Статья 810. Договор найму жилье

1. По договору найму (аренды) жилье одна сторона - владелец жилья (наймодавець) передает или обязывается передать второй стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.

 

2. Основания, условия, порядок заключения и прекращение договора найму жилье, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливается законом.

 

3. До договора найму жилье, кроме найма жилья, что является объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положения этого Кодекса, если другое не установлено законом.

 

Статья 811. Форма договора найму жилье

1. Договор найма жилья заключается в письменной форме.

 

Статья 812. Предмет договора найму жилье

1. Предметом договора найма жилья могут быть помещения, в частности квартира или ее часть, жилой дом или его часть.

 

2. Помещение должно быть пригодным для постоянного проживания в нем.

 

3. Наниматель жилья в многоквартирном жилом доме имеет право пользования имуществом, что обслуживает дом.

 

Статья 813. Стороны в договоре найму жилье

1. Сторонами в договоре найма жилья могут быть физические и юридические лица.

 

2. Если нанимателем является юридическое лицо, она может использовать жилье лишь для проживания в нем физических лиц.

 

Статья 814. Правопреемство в случае изменения владельца жилья, переданного в найм

1. В случае изменения владельца жилья, переданного в найм, к новому владельцу переходят права и обязанности наймодавця.

 

Статья 815. Обязанности нанимателя жилья

1. Наниматель обязан использовать жилье лишь для проживания в нем, обеспечивать сохранение жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии.

 

2. Наниматель не имеет права осуществлять переустройство и реконструкцию жилья без согласия наймодавця.

 

3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилье. Наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если другое не установлено договором найма.

 

Статья 816. Наниматель и лица, которые постоянно проживают вместе с ним

1. В договоре найма жилья должны быть указаны лица, которые будут проживать вместе с нанимателем. Эти лица приобретают ровные с нанимателем права и обязанности относительно пользования жильем.

 

2. Наниматель несет ответственность перед наймодавцем за нарушение условий договора лицами, которые проживают вместе с ним.

 

3. Если нанимателями жилья являются несколько лиц, их обязанности по договору найма жилья являются солидарными.

 

4. Порядок пользования жильем нанимателем и лицами, которые постоянно проживают вместе с ним, определяется по договоренности между ними, а в случае спора - устанавливается по решению суда.

 

Статья 817. Право нанимателя и лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, на вселение других лиц в жилье

1. Наниматель и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, имеют право за их взаимным согласием и при согласии наймодавця вселить в жилье других лиц для постоянного проживания в нем.

 

2. Лица, которые вселились в жилье в соответствии с частью первой этой статьи, приобретают ровные с другими лицами права пользования жильем, если другое не было предусмотрено при их вселении.

 

Статья 818. Временные жители

1. Наниматель и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, за их взаимным согласием и с предыдущим сообщением наймодавця могут позволить временное проживание в помещении другого лица (лиц) без взыскания платы за пользование жильем (временных жителей).

 

2. Временные жители не имеют самостоятельного права пользование жильем.

 

3. Временные жители должны освободить жилье после всплыву согласованного с ними срока проживания или не позже семи дней от дня предъявления к ним нанимателем или наймодавцем требования об освобождении помещения.