канализации зависит от местных условий - чугунные канализационные по ГОСТ 6942.3-80 или полиэтиленовые по ГОСТ 22689.2-80.
3.2.Система горячего и холодного водоснабжения
При капитальном ремонте домов системы холодного и горячего водопровода полностью демонтируются замененные сети холодного и горячего водопровода должны соответствовать СНиП 2.04.01-85.
Системы холодного и горячего водопровода принимаются тупиковые, с нижними разводками, системы горячего водопровода - с циркуляцией по магистралям и стоякам. Регистры полотенцесушителей устанавливаются на подающих стояках по проточной схеме.
Стояки систем горячего водопровода одной секции дома объединяются в секционные узлы по 3 - 4 стояка в одном узле, с прокладкой одного циркуляционного стояка, диаметр которого определяется расчетом. Стояки рекомендуется изолировать во избежании образования конденсата и теплопотерь. Прокладку кольцующих трубопроводов рекомендуется производить или под потолком верхнего этажа по подсобным помещениям квартир или по теплому чердаку.
Циркуляционный стояк рекомендуется проложить в санузле.
Стояки холодного водопровода одной секции дома рекомендуется закольцевать между собой так же, как и стояки горячего водопровода в секционном узле. Это позволит более устойчиво снабжать водой квартиру, когда стояки будут подпитывать друг друга.
Системы холодного водопровода должны иметь на вводах водомерные узлы с обводной линией. При любом варианте ввода (от уличной сети или от тупиковой заводомерной линии от ЦТП), а также при транзитной прокладке водопроводной магистрали по подвалам или техподпольям, каждый дом должен иметь ответвление с устройством водомерного узла.
Системы горячего водоснабжения также должны иметь на вводе водомерные узлы на подающей и циркуляционной трубе, но без обводной линии.
На замыкающей циркуляционной трубе секционных узлов перед присоединением к циркуляционной магистрали необходимо установить водомеры.
На ответвленных от стояков к квартирным разводкам для непосредственного учета расхода холодной и горячей воды так же устанавливаются водомеры 15 мм.
На всех водомерных узлах холодного и горячего водопровода, на водомерных узлах секционных узлов горячего водопровода, а так же при установке водомеров в квартирах необходимо поставить магнитные муфтовые фильтры.
В квартирах устанавливается фильтр 15 мм
Потери в водомере определяются в соответствии со СНиП 2.04.01-85.
Примеры секционного узла системы горячего водоснабжения и установки водомеров в квартирных разводках приведены на рис. 1, 12, 13, 14. Установив водомеры на замыкающих циркуляционных участках секционных узлов горячего водоснабжения и квартирные водомеры, можно достаточно точно определить расход горячей воды по квартирам вне зависимости от количества проживающих в них людей.
Квартирные водомеры целесообразно размещать на спусках ответвлениях в квартиру от стояков, в шахтах или коробах после отключающего вентиля. Прямые участки трубы до и после водомера должны быть длиной в два диаметра и равны 30 мм. В шахтах или в ограждающих коробах должны быть предусмотрены съемные щиты для доступа к водомерам.
Трубопроводы для систем холодного и горячего водоснабжения могут быть предусмотрены в зависимости от местных условий из стальных водогазопроводных оцинкованных труб по ГОСТ 3262-75 или металлопластмассовых, соответствующих требованиям СНиП 2.04.01-85 (п. 10.1).
При выборе типа водомеров на вводах холодного и горячего водопровода и на секционных узлах горячего водоснабжения, учитывая местные условия, рекомендуется устанавливать водомеры с дистанционной передачей показания водомера на пульт обслуживающей дом организации. При давлении на вводах в дома холодного и горячего водопровода более 0,45 МПа на вводах рекомендуется устанавливать регуляторы давления.
3.3. Система отопления
При модернизации существующих двухтрубных систем отопления необходимо демонтировать все краны с ручным управлением и вместо них устанавливаются клапаны термостатичекие радиаторные (например, RТД-1 фирмы Данфос). После монтажа термостатических клапанов температура в помещениях будет регулироваться автоматически.
Дополнительно на каждом стояке системы рекомендуется устанавливать автоматические регуляторы перепада давления (автоматические балансировочные клапаны). Это обеспечит оптимальный гидравлический баланс в системе для Подачи в каждый радиатор расчетного количества теплоносителя при полностью открытых термостатических терморегуляторах.
