Договор вступает в силу и приобретает обязатель­ность для сторон только с момента его заключения. 5 страница

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием несет арендодатель в соответствии с законом. Арендодатель имеет право предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора. Убытки, причиненные гибелью или повреждением транспортного средства, возмещает арендатор, если арендодатель докажет, что они возникли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором.

Договор аренды транспортного средства без экипажа – это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Форма договора такая же, как и для договора аренды транспортного средства с экипажем.

Цель договора – получение во владение и пользование транспортного средства и самостоятельная техническая и коммерческая эксплуатация.

Арендатор в соответствии с договором и законом обязан:

– поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, включая текущий и капитальный ремонты;

– своими силами осуществлять управление, техническую и коммерческую эксплуатацию транспортного средства;

– нести расходы по содержанию и эксплуатации транспортного средства, его страхованию, в том числе страхованию ответственности, если иное не предусмотрено договором;

– без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду, если иное не предусмотрено договором, причем как без экипажа, так и с экипажем;

– без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и другие договоры, соответствующие целям и назначению транспортного средства.

За вред, причиненный транспортным средством третьим лицам, ответственность несет арендатор.

Кроме того, транспортными уставами и кодексами устанавливаются особенности аренды отдельных видов транспортных средств.

4. Договор аренды здания или сооружения – это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется передать во временное владение и пользование или временное пользование другой стороне (арендатору) здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Стороны договора: арендодатель и арендатор.

Предмет договора – здания и сооружения (недвижимое имущество).

Договор аренды здания или сооружения составляется в письменной форме, несоблюдение которого влечет его недействительность. В случае, если договор заключается на срок более года, он подлежит государственной регистрации в соответствующих государственных учреждениях.

Существенными условиями договора выступает цена, т.е. арендная плата, размер которой устанавливается в договоре, и предмет договора.

В арендную плату за пользование зданиями и сооружениями включается плата за пользование земельным участком, на котором расположено данное здание или сооружение.

По договору арендатору предоставляется право аренды или иное право на земельный участок, указанное в договоре. В случае, если договором не предусмотрено определенного права, арендатору переходит право пользования земельным участком, занятым зданием или сооружением и необходимым для их использования по назначению. Если арендодатель не выступает собственником земельного участка, аренда здания или сооружения возможна без его согласия, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. Изменение собственника земельного участка, на котором находится арендованное здание или сооружение, не влияет на права арендатора.

Передача зданий, сооружений по договору аренды производится по передаточному акту. В случае прекращения договора арендованное имущество передается также по передаточному акту или иному документу, подписанному сторонами.

Договор аренды предприятия – это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить во временное владение и пользование или временное пользование другой стороне (арендатору) предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предмет договора – предприятие как единый имущественный комплекс, который состоит из имущества, предназначенного для осуществления деятельности предприятия (земельных участков, зданий, сооружений, оборудования, инвентаря, сырья, продукции, прав требования, долгов, а также прав на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменные наименования, товарный знак, знак обслуживания).

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, несоблюдение которых влечет его недействительность.

Существенными условиями договора выступают цена, т.е. арендная плата, размер которой устанавливается в договоре, и предмет договора.

Разрешения на занятие соответствующей деятельностью (лицензии) передаче по договору аренды предприятия не подлежат, если иное не предусмотрено законом или иным нормативным актом.

Передача предприятия по договору производится по передаточному акту.

Арендодатель обязан до передачи предприятия в аренду письменно уведомить об этом кредитора по обязательствам, входящим в состав предприятия. Главная обязанность арендодателя – предоставление арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Иные обязанности устанавливаются договором.

Арендатор обязан в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии; при прекращении договора аренды предприятия подготовить и передать арендодателю арендованный имущественный комплекс.

5. Договор финансовой аренды (договор лизинга) – это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель, лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное другой стороной (арендатором, лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Стороны договора: арендодатель, арендатор и продавец.

Арендодатель (лизингодатель) – лицо (лизинговая компания, имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг), приобретающее в собственность указанное арендатором имущество у определенного продавца и предоставляющее имущество во владение и пользование по договору лизинга.

Арендатор (лизингополучатель) – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, владеющие и пользующиеся лизинговым имуществом.

Продавец имущества, которым может быть любое дееспособное лицо, выступающее собственником продаваемого имущества (продавца выбирает арендатор, но договором может быть предусмотрен выбор продавца арендодателем).

