Понятие и признаки вещного права. Виды вещных прав. Концепция развития гражданского законодательства о вещных правах.

 

Вещное право — субъективное гражданское право, объектом которого является вещь. Совокупность норм, регулирующих субъективное право собственности и иные субъективные вещные права.

Признаки: Право собственности входит в перечень вещного права, а другие вещные права производны, т.к. собственник передает свое имущество другому лицу. Ограниченное вещное право является абсолютным, т.е. не нужно обращаться к третьим лицам для реализаций своих правомочий, в отличие от обязательственного права, которое является относительным. Вещные права имеют объектами индивидуально-определенные вещи. Вещные права бессрочны, а также нарушение вещных прав требует преимущественного удовлетворения перед обязательственными.

Вещные права можно разделить на 2 группы: на право собственности и на ограниченные вещные права.

Право собственности — совокупность правовых норм, регулирующих владение, пользование и распоряжение собственника имуществом по своему усмотрению и в своих интересах и защита этого имущества от посягательств третьих лиц.

Ограниченные вещные права предоставляют ограниченный комплекс прав в отношении имущества. Чаще всего это выражается в невозможности определять юридическую судьбу вещи (распоряжаться ею).

· право хозяйственного ведения;

· право оперативного управления;

· право пожизненного наследуемого владения землей;

· право постоянного пользования земельным участком;

· сервитут;

иные вещные права (право пользования жильем членами семьи собственника, право фактического владельца, право пожизненного проживания в жилом помещении другого лица в соответствии с завещательным отказом, право залога).

Концепция:

1. целесообразно дать разделу новое название - "Вещное право", тк с нынешним др вещные права отходят на 2 план;

2. в разделе необходимо выделить четыре подраздела, включающих в себя одну или несколько глав: 1 "Владение", 2 "Общие положения о вещных правах", 3 "Право собственности", 4 "Ограниченные вещные права";

3. общие положения о вещных правах: закрепить признаки вещного права и исчерпывающий перечень.

Предлагается установить правила в отношении объектов вещных прав, закрепить правила осуществления.

4. должен содержать определение вещного права как субъективного права. Следует закрепить следующий исчерпывающий перечень вещных прав. Необходимо установить правила в отношении объектов вещных прав, правила об их осуществлении.

Убрано право хоз. ведения + добавлены

- постоянного владения и пользования земельным участком (эмфитевзис) - предполагающее широкие возможности использования свойств природного объекта с сохранением его субстанции;

- застройки земельного участка (суперфиций) - предполагающее изменение правообладателем свойств и качеств земельного участка, прежде всего возведение на нем различных сооружений;

- личного пользовладения (узуфрукт) - ограниченное вещное право личного характера, в силу которого лицо владеет и пользуется вещью в соответствии с ее назначением;

- ипотека и иное зарегистрированное (учтенное) залоговое право;

- приобретения чужой недвижимой вещи - институт преимущественного права, установить исчерп перечень объектов;

- вещных выдач - право на получение из стоимости недвижимой вещи периодических платежей или иных имущественных предоставлений.

 

18. Понятие собственности и права собственности. Право собственности в объективном и субъективном смысле. Содержание права собственности в субъективном смысле. Концепция развития гражданского законодательства РФ о вещных правах (подраздел 3 раздела 2 «Вещное право»).

 

Собственность – представляет собой отношение собственника к принадлежащему ему имуществу.

Пр. собственности - совокупность правовых норм, закрепляющих присвоенность вещей отдельным лицам и коллективам.

Собственность и право собственности - это содержание и форма одного и того же явления.

Содержание права собственности включает два понятия — субъективное и объективное право собственности.

Объективное право — совокупность норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению имущ. Субъективное право — мера дозволенного поведения лица по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Право собственности в субъективном смысле состоит из следующих правомочий собственника:

Право владения — возможность осуществления фактического господства над вещью.

Право пользования — возможность эксплуатировать, извлекать полезные свойства, получать плоды и доходы.

