Порядок заключения и расторжения договора. Оферта и акцепт. Особенности заключения договора на публичных торгах.

 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заключение договора состоит из двух этапов:

· одна сторона - оферент делает предложение другой заключить договор на предложенных ею условиях - оферту;

· другая сторона - акцептант должна полностью и безоговорочно принять это предложение - акцепт.

Момент заключения договора:

· Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

· Если в соответствии с законом для заключения необходима передача имущества, считается закл с момента передачи.

· Договор, подлежащий гос регистрации, считается заключенным с момента его рег.

С момента получения оферты адресатом до истечения срока, установленного для ее акцепта, оферент считается связанным ею: - не может отозвать, если это не установлено офертой либо не вытекает из ее существа или обстановки, в кот. сделана; - не может заключить договор с другим лицом, если это право прямо не указано в О.

Предложение, не удовлетворяющее этим требованиям в т. ч. реклама, считается приглашением делать оферты.

Предложение, содержащее все существенные условия договора, направл неопределенному кругу лиц - публичная оферта.

Согласие заключить на иных условиях считается отказом от акцепта и новой офертой в адрес бывшего оферента. Молчание = отказ от акцепта, если иное не предусмотрено законом, обычаями или прежними деловыми отношениями сторон.

Если акцепт послан с опозданием, оферент вправе отказаться от заключения договора. Если послан вовремя, но получен с опозданием, вправе отказаться сообщив об опоздании. Стороны вправе отозвать оферту/акцепт до мом. получ. адресатами.

Местом заключения договора, если не указано в документе, считается место нахождения оферента.

Заключение договора на торгах - ст. 447 ГК. Договор заключается между организатором торгов и лицом, выигравшим торги. Организатором торгов может быть правообладатель/специализированная организация.

На открытых торгах может участвовать любое лицо, на закрытых специально приглашенные.

Форма проведения торгов — аукцион или конкурс. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, по конкурсу — предложившее лучшие условия. Участников должно быть не менее двух, иначе признаются несостоявшимися.

Организатор обязан сделать извещение о проведении не позднее, чем за 30 дней, в котором сообщить:

· место, время и форму; · предмет и начальную цену; · оформление участник и порядок провед; · определение выигравшего.

Организатор открытых торгов вправе отказаться от их проведения в любое время, но не позднее:

· за 3 дня до проведения открытого аукциона; · за 30 дней до проведения открытого конкурса.

Участники обязаны внести задаток в срок, в размерах и порядке, указанными в извещении. Задаток возвращается всем, кроме победителя, который обеспечивает заключение им договора продажи предмета торгов.

По итогам торгов их организатор и победитель подписывают протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. При уклонении от подписания: · победитель теряет внесенный задаток; · организатор возвращает задаток в двойном размере.

Если предметом торгов было право на заключение договора, он должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней (иного срока, указанного в извещении) после завершения торгов и оформления протокола. Договор заключается на основе торгов, его действительность зависит от действительности проведенных торгов. С требованием о признании недействительными результатов могут обращаться в суд участники, лица, которым в участии было отказано. Незаконный отказ может служить основанием для признания результатов недействительными.

Порядок расторжения. Основания:

· по взаимному согласию сторон; · в одностороннем порядке, если это допускается законом или договором.

По требованию одной из сторон на основании решения суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

· в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

· изменение обстоятельств вызвано непреодолимой для истца силой;

· исполнение неизмененного договора влечет для истца значительные убытки, в том числе в части упущенной выгоды;

· риск изменения обстоятельств несет истец.

Заинтересованная сторона обязана направить контрагенту предложение о Р договора. Другая сторона обязана в срок, установленный в предложении, законе или договоре, а при их отсутствии — в 30-дневный срок направить контрагенту:

· либо извещение о согласии с предложением; договор считается Р с момента получения извещения;

· либо извещение об отказе от предложения;

· о согласии изменить договор на иных условиях; при согласии с этими условиями договор считается измененным.

В случаях отказа от предложения, неполучения от него ответа в уст срок, несогласия - вправе обратиться в суд.

При расторжении договора он прекращает свое действие и вместе с ним прекращается и основанное на нем обязательство.