Договор финансовой аренды двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Предмет договора – любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности.

Договор заключается в письменной форме. Для исполнения данного договора субъекты лизинга должны заключить обязательные и сопутствующие договоры.

Обязательный договор – договор купли-продажи. Сопутствующие договоры – договоры о привлечении средств, залога, гарантии, поручительства и другие, заключаемые во исполнение основного договора.

Существенными условиями договора выступают предмет, срок, цена договора, порядок балансового учета предмета лизинга.

Виды договоров лизинга:

– по форме выделяют внутренний (субъекты договора – российские лица) и внешний (один из субъектов договора – иностранец);

– по типу выделяют долгосрочный (в течение трех лет), среднесрочный (от полутора до трех лет), краткосрочный (до полутора лет);

– по виду выделяют финансовый, возвратный (продавец выступает лизингополучателем), оперативный (лизингодатель покупает имущество на свой страх и риск) договоры.

Арендодатель обязан:

– приобрести в свою собственность имущество, выбранное арендатором, у указанного им продавца на основании договора купли-продажи;

– обеспечить передачу имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Арендодатель не несет ответственности перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на нем самом. В таком случае продавец и арендодатель несут перед арендатором солидарную ответственность.

Арендодатель не выступает собственником имущества на момент заключения договора лизинга, а лишь берет на себя обязанность приобрести имущество в свою собственность для передачи его в аренду арендатору. При этом на него законом возлагается обязанность предупредить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в аренду.

Арендатор несет риск случайной гибели или порчи арендованного имущества, которые переходит на него в момент передачи арендованного имущества. Арендатор вправе предъявить продавцу требования относительно качества, комплектности, срока и др. При этом на него возлагаются обязанности покупателя, кроме оплаты товара, но он не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

Продавец обязан передать имущество непосредственно арендатору в месте его нахождения, если иное не предусмотрено договором. Если просрочка передачи имущества допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. При этом риск случайной гибели или порчи арендованного имущества переходит в момент его передачи к арендатору, если иное не предусмотрено договором.

6. Договор безвозмездного пользования имуществом – это соглашение, в силу которого одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование второй стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор безвозмездного пользования двусторонний, безвозмездный, консенсуальный, реальный.

Стороны договора: ссудодатель и ссудополучатель.

Ссудодатель – собственник вещи или лицо, управомоченное на передачу ее в безвозмездное пользование,

Ссудополучателем могут быть юридические и физические лица, кроме тех, которые выступают учредителями, участниками, руководителями, членами органов управления или контроля организации, осуществляющей передачу имущества.

Предмет договора – индивидуально-определенные, непотребляемые вещи.

Форма договора зависит от передаваемой вещи и субъектов договора и может быть как письменной, так и устной. Если одной из сторон выступает юридическое лицо, то договор по общему правилу заключается в письменной форме.

Существенными условиями договора выступают его предмет и безвозмездность.

Ссудодатель обязан:

– предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению со всеми принадлежностями и документами;

– предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.).

Ссудополучатель обязан:

– поддерживать переданную ему вещь в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта;

– нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором;

– вернуть вещь в первоначальном состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссудодатель несет ответственность за недостатки вещи только в случае, если он не оговорил их (умышленно или по грубой неосторожности) при заключении договора. Но он не отвечает за недостатки вещи, которые были оговорены при заключении договора, либо заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или передаче вещи.

Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

По данному договору возмещается только реальный ущерб.

Стороны имеют право отказаться от договора в любое время при предварительном (за месяц) извещении об этом другой стороны.

Ссудодатель может требовать досрочного расторжения договора,
если ссудополучатель:

– использует вещь не в соответствии с договором;

– не выполняет обязанностей по поддержанию в исправном состоянии или ее содержанию;

– существенно ухудшает состояние вещи;

– без согласия ссудодателя передает вещь третьему лицу.

Ссудополучатель имеет право требовать
досрочного расторжения договора:

– если вещь не передана ссудодателем; при обнаружении недостатков, о которых он не знал;

– если вещь оказалась в непригодном для использования состоянии;

– если ссудодатель не предупредил о правах третьих лиц на вещь.

Договор прекращает свое действие в случае его расторжения, смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица – ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

 

Библиографический список

Правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): [федер. закон: от 26 янв. 1996 г. № 14‑ФЗ] (Гл. 34, 36) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. – № 5, ст. 410.

