Предмет діяльності Об’єднання

4.1. Управління, утримання і використання спільного майна Об’єднання, для сприяння власникам квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку використання їх власного майна;

4.2. Управління коштами Об`єднання;

4.3. Забезпечення діяльності Об`єднання комунальними та іншими послугами, забезпечення роботами.

4.4. Ведення і збереження технічної і правовстановлюючої документації на будинок, споруди і прибудинкові території;

4.5. Ведення бухгалтерського обліку, податкової і статистичної звітності;

4.6. Облік і збереження бухгалтерської та податкової звітності;

4.7. Кадрове і матеріально-технічне забезпечення діяльності Об`єднання;

4.8. Захист прав, представлення інтересів співвласників у судах, органах державної влади, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності;

4.9. Встановлення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласниками, у тому числі відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Права Об’єднання.

 

Об’єднання має право відповідно до законодавства та статуту Об’єднання:

5.1. створювати органи управління і контролю, визначати умови їх діяльності та оплати;

5.2. приймати рішення про надходження та витрати коштів Об’єднання;

5.3. визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту Об’єднання;

5.4. виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку;

5.5. здійснювати для виконання статутних завдань необхідну господарську діяльність, визначену законодавством для неприбуткових організацій;

5.6. визначати підрядника, укладати договори щодо управління, експлуатації, обслуговування, реконструкції, реставрації, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою;

5.7. здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів;

5.8. страхувати діяльність Об’єднання від можливих збитків, які завдані неналежним виконанням посадовими особами і робітниками Об’єднання своїх обов’язків;

5.9. захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності;

5.10. використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління Об’єднання;

5.11. делегувати управляючому або асоціації, до якої входить Об’єднання, повністю або частину повноважень своїх органів управління за рішенням Загальних зборів;

5.12. виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб, в т.ч. (учасником) асоціації.

5.13. одержувати в користування або у власність Об'єднання в установленому чинним законодавством порядку земельну ділянку (прибудинкову територію);

5.14. для досягнення мети і виконання завдань цього статуту розробляти (брати участь) у проектах з ремонту, модернізації і переоснащення будинків на умовах співфінансування із залученням коштів державного бюджету, місцевого бюджету, грантів і коштів приватних осіб.

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків Об'єднання має право:

5.15. робити співвласникам попередження, видавати приписи про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;

5.16. вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну Об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю;

5.17. вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законодавством та статутом Об’єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;

5.18. встановлювати пеню за несвоєчасну сплату внесків і платежів, яка не перевищує законодавчо встановлену;

5.19. звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та статутом Об’єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фонів.

Реалізація прав Об'єднання, визначених цім пунктом Статуту, здійснюється його Правлінням відповідно до Статуту Об'єднання. Загальні збори Об'єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна Об'єднання на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.

Обов'язки Об'єднання.

6.1. За рішенням загальних зборів у встановленому порядку прийняти в управління весь (частку) багатоквартирного будинку з усіма (часткою) спорудами та інженерними мережами багатоквартирного будинку, які утворюють цілісний майновий комплекс;

6.2. Забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам;

6.3. Забезпечувати виконання вимог Статуту Об'єднання, рішень загальних зборів, Правління, ревізійної комісії та інших внутрішніх документів Об'єднання;

6.4. Виконувати свої договірні зобов'язання;

6.5. Забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна;

6.6. У випадках передбачених законодавством, статутом Об'єднання, представляти інтереси співвласників, відповідно до наданих повноважень, у відносинах з третіми особами;

6.7. Припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками;

6.8. Встановлювати порядок сплати, перелік та обґрунтовані розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;

6.9. Забезпечувати своєчасне надходження від співвласників, встановлених рішеннями загальних зборів, платежів та інших внесків на утримання спільного майна;

6.10. Здійснювати контроль за виконанням договірних зобов’язань підприємствами та приватними особами, які надають послуги з утримання будинку, прибудинкової території та надають комунальні та інші послуги;

6.11. Звітувати загальним зборам про виконання кошторису Об'єднання за рік;

6.12. Об’єднання вживає заходів по недопущенню самовільного будівництва та реконструкції квартир, нежитлових приміщень, зміни їх функціонального призначення.

6.13. Об’єднання зобов’язано звертатись до територіальних відділень Державної архітектурно-будівельної інспекції України у разі самовільного будівництва та/чи реконструкції приміщень зі зміною їх функціонального призначення власником.

6.14. Виконання зобов'язань Об'єднання належить до повноважень його правління, ревізійної комісії (ревізора) та статутних посадових осіб відповідно до Статуту Об'єднання.