Нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд

По повторному обращению наймодателя принимает решение о

Расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе

Нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить

Исполнение решения на срок не более года.

Кроме того, договор найма жилого помещения может быть

Расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в

договоре:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного

Проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за

Действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по

Назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей,

Наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости

Устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он

Отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое

Помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей,

Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма

Жилого помещения (ст. 687 Гражданского кодекса РФ).

Договор безвозмездного пользования (ссуды)

Договор безвозмездного пользования (ссуды) - договор, по

Которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает

Вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне

(ссудополучателю), а ссудополучатель обязуется вернуть ту же вещь в

Том же состоянии, в котором он эту вещь получил с учетом нормального

Износа либо в ином состоянии, обусловленном договором (ст. 689

Гражданского кодекса РФ).

Договору безвозмездного пользования посвящена глава 36

Гражданского кодекса РФ.

Рассматриваемый договор является безвозмездным, может быть

Как консенсуальным, так и реальным, а соответственно двусторонним

Или односторонним.

Договор ссуды в отличие от договора аренды применяется в

Сферах, не являющихся предпринимательскими.

Стороны договора

Ссудодатель – это сторона, которая передает вещь в

Безвозмездное пользование. В качестве ссудодателя могут выступать

Собственник и иное лицо, управомоченное на то законом или

Собственником.

Ссудополучатель – это сторона, которая получает вещь в

Безвозмездное пользование. В качестве ссудополучателя может

Выступать любое лицо. Коммерческая организация не вправе передавать

Имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее

Учредителем, участником, руководителем, членом ее органов

Управления или контроля (ст. 690 Гражданского кодекса РФ).

Существенным условием договора безвозмездного пользования

является предмет договора – объекты, в качестве которых могут быть

Только индивидуально-определенные и непотребляемые вещи.

Гражданский кодекс РФ не регулирует особенности формы и

Регистрации договора ссуды. Следовательно, к данному договору

Применяются общие нормы о форме сделок.

Обязанности ссудодателя:

Если договор консенсуальный, то основной обязанностью

Ссудодателя является передача имущества.

Ссудодатель должен предоставить вещь в исправном состоянии.

Ссудодатель несет ответственность только за те недостатки, которые он

Умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении

Договора.

Ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о правах

Третьих лиц на передаваемую вещь.

Ответственность ссудодателя:

В случае неисполнения обязанности по передаче имущества

Ссудодателем ссудополучатель имеет право на расторжение договора и

Возмещение реального ущерба, но не может требовать исполнения

Обязательства в натуре (ст. 692 Гражданского кодекса РФ).

При обнаружении недостатков вещи ссудополучатель имеет

Право либо потребовать безвозмездного устранения недостатков или