При модернизации существующих систем однотрубных приточных систем или систем с замыкающими участками и кранами двойной регулировки перед нагревательными приборами, а также проточно-регулируемых систем отопления с трехходовыми кранами - необходимо оценить реальную теплоотдачу каждого радиатора. Это может быть выполнено путем поверочного расчета системы. Как правило, при капитальном ремонте здания производится утепление наружных ограждающих конструкций в соответствии с СНиП II-3-79* "Строительная теплотехника", поэтому существующие поверхности радиаторов будут иметь запас по поверхности нагрева.
Если система отопления имеет замыкающие участки и краны двойной регулировки, то переход на автоматическое регулирование температуры в помещениях может быть осуществлен путем замены существующих кранов на термостатические клапаны для однотрубных систем практически без каких-либо дополнительных изменений в системе. Если система отопления выполнена с трехходовыми кранами, то переход на автоматическое регулирование температуры в помещениях так же осуществляется путем простой замены трехходовых кранов на трехходовые клапаны. Центральный замыкающий участок следует демонтировать и выполнить смещенные замыкающие участки. При этом замыкающие участки должны быть на один калибр меньше диаметра подводок к нагревательным приборам. Трубы рекомендуется предусматривать металлопластиковыми.
При автоматизации проточных систем отопления необходимо смонтировать замыкающие участки у отопительных приборов. Замыкающий участок должен быть на один калибр меньше диаметра подводки. После этого на подводке к отопительному прибору устанавливается термостатический клапан того же диаметра, что и подводка. После устройства замыкающего участка или установки трехходового термостатического клапана затекание воды в отопительный прибор сократится: при установке двухходового термостатического клапана до 30%, а при установке трехходового термостатического клапана до 44%. Это приведет к снижению теплоотдачи приборов отопления примерно на 10%. На практике это не вызовет каких-либо проблем, так как при утеплении наружных стен в соответствии с СНиП II-3-79* теплопотери помещений снизятся примерно на 30% - 40%.
Схемы различных систем отопления представлены на рис. 7, 8, 9, 10, а также на рис. 2.
При реконструкции или капитальном ремонте зданий узлы ввода систем отопления также подлежат модернизации.
Схема узла ввода зависит от способа присоединения к наружным сетям (зависимое или независимое), пьезометрических напоров в подающем и обратном трубопроводах, статического давления.
В узлах ввода устанавливаются регулятор перепада давления и смесительный узел. Регулятор перепада давления необходим, если давление в подающем трубопроводе не всегда постоянно: оно колеблется или слишком велико. Возможность принудительного изменения перепада давления обеспечивает оптимальные режимы работы регулирующих клапанов и предотвращает появление нежелательного шума. Для регулирования перепада давления предлагается установка регуляторов УРД-М или AVP, JVД-JVF фирмы Данфосс. Здесь и далее, приборы и оборудование указанной фирмы могут быть заменены на другие, в том числе отечественные, с аналогичными техническими характеристиками.
Смесительный узел, в который входит комплект тепловой автоматики и смесительный насос, обеспечивает подъем воды из обратной магистрали в подающую.
В комплект тепловой автоматики входит электронный регулятор ECL 9300, регулирующий клапан VF электроприводом AMV и комплект датчиков ESW. Данный комплект тепловой автоматики обеспечивает поддержание требуемой температуры в системе отопления здания по заданному отопительному графику. Для организации учета тепловой энергии узел ввода оснащается приборами учета. В качестве теплосчетчиков применяются расходомер EEM-Q11 с интегратором EEM-C с двумя температурными датчиками, теплосчетчик SONOCAL на базе вычислителя MULTICAL-II и ультразвукового расходомера SONOFLO. Также применяются расходомеры крыльчатые или турбинные с герконовым датчиком и электронным вычислителем.
Схема узла ввода представлена на рис. 2.
3.4. Система электроснабжения и связи
А. Внутреннее электрооборудование
В домах первых массовых серий 1-464, 1-468, 1-447 и 1-335 при капитальном ремонте должна быть сменена вся электропроводка по причине старения резиновой изоляции.
Согласно проекта нового ПУЭ (Правил устройств электроустановок) в жилых домах электропроводки должны выполняться проводами и кабелями с медными жилами.
В рассматриваемых сериях объем работ при капитальном ремонте будет существенно различаться из-за конструктивных особенностей здания.
