Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Приложение N 9

(рекомендуемое)

Паспорт готовности

дома к эксплуатации в зимних условиях

город _________________ район ___________________________________________

Паспорт

готовности объекта жилищно-коммунального назначения

к работе в зимних условиях

адрес ___________________________________________________________________

принадлежность объекта __________________________________________________

____________________ 200__ г.

I. Общие сведения

1. Назначение объекта (жилое, промышленное, ремонтно-эксплуатационное,

административное) _______________________________________________________

2. Год постройки ________________________________________________________

3. Характеристика объекта:

износ в % ___________ этажность _______ подъездов _______________

наличие подвалов, цокольных этажей, м2, общей площади ___________

количество квартир ___________(шт.)

общая полезная площадь объекта _____________________ (кв.м.)

жилая площадь ______________________________________ (кв.м.)

нежилая площадь ________________________________, в том числе

под производственные нужды _________________________ (кв.м.)

4. Характеристика инженерного оборудования, механизмов (их количество) __

_________

5. Источники:

теплоснабжения _____________________________________________________

газоснабжения ______________________________________________________

твердого и жидкого топлива _________________________________________

энергоснабжения ____________________________________________________

Системы АПЗ и дымоудаления _________________________________________

II. Результаты эксплуатации объекта в зимних условиях

прошедшего 200__ г.

┌─────┬─────────────────────────┬───────┬──────────────┬─────────────────┐

│ NN │ Основные виды │ Дата │ Причина │ Отметка о │

│п.п. │ неисправностей (аварий) │ │возникновения │ выполненных │

│ │конструктивных элементов │ │неисправностей│ работах по │

│ │ и инженерного │ │ (аварий) │ ликвидации │

│ │ оборудования │ │ │ неисправностей │

│ │ │ │ │ (аварий) в │

│ │ │ │ │текущем 200__ г. │

├─────┼─────────────────────────┼───────┼──────────────┼─────────────────┤

│ │ │ │ │ │

└─────┴─────────────────────────┴───────┴──────────────┴─────────────────┘

III. Объемы выполненных работ по подготовке объекта к эксплуатации

в зимних условиях 200__г.

┌─────┬───────────────────────────────────┬─────────┬──────────┬─────────┐

│N п.п│ Виды выполненных работ по │ Единицы │ Всего по │Выполнено│

│ │ конструкциям здания и │измерения│ плану │ при │

│ │ технологическому и инженерному │ │подготовки│подготов-│

│ │ оборудованию │ │ к зиме │ке к зиме│

├─────┼───────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │

│ 1 │Объем работ │ │ │ │

│ 2 │Ремонт кровли │ │ │ │

│ 3 │Ремонт чердачных помещений в том│ │ │ │

│ │числе: │ │ │ │

│ │- утепление (засыпка) чердачного│ │ │ │

│ │перекрытия │ │ │ │

│ │- изоляция трубопроводов,│ │ │ │

│ │вентиляционных коробов и камер,│ │ │ │

│ │расширительных баков │ │ │ │

│ 4 │Ремонт фасадов в том числе: │ │ │ │

│ │- ремонт и покраска │ │ │ │

│ │- герметизация швов │ │ │ │

│ │- ремонт водосточных труб │ │ │ │

│ │- утепление оконных проемов │ │ │ │

│ │- утепление дверных проемов │ │ │ │

│ 5 │Ремонт подвальных помещений в том│ │ │ │

│ │числе: │ │ │ │

│ │- изоляция трубопроводов │ │ │ │

│ │- ремонт дренажных и водоотводящих│ │ │ │

│ │устройств │ │ │ │

│ 6 │Ремонт покрытий дворовых территорий│ │ │ │

│ │в том числе: │ │ │ │

│ │- отмосток │ │ │ │

│ │- приямков │ │ │ │

│ 7 │Ремонт инженерного оборудования в│ │ │ │

│ │том числе: │ │ │ │

│ ├───────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┤

│ │1) центрального отопления: │ │ │ │

│ │радиаторов │ │ │ │

│ │трубопроводов │ │ │ │

│ │запорной арматуры │ │ │ │

│ │промывка и опрессовка │ │ │ │

│ │2) котельных: │ │ │ │

│ │котлов на газовом топливе │ │ │ │

│ │то же, на угле │ │ │ │

│ │тепловых пунктов │ │ │ │

│ │элеваторных узлов │ │ │ │

│ │3) горячего водоснабжения: │ │ │ │

│ │трубопроводов │ │ │ │

│ │запорной арматуры │ │ │ │

│ │промывка и опрессовка │ │ │ │

│ │4) водопровода: │ │ │ │

│ │ремонт и замена арматуры │ │ │ │

│ │ремонт и изоляция труб │ │ │ │

│ │5) канализации: │ │ │ │

│ │ремонт трубопроводов │ │ │ │

│ │ремонт колодцев │ │ │ │

│ │промывка системы │ │ │ │

│ │6) электрооборудования: │ │ │ │

│ │световой электропроводки │ │ │ │

│ │силовой электропроводки │ │ │ │

│ │вводных устройств │ │ │ │

│ │электрощитовых │ │ │ │

│ │электродвигателей │ │ │ │

│ │ │ │ │ │

│ 8 │Другие работы │ │ │ │

│ 9 │Обеспеченность объекта: │ │ │ │

└─────┴───────────────────────────────────┴─────────┴──────────┴─────────┘

котельных топливом _______________________________ (указать запас в днях)

____________________________________________________________ (тыс.куб.м.)

горючесмазочными материалами и бензином ____________________ (тыс.усл.т.)

пескосоляной смесью и химреагентами ________________________ (тыс.куб.м.)

инструментом и инвентарем для зимней уборки территорий __________________

___________________________________________________________________ (шт.)

IV. Результаты проверки готовности объекта к зиме 200__г.

Комиссия в составе:

председателя - ответственного

руководителя обслуживающего

предприятия _____________________________________________________________

членов комиссии:

представителей общественности:

представителей специализированных организаций:

и т.д.

произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает, что данный

объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен.

Председатель комиссии: (подпись)

Члены: (подпись)

"___" __________ 200__ г.

Разрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 200_г.

Начальник (заместитель) ЖЭО, ЖСК, ведомства и т.д.

Приложение N 10

(рекомендуемое)