2. Земельный кодекс Российской Федерации: [федер. закон: от 25 окт. 2001 г. № 136‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. – № 44, ст. 4147.

3. Водный кодекс Российской Федерации: [федер. закон от 3 июня 2006 г. № 74‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2006. – № 23, ст. 2381.

4. Лесной кодекс Российской Федерации: [федер. закон: от 4 дек. 2006 г. № 200‑ФЗ] //Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2006. – № 50, ст. 5278.

5. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации: [федер. закон: от 30 апр. 1999 г. № 81‑ФЗ: в ред. 18 июля 2009 г. № 188‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1999. – № 18, ст. 2207; 2009. – № 29, ст 3625.

6. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации: [федер. закон: от 7 марта 2001 г. № 24‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. – № 11, ст. 1001.

7. Воздушный кодекс РФ: федер. закон: [от 19 марта 1997 г. // Собр. законодательства Рос. Федерации. 1997. № 12. Ст. 1383.

8. Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта: федеральный закон: [от 8 ноября 2007 г. № 259‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2007. – № 46, ст. 5555.

9. О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними: федер. закон: [от 14 марта 2009 г. № 31‑ФЗ] //Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2009. – № 11, ст. 1260.

10. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон: [от 21 июля 1997 г. № 122‑ФЗ: в ред. от 27 дек. 2009 № 343‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1997. – № 30, ст. 3594; 2009. – № 52 (ч. 1), ст. 6419.

11. О приватизации государственного и муниципального имущества: федер. закон: [от 21 дек. 2001 г. № 178‑ФЗ: в ред. 18 июля 2009 № 181‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2002. – № 4, ст. 251; 2009. – № 29, ст. 3618.

12. О Правительстве РФ: федер. закон: [от 17 дек. 1997 г. № 2-ФКЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1997. – № 51, ст. 5712.

13. О финансовой аренде (лизинге): федер. закон: [от 29 окт. 1998 г. № 164‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998. – № 44, ст. 5394.

14. О государственных и муниципальных унитарных предприятиях: федер. закон: [от 14 нояб. 2002 г. № 161‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2002. – № 48, ст. 4746.

15. О науке и государственной научно-технической политике: федеральный закон Рос. Федерации от 23 авг. 1996 г. № 127‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. – № 35, ст. 4127.

16. Об образовании: закон Рос. Федерации: [от 10 июля 1992 г. № 3266-1: в ред. от 27 дек. 2009 № 374‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации.
– 1996. – № 3, ст. 150; 2009. – № 52 (ч. 1), ст. 6450.

17. Положение об аренде участков лесного фонда в РФ: утв. постановлением Правительства РФ от 24 марта 1998 г. № 345 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998. – № 14, ст. 1585.

18. Положение о реализации договоров аренды федерального имущества с правом выкупа, заключенных до вступления в силу Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»: утв. постановлением Правительства РФ от 25 сент. 2002 г. № 707 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2002. – № 39, ст. 3804.

19. Правила бытового обслуживания населения: утв. постановлением Правительства РФ от 15 авг. 1997 г. № 1025 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1997. – № 34, ст. 3979.

 

Судебная практика

1. О практике применения судами дел о защите прав потребителей: постановление Пленума Верхов. Суда Рос. Федерации от 29 сент. 1994 г. № 7 // Бюл. Верхов. Суда Рос. Федерации. – 1995. – № 1; 1997. – № 1 и 2; 2001. – № 2 и 12.

2. Обзор практики применения арбитражными судами Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации: Информационное письмо Президиума Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации от 13 августа 2004 г. № 81// Вестн. Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации. – 2004 – № 10.

3. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации от 11 янв. 2002 г. № 66 // Вестн. Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации. – 2002. – № 3.

4. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Информационное письмо Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации от 16 февр. 2001 г. № 59 // Вестн. Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации. – 2001. – № 4.

5. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: информ. письмо Президиума Высшего арбитражного суда России от 1 июня 2000 г. № 53 // Вестн. Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации. – 2000. – № 7.

 

Учебники, учебные пособия, статьи

1. Баринов, Н. А. Договор бытового проката / Н. А. Баринов. – Сара­тов, 1980.

2. Владимирская, А. С. Аренда жилых и нежилых помещений / А. С. Вла­ди­мирская. – М., 2001.

3. Ерш, В. Здания и сооружения как предмет договора аренды / В. Ерш // Вестн. Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации. – 2000. – № 8.