Сложность проектного решения в значительной мере увеличивается при надстройке домов мансардным этажом.
Должны рассматриваться при этом два варианта надстройки с устройством наружных лифтов и без таковых.
Категория электроснабжения при этом так же будет изменяться с третьей до второй, то же самое изменение категорийности энергоснабжения будет при переходе от газовых плит к электроплитам. Оба эти варианта реконструкции будут зависить от конкретных требований заказчика. Это положение распространяется и на другие серии 5-ти этажных домов не рассматриваемые в данной работе.
Рассмотрим однолинейную схему трехсекционного дома серии 1-464, достроенного до 9 этажа, (рис. 17)
По типовому проекту вводно-распределительные щиты располагаются под лестничным маршем на первом этаже, что противоречит современным правилам. Помещение для электрощитовой выделяется в техподполье в осях 9-10, Б-В для чего проводятся дополнительные работы по гидроизоляции помещения. Ввод питающих кабелей переносится с оси 11 на 9. Все питающие линии по техподполью демонтируются и за меняются вновь проложенными. Прокладка ведется в пластмассовых трубах. На лестничных клетках устанавливаются совмещенные этажные щитки с УЗО на вводах в квартиры. (см. рис. 15, 16).
Прокладываются новые стояки проводами с медными жилами. Для квартир повышенной комфортности в надстраиваемых мансардных этажах предусматриваются трехфазные вводы (см.схему питания квартиры при трехфазном вводе на рис. 18).
Согласно типовому проекту в каналах электропанелей проложены провода с резиновой изоляцией, которые подлежат замене из-за полного износа.
Перезатяжка проводов практически возможна только в панелях перекрытия от одной выкружки до другой в пределах одной панели. В стеновых панелях перезатяжка проводов затруднительна. В проектах реконструкции при капитальном ремонте должны быть проработаны методы прокладки новых внутриквартирных проводок открыто в пластмассовых плинтусах и наличниках. Все установленные изделия заменяются.
Для электророзеток прокладывается трехпроводная линия. Все розетки с заземляющим контактом. Защитный проводник прокладывается таким образом, чтобы при монтаже розетки не происходило разрыва цепи заземления других розеток, т.е. прокладка шлейфом защитного провода запрещается. Ответвление защитного проводника производится в распаячной коробке. При этом должно применяться неразъемное соединение сваркой или спецзажимом, обеспечивающим надежный контакт.
В комфортных квартирах на мансардных этажах и квартирах на двух уровнях, где предусматривается трехфазный ввод, должно соблюдаться следующее - в одной комнате (помещении) питание однофазных нагрузок должно осуществляться одной фазой, т.е. розеточная проводка и проводка к светильникам подсоединяются к одной из фаз. В распаячных коробках не должно быть двух разных фаз, а только фаза, рабочий и защитный нулевые провода. В отличие от домов серии 1-464 в домах серии 1-468 перекрытия выполнены пустотными плитами, что позволило использовать пустоты для электропроводок. При капитальном ремонте электропроводка в пустотных плитах может быть демонтирована и заменена новой. В панелях замена электропроводки в каналах практически не выполнима. Новая проводка в пределах 5-ти этажей к выключателям и розеткам прокладывается открыто в электротехнических плинтусах. В надстраиваемых мансардных этажах целесообразно розеточную сеть прокладывать в подготовке пола. При открытой внутриквартирной электропроводке целесообразно перенести автоматические выключатели из этажного щита на щиток внутри квартиры.
На лестничной клетке в этажном щите устанавливаются вводной автомат, УЗО и счетчик. При этом в квартиру вводится всего 3 провода сечением 6 - 10 кв. мм: фазный провод, рабочий нулевой провод и защитный провод РЕ. Схема щитка дается на рис. 19.
В остальном переустройство электропроводок и расчеты нагрузок выполняются применительно к дому серии 1-464.
При капремонте домов серии 1-447 вся электропроводка проводится в новых штрабах. Старые штрабы не вскрываются. В пустотных плитах проводка заменяется путем вытягивания старой проводки и затягивания вместо них новых. При необходимости пустоты около стек вскрываются.
В первом этаже и обслуживаемом подвале электропроводка выполняется заново по отдельному проекту согласно технологии. В электрощитовой выделяется отдельный независимый щит для питания магазина. Расчеты нагрузок должны быть скорректированны по технологическому заданию. В домах серии 1-335 предусмотрена возможность перехода на электроплиты, для этого требуется только переедет нагрузок и замены сечения проводов, идущих к розетке 16 А на кухне проводами большого сечения из расчета установки электроплиты до 8 кВт, т.е. не менее 6 кв. мм.
Сечение стояков при надстройке одного этажа могут не пересчитываться. Замена электропроводок должна проводится только в тех домах, где применялись провода с резиновой изоляцией.
Устройства связи
В домах всех вышерассмотренных серий при надстройке мансарды требуется заново установить на кровле новые радиостойки и телеантенны. Телефонная сеть должна быть дополнена новыми номерами до 100% обеспечения квартир, что повлечет за собой переустройство наружных телефонных сетей. При капитальном ремонте должны устанавливаться домофоны для чего необходима реконструкция входных дверей. Старая радиотрансляционная сеть в случае ее прокладки проводами ПТПЖ-2х1,2 может быть оставлена без изменения.
3.5. Система газоснабжения
При капитальном ремонте домов системы газоснабжения полностью демонтируются. В жилых домах рекомендуется прокладывать газовые разводящие магистрали по фасадам зданий под или над окнами первого этажа, т.е. на высоте ~ 1,80 м от отмостки, или на высоте низа балконных плит второго этажа - на высоте ~ 3,60 м от отмостки.
Газовый ввод один, с установкой отключающего крана на высоте 1,80 м от отмостки, а по местным условиям на вводе может быть пробка 25 мм для продувки газопровода. Подводки к газовым стоякам рекомендуется делать непосредственно в кухне, если газовая магистраль опоясывает дом. Если газовая магистраль проходит по одному фасаду, к которому располагаются большинство кухонь, то к стоякам кухонь, расположенных на противоположном фасаде, подводки к стоякам проходят по лестничной, клетке и подсобным помещениям квартир, за исключением санузлов. В местах прокладки газопровода антресоли в квартирах не устраиваются. Прокладка газовых разводок по санузлам запрещена СНиП 2.04.08-87*. Краны, отключающие стояки, должны устанавливаться снаружи здания, а необходимость установки кранов для отключения стояков пяти этажных домов или целых подъездов должны оговариваться и согласовываться с местными конторами Горгаэа.
По решению органов власти субъектов Российской Федерации в жилых домах для учета расхода газа должны устанавливаться газовые счетчики.
В случае установки на кухнях проточных газовых водонагревателей необходимо обратить внимание на объем кухни, который увеличивается на 6 куб. м по сравнению с объемами предусмотренными в СНиП 2.04.08-87, п. 6.29.
При капитальном ремонте домов необходимо тщательно прочистить вентиляционные каналы кухонь и газопроводы при установке газовых колонок.
Пример размещения газового стояка, счетчика, плиты приведен на рис.3, 4, 5 и 6.
Проекты газофикации жилых домов при капитальном ремонте должны обязательно согласовываться с местными органами горгаза.
3.6. Система водостока
Если при капитальном ремонте дома будет запроектирована плоская кровля, то необходимо устроить систему внутренних водостоков. Водосточный стояк, как правило, один на секцию, прокладывается или в лестничной клетке, или по подсобным помещениям квартир. Расход дождевых вод на один стояк определяется расчетом по СНиП 2.04.01-85*. На секцию рекомендуется устанавливать две водосточные воронки.
Выпуск водостока может предусматриваться открытым на отмостку вокруг здания, тогда для работы водостока в зимний период устраивается перепуск в систему канализации диаметром 15 мм в гидравлический затвор на стояке. При наличии наружной системы дождевой канализации выпуски проектируются в наружную сеть без устройства перепуска и гидрозатвора. Для внутренних водостоков применяют пластмассовые, асбестоцементные, чугунные напорные трубы.
Условные обозначения:
![]() | Вентиль муфтовый запорный |
![]() | Муфта переходная |
![]() | Водомер |
![]() | Полотенцесушитель |
![]() | Фильтр магнитный |
![]() | Трубопровод горячего водоснабжения падающий |
![]() | Трубопровод горячего водоснабжения падающий |
![]() | Стояк холодного водоснабжения |
![]() | Стояк горячего водоснабжения падающий |
![]() | Стояк горячего водоснабжения падающий |
![]() | Стояк газовый |
![]() | Кран пробковый проходной муфтовый |
![]() | Счетчик газовый |
![]() | Плита газовая 4-х конфорочная |
![]() | Сгон (муфта с контргайкой) |
I. Циркуляционный стояк, диаметр которого определяется расчетом секционного узла.
II. Вставка на циркуляционном стояке.
Диаметр и длина вставки опр. расчетом секционного узла.
