Тема № 25. Договори з передання майна у користування.

Завдання:

1) Позивач - фізична особа Іванов в червні 2008 року пред'явив до суду позов до Відповідача ВАТ Підволочиське АТП -16141, про стягнення заборгованості за договором найму транспортного засобу, посилаючись на те, що 01 березня 2007 року між ним та Відповідачем по справі був укладений письмовий договір найму (оренди) транспортного засобу, відповідно до умов якого Позивач передав, а ВАТ Підволочиське АТП -16141 прийняв у тимчасове платне користування автобус марки ЛАЗ 697 М, 1967 року випуску, терміном на один рік, зі сплатою коштів за користування об'єктом найму у розмірі 500 гривень щомісячно.

Відповідач ВАТ Підволочиське АТП -16141 не виконав свого зобов'язання відповідно до умов договору, внаслідок чого заборгував Позивачу грошові кошти в розмірі 6 000 гривень, які в добровільному порядку повернути відмовляється.

Відповідач та його представник в судовому засідання позовні вимоги не визнали, та пояснили, що 01 березня 2008 року між Позивачем та Відповідачем дійсно було укладений договір найму (оренди) транспортного засобу. Проте, як виявилося, відповідно до свідоцтва про реєстрацію транспортного засобу власником автобусу був не Позивач, а його батько. Позивач по справі наділений лише правом керування транспортного засобу, а не правом укладення цивільно-правових угод. Таким чином, на їх думку договір є недійсний та таким, що не породжує цивільних прав та обов'язків.

Крім того, Відповідач зазначив, що договір не був посвідчений нотаріально, що також свідчить про його недійсність.

Чи виникли відносини найму між Позивачем та Відповідачем?

Яка форма договору мала б бути у даному випадку?

Яке рішення має прийняти суд?

2) Позивач звернувся до суду з позовом до Відповідача про розірвання договору найму, стягнення заборгованості по комунальним платежам, оплати за житло та виселення з квартири без надання іншого житла вказуючи, що 24 березня 2005 року він з Відповідачем уклав договір найму житлового приміщення, яке знаходиться у приватній власності. Згідно п.1 Договору, він здав у найом Відповідачу квартиру № 5 в будинку № 78 по вул. Шевченко в м. Макіївці. Строк договору найму 10 років - з 24.03.2005 року по 23.03.2015 року.

Згідно п.4 укладеного договору найму Відповідач брав на себе зобов’язання щомісячно сплачувати комунальні послуги у розмірі діючих розцінок. Однак, на теперішній час через систематичне порушення Відповідачем п.4 договору, утворилась заборгованість у розмірі 2422, 32 гривні.

Крім цього, відповідно до п.9 договору, Позивач передав Відповідачу житлове приміщення у належному стані та чистоті. За час проживання у квартирі Відповідач привів квартиру у занедбаний стан: квартира брудна, рушиться, руйнуються комунікації, від сусідів він постійно чує скарги на Відповідача.

При зверненні Позивача до Відповідача з метою перевірки порядку його ображають, б’ють, проганяють. У зв’язку з цим він неодноразово пропонував Відповідачу погасити заборгованість, розірвати договір найму та виселитися з квартири. Однак, Відповідач відмовився від цього.

У свій захист Відповідач заявив, що договір нотаріально не посвідчувався, ніде не реєструвався, отже, відносин найму між ним та Позивачем не виникло.

Яка форма передбачена для договорів найму житла?

Чи потребують вони реєстрації?

Як Позивач повинен довести ту обставину, що передав Відповідачу квартиру у належному стані?

Яке рішення має прийняти суд?

Скласти проект документу:

- Ви юрисконсульт агенції нерухомості. Вам доручили скласти проект договору найму 1-кімнатної квартири № 78 в будинку № 45 по вул. Канатній, що в м. Одесі. Строк найму 1 рік. Орендна плата – 2000 грн. на місяць.

Власник - Іванов, наймач - Сидоров.

Скласти проект договору найму житла.

- Ви юрисконсульт. До Вас звернулися підприємці Іванов та Петров з проханням скласти проект договору найму апарата для виготовлення попкорну.

Іванов – власник, Петров – наймач, строк договору – 6 місяців, орендна плата – 400 грн. в місяць.

Скласти проект договору найму майна.