Особенности осуществления деятельности жилищных накопительных кооперативов

Жилищный накопительный кооператив (далее – ЖНК) – потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Паевой взнос – денежные средства, которые вносятся членом ЖНК в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена ЖНК в его деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные ЖНК от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами ЖНК пропорционально их паям.

Число членов ЖНК не может быть менее чем 50 человек и более чем 5 тыс. человек.

При осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений ЖНК вправе:

· привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;

· вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;

· приобретать жилые помещения;

· привлекать заемные денежные средства в случае, предусмотренные законодательством.

Размер заемных денежных средств, согласно п. 3 ст. 47 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ, не может превышать 70 процентов размера паевого взноса члена ЖНК. При этом общая величина заемных средств, привлекаемых ЖНК, не должна превышать 40 процентов стоимости его имущества.

Доходы, полученные ЖНК от осуществляемой им предпринимательской деятельности, направляются в резервный фонд и при достижении указанным фондом размера, установленного уставом ЖНК, распределяются между членами кооператива пропорционально их паям путем зачисления соответствующих сумм в счет паевых взносов.

Для расчетов по операциям, связанным с деятельностью по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, ЖНК открывается отдельный банковский счет, на который зачисляются:

· паевые и иные взносы членов кооператива, за исключением вступительных членских взносов и членских взносов;

· субсидии и субвенции;

· кредиты и займы, получаемые кооперативом;

· средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности кооператива;

· добровольные пожертвования и иные, не запрещенные законом источники;

· доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности.

Списание или выдача денежных средств с указанного банковского счета допускается только на цели, связанные с осуществлением деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, в том числе для выплаты действительной стоимости пая выбывшему члену кооператива.

ЖНК не вправе:

· выдавать займы физическим или юридическим лицам;

· дарить жилые помещения;

· передавать жилые помещения в безвозмездное пользование;

· выступать поручителем своих членов и третьих лиц;

· вносить свое имущество в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, паевой фонд производственных кооперативов и иным способом участвовать своим имуществом в формировании имущества юридических лиц, за исключением участия в формировании имущества саморегулируемых организаций жилищных накопительных кооперативов.

ЖНК без предварительного решения общего собрания членов кооператива не вправе совершать сделки по отчуждению находящихся в собственности ЖНК жилых помещений, другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества, а также сделки по сдаче жилых помещений внаем, в аренду, в залог (ипотеку).

На 12.09.2014 в Российской Федерации зарегистрировано 89 ЖНК.