1. Водомер на вводе ТЗ.
2. Водомер на трубе Т4.
3. Водомер на стояке Т4 секционного узла.
4. Водомер D 15 на квартирных подводках ТЗ.
5,6,7,8. Фильтры перед водомерами.
Рис. 1. Принципиальная схема секционного узла системы горячего водоснабжения.
Рис. 2. Схема узла ввода систем отопления.
Рис. 3. Вариант 1 расположения газового стояка, счетчика, плиты при разных планировках кухни.
Рис. 4. Вариант 2 расположения газового стояка, счетчика, плиты при разных планировках кухни.
Рис. 5. Вариант 3 расположения газового стояка, счетчика, плиты при разных планировках кухни.
Рис. 6. Схема установки газовой плиты.
Рис. 7. Двухтрубная система отопления с нижней разводкой с независимым присоединением к тепловым сетям через гидроэлеватор.
Рис. 8. Однотрубная система отопления с верхней разводкой с непосредственным присоединением к тепловым сетям с использованием смесительного узла и трехходовыми терморегулирующими клапанами.
Рис. 9. Однотрубная система отопления с нижней разводкой (П-образная) с непосредственным присоединением к тепловым сетям с использованием смесительного узла.
Рис. 10. Двухтрубная система отопления с нижней разводкой с независимым присоединением к тепловым сетям.
Лучевая схема напольной разводки теплопроводов от вертикальных стояков у внутренних стен:
1 - Гребенка. 2 - Подающий стояк. 3 - Обратный стояк. 4 - Подводящие теплопроводы. 5 - Теплопроводы напольного отопления. 6 - Радиаторы. 7 - Термостаты.
Рис. 11. Схема системы отопления квартир мансардного этажа.
1 - Вентиль муфтовый 15.
2 - Магнитный фипьтр 15.
3 - Сгон 15.
4 - Водомер 15.
5 - Муфта длинная с контргайкой 15.
Рис. 12. Вариант 1 установки водомера в санузле на опуске от СТ.В1(ТЗ).
1 - Вентиль муфтовый 15.
2 - Магнитный фильтр 15.
3 - Сгон 15.
4 - Водомер 15.
5 - Муфта длинная с контргайкой 15.
Рис. 13. Вариант 2 установки водомера на СТ.В1 в квартирах в 2-х уровнях для санузлов, расположенных по вертикали друг над другом.
1 - Вентиль муфтовый 15.
2 - Магнитный фильтр 15.
3 - Сгон 15.
4 - Водомер 15.
5 - Муфта длинная с контргайкой 15.
6 - Распределительный коллектор 15.
Рис. 14. Вариант 3 установки водомера на два санузла или на санузел и отдельно расположенную кухню.
Рис. 15. Ниша под этажный щиток производства МПО "Электромонтаж".
Щиток этажный типа ЩЭ,
совмещенный с отсеком связи.
Щиток этажний типа ЩЭ,
без отсека связи.
Рис. 15. Внешний вид этажного щитка производства МПО "Электромонтаж" и ниша под него.
Рис. 17. Типовая однолинейная схема для 5 этажного 3-х секционного дома, достроенного до 6 - 9 этажей.
![]() | - фазный провод L. |
![]() | - рабочий нулевой провод N. |
![]() | - защитный улевой провод PE. |
Поз. | Наименование | Кол. |
А1 | Устройство защитного отключения АСТРО*УЗО Ф-3212 Iн=40А, Iнр=100мА | |
Q1-Q8 | Выключатель автоматический ВА60-26-14-20 УХЛ4 Iнр=16А | |
Q9 | Выключатель автоматический ВА60-26-14-20 УХЛ4 Iнр=40А | |
Q10 | Выключатель автоматический АЕ 2056 УХЛ4 Iр=63А | |
Р | Счетчик прямоточный СА4-И670, 10 - 100А |
Рис. 18. Схема осветительного щитка при трехфазном вводе для двух этажной 4 - 6 комнатной квартиры повышенной комфортности (последний этаж и мансарда).
