Тема 32. Договор аренды. Отдельные виды договоров аренды

Вопросы для проведения устного опроса:

1. Понятие договора аренды (имущественного найма). Система и виды договорных обязательств по аренде. Субъектный состав и предмет договора аренды.

2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Улучшения арендованного имущества, их правовой режим.

3. Основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора и арендодателя. Ответственность сторон по договору аренды.

4. Договор проката: понятие, признаки, элементы, существенные условия. Содержание договора.

5. Особенности гражданско-правовой ответственности сторон и досрочного расторжения договора проката. Применение норм Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям по договору проката.

6. Понятие и правовая природа договора аренды транспортных средств.

7. Аренда транспортного средства с экипажем и ее особенности. Аренда транспортного средства без экипажа и ее особенности. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств.

8. Ответственность сторон договора аренды транспортных средств.

9. Договор аренды зданий и сооружений.

10. Договор аренды предприятий.

 

Задачи для решения:

Задача № 1.

Общество с ограниченной ответственностью "Феномен" заключило договор с полным товариществом "Поларис", по которому полное товарищество сроком на один год передало обществу "Феномен" во временное владение и пользование подвальное помещение и холодильную установку. Нежилое помещение с холодильником находятся в доме, принадлежащем полному товариществу "Поларис" на праве собственности. Кроме того, по этому же договору полное товарищество передало обществу с ограниченной ответственностью 5 тонн угля стоимостью 15 тыс. руб. За переданные по договору нежилое помещение и холодильную установку общество "Феномен" обязалось уплачивать полному товариществу ежеквартально по 5 тыс. руб.

Определите правовую природу сложившихся в соответствии с договором правоотношений.

 

Задача № 2.

Акционерное общество "Филон" заключило договор аренды с акционерным обществом "Трансстрой". По договору общество "Трансстрой" предоставляет обществу "Филон" сроком на один месяц землеройную машину, а арендатор обязуется внести арендную плату в сумме 40 тыс. руб. до передачи землеройной машины, т.е. на условиях предоплаты. Акционерное общество "Филон" перевело арендную плату на счет арендодателя, и через пять дней инженер и механик прибыли принять сдаваемую в аренду землеройную машину.

Главный инженер арендодателя предложил представителям арендатора осмотреть и опробовать объект аренды. Механик-водитель завел мотор, опробовал способность передвижения. По окончании опробования и осмотра объекта аренды инженер Сапрыкин, на имя которого выдана доверенность на получение от арендодателя землеройной машины, подписал акт о приеме объекта аренды и в тот же день землеройная машина своим ходом под управлением механика-водителя арендатора была доставлена на строительную площадку акционерного общества "Филон".

Когда приступили к выполнению землеройных работ, то при подъеме первого ковша с землей трос трансмиссии оборвался. При тщательном осмотре места обрыва была установлена изношенность троса. Большая часть стальной проводки, из которой сплетен трос, оказалась порванной до начала эксплуатации машины арендатором, поскольку места разрыва были покрыты ржавчиной. Чтобы не задерживать фронт работы, арендатор в тот же день пригласил ремонтников, которые заменили трос, за что было уплачено 18 тыс. руб.

На следующий день акционерное общество "Филон" предъявило претензию к арендодателю о возврате из переведенной в порядке предоплаты суммы арендной платы 18 тыс. руб., затраченных на ремонт объекта аренды. Претензия была отклонена. Тогда арендатор обратился в Волгоградский арбитражный суд с иском к арендодателю о взыскании этой суммы.

Исходя из обстоятельств дела, выявите были ли нарушения закона, а если были то кем допущены? Мотивируйте решение арбитражного суда по иску арендатора.

 

Задача № 3.

Акционерное общество "Амо" (бывший совхоз АМО Новоаннинского района Волгоградской области) заключило договор аренды с автохозяйством Новоаннеского района, преобразованного в общество с ограниченной ответственностью "Зеленое хозяйство". По договору общество "Зеленое хозяйство" предоставляет акционерному обществу "Амо" с 1 августа по 15 сентября 5 грузовых автомашин с экипажем для перевозки зерна нового урожая на элеватор.

