Права и обязанности сторон по договору КП

Договор КП: понятие, характеристика субъектного состава.

По договору КП одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор купли продажи:

· Консенсуальный – считается заключенным в момент когда стороны согласовали все существенные условия договора.

· Возмездный – стороны обмениваются встречными предоставлениями товара на деньги.

· Реальный – с момента передачи вещи.

Субъектный состав:

• Продавец – по общему правилу, собственник товара. Т.ж. продавцом может выступать обладатель права хоз.ведения и оперативного управления. Продавцом т.ж. может выступать обладатель не вещного, а обязательственного права (организатор публичных торгов). Продавец должен обладать правовым титулом, т.н. правовое основание на вещь.
• ФЛ: право- и дееспособное; ограниченно дееспособные – только мелкие бытовые сделки (остальные с согласия попечителя); несовершеннолетние.
• ЮЛ:
• могут продавать принадлежащее им недвижимое имущество только с согласия собственника;
• самостоятельно распоряжающиеся полученными доходами.
• ИП;
• Государство - не может являться стороной по договору купли-продажи, ориентированному на участие ИП, либо ФЛ. Среди договоров купли-продажи с участием государства можно назвать договоры, связанные с поставкой товаров для государственных нужд, продажей предприятий, государственных ценных бумаг и др.
• Покупатель – м.б. любое лицо право и дееспособное, либо имеющее специальное разрешение.

 

Характеристика условий договора купли-продажи.

Существенные условия:

· Предмет договора кп - вещь (товар). Однако предметом договора КП может выступать имущественное право, если иное не определено содержанием закона. Самостоятельным предметом договора КП не могут выступать вещные права, т.к. обладает признаком следования вещи. Будущая вещь может быть предметом договора КП. Условие о предмете считается согласованным, если в договоре определены наименование и количество товаров. Если не указано наименование и количество, договор не будет заключен. Договор КП не является рисковым/алеаторным (договор, в котором не известен эконом.результат).

Несущественные\дополнительные условия:

· Цена договора, по общему правилу, не является существенным условием, т.к. если цена не согласована, механизм восполнения условия о цене «…исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги».

· Срок исполнения договора КП не является существенным условием. Если срок в договоре не указан, то он должен быть исполнен в разумный срок (в течение 7 дней с момента востребования после разумного срока). Договор КП может быть заключен с условием его исполнения к строго определенному сроку. В этом случае если срок нарушается, то последующее исполнение возможно только с согласия покупателя.

 

Права и обязанности сторон по договору КП.

Обязанности продавца:

· обязанность передать вещь во владение покупателя. Обязанность продавца передать товар может считаться исполненной при том, что ни передачи вещи во владение покупателя, ни перехода права собственности не произошло, т.е. имеет место быть фикция, передача товара должна состояться в месте нахождения товара. Обязанность продавца считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя. Товар считается предоставлен в распоряжение покупателя если:

o товар индивидуализирован.

o товар готов к передаче.

o находится в надлежащем месте.

o подготовлен к надлежащему сроку.

Если эти условия соблюдены, то продавец считается исполнившим свои обязательства. Если в договоре не указано, что товар должен быть передан в месте нахождения товара или в месте нахождения покупателя, продавец считается исполнившим обязанности в момент передачи товара извозчику. Последствия нарушения обязанности передать товар:

o покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи (несудебное расторжение договора);

o покупатель вправе через суд требовать отобрания вещи у продавца, если товар - вещь индивидуально определенная.

· обязанность перенести на покупателя право собственности на вещь. Переход права собственности на недвижимую вещь происходит в момент государственной регистрации права собственности.

· обязанность осведомить покупателя о готовности товара к передаче. Если продавец должен доставить товар покупателю, то его обязанность считается исполненной в момент вручения товара. Вручение товара - это собственно перенесение владения.

· обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц. В случае нарушения данной обязанности покупатель вправе либо требовать расторжения договора (в судебном порядке) либо требовать соразмерного уменьшения цены. Правила касаются притязаний третьих лиц на вещь к моменту заключения договора КП: если покупатель согласился на принятие вещи, обремененной правом третьих лиц, то продавец считается не нарушившим права покупателя. Эвикция - изъятие вещи у покупателя в судебном порядке по основаниям, возникшим до исполнения договора КП. Если эвикция состоялась, покупатель вправе взыскать с продавца убытки.

· обязанность передать принадлежности и документы, относящиеся к товару;

· обязанность передать товар в надлежащем количестве;

· обязанность передать товар в надлежащем ассортименте. Ассортимент - это внутреннее соотношение между элементами, образующими предмет договора. Если ассортимент не согласован, но характер товара предполагает, что товар должен быть предоставлен в ассортименте, ассортимент может быть определен самим продавцом. Нарушение условий об ассортименте может быть двух видов:

o полное несоответствие;

o частичное несоответствие;

· обязанность передать товар надлежащего качества. Качество - это объективная характеристика, позволяющая сделать вывод о пригодности, ограниченной пригодности или непригодности товара для целей эксплуатации согласно назначению. Виды качества:

o договорное (общее правило) - ГОСТ, международные стандарты (ISO);

o обычное - пригодность товара для целей обычного использования;

o конкретное - пригодность товара для конкретной цели, сообщенной продавцом покупателю;

o заявленное - соответствующее образцу или описанию.

o обязательное - определенное законом или установленном порядке.

o повышенное - по отношению к общему качеству выше.

По общему правилу, качество товара должно сохраняться в течение разумного срока (законная гарантия). Гарантийный срок - установленный договором конкретный срок, в течение которого товар должен соответствовать предъявляемым к нему требованием о качестве (договорная гарантия). Срок годности - срок, по истечении которого товар считается не пригодным для использования по назначению. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи, срок годности - с момента изготовления.

Обязанности покупателя:

· Нести риск случайной гибели товара с момента, когда продавец считается исполнившим обязанность по передаче товара. Покупатель моет нести риск случайной гибели имущества, не являясь собственником. Риск случайной гибели - несение неблагоприятных имущественных последствий, причиненных гибелью или повреждением вещи, за которые ни одна из сторон договора не отвечает.

· обязанность принять товар. Покупатель обязан принять товар за исключением случаев, когда покупатель вправе требовать замены или отказаться от исполнения договора КП. По общему правилу покупатель должен действовать активно при принятии товара, т.е. Покупатель обязан совершить действия необходимые для обеспечения передачи и получения товара. Эти действия м.б. конкретизированы договором, законом или иным ПА;

· обязанность известить продавца о ненадлежащем исполнении им договора КП. Если продавец нарушил договор КП, покупатель обязуется известить об этом продавца. Чтобы покупатель в дальнейшем мог предъявить требования, необходимо известить о физических недостатках товара (ассортимент, комплектность, и т.д.). Известить необходимо в разумной срок (7 дней). Если продавца не известить в разумной срок, то он освобождается в некоторых случаях от исполнения требования покупателя;

· обязанность оплатить товар. Оплата должна производиться непосредственно до или после передачи товара. При этом оплата, по общему правилу, должна производиться одним платежом. Виды оплаты:

o предварительная оплата - оплата до передачи товара. Аванс - частичная предварительная оплата. Задаток - способ обеспечения исполнения обязательств;

o оплата товара, продранного в кредит - оплата после передачи товара.

o о плата товара в рассрочку - оплата товара несколькими платежами. Чаще всего применяют к оплате товара, продранного в кредит.

Права покупателя:

· требовать передачи проданной ему вещи;

· требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора, если товар не свободен от прав третьих лиц;

· требовать при недопоставке передачи недостающего товара либо отказаться от товара и его оплаты;

· отказаться от принятия или оплаты товара при передаче товара в ассортименте, не соответствующем договору;

· требовать при передаче некачественного товара по своему выбору:

o соразмерного уменьшения цены;

o безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

o возмещения своих расходов на устранение недостатков;

o возврата уплаченной за товар денежной суммы, отказываясь от исполнения договора;

· замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

· предъявить требования, связанные с недостатками товаров: