Договор ренты и его виды. Основания прекращения рентных обязательств

Получатель ренты передаёт плательщику ренты имущество, а плательщик ренты обязуется выплачивать получателю определённые денежные суммы или иным образом предоставлять средства на содержание.

Существенные условия: предмет и размер выплат, а если движимое – обеспечение обязательств

У плательщика ренты возникает право собственности на отчуждаемое имущество.

Возмездный, алеаторный, двустороннеобязывающий, реальный.

3 вида:

- постоянная

- пожизненная

- пожизненное содержание с иждивением.

Форма договора:

Нотариально удостоверенная, если О – недвижимое имущество, то государственная регистрация.

Объект – движимое/недвижимое имущество.

Если О – движимое имущество, по существенным условием являются исключительные меры – обеспечение исполнения обязательств либо страхование ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств в пользу рентополучателя.

Если О – недвижимое имущество, то обязанность выплачивать ренту обременяет обладателя недвижимости (то есть если меняется собственник, то к нему переходит и обязанность выплачивать ренту), но предыдущий собственник несёт субсидиарную ответственность.

Имущество может быть передано в ренту за плату или бесплатно.

Выкуп возможен в постоянной ренте. Выкупная цена устанавливается договором (если не установлена – но сумма годовых рентных платежей)

При отсутствии условий о выкупной цене, в договоре, по которому имущество передано бесплатно, в выкупную цену наряду с суммой годовых рентных платежей включается стоимость данного имущества.

При договоре пожизненной ренты при неисполнении обязанностей плательщика:

- если имущество передано возмездно – требование выкупа ренты

- если безвозмездно – то только возврат имущества

При договоре пожизненного содержания с иждивением при неисполнении обязанностей получатель имеет право требовать выплаты выкупной цены.

Постоянная рента.

Получатель: гражданин, некоммерческие организации.

Его нельзя исполнить надлещащим образом — он беспонечен.

Их права переходят путём цессии, по наследству в порядке правопреемства при реорганизации ЮЛ.

Выплачивается в денежной форме. Договором мб предусмотрена выплата ренты путём предоставления вещей, выполнения работ и оказания услуг.

Размер ренты увеличивается пропорционально увеличению МРОТ, если ИНПД.

Рентные платежи выплачиваются ежеквартально, если ИНПД.

Выкуп возможен в постоянной ренте с предупреждением за 3 месяца. Выкупная цена устанавливается договором (если не установлена – но сумма годовых рентных платежей)

При отсутствии условий о выкупной цене, в договоре, по которому имущество передано бесплатно, в выкупную цену наряду с суммой годовых рентных платежей включается стоимость данного имущества.

Инициатор выплаты ренты – плательщик.

Может быть получатель в случаях, когда:

- плательщик просрочил выплату более чем на 1 год;

- нарушил обязательства по обеспечению выплаты ренты

- плательщик признан неплатёжеспособным или имеют место обстоятельства, свидетельствующие о том что рента не будет выплачиваться в определенном размере и в сроки;

- недвижимое имущество поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами

- иные случаи, предусмотренные договором.

Риск случайной гибели имущества несет получатель ренты, но в случае безвозмездной передачи имущества под выплату ренты стороны могут договориться о другом распределении риска случайной гибели имущества.

При случайной гибели или повреждении при возмездной ренте плательщик вправе требовать:

- прекращения обязательства

- изменения условий выплаты.

Кончается выкупом.

Посомтреть кодекс!!!
Выкупная цена ренты — указать в договоре или по закону.

Пожизненная рента. Пожизненное содержание с иждивением

1. Получатель – гражданин. Нет возможности передачи. Установлена на период жизни получателя или иного лица, указанного в договоре.

Форма выплаты – не менее 1 МРОТ (существенное условие), только денежные выплаты

Срок выплаты – ежемесячно, если ИНПД

Выкуп ренты возможен по требованию получателя, возмещение убытков.

Риск случайной гибели несёт плательщик.

Возможно расторжение по требованию получателя в случае существенного нарушения условий договора.

2. Объект – только недвижимое имущество.

Платежи выплачиваются в натуре – не менее 2 МРОТ (потребности в питании, жилище, одежде, оплате ритуальных услуг). Возможна замена выплатой денег.

Отчуждение имущества может осуществляться только в согласия получателя.

Прекращается смертью получателя.

Право получателя на односторонний отказ от рентного обязательства.

Плательщик ренты обязан поддерживать переданный ему под выплату ренты объект недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии.