Тема 29. Договор продажи недвижимости. Продажа предприятия как имущественного комплекса

 

Вопросы для проведения устного опроса:

1. Общие положения о продаже недвижимости: понятие, предмет, стороны. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.

2. Права и обязанности сторон по договору. Значение и порядок оформления передаточного акта. Особенности продажи жилых помещений.

3. Понятие и особенности договора продажи предприятия. Гарантии прав кредиторов.

4. Содержание и ответственность сторон по договору продажи предприятия. Последствия признания договора незаключенным или недействительным.

Задачи для решения:

Задача № 1.

Гражданину Мочалову был отведен земельный участок № 7 размером 600 кв. м. по улице Медведицкой в г. Волгограде под строительство дома.

Мочалов возвел дом, который был принят в эксплуатацию. В последствие Мочалов приватизировал предоставленный ему земельный участок. Через два года Мочалов решил продать дом вместе с земельным участком. Однако, в передаче по телевидению он услышал, что не все земельные участки в РФ можно беспрепятственно продавать.

Он обратился в юридическую консультацию "Натан" с просьбой разъяснить предоставлено ли ему право по закону распоряжаться по своему усмотрению не только домом, но и земельным участком, и каким образом он может это сделать.

Действуя в качестве адвоката, дайте консультацию по изложенному выше вопросу.

 

Задача № 2.

Поляков В.И. заключил с Зиновьевым В.П. договор купли-продажи дома в станице Кумыжинской. Стороны обратились в бюро технической инвентаризации Кумыжинского района с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Заведующая бюро технической инвентаризации отказалась зарегистрировать переход права собственности на дом, ссылаясь на то, что договор нотариально не удостоверен. Поляков В.И. оспорил действия заведующей бюро технической инвентаризации, отказавшей в государственной регистрации перехода права собственности на дом, в районный суд. В заявлении Поляков В.И. в обоснование своей просьбы указал, что в статьях 131 и 550 Гражданского кодекса РФ нотариальная форма договора купли-продажи дома не предусмотрена.

Мотивируйте решение суда.

 

Задача № 3.

Гражданин Сидорин И.С. продал Потапову О.Ф. гараж, расположенный на земельном участке, принадлежащим продавцу на праве частной собственности. После государственной регистрации перехода собственности на гараж от Сидорина И.С. к Потапову О.Ф. - Сидорин И.С. предложил Потапову О.Ф. заключить договор аренды земельного участка, занятого гаражом и необходимого для его использования, поскольку он продал только гараж.

Потапов О.Ф. не согласился с предложением Сидорина И.С. Возражая против заключения договора аренды земельного участка, заявил, что хотя в договоре купли-продажи гаража о земельном участке не упоминается, но поскольку гараж расположен на земельном участке продавца, то при продаже недвижимости одновременно с переходом права собственности на гараж к покупателю переходит и право собственности на земельный участок, который занят гаражом и необходим для использования купленной недвижимости.

Выступая в качестве адвоката, мотивируйте, кто же прав Сидорин И.С. или Потапов О.Ф.?

Задача № 4.

Акционерное общество "Пик" и акционерное общество "Казахнефть" создали акционерное общество "Свифт". В последствие акционерное общество "Свифт" купило у товарищества на вере «Карпов и К °» приборостроительный завод в г. Волгограде.

Через 6 месяцев после заключения договора, Жирновское нефтепромысловое управление предъявило к акционерному обществу "Свифт" иск о взыскании 550 тыс. руб. убытков, причиненных неисполнением договора поставки приборов, заключенного с товариществом на вере «Карпов и К °» до продажи им приборостроительного завода.

Ответчик иск не признал, сославшись на то, что им еще не получена лицензия на выпуск измерительных приборов при добычи нефти. Поэтому ранее заключенное обязательство не было исполнено.

Мотивируйте решение суда.

Тема 30. Договор дарения

Вопросы для проведения устного опроса:

1. Понятие и правовая природа договора дарения. Виды договоров дарения.

2. Форма договора дарения. Запрещение и ограничение дарения.

3. Содержание договора дарения. Отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения.

4. Ответственность сторон договора дарения.

5. Пожертвование.

 

Задачи для решения:

Задача № 1.

Инженер Строгов П., любитель русской словесности, собрал большую библиотеку состоящую в основном из произведений русских писателей ХIX и XX веков. В возрасте 78 лет он решил подарить эту библиотеку внуку Строгову Игорю, ученику 11 класса, если он поступит учиться на факультет русского языка и литературы Волгоградского педагогического университета. Договор о безвозмездной передаче библиотеки с таким условием Строгов П. удостоверил у нотариуса. Через полгода Строгов П. умер.

Строгов Игорь после окончания школы поступил учиться на юридический факультет Волгоградского университета.

В сентябре того же года Строгов Игорь обратился к дочери умершего деда Поповой О. о передачи ему библиотеки, подаренной дедом. Попова О. отказалась выполнить это требование, сославшись на то, что он не выполнил условие договора. Строгов Игорь считает, что тетка неосновательно удерживает библиотеку, поскольку условие в договоре ограничивает его правоспособность (право на выбор профессии) и является ничтожным.

Определите правовую природу сложившегося отношения.

 

Задача № 2.

Индивидуальному предпринимателю, владельцу крупного мебельного магазина Сычеву И. в больнице № 3 сделали операцию по удалению липомы. После выздоровления Сычев И. преподнес хирургу презент 2 бутылки французского производства коньяка марки "Наполеон" по цене 1 650 руб. за одну бутылку. Хирург Иванов С. отказался принять столь дорогой подарок. Сычев И. обратился к дочери Ирине, студентке 3-го курса юридического факультета Волгоградской Академии государственной службы с просьбой имеет ли он право по своему усмотрению распорядиться своим имуществом, в том числе преподнести презент хорошему человеку, высококвалифицированному специалисту, блестяще сделавшему ему операцию.

Исходя из изложенной ситуации, дайте разъяснение в соответствии с действующем законодательством.

 

Задача № 3.

Президент акционерного общества "Парикмахерский комплекс" Розова Роза, владелец 40 % акций управляемого ею общества, заключила договор займа с индивидуальным предпринимателем Каверзневым А. на сумму 150 тыс. руб. сроком на 6 месяцев с уплатой 20 % годовых. Обусловленную договором сумму Розова Р. по именному чеку, выданного займодавцем, получила в банке наличными деньгами.

После через пять месяцев Ниязов И. заключил с Розовой Р. договор дарения, по которому дал обещание освободить Розову Р. от обязанности погасить долг по договору займа Каверзневу А. с учетом процентов за полгода. Ниязов И. друг Розовой Р.

По истечению срока договора займа Каверзнев А. попросил Розову Р. вернуть взятую взаймы сумму с процентами всего 165 тыс. руб. Заемщик Розова Р. порекомендовала обратиться к Ниязову И., заключившему с ней договор дарения, по которому последний дал обещание по наступлении срока вернуть за нее взятую взаймы у Каверзнева А. сумму с процентами. Каверзнев А. заявил, что он о договоре дарения узнал впервые и стал настаивать чтобы долг вернула Розова Р., поскольку он большую сумму дал взаймы с учетом того, что заемщица состоятельный человек, владеет 40 % акций акционерного общества, имеет двухэтажный особняк общей полезной площадью 200 кв. метров, 2 легковых, 1 грузовую автомашины и другое имущество. Ниязов И. же нигде не работает, живет за счет Розовой Р., о наличии у него имущества ничего не известно

Обладает ли Каверзнев А. гражданско-правовыми средствами для защиты своих субъективных прав?

 

Задача № 4.

Известный ученый - физик, доктор технических наук Смирнов В.И. заключил договор дарения в пользу племянника Разчиндяева А. По договору Смирнов В.И. обязался передать Разчиндяеву А. свое право требования к издательству "Сокол" об уплате ему за изданную книгу гонорар в сумме 62 тыс. руб.

В последствии Смирнов В.И., учитывая значительные расходы на лечение и небольшую сумму получаемой пенсии, отказался от исполнения договора дарения.

Разчиндяев А. обратился в суд с иском к Смирнову В.И. о принудительном исполнении вступившего в силу договора дарения.

Мотивируйте решение суда.

Изменилось бы правовое положение, если бы Смирнов В.И. передал Разчиндяеву А. по договору дарения легковую автомашину?