Статья 760. Предмет договора найму

1. Предметом договора найма может быть вещь, которая определена индивидуальными признаками и которая хранит свой первобытный вид при неоднократном использовании (непотребительская вещь).

 

Законом могут быть установлены виды имущества, что не могут быть предметом договора найма.

 

2. Предметом договора найма могут быть имущественные права.

 

3. Особенности найма отдельных видов имущества устанавливаются этим Кодексом и другим законом.

 

Статья 761. Право передачи имущества в найм

1. Право передачи имущества в найм имеет владелец вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права.

 

2. Наймодавцем может быть также лицо, уполномоченное на заключение договора найму.

 

Статья 762. Плата за пользование имуществом

1. За пользование имуществом из нанимателя исправляется плата, размер которой устанавливается договором найма.

 

Если размер платы не установлен договором, он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, которые имеют существенное значение.

 

2. Плата за пользование имуществом может вноситься за выбором сторон в денежной или натуральной форме. Форма платы за пользование имуществом устанавливается договором найма.

 

3. Договором или законом может быть установлено периодический пересмотр, изменение (индексацию) размера платы за пользование имуществом.

 

4. Наниматель имеет право требовать уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась.

 

5. Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если другое не установлено договором.

 

6. Наниматель освобождается от платы за все время, на протяжении которого имущество не могло быть использовано им в силу обстоятельств, за которые он не отвечает.

 

Статья 763. Срок договора найму

1. Договор найма заключается на срок, установленный договором.

 

2. Если срок найма не установлен, договор найма считается заключенным на неопределенный срок.

 

Каждая из сторон договора найма, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в какое-нибудь время, в письменном виде предупредив об этом вторую сторону за один месяц, а в случае найма недвижимого имущества - за три месяца. Договором или законом может быть установлен другой срок для предупреждения об отказе от договора найма, заключенного на неопределенный срок.

 

3. Законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора найма отдельных видов имущества.

 

Если к всплыву установленного законом максимального срока найма ни одна из сторон не отказалась от договора, заключенного на неопределенный срок, он прекращается из спливом максимального срока договора.

 

Договор найму, срок которого превышает установленный законом максимальный срок, считается заключенным на срок, что отвечает максимальному сроку.

 

Статья 764. Правовые последствия продолжения пользования имуществом по окончании срока договора найму

1. Если наниматель продолжает пользоваться имуществом по окончании срока договора найма, то, при отсутствии возражений наймодавця на протяжении одного месяца, договор считается обновленным на срок, который был более ранее установлен договором.

 

Статья 765. Передача имущества нанимателю

1. Наймодавець обязан передать нанимателю имущество в пользование немедленно или в срок, установлен договором найма.

 

Статья 766. Правовые последствия непередачи имущества нанимателю

1. Если наймодавець не передает нанимателю имущество, наниматель имеет право за своим выбором:

 

1) требовать от наймодавця передачи имущества и возмещения убытков, нанесенных задержкой;

 

2) отказаться от договора найма и требовать возмещения нанесенных ему убытков.