Поз. | Наименование | Кол. |
А1 | Устройство защитного отключения АСТРО*УЗО Ф-3212 Iн=40А, Iнр=100мА | |
Q1-Q6 | Выключатель автоматический ВА60-26-14-20 УХЛ4 Iнр=16А | |
Q7 | Выключатель автоматический ВА60-26-14-20 УХЛ4 Iнр=40А | |
Q8 | Выключатель автоматический АЕ 2056 УХЛ4 Iр=63А | |
Р | Счетчик прямоточный СА4-И670, 10 - 100А |
Рис. 18. Схема питания квартиры при расположении щитка с автоматическим выключателем в квартире (счетчик остается на лестничной клетке).
Рис. 20. Однолинейная схема электроснабжения на щитах УВР (МЭЛ г.Москва) для шести — девяти этажных домов (шестой — девятый этажи монсардные).
4. Системы инженерного оборудования при реконструкции
и модернизации зданий первых массовых серий
с образованием мансардного жилища
4.1. Система канализации
При реконструкции зданий с образованием мансардного жилища системы внутренней канализации так же полностью демонтируются, включая выпуски и затеняются все санитарные приборы.
Прокладывать канализационные стояки вновь рекомендуется в тех же местах, где для них были сделаны шахты и борозды. С образованием мансардных этажей и квартир в двух уровнях возможны перекидки стояков под потолком нижележащих этажей. В этом случае перекидки не должны прокладываться под потолком жилых комнат.
При вариантах перепланировки этажей и устройстве мансарды и квартир в двух уровнях должны быть выбраны те варианты, при которых санузлы квартир в двух уровнях размещаются над жилыми комнатами нижележащих этажей. В остальном при реконструкции зданий рекомендуются те же мероприятия в системе канализации, которые изложены в разделе 3.1.
4.2. Система горячего и холодного водоснабжения
При реконструкции зданий с образованием мансардного жилища системы холодного и горячего водопровода полностью демонтируются. Стояки водоснабжения рекомендуется прокладывать в тех же шахтах и бороздах, которые были изначально предназначены для них. При устройстве перекидок стояков, когда оборудуются квартиры в двух уровнях, необходимо изолировать перекидки для предотвращения конденсата и теплопотерь. Перекидки не должны проходить под потолком жилых комнат. Трубопроводы рекомендуется предусматривать из металлопластмассовых труб.
В модернизируемых зданиях при наличии в квартире двух санитарных узлов с расстоянием между ними от 8 м рекомендуется установка счетчиков на холодном и горячем водопроводе в каждом санузле (рис. 12, 13, и 14 разд. 2).
В квартирах в двух уровнях счетчики рекомендуется установить на один санузел первого уровня, и счетчики на санузел первого и второго уровня квартиры, расположенные по вертикали друг над другом. Схему прокладки разводящих трубопроводов в квартире с установкой по одному счетчику холодной и горячей воды целесообразно делать при расстоянии санузлов друг от друга до 3 м. В этом случае для прокладки разводящих труб в полу следует использовать полипропиленовые трубы.
В остальном при реконструкции зданий рекомендуются те же мероприятия в системах холодного и горячего водоснабжения, которые изложены в разделе 3.2.
4.3. Система отопления
При модернизации систем отопления существующих частей здания необходимо выполнить технические мероприятия указанные в разделе 3.3.
При образовании мансардного жилища в одном или в двух уровнях рекомендуется выполнять отопление отдельными системами с подключением к узлу ввода здания.
Системы отопления рекомендуется выполнять поквартирные, двухтрубные, с лучевой поэтажной системой прокладки трубопроводов диам. 15 в подготовке пола к нагревательным приборам (рис. 11). Систему трубопроводов монтировать из гибких металлопластиковых труб. Перед распределительной гребенкой для учета расхода тепла следует установить теплосчетчик. Нагревательные приборы в квартирах применять с донным подводом и с встроенным терморегулятором или устанавливать обычные нагревательные приборы с присоединительными элементами RTD-K фирмы "Данфосс", которые состоят из корпуса термостатического регулятора, подводящей трубки и распределительно-присоединительной детали для устройства данного подвода труб к нагревательным приборам. Поверхность нагревательных приборов и диаметр магистральных трубопроводов выполнять в соответствии с расчетом. Рекомендации по установке теплосчетчиков смотри в разделе узлы ввода.
4.4. Система электроснабжения и связи
Реконструкция зданий первых массовых серий с надстройкой мансардного этажа требует полного пересчета электрических нагрузок не только для приведения сетей к нормам ВСН 59-88 и последних рекомендаций ПУЭ, но и по причине увеличения длин питающих сетей.
Мансардный этаж целесообразно использовать (при надстройке одного этажа) для устройства квартир в двух уровнях.
Можно рассматривать при этом две системы электроснабжения мансардного этажа: первое решение это присоединение помещений второго уровня к электрошкафу на 5 этаже и прокладки внутриквартирной сети по внутренней лестнице, второе решение поднятие до уровня мансарды, т.е. 6-го этажа стояков с устройством этажного шкафа и разводкой групповых сетей аналогично-основным этажом.
Второй вариант предпочтителен, так как пригоден для устройства на мансардных этажах квартир в одном уровне по обычной схеме типового этажа.
Устройство мансардного этажа и возможное переустройство нижележащих этажей с целью образования квартир с большей площадью (с уменьшением их числа) ставит проблему перехода на трехфазные вводы, введение системы АСУЭ (Автоматическая система учета электроэнергии).
Устройство мансардных этажей может не ограничиваться надстройкой одного этажа и как это были описано в разделе 3 возможна надстройка двух и более этажей. В этом случае потребуется фундаментальная перестройка всей системы энергоснабжения с переходом на 2 категорию с заменой вводных и распределительных щитов в электрощитовой и докладкой второго кабеля от трансформаторной подстанции.
По дополнениям к ПЗУ требуется установка на вводе в квартиру УЗО.
Устройства защитного отключения должно быть выполнено разноцветными проводами по фазам.
Прокладка пятипроводных питающих линий по стоякам. Согласно ГОСТ Р 50571.15-97 ограничивается возможность прокладки изолированных проводов без защитной оболочки. Изолированные провода допускается прокладывать только в трубах, коробах и на изоляторах. Не допускается прокладывать изолированные провода скрыто под штукатуркой, в бетоне, в кирпичной кладке, в пустотах строительных конструкций, а также открыто по поверхности стен и потолков, на лотках, тросах и других конструкциях. В этом случае должны применяться изолированные в защитной оболочке провода или кабели.
В первую очередь это относится к сериям 1-468 и 1-447 при перезатяжке проводов в пустотах плит перекрытий.
Стояки на мансардном этаже к этажному шкафу, согласно вышеизложенному, должны прокладываться только в стальных толстостенных трубах. Рекомендуемый диаметр 63,5 мм.
4.5. Система газоснабжения
При модернизации зданий с образованием мансардного жилища системы газоснабжения полностью демонтируются.
При модернизаций и реконструкции зданий, когда кухни перемещаются в другие пролеты, возникает вопрос о вентиляции, который может быть решен либо прокладкой горизонтальных воздуховодов до существующих вентблоков, либо установкой дополнительных вентблоков. Обеспечение помещений кухонь вытяжной вентиляцией - необходимое условие установки газовых плит. В модернизированных зданиях при отсутствии централизованного горячего водоснабжения целесообразно делать квартирные системы горячего водоснабжения с установкой газовых колонок с многоточечным водоразбором. В остальном при модернизации зданий рекомендуются те же мероприятия в системах газоснабжения, которые изложены в разделе 3.5., а также на рис. 3, 4, 5, 6 (раздел 3).
5. Системы инженерного оборудования при реконструкции
зданий с увеличением помещений и модернизацией квартир
первого этажа для различного назначения
Общее увеличение помещений при реконструкции жилых зданий первых массовых серий производится за счет пристройки дополнительных объемов, в том числе ризалитов, эркеров и др.
Целями модернизации квартир первого этажа могут быть: размещение семей с инвалидами-колясочниками, размещение предприятий общественного назначения, таких как библиотека, магазин, отделение Сбербанка и др.
Особенностью квартир для инвалидов-колясочников в числе прочего является необходимость устройства специального санитарного узла, в который они могли бы заехать на коляске и развернуться там.
В таких санитарных узлах может устанавливаться оборудование в соответствии с индивидуальными запросами и физическим состоянием инвалида.
Как правило, такой санузел оборудуется:
• унитазом, умывальником, душем, биде (по желанию).
