Статья 181.5. Ничтожность решения собрания

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1. принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2. То есть, другими словами, если на общем собрании рассматривались вопросы, к-е не содержались в уведомлениях членов садоводческого объединения, не были включены в обяъевление о проведении собрания, то решение собрания по таким вопросам является ничтожным и не подлежит выполнению ни правлением либо другими органами, ни членами объединения. Только одно условие может спасти общее собрание при принятии решения по вопросу, не включённому заранее в повестку дня: 100% присутствие всех членов общества на собрании. Как вы понимаете это просто несбыточное событие. Отсутствие даже одного члена СНТ на собрании ведёт к ничтожности принятого решения.

3. Мало того, следует особо подчеркнуть любителей советской действительности по старинке включать в повестку дня неопределённые вопросы типа: "Разное". Любое решение по всем пунктам "Разного" будут ничтожными. Однако решение можно и не принимать. Правление всегда имеет право довести какую-либо информацию до членов СНТ (участников собрания). Важно помнить, что решение по такой информации собрание не принимает. Соответственно, можно включить это в протокол (если это важно для правления и для информирования людей), записав в нём примерно так:

4. Пример: СЛУШАЛИ: Иванова В.В. – о приобретении в собственность СНТ «Пищевик» земельного участка 39:15:141605:000 для организации проезда к садовым участкам № 2 – 5, 241 и выделении участка земли для обустройства дороги общего пользования для садовых участков № № 222 - 234.

5. ПОСТАНОВИЛИ: - решения не принималось в связи с отсутствием вопроса в повестке дня собрания.

В заключение можно добавить следующее. Такие нормы в федеральном законодательстве установлены потому, что каждый садовод имеет равное с другими членами СНТ право на получение достоверной информации о готовящемся общем собрании, из которого вытекает право и возможность обсудить повестку дня с другими членами СНТ и, как следствие, повлиять на результаты голосования, участвуя в работе собрания. Это всё вкупе и закрепляет право члена садоводческого объединения на управление деятельностью юридического лица, что нашло своё отражение в статье 19, п. 1, 2, 8 "Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения" ФЗ-66 от 15.04.98 г. Если эти права нарушены, то именно на это можно и нужно указывать в исковом заявлении в суд о признании недействительным общего собрания членов СНТ. Переходим на следующую страницу, содержание которой просветит вопрос выдачи доверенностей на право голосования. В этом вопросе тоже не всё так однозначно, как кажется.

Правило: Любая доверенность, выданная представителю на право участия и голосования на общем собрании членов СНТ, будет признана судом действительной, если она выдана лицом, имеющим право заверять такие доверенности.
Важно лишь то, что доверенность должна быть выдана членом СНТ другому лицу.

В заключении обратимся к Гражданскому кодексу РФ, части 1, разъясняющей данный вопрос:

Статья 185. Доверенность

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Для СНТ нам следует уяснить, что доверенность должна быть письменной и то, что она выдаётся членом СНТ лицу, членства не имеющего. Допускается момент, когда доверенность выдаётся одним членом СНТ другому члену СНТ. И тогда он будет представлять 2 голоса или даже 3 голоса на собрании. Остальное содержание статьи ГК нас не касается, т.к. участие в голосовании на общем собрании СНТ сделкой назвать нельзя.