Право распоряжения — возможность определять юридическую и фактическую судьбу вещи.

Концепция:

Право собственности следует определить как вещное право, которое дает лицу наиболее полное господство над вещью, в том числе путем владения, пользования и распоряжения ею, а также совершения в отношении нее любых действий, не запрещенных законом и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

Дополнить правила ГК о приобретении права собственности на недвижимое имущество нормами о приобретении собственником помещения права собственности на общее имущество здания (многоквартирного дома).

Либерализовать правовой режим самовольной постройки; расширить возможности для признания права собственности застройщика на самовольную постройку, возведенную на не принадлежащем ему земельном участке.

Включить самостоятельные главы о праве собственности на: зем. уч. и иные природные объекты; здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; жилые и нежилые помещения.

Доля в праве общей собственности на земельный участок и общее имущество здания неразрывно связана с правом собственности на помещ. в здании и не может быть отчуждена или приобретена отдельно от права собственности на пом.

Правила ГК, предусматривающие возможность прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, должны быть распространены и на нежилые помещения.

 

Способы возникновения права собственности. Первоначальные и производные способы возникновения права собственности. Основные положения концепции развития гражданского законодательства о способах приобретения права собственности.

 

Право собственности возникает:

- в результате изготовления вещи своими силами из принадлежащих владельцу или бесхозных материалов;

- в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы);

- в результате приобретения имущества по cделке (купля-продажа, мена, дарение);

- в результате наследования или правопреемства;

- по праву первого нашедшего бесхозную вещь (см. находка, клад);

- по праву давности владения.

Право собственности на недвижимость возникает при регистрации.

Производные способы – основания, при которых право собственности возникает в порядке правопреемства, по воле предшествующего собственника. (национализация, приватизация, правопреемство при реорганизации и ликвидации юл, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника этого имущества, обращение имущества в собственность государства в интересах общества (реквизиция) или в виде санкции за правонарушение (конфискация), выкуп домашних животных при ненадлежащем с ними обращении, выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей, приобретение по договору и в порядке наследования).

Первоначальные способы – возникновение права собственности на вещи, не принадлежащие ранее никому, либо независимо от прав и воли предшествующего собственника. (на вновь создаваемое недвижимое имущество; право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов; обращение в собственность общедоступных вещей (ягоды, грибы); приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, безнадзорных животных, находку; приобретение права собственности на клад; приобретательская давность).

Приобретение права собственности на вновь изготовленную или созданную вещь - собственником вещи становится тот, кто изготовил или создал ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Движимой/недвижимой. На вновь создаваемое недвижимое, подлежащее гос рег возникает с момента рег.

Переработка или спецификация характеризуются тем, что вещь создается в результате приложения труда одного лица к материалу, принадлежащему другому лицу. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на эту вещь приобретает собственник материала в договоре может быть предусмотрено, что собственником станет спецификатор.

Спецификатор может стать собственником при одновременном наличии условий: стоимость труда существенно превышает стоимость материала; спецификатор добросовестен, т.е.до завершения переработки он не знал и не должен был знать о том, что использует чужой материал; спецификатор осуществил переработку для себя, а не в коммерческих целях. Если иное не предусмотрено договором, собственник материала, ставший собственником вещи, возмещает спецификатору стоимость переработки; если же собственником стал спецификатор, то он обязан возместить собственнику материалов их стоимость.

Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы). Такой сбор может иметь место, когда он допускается в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или местным обычаем. Право приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Приобретение права собственности на бесхозное имущество, находку, безнадзорных животных и клад. Выступая в гражданском обороте как объект права, имущество вместе с тем имеет субъекта, которому оно принадлежит. Возможны, однако, случаи, когда имущество в силу тех или иных юридических фактов оказывается бесхозяйным - не имеет собственника или собственник неизвестен, от права собственности отказался.

Приобретательная давность – должен истечь срок давности владения на недвижимое имущество - 15, на все остальное – 5; должен владеть имуществом как своим собственным; владеть открыто и добросовестно; непрерывно.

Концепция:

Требуют совершенствования правила о приобретении права собственности.

Дополнить правила о приобретении права собственности на недвижимое имущество нормами о приобретении права собственности на общее имущество здания (многокв. дома). Если здание расположено на зем. участке, находящемся в гос. или мун. собственности, то также приобретает долю в праве собственности на участок.

Следует установить, что при долевом строительстве гос. регистрация права собственности на помещения возможна только после регистрации права застройщика на все здание.

Следует изменить правовой режим самовольной постройки, расширить возможности для признания права собственности застройщика, возведенную на не принадлежащем ему зем. участке. Право может признаваться при условии выплаты компенсации собственнику зем. участка и соответствии постройки градостроительным и строительным нормам и правилам.

Следует расширить перечень случаев, при которых право собственности может быть приобретено без передачи вещи, например, если вещь к моменту заключения сделки, направленной на передачу права собственности, уже находится во владении приобретателя. Необходимо уточнить, что вещь может считаться врученной приобретателю в силу не только ее фактического поступления во владение приобретателя, но и других юридических значимых действий.

Необходимо включить в ГК нормы о приобретении права собственности на искусственные (намывные территории) и естественные (изменение русла реки, намыв грунта) приращения прибрежного зем. участка.

Следует установить, что вещи, образованные соединением и смешением других вещей, которые принадлежат разным лицам, поступают в долевую собственность указанных лиц.

Предусмотреть увеличенный срок приобретательной давности (30л) для приобретения права соб. на недвижимое имущество.

 

Способы прекращения права собственности. Классификация способов. Характеристика отдельных способов прекращения права. Основные положения о развитии отношений собственности в концепции развития гражданского законодательства РФ.

 

Основания прекращения могут быть добровольные и принудительные.

Добровольные: право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (купля-продажа во всех ее разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом и т. д.), отказе собственника от права собственности (путем публичного объявления об этом, совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих о намерении (выброс), до приобретения права собственности другим лицом, гибели или уничтожении имущества, права и обязанности первоначального собственника не прекращаются.

Принудительное прекращение права собственности:

1. Взыскание собственности в счёт погашения обязательств собственника – изъятие на основании решения суда, закона или договора. Право прекращается с момента возникновения права у лица к которому переходит.

2. Национализация - обращение в гос. собственность имущества, находящегося в собственности физ/юр лиц. Может осуществляться лишь на основании специального ФЗ (еще не принят) и с возмещением $ + причиненных этим убытков.

3. Конфискация - принудительное безвозмездное изъятие в собственность государства всего или части имущества по решению суда в качестве санкции за преступление / правонарушение.

4. Реквизиция - принудительное изъятие по решению гос. органов в неотложных общественных интересах, с обязательной компенсацией, допустима в обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (стихийные бедствия, аварии, эпидемии).

5. Принудительный выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

6. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства.

7. Принудительный выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей и домашних животных при ненадлежащем обращении с ними – к особо ценным, охраняемым гос, по решению суда, путем выкупа гос/продажи с публичных торгов. Когда собственник обращается явно не гуманно, путем выкупа лицом предъявившим соответствующее требование в суд, стоимость определяется соглашением сторон или устанавливается судом.

Гос. или мун. собственность может быть передана как в результате продажи, так и при бесплатной приватизации. Проводится по решению самого публичного собственника.

Концепция:

Право собственности следует определить как вещное право, которое дает лицу наиболее полное господство над вещью, в том числе путем владения, пользования и распоряжения ею, а также совершения в отношении нее любых действий, не запрещенных законом и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

Дополнить правила ГК о приобретении права собственности на недвижимое имущество нормами о приобретении собственником помещения права собственности на общее имущество здания (многоквартирного дома).

Либерализовать правовой режим самовольной постройки; расширить возможности для признания права собственности застройщика на самовольную постройку, возведенную на не принадлежащем ему земельном участке.

