Самостоятельная работа магистранта. 1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического

1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий.

При подготовке к семинару магистрант должен ознакомиться с историей правового регулирования отношений, связанных с недвижимостью в России и за рубежом. При изучении дискуссионного вопроса о признаках недвижимого имущества следует обратиться к трудам таких ученых, как З.А. Ахтемьянова, Н.В. Корнилова, Е. А. Суханов, К.И. Скловский. При изучении нормативного подхода к определению недвижимого имущества, помимо Гражданского кодекса РФ, следует ознакомиться с соответствующими положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Указанные федеральные законы также являются основным источником для подготовки ответов на вопросы семинарского занятия о Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и Государственном кадастре недвижимости.

Рассматривая вопрос отграничения видов объектов недвижимого имущества, следует обратиться к нормам Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

2. Подготовка рефератов по одной из рекомендуемых тем:

2.1. Правовое регулирование оборота недвижимого имущества в зарубежных правопорядках.

2.2. История правового регулирования имущественных отношений, связанных с недвижимым имуществом в России

2.3. Понятие недвижимости в римском праве

3. Подготовить презентацию по одной из предложенных тем:

3.1. Признаки недвижимого имущества, отличающие его от других объектов гражданских прав.

3.2. Понятие и признаки земельных участков.

3.3. Понятие и разграничение объектов недвижимого имущества: здания, строения, сооружения, помещения.

3.4. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

3.5. Ведение государственного кадастра недвижимости

4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач.

 

Задание

Заполнить таблицу «Понятие и признаки недвижимого имущества»:

Объект	Понятие и признаки	Источник права
Земельный участок
Здание
Помещение
Сооружение
Объект незавершенного строительства

 

Задачи

Задача 1.

ООО «Технострой» построило на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке гараж, для размещения грузовиков. Управление строительного надзора в ходе проверки потребовало предъявить разрешение на строительство гаража. Представитель ООО «Технострой» пояснил, что гараж в данном случае недвижимостью не является, поскольку носит некапитальный характер, а, следовательно, на его строительство разрешение не требуется.

Кто прав в данной ситуации? Каковы существуют критерии отграничения недвижимого имущества?

 

Задача 2.

Гражданка Угрюмова предъявила для государственной регистрации в Управлении Росреестра пакет документов на построенную теплотрассу. В государственной регистрации было отказано, в связи с тем, что теплотрасса недвижимостью не является и законом не предусмотрена возможность государственной регистрации прав на подобный объект.

Кто прав в данной ситуации? Какие виды недвижимости существуют? К какому виду недвижимости можно отнести линейные объекты?

 

Задача 3.

ООО «Трансальянс» на праве собственности принадлежит административное здание. Право собственности на здание зарегистрировано в ЕГРП. Общество решило продать ООО «Мария» одно из помещений, входящих в состав здания. В Управление Росреестра был предоставлен договор купли-продажи помещения, с указание его площади и этажности. Процедура государственной регистрации была приостановлена, в связи с тем, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения только об административном здании. ООО «Мария» не согласилось с таким решением Управления Росреестра и обратилось с заявлением в арбитражный суд.

Вправе ли государственный орган своим решением возлагать на стороны договора купли-продажи дополнительные расходы, связанные с постановкой помещения на кадастровый учет? Решите дело.

 

Задача 4.

В 2015 году С.Л. Романову органом местного самоуправления был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства в с. Сосновка. Очередной раз приехав на участок, для того, чтобы обустроить строительную площадку, Романов встретил М.Н. Сидоркина, который заявил о том, что этот земельный участок принадлежит ему еще с 1996 года, который использовал в качестве дачного участка. Около двух лет он его не обрабатывал, поскольку был в отъезде. Романов в ответ предъявил правоустанавливающие документы на участок, а также кадастровую выписку, в которой были указаны геодезические координаты характерных точек земельного участка. Сидоркин также предъявил правоустанавливающие документы и кадастровую выписку, в которой в соответствующих разделах было указано: «земли сельскохозяйственного назначения», «местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с действующим законодательством». В связи со сложившейся ситуацией Сидоркин обратился в суд.

Каково понятие земельного участка? Что входит в состав сведений ГКН о земельном участке? Какое значение для прав имеет формулировка в кадастровой выписке о местоположении границ земельных участков?

 

Задача 5.

Иванова и Комова заключили договор купли-продажи квартиры. Однако при проверке документов государственным регистратором было выявлено не соответствия в площади в квартиры: по сведениям ЕГРП площадь квартиры составляла 56,7 кв.м, а по сведениям ГКН – 57,8 кв.м.

Является ли такое несоответствие основанием к отказу в государственной регистрации перехода права? Какие сведения имеют приоритет: сведения ГКН или ЕГРП? Как устранить возникшее несоответствие?