Порядок и формы осуществления контроля за исполнением обязательств Управляющей организацией.

7.1.Управляющая организация обязана предоставлять по запросу любого Собственника помещения в многоквартирном доме документы, связанные с выполнением обязательств по Договору управления многоквартирным домом.

7.2 Собственники помещений не вправе требовать от Управляющей организации предоставления сведений, составляющих коммерческую тайну.

7.3. Собственники вправе за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться, а также на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен дом, с ежегодным письменным отчетом управляющей организации перед Собственниками помещений в многоквартирном доме о выполнении Договора управления многоквартирным домом, включающем информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую Управляющей организацией.

 

8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

8.1. Договор управления многоквартирным домом может быть изменен или расторгнут в соответствии с требованием гражданского и жилищного законодательства РФ, а также по обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

8.2. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчётов между Управляющей организацией и Собственником.

8.3. Расторжение договора не является основанием для Сторон в прекращении обязательств по исполнению обязательств во время действия настоящего Договора.

8.4. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счёт.

8.5. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

8.6. Изменение банковских реквизитов, юридического и/или почтового адреса, а также режима работы Управляющей организации; паспортных данных, в том числе адреса регистрации Собственника, является основанием для уведомления надлежащим образом заинтересованной Стороны Договора о наступлении указанный событий, но не является основанием для внесения изменений и расторжения Договора.

 

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

9.2. В случае принятия новых нормативно-правовых актов, имеющих отношение к действию настоящего Договора, - применяются соответствующие нормы взамен утративших силу.

9.3. В случае выявления несоответствий между условиями настоящего Договора и нормами действующего законодательства, - применяются нормы действующего отраслевого законодательства.

9.4. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

9.5. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.6. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждого из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

9.8. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

 

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

10.1. Договор заключён на 1 (один) год и вступает в действие с момента подписания.

10.2. В случае, если ни одна из Сторон не известила другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается автоматически пролонгируемым на тот же срок на тех же условиях.

 

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

 

Собственник: Ф.И.О. ________________________________________________ г. ________________________________________, Ул. ________________________________, д. _______, кв. _____ Паспорт серии __________ №_____________________________ Выдан ________________________________________________ Дата выдачи паспорта ___________________________________ Свидетельство ГРП: Серия ____________ № ________________ Выдано _______________________________________________ Дата выдачи свидетельства ______________________________ Тел._____________________________________________     ______________________ /__________________________/

Организация: ОАО «Орелжилэксплуатация» 302006, г. Орел, ул. Московская, д. 155 «А». ИНН/КПП 5751025625 / 575101001 ОГРН 1025700767751 Р/с 407 028 109 470 001 720 23 Орловское отделение №8595 г. Орел к/с 301 018 103 000 000 006 01 БИК 045 402 601   Генеральный директор   ______________________ В.М. Цуканов

Приложение №1 к Договору

управления многоквартирным домом

от «___» ________________ 201__г.

Описание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №______ по улице _____________________________________ в городе Орле по состоянию на «_____» ____________________201___ года.

	Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)
2.	Серия, тип постройки	жилое
3.	Год постройки
4.	Степень износа по данным государственного технического учета, %
5.	Степень фактического износа, %
6.	Год последнего капитального ремонта
7.	Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
8.	Количество этажей
9.	Наличие подвала	имеется
10.	Наличие цокольного этажа
11.	Наличие мансарды
12.	Наличие мезонина	имеется
13.	Количество квартир
14.	Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
15.	Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания
16.	Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)
17.	Строительный объем, куб. м.
18. 19.	Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками, кв. м.
б) жилых помещений (общая площадь квартир), кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме), кв. м.
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме), кв. м.
	Количество лестниц, шт.
20.	Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки), кв. м.
21.	Уборочная площадь общих коридоров, кв. м.	1412,4
22.	Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы), кв. м.
23.	Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, м
24.	Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)

 

Приложение №2 к Договору

управления многоквартирным домом

от «_____» ______________ 201__г.