Подраздел 3.1. Рекомендации по содержанию и ремонту помещений общего пользования, крыши

Номер п/п	Рекомендации
	Рекомендации по содержанию и ремонту чердачных помещений отсутствует
	Рекомендации по содержанию и ремонту технических этажей Входные двери в ИТП (индивидуальный тепловой пункт) и выходов на кровлю и т.д., расположенных в техническом этаже, должны быть закрыты на замки, ключи от которых должны храниться в помещении аварийно-диспетчерской службы. Освещение в помещениях технического этажа должно находиться в исправном состоянии. Не допускается складирование в коридорах технического этажа строительного мусора и прочих вещей.
	Рекомендации по содержанию и ремонту подвальных помещений Доступ в подвальные помещения должен быть разрешен только для лиц, выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества, осуществляющих надзор за выполнением таких работ. Двери входа в подвальное помещение должны быть закрыты на замки, ключи от которых должны храниться в помещении аварийно-диспетчерской службы. На дверях должны присутствовать информация о месте хранения ключей и о телефоне АДС (аварийно-диспетчерской службы). Подвальные помещения жилого дома (ИТП, водомерные узлы, технические помещения) оборудованы дренажными системами, состоящими из приямков, установленных в них дренажных насосов, трубопроводов, выпусков. В случае затопления подвального помещения собственнику надлежит незамедлительно принять меры по удалению воды из подвалов. Дренажные насосы, установленные в ИТП, предназначены для откачивания воды при проливе, возникающем во время обслуживания системы теплоснабжения. Подвальные помещения должны содержаться в чистоте, для собственников и аварийной службы должна быть обеспечена постоянная доступность прохода во все помещения подвалов. Складирование в подвалах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, баллонов с газом и иных взрывопожароопасных предметов и веществ, устройство мастерских и хозяйственных помещений запрещается. В помещениях подвалов (электрощитовые и в помещение ввода кабеля связи), установлены противопожарные двери с пределом огнестойкости Еi=30 мин, которые, в случае их негодности должны заменяться на аналогичные. Доводчики на дверях должны находиться в исправном состоянии. Температурно-влажностный режим подвальных помещений поддерживается при помощи естественной вентиляции с выводом вентиляционных каналов на кровлю дома. Дератизация в помещениях подвалов должна проводиться 1 раз в квартал, а дезинсекция и дезинфекция - по мере необходимости, но не реже 1 раза в год, силами специализированной организации. Необходимо обеспечивать исправность системы освещения помещений подвала. Места прохода инженерных коммуникаций через противопожарные стены, перегородки, перекрытия должны быть загерметизированы.
	Рекомендации по содержанию и ремонту лестниц (в том числе пожарных), межквартирных лестничных площадок и маршей Температурный режим в помещениях общего пользования обеспечивается внутридомовыми системами центрального отопления, вентиляция осуществляется через оконные блоки из профиля ПВХ, частично оборудованные устройствами для осуществления режима «микропроветривания». Для поддержания требуемого температурно-влажностного режима собственником обеспечивается исправное состояние трубопроводов и приборов системы центрального отопления на лестничных клетках, оконных и дверных блоков, автоматических устройств для самозакрывания дверей (доводчиков). Не допускается снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, лифтовых холлов, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации, менять противопожарные двери на двери других типов. Запрещается производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, системы дымоудаления, системы оповещения). Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Располагаемые в коридорах этажные электрощитки, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты. Отслоения штукатурки потолков и верхней части стен, угрожающие ее падением, должны устраняться собственником в течение 5 суток с немедленным принятием мер безопасности ограждением опасного участка, а при невозможности ограждения – незамедлительно. Окраску стен и потолков в помещениях общего пользования необходимо производить негорючими составами. Отделка полов в помещениях общего пользования выполнена из керамогранитной плитки. Содержание полов в помещениях общего пользования обеспечивается поддержанием их в чистоте, своевременным восстановлением их покрытий. Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамогранитных плиток на лестничных площадках новыми должна производиться полностью после обнаружения дефектов выявленных в ходе периодичных осмотров. Неисправное состояние лестниц (повышенные прогибы площадок и маршей - более 1:250, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Текущий ремонт отделки помещений общего пользования лестничных клеток следует выполнять один раз в три года. При планировании текущего ремонта следует учитывать возможность проведения капитального ремонта с выполнением электромонтажных работ и сантехнических работ (по замене трубопроводов и приборов системы центрального теплоснабжения в помещениях общего пользования) на ближайшие пять лет. В случае планирования проведения таких работ в указанный срок производство текущего ремонта следует перенести до их окончания. Осмотры внутренней отделки, а также оконных и дверных заполнений должны производиться два раза в год. Отделочные работы в помещениях выполняются при температуре воздуха и отделываемых поверхностей не ниже плюс 10°С и влажности воздуха не более 70%. Такую среду в помещении необходимо поддерживать круглосуточно, не менее чем за 2 суток до начала и в течение 12 суток после окончания работ. Температура измеряется около наружных стен на высоте не выше 0,5м от пола.
	Рекомендации по содержанию лифтов, содержанию и ремонту лифтового оборудования, лифтовых шахт отсутствуют
	Рекомендации по содержанию и ремонту крыши Профилактические осмотры кровель выполняются два раза в год. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных конструкциях: отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев. Производство конструктивных изменений крыш допускается только при наличии проектного решения. Работы по ремонту кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды. После окончания работ по ремонту кровли, вентиляционных блоков, парапетов и др., все остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю. Производить сметание хвои, листьев и мусора в желоба и воронки внутренних водостоков не допускается. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Кровли от снега не очищают, за исключением снежных навесов и наледи на кровлях и козырьках и в случае протечек на отдельных участках. В весенний период необходимо организовать наблюдение в целях недопущения замерзания воронок внутренних водостоков и, в случае необходимости, выполнить их отогрев. Очистку внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска со стороны воронок производить проволочными щетками диаметром, равным диаметру трубы стояка. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены выполнением внепланового текущего ремонта кровли в течение суток, водостоков – в течение 5 суток.
	Рекомендации по содержанию и ремонту коридоров, консьержных, колясочных и мастерских Рекомендации по содержанию и ремонту указанных помещений аналогичны рекомендациям, приведенным в п.3 с нижеприведенными дополнениями. Основание пола из линолеума при замене изношенного должно быть отремонтировано и выровнено. Поврежденные участки покрытия из линолеума необходимо ремонтировать или заменять. Доступ в технические помещения (коллекторные) должен быть разрешен только для лиц, выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества, или осуществляющих надзор за выполнением таких работ. Двери входа в технические помещения должны быть закрыты на замки, ключи от которых должны храниться в помещении аварийно-диспетчерской службы или помещении ТСЖ.
	Рекомендации по содержанию и ремонту встроенных гаражей, строений, расположенных на земельном участке и входящих в состав общего имущества многоквартирного дома отсутствует