Обеспечение исполнения обязательств

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмот­ренными законом или договором. Недействительность соглаше­ния об обеспечении исполнения обязательства не влечет недей­ствительности этого обязательства (основного обязательства). Однако недействительность основного обязательства влечет не­действительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом (ст. 329 ГК).

Неустойка (ее разновидности — штраф, пени) — это опре­деленная законом или договором денежная сумма, которую дол­жник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не­надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письмен­ной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недей­ствительность соглашения о неустойке. Обычно положения о неустойке указываются непосредственно в договоре, оформляю­щем гражданско-правовое обязательство.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмот­рена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер за­конной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (ст. 332 ГК). Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, она может быть уменьшена по решению суда.

Залог. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неиспол­нения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества лица, которому принадле­жит это имущество (залогодателя), в том числе преимуществен­но перед другими кредиторами этого лица (если они есть). За­лог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулиру­ется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащие­ся в ГК, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК или зако­ном об ипотеке не установлены иные правила (ст. 334 ГК). Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе

вещи и имущественные права (требования), за исключением иму­щества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог оформляется договором. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сто­рон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор ипотеки должен быть также нотариально удостоверен. Договор ипотеки должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистра­ции сделок с недвижимостью. Несоблюдение данных правил влечет недействительность договора о залоге (ст. 339 ГК).

Права залогодержателя (право залога) на вещь, являющуюся предметом залога, распространяются и на ее принадлежности (например, и на телевизор, и на провод к нему), если иное не предусмотрено договором.

Если имущество, находящееся в залоге, становится предме­том еще одного залога в обеспечение других требований (пос­ледующий залог, который обычно возникает в отношении квартир), требования последующего залогодержателя удовлет­воряются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Последующий залог до­пускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге. Залогодатель обязан сообщать в письменной форме каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества и отвечать за убыт­ки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обя­занности (ст. 342 ГК).

Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан прини­мать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложен­ного имущества, и немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества. Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у дру­гой стороны. При нарушении залогодержателем обязанностей по охране заложенного имущества, создающем угрозу его утра-

ты или повреждения, залогодатель вправе потребовать досроч­ного прекращения залога.

За полную или частичную утрату или повреждение передан­ного ему предмета залога отвечает залогодержатель в размере его действительной стоимости, а за его повреждение — в разме­ре суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога при передаче его залогодержателю. Если в результате повреждения предмета за­лога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению (например, разбился), залогодатель вправе от него отказаться и потребовать возмещение за его утрату (ст. 344 ГК).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должни­ком обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незна­чительно и размер требований залогодержателя вследствие это­го явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК).

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества, как правило, по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть об­ращено только по решению суда в случаях, когда:

ь для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;

ь предметом залога является имущество, имеющее значи­тельную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

ь залогодатель отсутствует и установить место его нахожде­ния невозможно (ст. 349 ГК).

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством.

Если право собственности залогодателя на имущество, явля­ющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в по­рядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выку­па) для государственных или муниципальных нужд (например, земельного участка), реквизиции или национализации, и залого-

дателю предоставляется другое имущество или соответствую­щее возмещение, право залога распространяется на предостав­ленное взамен имущество либо, соответственно, залогодержа­тель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю воз­мещения. При этом ГК не предусматривает необходимость зак­лючения нового договора о залоге. Он лишь предоставляет за­логодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (ст. 354 ГК).

Правила залога вещей в ломбарде установлены ст. 358 ГК. В соответствии с ней принятие от граждан в залог движимого имущества, предназначенного для личного потребления, в обес­печение краткосрочных кредитов может осуществляться в каче­стве предпринимательской деятельности специализированными организациями — ломбардами, имеющими на это лицензию. Договор о залоге вещей в ломбарде оформляется выдачей лом­бардом залогового билета. Закладываемые вещи (обычно драго­ценности) передаются ломбарду.

В случае невозвращения в установленный срок суммы креди­та, обеспеченного залогом вещей в ломбарде, ломбард вправе на основании исполнительной надписи нотариуса продать это иму­щество в порядке, установленном для реализации заложенного имущества. После этого требования ломбарда к залогодателю (должнику) погашаются, даже если сумма, вырученная при реа­лизации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовлетворения.

Удержание — еще один способ обеспечения исполнения обязательств. В соответствии со ст. 359 ГК кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, ука­занному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кре­дитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет ис­полнено. Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлет­воряются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотрен­ных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом (ст. 360 ГК).

Поручительство. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за испол­нение последним его обязательства полностью или в части. До­говор поручительства может быть заключен также для обеспече-

ния обязательства, которое возникнет в будущем (ст. 361 ГК). Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействи­тельность договора поручительства. Количество поручителей ГК не определяет, поэтому поручитель (по усмотрению сторон) может быть один или их может быть несколько.

По общему правилу, к поручителю, исполнившему обяза­тельство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование креди­тора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за долж­ника. По исполнении поручителем обязательства кредитор обя­зан вручить поручителю документы, удостоверяющие требо­вание к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование (ст. 365 ГК).

Исполнение обязательства может обеспечиваться также бан­ковской гарантией. В силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязатель­ство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответ­ствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требова­ния о ее уплате (ст. 368 ГК). Данные положения указывают на то, что гарантом может быть организация, имеющая значитель­ные денежные средства. Соответственно, и обязательство, обес­печиваемое банковской гарантией, будет надежным. За выдачу банковской гарантии принципал уплачивает гаранту вознаграж­дение.

Последним способом обеспечения исполнения обязательств ГК называет задаток. Задаток — это денежная сумма, выдавае­мая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглаше­ние о задатке независимо от суммы задатка должно быть совер­шено в письменной форме (ст. 380 ГК). На практике функцию задатка выполняет предусмотренная договором предварительная оплата товара, работы или услуги.

В соответствии со ст. 381 ГК при прекращении обязатель­ства до начала его исполнения по соглашению сторон либо

вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторо­на, давшая задаток (заказчик, клиент), он остается у другой сто­роны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двой­ную сумму задатка.