1 августа все 5 автомобилей марки "ЗИЛ" прибыли в "Амо". Однако с середины августа 3 автомобиля из-за полной изношенности моторов вышли из строя. На требование арендатора немедленно отремонтировать или заменить негодные автомобили арендодатель не отреагировал. Фактически в течении месяца на элеватор зерно доставляли только две машины. В начале сентября начались дожди, зерно оказалось на открытых токах. Верхний слой буртов промок и зерно проросло. Испорченное зерно элеватор не принял. Акционерному обществу "Амо" вследствие порчи зерна в количестве 300 тонн причинены убытки в сумме 540 тыс. руб.

Считая арендодателя транспортных средств виновным в причинении убытков, поскольку в аренду были переданы автомобили с полностью изношенными моторами, и автомобили оказались непригодными, вследствие чего зерно своевременно не было отправлено на элеватор и было испорчено, акционерное общество "Амо" обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Зеленое хозяйство" с претензией о возмещении стоимости испорченного зерна в сумме 540 тыс. руб. Кроме того, в связи с порчей зерна АО "Амо" не выполнило договор контрактации с элеватором. По этому договору АО "Амо" должно было доставить зерно своим или привлеченным для этой цели со стороны транспортном. В связи с частичным невыполнением договора контрактации элеватор взыскал предусмотренную договором неустойку в сумме 54 тыс. руб. (10 %) от суммы недопоставленного зерна. Эту сумму АО "Амо" также включило в понесенные по вине арендодателя убытки. Всего просило возместить убытки в сумме 594 тыс. руб. Претензия была автохозяйством отклонена.

АО "Амо" предъявило в Волгоградский арбитражный суд иск к обществу с ограниченной ответственностью "Зеленое хозяйство" о взыскании 594 тыс. руб. убытков, причиненных, как считает истец, по вине ответчика.

Кроме того, шофер одной из двух работающих автомашин автохозяйства "Зеленое хозяйство" 10 сентября, следуя на элеватор с зерном, сбил переходившую дорогу корову гражданина Птичкина. Потерпевший обратился в суд с иском к АО "Амо" о возмещении убытков в сумме 5 тыс. руб., причиненных владельцем источника повышенной опасности. Возражая против исковых требований, юрисконсульт ответчика заявил в суде, что АО "Амо" в данном случае не является владельцем источника повышенной опасности и просил суд отказать и иске.

Мотивируйте решение арбитражного и районного народного судов.

 

Задача № 4.

Акционерное общество "Заря", занимающееся продажей овощей, заключило 20 мая с производственным кооперативом "Ремонтник" договор аренды склада площадью 120 кв. м. По договору кооператив должен передать в аренду склад на период с 1 июня по 30 ноября этого же года, а АО "Заря" в порядке предоплаты обязалось перевести на счет арендодателя к 15 июня арендную плату в размере обычно взимаемую в это время за аренду складов в г. Волгограде для временного хранения овощей. Арендодатель договорные обязательства выполнил, передал арендатору склад. Однако арендатор к 15 июня в порядке предоплаты арендную плату на счет арендодателя не перевел. Кооператив "Ремонтник" 30 июня обратился к АО "Заря" с иском о взыскании арендной платы за весь период аренды в сумме 60 тыс. руб.

В судебном заседании ответчик не отрицал свою ответственность уплатить арендную плату, но возражал против ее размера, считая, что обычная цена на склад в это время не превышает 30 тыс. руб.

Мотивируйте решение суда.

 

Задача № 5.