4. Кабатова, Е. В. Лизинг: правовое регулирование, практика / Е. В. Кабатова. – М., 1996.

5. Кабалкин, А. Ю. Договор проката / А. Ю. Кабалкин, Л. Санникова// Рос. юстиция. – 2000. – № 6.

6. Романец, Ю. В. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование / Ю. В. Романец // Законодательство. – 1999. – № 12.

7. Савкин, С. Ф. Споры, возникающие из правоотношений собственности и аренды (Судебно-арбитражная практика) / С. Ф. Савкин // Государство и право. – 1997. – № 2.

8. Серегин, В. П. Лизинг как форма инвестиционной деятельности / В. П. Серегин, Е. Д. Далевинская. – М., 1998.

9. Харитонова, Ю.С. Договор лизинга: коммент. гражданского законодательства Российской Федерации / Ю. С. Харитонова. – М., 2002.

10. Юсупов, Т. А. Аренда как этап приватизации / Т. А. Юсупов // Правоведение. – 1992. – № 5.

 

Тема 21. Договор найма жилого помещения

План

1. Жилищные отношения и их правовое регулирование. Право на жилище.

2. Жилищные фонды.

3. Жилое помещение как объект жилищных правоотношений. Требования, предъявляемые к жилым помещениям.

4. Переустройство, перепланировка жилого помещения.

5. Договоров найма жилого помещения: понятие и виды. Права, обязанности и ответственность сторон по договору найма.

1. Жилищные правоотношения – это общее, родовое понятие, которым охватываются различные виды отношений, возникающих по поводу жилища: по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, предоставлению жилых помещений нуждающимся в них, по управлению и эксплуатации жилищного фонда и т.д.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

– возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

– пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

– пользования общим имуществом собственников помещений;

– отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;

– учета жилищного фонда;

– содержания и ремонта жилых помещений;

– переустройства и перепланировки жилых помещений;

– управления многоквартирными домами;

– создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

– предоставления коммунальных услуг;

– внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

– контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Россия, субъекты РФ, муниципальные образования (ст. 4 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Положения ЖК РФ применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, если иное не установлено ЖК РФ или другим федеральным законом.

Право на жилище согласно ст. 17 Конституции РФ принадлежит каждому от рождения. В жилищном законодательстве это свойство права на жилище проявляется, в частности, в том, что в состав членов семьи нанимателя, имеющих право на жилое помещение, включаются не только совершеннолетние лица, но и дети, причем в законе учитываются их особые интересы. Право на жилище, провозглашенное в ст. 40 Конституции РФ, относится к числу основных прав, и поэтому в силу ст. 17 Конституции РФ этому праву свойственна неотчуждаемость: право на жилище не может быть изъято государством у гражданина либо ограничено в объеме, кроме случаев, прямо указанных в самой Конституции РФ и в законе. Даже в случае введения на основании ст. 56 Конституции РФ чрезвычайного положения право на жилище (как и ряд других основных прав) не подлежит ограничению.

Часть 2 ст. 40 Конституции РФ предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Что же касается предоставления жилья бесплатно (или за доступную плату), то согласно ч. 3 ст. 40 Конституции РФ такое жилье предоставляется только малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище. Речь идет, в частности, об обеспечении жильем военнослужащих, лиц, пострадавших в результате чрезвычайных обстоятельств, участников Великой Отечественной войны и приравненных к ним лиц, инвалидов и некоторых других категорий граждан. Конституция РФ, таким образом, отказалась от планово-распределительной системы обеспечения жилыми помещениями и монополии в этом деле государственного, муниципального и общественного жилищных фондов.

Право на жилище можно определить как провозглашенное Конституцией РФ социально-экономическое право, в соответствии с которым каждому гарантируется надежное и устойчивое пользование тем жилищем, которое он занимает, а также приобрести новое жилище и улучшить свои жизненные условия при содействии органов государственной власти и органов местного самоуправления

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права и обязанности возникают:

– из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

– из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

– из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

– в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

– из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

– вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

2. Жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории России.

В зависимости от формы собственности
жилищный фонд подразделяется:

– на частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

– государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ);

– муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В зависимости от целей использования
жилищный фонд подразделяется:

– на жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

– специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам разд. IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

– индивидуальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи или проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами – собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

– жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение или в пользование.

Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством РФ.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В соответствии со ст. 20 ЖК РФ государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами РФ.

3. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.