Включить самостоятельные главы о праве собственности на: зем. уч. и иные природные объекты; здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; жилые и нежилые помещения.

Доля в праве общей собственности на земельный участок и общее имущество здания неразрывно связана с правом собственности на помещ. в здании и не может быть отчуждена или приобретена отдельно от права собственности на пом.

Правила ГК, предусматривающие возможность прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, должны быть распространены и на нежилые помещения.

 

21. Понятие и содержание права общей собственности. Виды права общей собственности: общая долевая, общая совместная. Предложения по совершенствованию отношений общей собственности в концепции развития гражданского законодательства РФ.

 

Общая собственность - это собственность на имущество, принадлежащее двум или нескольким лицам.

Возникает в результате: наследования, состояния в браке, совместной покупки вещи, совместной постройки дома.

Виды:

1. Долевая – каждому участнику принадлежит определенная доля. Размер долей определяется либо законом (наследование по закону), либо соглашением участников общей долевой собственности (договор простого товарищества). Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый сособственник вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей. При продаже преимущественное право покупки сособ. Владение и пользование осуществляется по соглашению сторон; распределение доходов, продукции, плодов и участие в расходах по содержанию имущества - соразмерно долям.

2. Совместная – доли заранее не определены, фиксируются лишь при разделе или выделе. Право нескольких лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое, без определения их долей в праве на него. Сообща владеют, пользуются, распоряжаются. Раздел совместной собственности и выдел из нее могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого участника общей собственности. Причем выдел доли может быть произведен и при взыскании по требованию кредитора долга с участника общей собственности (как долевой, так и совместной).

Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства - разновидность общей совместной собственности, в состав которой входят: приватизированный зем. участок, насаждения, хоз-ные и иные постройки, скот и т.д. - все имущество, приобретенное для хоз-ва на общие средства его членов, а также полученные хозяйством продукция и доходы, использ. по соглашению между членами хозяйства. Раздел по правилам раздела общей собственности; земельный участок - по правилам ГК РФ и земельного. При выходе из кфх земельный участок и средства производства разделу не подлежат (вышедший имеет право на компенсацию, соразмерную доле).

Концепция:

Следует отказаться от термина "право общей собственности", одновременно установив, что общая собственность - это правовой режим вещи, принадлежащей на "обыкновенном" праве собственности двум или более лицам.

Следует установить, что собственник может допустить к участию в своем праве других лиц, в силу договора, образовав общую собственность, с учетом ограничений, препятствующих неразумному дроблению права собственности на доли.

Разработать развернутые правила, касающиеся соглашения о порядке владения и пользования общим недвижимым имуществом. Такое соглашение должно заключаться в письменной форме и по желанию сособственников может быть зарегистрировано в ЕГРП.

Следует предусмотреть возможность установления законами случаев принятия квалифицированным или простым большинством решения сособственников о предоставлении общего имущества в пользование третьим лицам.

Установить единые правила о расходах на содержание общего имущества как для долевой, так и для совместной собственности.
Изучить вопрос об ограничении круга имуществ, которые могут находиться в совместной собственности, только имущество супругов с отказом от совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства.

 

22. Ограниченные вещные права: право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования земельным участком, право хозяйственного владения, право оперативного управления, сервитуты и их характеристика. Виды вещных прав в концепции развития гражданского законодательства РФ.

 

Ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь, у которой уже есть собственник.

Правомочия обладателя вещного права ограничиваются возможностью владеть и пользоваться вещью в том или ином отношении; распоряжаться можно только с согласия собственника и в рамках предоставленных им полномочий.

Ограниченные вещные права как бы обременяют имущество, т. е. всегда следуют за вещью, а не за собственником.

Собственник обычно лишается возможности свободного пользования, но сохраняет возможность распоряжения.

Право хозяйственного ведения - вещное право юр. лиц — не собственников по хозяйственному и иному использованию имущества собственника. Имущество, переданное предприятию на праве хозяйственного ведения, выбывает из фактического обладания собственника-учредителя и зачисляется на баланс предприятия.

Субъекты: Унитарные предприятия (за исключением казенных) всех форм собственности; их дочерние; гос. концерны.

Объект: комплекс имущества, который в установленном порядке закреплен за носителем права хв.

Содержание: владение; пользование; распоряжение. По обязательствам юр лицо-носитель права хоз ведения отвечает всем своим имуществом, вплоть до основных фондов.

Собственник имущества, т.е. Г в целом или МО, имеет право создать предприятие, назначить директора, определить цели деятельности, реорганизовать и ликвидировать, осуществлять контроль за исполнением по назначению и сохранностью имущества, получать часть прибыли от использования имущества, находящегося в хоз. ведении. Предприятие не вправе без согласия собственника распоряжаться этим имуществом.

Право оперативного управления - право юр. лица - несобственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом в пределах, определенных законом, в соответствии с заданиями собственника, назначением имущества.

Субъекты: казенные предприятия; некоммерческие учреждения.

Объект: комплекс имущества, в установленном порядке закрепленный за указанными юр. лицами.

Содержание: владение, пользование, распоряжение в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества — но объем и реализация этих полномочий могут быть ограничены.

Носитель права отвечает по обязательствам, казенное предприятие — всем своим имуществом, учреждение — только денежными средствами. Предусмотрена субсидиарная ответственность собственника.

Собственник имущества вправе: изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закреплённое им за казённым предприятием или учреждением либо приобретённое казённым предприятием или учреждением за счёт средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества.

Право пожизненного наследуемого владения - носитель, не будучи собственником земельного участка, наделяется в отношении его правомочиями владения, пользования пожизненно с передачей этого пользования по наследству.

Субъекты: физ. лица. Содержание: владение и пользование.

Носитель может возводить на участке здания и сооружения и приобретать на них право собственности.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным уч - право пользования, не ограниченное установлением срока.

Субъекты: гос. или мун. учреждения, казенные предприятия, органы гос. власти, органы мсу.

Вправе самостоятельно использовать земельный участок, но по общему правилу они не могут совершать сделки с ним — передавать в аренду или безвозмездное срочное пользование — без согласия собственника.

Сервиту́т — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях. Это право проезда, прохода и т.д. через чужой земельный участок. Принято считать, что предметом могут быть зем уч, здания, сооружения, водные объекты.

Субъектами сервитутных правоотношений могут быть граждане и юр лица. Виды сервитутов:

· публичные, устанавливаемые законом в интересах неопределенного круга лиц;

· частные, устанавливаемые на основании договора (по решению суда).

Устанавливается по соглашению, или - по решению суда. Подлежит гос. регистрации, может быть возмездным.

Закреплено право следования - он сохраняется и при смене собственника.

Обстоятельства в связи с которыми он прекращает действовать:

1) по требованию собственника земельного участка, 2) отпали основания в связи с которыми был установлен,

3) земельный участок не может использоваться по назначению.

Личный - установленный в пользу определенного лица (право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя);

Предиальный — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости (право пользования чужим зем участком — право проложить водопроводные трубы, проезжать).

Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов нет, позволяется устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам.

Концепция:

1. целесообразно дать разделу новое название - "Вещное право", тк с нынешним др вещные права отходят на 2 план;

2. в разделе необходимо выделить четыре подраздела, включающих в себя одну или несколько глав: 1 "Владение", 2 "Общие положения о вещных правах", 3 "Право собственности", 4 "Ограниченные вещные права";

3. общие положения о вещных правах: закрепить признаки вещного права и исчерпывающий перечень.

Убрано право хоз. ведения + добавлены

- постоянного владения и пользования земельным участком (эмфитевзис) - предполагающее широкие возможности использования свойств природного объекта с сохранением его субстанции;

- застройки земельного участка (суперфиций) - предполагающее изменение правообладателем свойств и качеств земельного участка, прежде всего возведение на нем различных сооружений;

- личного пользовладения (узуфрукт) - ограниченное вещное право личного характера, в силу которого лицо владеет и пользуется вещью в соответствии с ее назначением;

- ипотека и иное зарегистрированное (учтенное) залоговое право;

- приобретения чужой недвижимой вещи - институт преимущественного права, установить исчерп перечень объектов;

- вещных выдач - право на получение из стоимости недвижимой вещи периодических платежей или иных имущественных предоставлений.

Предлагается установить правила в отношении объектов вещных прав, закрепить правила осуществления.

4. нормативное регулирование сервитутов в тексте ГК недостаточно; должен быть закреплен перечень возможных сервитутов, состоящий из: а) сервитутов перемещения или доступа на чужой участок для прохода, проезда, прогона скота, перевозки груза и т.п.; б) коммунальных сервитутов; в) строительных сервитутов - для строительства с использованием чужого здания или чужого земельного участка; г) сервитутов для пользования участком недр; д) сервитут мелиорации. и др.

 

23. Вещно-правовые способы защиты права собственности: виндикационный иск, негаторный иск.

 

Гражданско-правовая защита вещных прав представляет собой совокупность средств, предусмотренных для этого гражданским законодательством. Система гражданско-правовой защиты включает способы:

1. вещно-правовые способы защиты - виндикационные и негаторные иски;

2. обязательственно-правовые способы защиты - способы, основанные на охране прав участников гражданской сделки, а также способы, применяемые для возмещения причиненного вреда собственнику, возврата неосновательно приобретенного или сбереженного имущества.

3. способы защиты прав собственника, вытекающие из общих норм гражданского права. К ним относятся: иски о признании права собственности; иски о неправомерном прекращении права собственности; иски о возмещении ущерба, причиненного изъятием имущества у собственника, др.

Виндикационный иск, виндикация — иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения. Это иск не владеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества.

Условия предъявления виндикационного иска:

- предметом иска должна быть индивидуально-определенная вещь, а имущество с родовыми признаками должно быть индивидуализировано-отделено от других однородных вещей;

- вещь должна находиться во владении другого лица;

- истцом может быть не только собственник вещи, но и ее титульный владелец;

- истец должен доказать свои права собственника на истребуемую вещь;

- ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец, у которого находится вещь.

Различают два вида незаконного владения вещью:

- добросовестное владение (не знает и не должен знать о незаконности владения);

- недобросовестное владение (знает либо по обстоятельствам дела должен знать).

Вещь может быть изъята из недобросовестного всегда. Из добросовестного:

1. имущество было получено безвозмездно, например, дарение, в порядке наследования;

2. в случае возмездного приобретения в зависимости от способа выбытия вещи у собственника:

- если изначально имущество выбыло у собственника по его воле (аренда) и затем незаконно (например, продано) попало к добросовестному покупателю, то собственник не вправе истребовать это имущество. Вправе требовать возмещения убытков.

- если имущество выбыло из владения помимо воли собственника (утеряно, похищено), то в этом случае оно может быть истребовано даже у добросовестного приобретателя.

Деньги и ценные бумаги на предъявителя не могут быть изъяты у добросовестного приобретателя.

Правила проведения расчетов при возврате имущества из незаконного владения:

- недобросовестный обязан возвратить (возместить) все полученные им за время пользования доходы, а добросовестный которые получил с момента, когда узнал о неправомерности владения;

- незаконный владелец понесший расходы на ее улучшение, вправе требовать от собственника компенсации;

- добросовестный, улучшивший, вправе оставить за собой улучшение, если можно отделить от вещи без ее повреждения;

- за произведенное ухудшение отвечает по правилам внедоговор обязательства, возникающего вследствие причинения вреда.

Негаторный иск - требования об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом. Препятствия могут выражаться в возведении строений или сооружений, препятствующих доступу света в окна соседнего дома или создающих различные помехи в нормальном использовании з/у.

Требования по этому иску составляют устранение длящегося нарушения права, сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому срока исковой давности здесь нет.