Высота бортика унитаза (биде) при установке должна быть 500 - 520 мм от уровня пола т.е. равна высоте сидения коляски. Борт умывальника - на высоте 850 мм от уровня пола. К умывальникам устанавливается бутылочный пластмассовый сифон с горизонтальным отводом так, чтобы инвалид мог подъехать вплотную к умывальнику. Около этих приборов должны быть оборудованы ручки, поручни, подлокотники для удобства пользования. В полу должен быть заделан трап диам. 50 мм, а на стене смеситель для душа с гибким шлангом. Высота установки смесителя - 850 мм.
На кухне мойку устанавливать на кронштейнах, без подстолья, чтобы инвалид мог подъехать к мойке вплотную.
Газовую плиту рекомендуется устанавливать настольную по тем же соображениям. Санузел для членов семьи - обычный.
Рекомендации по модернизации в целом систем водоснабжения, канализации, газоснабжения для домов, где на первых этажах размещаются квартиры для инвалидов-колясочников остаются таким же как в вышеприведенных разделах.
При размещении в первом этаже предприятий общественного назначения от санитарных приборов устраивается обособленная от дома система внутренней канализации со своим выпуском в канализационной колодец. При этом, если в доме размещен продовольственный магазин или предприятие общественного питания, то канализация должна быть раздельной - технологическая и бытовая со своими выпусками.
Стояки бытовой канализации от дома прокладываются через помещения встроенных предприятий в оштукатуренных коробах без установки ревизии.
Система холодного и горячего водоснабжения присоединяется к системе водоснабжения дома через подводомеры, стояки прокладываются в оштукатуренных коробах.
Если предприятия занимают и подвал дома, то планировка подвала должна быть такой, чтобы обеспечить беспрепятственный доступ, не заходя в помещения этих предприятий, к стоякам водоснабжения и канализации дома, к прочисткам на линии и на канализационных выпусках от дома.
Система газоснабжения во встроенных помещениях первых этажей не делается. Для бытового приготовления пищи устанавливаются электроплиты и электрокипятильники.
Новые системы отопления в соответствии с теплогидравлическими расчетами системы отопления могут быть однотрубные, двухтрубные и поквартирные с металлопластиковыми трубами. Перед нагревательными приборами устанавливаются термостатические клапаны. Системы отопления необходимо выполнять в соответствии с СНиП 2.04.05-91* и нормативными документами по энергоснабжению.
При модернизации домов без перепланировки помещения первого этажа технические решения по реконструкции систем отопления принимаются в соответствии с разделом 3.3.
Термостатические клапаны в квартирах первого этажа настраиваются на поддержание необходимой температуры в помещениях в соответствии с МГСН 3.01-96 "Жилые здания" (приложение 7). В связи с утеплением наружных стен поверхности нагрева приборов отопления практически будет достаточно.
При организации на первом этаже здания помещений общественного назначения необходимо выполнить отопление отдельными новыми системами с подключением к узлу ввода в здание и устройством отдельных узлов учета тепла.
Системы отопления выполняются как правило двухтрубные с установкой на подводках перед нагревательными приборами термостатических клапанов для регулирования теплового потока. Нагревательные приборы первого этажа по мере возможности, в зависимости от архитектурно-планировочных решений переключаются на новую систему отопления общественных помещений.
Программа реконструкции жилых зданий массовых серий предусматривает в части электроснабжения и устройств связи пере стройку первых этажей под помещения общественного назначения.
Основная трудность с проектированием общественных помещений является их назначение, что в свою очередь вводит неопределенность в технологических решениях. К моменту начала реконструкции, как правило, неизвестно кто будет будущим владельцем помещений, поэтому является целесообразным предусматривать свободную планировку помещений с возможным объединением двух или более квартир в единый комплекс под офисные помещения, или торговое предприятие и тому подобное.
В электрических расчетах в этом случае необходимо иметь значительный запас мощности, например, для установки компьютеров, исходя из норм 6 кв. м на одно рабочее место и 500 Вт мощности на компьютер, а так же мощности на кондиционирование. На остальные варианты использования первых этажей под общественные помещения имеются нормы в ВСН 59-88.
От электрощитовых жилой части дома и для питания общественных помещений 1-го этажа необходимо предусматривать отдельные питающие линии непосредственно от ввода до переключателя домового ВРУ.
В общественных помещениях должен быть свой вводнораспределительный щит со своим учетом.
В проектах устройств связи при использовании 1-х этажей под общественные помещения должна предусматриваться дополни тельная, не менее 10 пар, емкость телефона и пожарно-охранная сигнализация с выходом на районный диспетчерский пункт, что требует 1-ой категории надежности энергоснабжения.