Жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -

Обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение

За плату во владение и пользование для проживания в нем.

Отношения, возникающие из договора найма жилого помещения

Регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ, Жилищным

Кодексом РСФСР от 24 июня 1983 г.85, другими нормативными

Правовыми актами.

Договор найма жилого помещения заключается исключительно в

Целях проживания в жилом помещении. В качестве нанимателя

Выступает всегда физическое лицо, которое заключает договор с целью

Проживания в жилом помещении. Юридическим лицам жилое

Помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование

Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1983

Г., № 26, ст. 883.

На основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо

Может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор найма жилого помещения является возмездным,

Консенсуальным, двусторонним.

Виды договора найма жилого помещения:

- договор социального найма,

- договор коммерческого найма.

Договор социального найма заключается при предоставлении

Гражданам жилых помещений, принадлежащих государству и

Муниципальным образованиям (жилые помещения, находящиеся в

Государственном и муниципальном жилищном фонде).

Договор социального найма заключается по основаниям, на

Условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Договор коммерческого найма регулируется Гражданским кодексом РФ.

Договор коммерческого найма заключается в отношении жилых

Помещений, принадлежащим на праве собственности физическим или

Юридическим лицам, с целью извлечения прибыли. Так, в соответствии с

Абз. 3 п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения могут

Сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Договор найма жилого помещения

Сторонами договора найма жилого помещения являются

наймодатель и наниматель. Наниматель – это физическое лицо,

Которому жилое помещение предоставляется в пользование.

Наймодатель – это лицо, предоставляющее нанимателю жилое

Помещение во владение и пользование. Наймодателем может быть

Собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. Несмотря

На то, что договор найма жилого помещения заключается с одним

физическим лицом – нанимателем, право пользования помещением

Наравне с нанимателем приобретают все проживающие совместно с ним

Члены его семьи.

Существенные условия договора:

- предмет (жилое помещение, предоставляемое по договору найма,

- плата за жилое помещение,

- перечень граждан, постоянно проживающих в жилом помещении

Вместе с нанимателем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть

Изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного

Проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в

Порядке, предусмотренном жилищным законодательством (ст. 673

Гражданского кодекса РФ).

Размер платы за жилое помещение устанавливается по

Соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за

Жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки,

Предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором

Сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем

Ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской

Федерации.

Срок не является существенным условием договора найма жилого

Помещения. Договор социального найма жилого помещения

Заключается без указания срока, т.е. договор действует бессрочно.

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок,

Не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор

Считается заключенным на пять лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ).