Подраздел 3.4. Рекомендации по содержанию и ремонту ограждающих ненесущих конструкций многоквартирного дома

Номер п/п	Рекомендации
	Рекомендации по содержанию и ремонту перегородок Собственник должен обеспечить: -исправное состояние перегородок; -устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; -восстановление звукоизоляционных, огнезащитных свойств. Зыбкость перегородок необходимо уменьшать восстановлением и установкой дополнительных креплений к смежным конструкциям. Если перегородки кирпича имеют значительный наклон или выпучивание, а в горизонтальных швах появились трещины, то их следует переложить или заменить новыми.
	Рекомендации по содержанию и ремонту перил Отсутствующие или поврежденные металлические вертикальные прутки, поручни, крепления ограждений лестничных маршей следует восстановить, расшатавшиеся ограждения – укрепить. Отклонение ограждений лестничных маршей по вертикали должно составлять не более 6мм. Окраска металлических ограждений лестничных маршей выполнена масляными красками. Срок службы такой окраски составляет до 10 лет. При появлении отслоений, истираний масляных окрасок, в ходе текущего ремонта отделки лестничных клеток следует производить очистку ограждений от старой окраски, их грунтовку, шпатлевку и окраску безводными составами. В дальнейшем окраску следует производить в ходе очередного текущего ремонта.
	Рекомендации по содержанию и ремонту парапетов см. раздел 3, подраздел 3.1, п.6
	Рекомендации по содержанию и ремонту оконных блоков в помещениях общего пользования Инструкция по открыванию пластиковых окон и дверей ПВХ в приложении №1 к инструкции по эксплуатации многоквартирного дома. ВНИМАНИЕ: Оконные блоки с частично открывающимися створками, при промывке с наружной стороны – должны проводиться силами специализированной организации. Современные пластиковые окна с высокими изолирующими свойствами требуют правильного обслуживания, в случае если Вы хотите обеспечить себе атмосферу комфорта в квартире. Во многих случаях после установки плотных окон, преимущественно осенью и весной, на наружных стенах, за мебелью, на откосах окон и углах появляются влажные пятна. Такое положение вызвано не проникающей снаружи влагой, как полагают, а внутренней влагой. В отличие от старых неплотных окон, в новых окнах отсутствует естественный воздухообмен. У современных окон, кроме известных достоинств: сохранения тепла и звукоизоляции - есть и недостатки. Они очень плотно закрываются, поэтому образуется недостаток свежего воздуха и избыток влажности. Воздух содержит, в большей или меньшей степени, водяной пар. Водяной пар, в зависимости от температуры, может превращаться в туман или росу. После достижения степени насыщения воздуха, влага заметно оседает на более холодных поверхностях стен, углах и нишах. Особенно подвергаются этой опасности комнаты с более низкой температурой и высокой влажностью воздуха (например, если в комнате находятся цветы, или образуются испарения от радиаторов). Влага для поливки цветов испаряется полностью. На человека приходится около 1 литра влаги. Высвобожденный пар, вызванный, к примеру, приготовлением пищи или стиркой, должен путем проветривания выводиться наружу из помещения. Внутренняя поверхностная температура наружных стен не должна быть меньше 17°C. Постоянно хорошо отапливайте помещения, даже если они не постоянно используются. Влажность в Вашей квартире не должна превышать 40-50%. Эта влажность соответствует нормальным условиям жизнедеятельности человека. В квартире должна быть исправная вытяжная вентиляция. Каналы вытяжной вентиляции, как правило, расположены в кухне, в туалетной и ванной комнатах. Исправность вытяжной вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги. При исправно работающей вентиляции тяга удерживает лист. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: -исправное состояние окон; -воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон; -периодическую очистку светопрозрачных заполнений. Проветривание помещений. Правильное проветривание помещения обеспечивает не только приток свежего воздуха, но и в большей степени служит выводу парообразной воды наружу. Правильное проветривание: -по утрам основательно проветривайте все помещения (5-10 минут окна широко открыты) дополнительное проветривание днем через форточки или кратковременное проветривание. -для нормальной работы естественной вентиляции необходимо щелевое открывание окон или установка приточного клапана на створку окна. Уход за рамой из ПВХ - профиля. Профиль ПВХ неустойчив к кислотным растворам. Поэтому раму необходимо чистить с помощью обычного мыльного раствора, либо с помощью специальных моющих средств, не содержащих растворителей, абразивных веществ или ацетона. Средство наносится мягкой льняной тканью на поверхность рамы, и оставляют до полного высыхания. Затем раму растирают сухой или влажной салфеткой. Не следует допускать ударов по наружным поверхностям рамы и нанесения на неё царапин. Не допускайте ударов по наружным поверхностям профиля ПВХ и нанесения царапин на него. Уход за резиновыми уплотнителями. Резиновые уплотнители обеспечивают герметичность окон. Для продления срока их эксплуатации, т.е. сохранения их водо- и воздухо-изоляционных свойств, необходимо несколько раз в год очищать их от грязи и протирать специальными средствами. Для этого необходимо использовать для обработки хорошо впитывающую ткань. Уход за водоотводящими устройствами. В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода наружу скапливающейся внутри него влаги. Водоотводящие каналы расположены в нижней части рамы; их можно легко обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов, и время от времени очищать их от грязи. Уход за оконной ручкой. Приподнимите декоративную планку под ручкой, поверните ее из вертикального положения в горизонтальное и затяните показавшиеся винты. Верните планку в исходное положение. Уход за фурнитурой. Все окна оснащены высококачественной фурнитурой. Для увеличения срока её использования и сохранения безупречного внешнего вида следует не менее 2-х раз в год (при профосмотре) смазывать все движущиеся составные части специальными смазками, не содержащие кислот или смол и не разрушающих защиту от коррозии. Для ухода за фурнитурой используйте средства, не разрушающие защиту от коррозии. Необходимо беречь элементы фурнитуры от загрязнения, попадания краски, строительной штукатурки, цемента и прочих посторонних предметов при ремонтно–строительных работах: -не нагружайте створку дополнительной нагрузкой в вертикальном направлении; -не вставляйте между рамой и створкой посторонние предметы; -не оставляйте окно в открытом положении при сильном ветре; -не допускайте сильного нажима или соударения створки и откоса окна; -если в результате неправильной эксплуатации створка повисла на нижней петле и откинутых ножницах не пугайтесь. Для восстановления нормального функционирования окна проделайте следующую операцию: одной рукой установите створку в раму, а второй рукой поверните ручку в горизонтальное положение, зафиксируйте створку поворотом ручки в положение «закрыто».
	Рекомендации по содержанию и ремонту дверей в помещениях общего пользования Собственник должен обеспечивать: -исправное состояние дверей; -нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные, противопожарные свойства дверей; -периодическую очистку светопрозрачных заполнений. Неисправности заполнений дверных проемов, могущие возникнуть в процессе эксплуатации: -неплотности по периметру дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; -разрушение замазки в фальцах; -отслоение штапиков; -износ уплотняющих прокладок; -ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; -отслоение и разрушение окраски дверных полотен; -щели в соединениях отдельных элементов между собой следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития. Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, монтажной пеной) с последующей заделкой цементным раствором. Окраску деревянных дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с текущим ремонтом отделки помещений общего пользования). Окраску металлических дверей следует выполнять при появлении ржавчины, отслоения краски, истирании. Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной ограничитель хода с необходимым зазором между дверью и стеной. Доводчики на дверях должны содержаться в исправном состоянии, их регулировку следует производить при профилактических осмотрах и по заявкам. Заполнения дверных проемов, подвергшихся значительному износу, следует заменять на аналогичные по своим теплоизоляционным и противопожарным свойствам.
	Рекомендации по содержанию и ремонту люков в помещениях общего пользования см. раздел 3, подраздел 3.4, п.5