Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть

Совершено в письменной форме.

Задаток влечет неблагоприятные последствия для той стороны

Основного обязательства, которая не исполнит обязательство

Надлежащим образом. Если за неисполнение договора ответственна

Сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за

Неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она

Обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора,

Обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка,

Если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 Гражданского кодекса

РФ).

Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 3.

Прекращение обязательств

Обязательства прекращаются в силу определенных

Юридических фактов, которые делятся на сделки, т.е. совершаемые по

Воле участников обязательства и основания, не являющиеся сделками и

Прекращающие обязательство независимо от достижения цели

Обязательства. Указанные основания перечислены в главе 26

Гражданского кодекса РФ. К ним, в частности, относятся:

1. Сделки, прекращающие обязательства:

• надлежащее исполнение. Кредитор, принимая исполнение, обязан по

Требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения

Полностью или в соответствующей части (ст. 408 Гражданского

Кодекса РФ),

• отступное. По соглашению сторон обязательство может быть

Прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой

Денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок

Предоставления отступного устанавливаются сторонами (ст. 409

Гражданского кодекса РФ),

• зачет встречного требования. Обязательство прекращается полностью

Или частично зачетом встречного однородного требования, срок

Которого наступил либо срок которого не указан или определен

Моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной

стороны. (ст. 410 –412 Гражданского кодекса РФ). Обзор практики

Разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом

Встречных однородных требований дан в Информационном письме

Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 декабря 2001 г. №

6569,

• новация. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене

Первоначального обязательства, существовавшего между ними,

Другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим

Иной предмет или способ исполнения (новация) (ст. 414 Гражданского

Кодекса РФ),

• прощение долга. Обязательство прекращается освобождением

кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если __________это не

Нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора (ст. 415

Гражданского кодекса РФ).

Основания прекращения обязательств, не являющиеся сделками

• совпадение должника и кредитора в одном лице (ст. 413 Гражданского

Кодекса РФ). Например, после смерти наследодателя наследник,

Являвшийся кредитор наследодателя, стал одновременно должником.,

69 «Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации», 2002 г., № 3.

• невозможность исполнения. Обязательство прекращается

Невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за

Которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности

Исполнения должником обязательства, вызванной виновными

Действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения

Исполненного им по обязательству (ст. 416 Гражданского кодекса

РФ),

• принятие специального акта государственного органа. Если в

Результате издания акта государственного органа исполнение

Обязательства становится невозможным полностью или частично,

Обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.

(ст. 417 Гражданского кодекса РФ),

• смерть гражданина, участвовавшего в обязательстве личного

Характера. Обязательство прекращается смертью должника, если