Унитарное муниципальное предприятие г. Волгограда "Стройиндустрия" заключило с акционерным обществом "Восстановление" договор аренды предприятия. По договору унитарное предприятие "Стройиндустрия" одно из предприятий, находящееся у него в хозяйственном ведении, с согласия Волгоградского муниципалитета передает в аренду акционерному обществу "Восстановление", сроком на 5 лет. Передаче в аренду подлежало предприятие по производству отделочных материалов для офисов и квартир, состоящее из трех зданий (3 цеха связанных производственной цепочкой) со всем оборудованием и станками, здание заводоуправления, оборотные средства (сырье, материалы, топливо) на сумму 3 млн. руб., денежные средства на счету в сумме 100 тыс. руб., дебиторская задолженность покупателей готовой продукции предприятия на сумму 1 млн. 250 тыс. руб., обязательства поставщикам сырья и материалов на сумму 2 млн. 150 тыс. руб. Акционерное общество "Восстановление" обязалось уплатить арендную плату в виде вложения 1 млн. руб. в течении первых двух лет для оснащения сданного в аренду предприятия современным оборудованием, а в последующие три года в виде 50 % полученных арендатором в результате эксплуатации предприятия доходов.

Предусмотренное договором предприятие по передаточному акту было передано арендатору.

Три кредитора, долги которым в сумме 2 млн. 150 тыс. руб. были включены в состав предприятия, сданного в аренду, были извещены арендодателем лишь после передачи предприятия. Один из кредиторов общество с ограниченной ответственностью "Добытчик" обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Восстановление" о досрочном исполнении обязательства в сумме 1 млн. 400 тыс. руб. и возмещения причиненных убытков в сумме 360 тыс. руб. всего 1 млн. 760 тыс. руб. Такую же по содержанию претензию ответчик отклонил.

Мотивируйте решение арбитража по иску общества с ограниченной ответственностью "Добытчик".

Выявите признаки договора аренды предприятия, по которым он отличается от договора аренды здания или сооружения и от общих признаков договора аренды.

 

Задача № 6.

Общество с дополнительной ответственностью "Услуги" сдает в прокат движимое имущество. По договору от 1 марта общество предоставило в прокат гражданину Дронову А.И. сроком на 1 год холодильник, а арендатор единовременно в порядке предоплаты внес обществу арендную плату в сумме 980 руб. В связи с изменением семейного положения и необходимого переезда с 1 мая в другой город, Дронов А.И. обратился к своему соседу - студенту 3-го курса юридического факультета Волгоградской Академии государственной службы - с просьбой дать консультацию о его правовом положении по договору проката, исходя из сложившихся обстоятельств - как ему следует поступить.

По просьбе Дронова А.И. дайте письменную консультацию.

 

Тема 33. Договор финансовой аренды (лизинга)

 

Вопросы для проведения устного опроса:

1. Понятие договора финансовой аренды (лизинга). Законодательство о лизинге.

2. Содержание договора финансовой аренды.

3. Ответственность по договору финансовой аренды.

Задачи для решения:

Задача № 1.

Фермер Соколов И.И., проживающий в хуторе Баклановском Новониколаевского района, заключил с Новоникалаевским филиалом Волгоградской агропромышленной корпорации договор финансовой аренды (договор лизинга). По договору филиал агропромышленной корпорации обязался приобрести в собственность у акционерного общества "Волгоградский тракторный завод" трактор и предоставить его за плату во временное владение и пользование арендатору Соколову И.И. сроком на 4 года. Предмет договора и продавец трактора определен по указанию арендатора.

По договору трактор, стоимостью 210 тыс. руб., должен быть доставлен и передан продавцом "Волгоградским тракторным заводом" фермеру Соколову до 15 апреля на железнодорожной станции Алексиково Новониколаевского района.

Фермер Соколов И.И. по договору обязался уплачивать арендную плату филиалу Волгоградской агропромышленной корпорации по 55 тыс. руб. ежегодно.

Однако трактор был доставлен и передан фермеру Соколову И.И. лишь 15 июня. При передаче предмета аренды не оказалось ящика с инструментами стоимостью 20 тыс. руб.

В связи с ненадлежащим исполнением договора лизинга, Соколов И.И. обратился в суд с иском к Новониколаевскому филиалу Волгоградской агропромышленной корпорации о взыскании стоимости не переданного ему ящика с инструментами стоимостью 20 тыс. руб., предусмотренной договором за просрочку его исполнения неустойку в размере 15 % от стоимости не переданного в срок предмета аренды, что составляет 31 тыс. 500 руб.

Мотивируйте решение суда.